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Re: [請益] 請問開這樣條件給房仲, 找得到房子嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 請問開這樣條件給房仲, 找得到房子嗎?作者
a6963656467
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時間推噓 8 推:8 噓:0 →:24

自己的文章自己回,
感謝各位前輩的建議,

有去新莊重劃區看房子,看到的建案很多,跟大家分享,目前已 永鼎帝景、力麒家家富富、太子信義 三個建案為最符合目標,應該會從三個裡面挑一個



下文長慎入喔;

1. 永鼎帝景

必要條件:全符合
加分條件:1.2.3.4.5.7.9(勉強)14(高樓層剩個位數)
決不要條件:1. 後方的廟街商圈,警察局一帶晚上有點暗,但是女友說不會怕(所以不算暗巷)2. 面新月橋的物件景觀最好,但是會看到新北市立殯儀館(感謝代謝小姐直接誠實跟我說)
備註:是信義代銷的物件,據小姐的說法,建商是兆豐銀行的股東(有待查證)很有錢,當初這個建案完全沒有貸款,所以絕對不會賤賣,不到出價絕不可能,住戶都是醫生和大老闆,品質很好。約定專用的露台戶超大,格局也超級漂亮舒服,小姐的服務沒有那種江湖氣而且頗專業,當下真的超心動,差一點信用卡拿出來刷。(好的代銷人員真的很幫建案加分)
優點:公社雖然還沒點交,但是很漂亮,可以想像住在這裡,又有幸遇到認真的管委會,應該會蠻幸福的。
缺點:1.離重劃區比較遠,可能(自己判斷的)日後房價沒有上漲空間,不過我們是要自住,所以這一點還好。2.後方的老舊無人居住房子有點多,警察局遷移後,可能會有治安死角(這一點可能要請教當地專業的前輩了)3. 貴,我們要的面向和樓層(稍為爆預算)

2. 力麒家家富富

必要條件:95%符合 (2有點問題,最近的捷運站都要騎 youbike 才能抵達)
加分條件:1(唯一sc的建案,應該是新莊地區用料最好的)2.3.4(18公分實心地板)5.7.9.11.12.13.14
決不要條件:3(可能是因為單價比較高吧,賣的似乎沒有很好,而且有小坪數但是通通賣光了,懷疑是投資客一口氣買來租給輔大的學生,但是沒有證據,所以還在評估)6 (附近有一塊畸零地,旁邊也有一間小宮廟,後面要穿過一大片平房才能到商圈,雖然也是燈火通明,但這是小缺點
備註:和永鼎帝京的代銷人員一樣,只是是走親切路線,服務很好,不會讓人不舒服,或是逃避關鍵問題 9.11.12.13.14
優點:1.雖然對建商不熟,但是去過一次可以真的感覺到建案真的是很認真蓋,品質真的很好,代銷小姐服務也很好,很加分。2.是我看過的建案當中,實品屋裝潢的最好的,不是那種好看是真的用的到的那種(避免廣告嫌疑,可能要請大家自己google了)
缺點:1. 再65旁邊,很擔心會有噪音問題,但是實際去聽聽看,面市區的方向其實蠻安靜的(晚上6點多,半夜是否有不敢保證)2.剛好在新莊副都心、溫仔圳重劃區、舊市區的中間,雖然有人說地點不好,離捷運站遠,但是其實我們自己騎車實測離大家所謂好的地區其實也是5-10分鐘的車程而已,附近幾個公園蠻舒服的 3.我真的沒有聽過這間建商,也沒有查到相關評價,有前輩可以給我們分享一點經驗嗎?

3. 太子信義

(必要條件)
全符合
(加分條件)
1.1-7樓 src 上面開始只有rc/ 2. 沒有全熱交換機(當初聽建商沒有送有點驚訝,代銷小姐嗆說我們可以自己裝...)3.4(小姐說他不知道...)11.12.13.14
(決不要條件)
旁邊是佳能的總部(登記商辦),兩棟共用同一個地下停車場,小姐說會管制,我和女友還蠻懷疑的。

備註:老實說我們看了那麽多的建案當中,這是最讓我們不舒服的,可能代銷小姐是比較專注在客戶服務上面,所以問他很多專業問題(比如說ftth 、樓地板隔音效果、建案用料...)大多答非所問,一直要我們當天就下定金,然後不斷強調建案是豪宅,住戶都是大老闆、那個誰誰誰住在這裡,沒有小坪數...不是代銷小姐不好,不過可能不適合我們

缺點:景觀很差,只能看到合署辦公大樓,另外的面相,我們有問,但是小姐沒帶我看。社區偏小,公社都在19樓,還不錯很像飯店的設施,有卡拉ok,但是我和我太太不是很喜歡。

優點:交通是這些建案當中最好的,離捷運站,購物中心很近,建設公司是統一集團(身為20年獅迷很加分)

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其他離我們必要條件差蠻多的建案(先說清楚喔,這些建案不是不好,只是不適合我們,勿戰)

1. 幸福璞園

剛蓋好沒多久,小坪數,不太適合我們的家人使用。不過建案工法和地點非常好(在公園旁邊)
真的非常適合首購族,老實說我自己本人挺喜歡的,就是家裡的人塞不進來。雖然說我們有提前預約看房了,但是當天看房子的時候,人還是超多,真的是傳說中的請掃地阿姨來介紹都賣得掉...QQ,當天給我們介紹的小姐直接給我們說他只是助理,叫我們隨便看,然後介紹的東西,如果有問題,都說要幫我們記下來,再來告訴我們,不過我們自己看DM的感覺,是可以看得到璞園蓋這房子用心的。

2. 雅朵花園

預售屋,位置蠻不錯的,但是還要再蓋三年,比較不符合需求。

3. 宏璟榮華

