Re: [請益] 請問開這樣條件給房仲， 找得到房子嗎？

自己的文章自己回，
感謝各位前輩的建議，

有去新莊重劃區看房子，看到的建案很多，跟大家分享，目前已 永鼎帝景、力麒家家富富、太子信義 三個建案為最符合目標，應該會從三個裡面挑一個

下文長慎入喔；

1. 永鼎帝景

必要條件：全符合
加分條件：1.2.3.4.5.7.9（勉強）14（高樓層剩個位數）
決不要條件：1. 後方的廟街商圈，警察局一帶晚上有點暗，但是女友說不會怕（所以不算暗巷）2. 面新月橋的物件景觀最好，但是會看到新北市立殯儀館（感謝代謝小姐直接誠實跟我說）
備註：是信義代銷的物件，據小姐的說法，建商是兆豐銀行的股東（有待查證）很有錢，當初這個建案完全沒有貸款，所以絕對不會賤賣，不到出價絕不可能，住戶都是醫生和大老闆，品質很好。約定專用的露台戶超大，格局也超級漂亮舒服，小姐的服務沒有那種江湖氣而且頗專業，當下真的超心動，差一點信用卡拿出來刷。（好的代銷人員真的很幫建案加分）
優點：公社雖然還沒點交，但是很漂亮，可以想像住在這裡，又有幸遇到認真的管委會，應該會蠻幸福的。
缺點：1.離重劃區比較遠，可能（自己判斷的）日後房價沒有上漲空間，不過我們是要自住，所以這一點還好。2.後方的老舊無人居住房子有點多，警察局遷移後，可能會有治安死角（這一點可能要請教當地專業的前輩了）3. 貴，我們要的面向和樓層（稍為爆預算）

2. 力麒家家富富

必要條件：95%符合 (2有點問題，最近的捷運站都要騎 youbike 才能抵達）
加分條件：1（唯一sc的建案，應該是新莊地區用料最好的）2.3.4（18公分實心地板）5.7.9.11.12.13.14
決不要條件：3（可能是因為單價比較高吧，賣的似乎沒有很好，而且有小坪數但是通通賣光了，懷疑是投資客一口氣買來租給輔大的學生，但是沒有證據，所以還在評估）6 （附近有一塊畸零地，旁邊也有一間小宮廟，後面要穿過一大片平房才能到商圈，雖然也是燈火通明，但這是小缺點
備註：和永鼎帝京的代銷人員一樣，只是是走親切路線，服務很好，不會讓人不舒服，或是逃避關鍵問題 9.11.12.13.14
優點：1.雖然對建商不熟，但是去過一次可以真的感覺到建案真的是很認真蓋，品質真的很好，代銷小姐服務也很好，很加分。2.是我看過的建案當中，實品屋裝潢的最好的，不是那種好看是真的用的到的那種（避免廣告嫌疑，可能要請大家自己google了）
缺點：1. 再65旁邊，很擔心會有噪音問題，但是實際去聽聽看，面市區的方向其實蠻安靜的（晚上6點多，半夜是否有不敢保證）2.剛好在新莊副都心、溫仔圳重劃區、舊市區的中間，雖然有人說地點不好，離捷運站遠，但是其實我們自己騎車實測離大家所謂好的地區其實也是5-10分鐘的車程而已，附近幾個公園蠻舒服的 3.我真的沒有聽過這間建商，也沒有查到相關評價，有前輩可以給我們分享一點經驗嗎？

3. 太子信義

（必要條件）
全符合
（加分條件）
1.1-7樓 src 上面開始只有rc/ 2. 沒有全熱交換機（當初聽建商沒有送有點驚訝，代銷小姐嗆說我們可以自己裝...）3.4（小姐說他不知道...）11.12.13.14
（決不要條件）
旁邊是佳能的總部（登記商辦），兩棟共用同一個地下停車場，小姐說會管制，我和女友還蠻懷疑的。

備註：老實說我們看了那麽多的建案當中，這是最讓我們不舒服的，可能代銷小姐是比較專注在客戶服務上面，所以問他很多專業問題（比如說ftth 、樓地板隔音效果、建案用料...）大多答非所問，一直要我們當天就下定金，然後不斷強調建案是豪宅，住戶都是大老闆、那個誰誰誰住在這裡，沒有小坪數...不是代銷小姐不好，不過可能不適合我們

缺點：景觀很差，只能看到合署辦公大樓，另外的面相，我們有問，但是小姐沒帶我看。社區偏小，公社都在19樓，還不錯很像飯店的設施，有卡拉ok，但是我和我太太不是很喜歡。

優點：交通是這些建案當中最好的，離捷運站，購物中心很近，建設公司是統一集團（身為20年獅迷很加分）

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其他離我們必要條件差蠻多的建案（先說清楚喔，這些建案不是不好，只是不適合我們，勿戰）

1. 幸福璞園

剛蓋好沒多久，小坪數，不太適合我們的家人使用。不過建案工法和地點非常好（在公園旁邊）
真的非常適合首購族，老實說我自己本人挺喜歡的，就是家裡的人塞不進來。雖然說我們有提前預約看房了，但是當天看房子的時候，人還是超多，真的是傳說中的請掃地阿姨來介紹都賣得掉...QQ，當天給我們介紹的小姐直接給我們說他只是助理，叫我們隨便看，然後介紹的東西，如果有問題，都說要幫我們記下來，再來告訴我們，不過我們自己看DM的感覺，是可以看得到璞園蓋這房子用心的。

2. 雅朵花園

預售屋，位置蠻不錯的，但是還要再蓋三年，比較不符合需求。

3. 宏璟榮華

已經有事先預約看房，但是剛好服務人員遇到客戶要簽約，所以也是派一個人帶我們去隨便看而已。坪數很小，比較不符合我們的使用。（備註：我和我太太走到建案門口時看到建案外觀有點傻眼，該怎麼說呢，建案外觀有點 ㄜ 後現代，很像鳥巢，我們覺得很醜...不過挑建案外觀會被大家罵，而且很個人主觀，就先帶過）

4. 皇翔御花園

只剩事務所了，不想花大錢違法，跳過。

5. 幸福路上

就整個很不喜歡，基地被大馬路拆成好幾塊，公設也很普通（但是公設比超過34%），建材也好一般般，不過位置很好，斜對面就是寶雅

6. 非新莊的案子還有去看了女友家附近的築禾豐

單價比新莊的案子都還要高1-2成，格局很棒，地點超好，但是建商風評（寶佳建設），社區公設都蠻糟糕的，但是離娘家近，所以目前還放在考慮名單。

預計之後還會去看：

謙量、國美大院、鄉林淳風、至真...如果大家有推薦，或是需要幫忙希望小弟幫看的，也可以跟我說。

: (必要條件)
: 1. FTTH光纖到戶
: 2. 捷運站步行10-15分鐘內（1-2公里）
: 3. 前後陽台
: 4. 坡平車位(1個可以、2個最好)
: 5. 室內坪數不小於28坪（2-3房）
: 6. 室內實坪成交價(總價/陽台+室內坪數) 不大於100萬
: 7. 建案（原文是建商，版友建議後修改）無漏水、失火、偷工減料、不理住戶房屋
: 修繕需求紀錄
: 8. 成交價2800-4200之間(非開價)
: 9. 走路5分鐘內有便利商店
: 10. 附近(100公尺內)要有可直達醫院(洗腎中心)的公車或專車，或是鄰近洗腎中心(
: 走
: 200公尺內)
: (加分條件)
: 1. sc或src
: 2. 室內全熱交換機、單層排氣
: 3. 毛胚屋或無裝潢
: 4. 隔音樓地板特殊工法加強
: 5. (室內) 游泳池、至少有5台以上跑步機的健身房、兒童遊戲室
: 6. 潤泰、國泰、家居、大陸工程優先
: 7. 內嵌式洗碗機
: 8. 車位可安裝特斯拉充電裝
: 9. 20分鐘車程內可到五股工業區
: 10. 30分鐘車程內可到內湖舊宗路
: 11. 近小學(200公尺內)
: 12. 近公園(200公尺內)
: 13. 近高品質咖啡店(可以看書的咖啡店，非連鎖型)
: 14. 高樓層（超過14樓）
: (絕對不要條件)
: 1. 遠雄、日勝生、寶佳、茂德、興富發、麗寶、竹城建設或與其關係企業一律不要
: 2. 有漏水紀錄或可在網上查詢的到物件相關負面新聞
: 3. 入住率低於30%
: 4. 管委會組成為建商、地主、投資客人馬
: 5. 案件周圍200公尺內有暗巷、檳榔店、葬儀社、公廟、加油站、當鋪、xx國際精
: 品(
: 播公司)、私人汽車美容、工寮、高壓電塔、
: 6. 案件周圍500公尺內有物流中心、工廠、加工廠、酒店(不良酒店)、招待所(不良
: )?
: 摩店(不良)、小吃鋪(不良)、加油站
: 7. 1.2.4.頂樓 不要
: 8. 凶宅、氯離子檢測超過法定數值

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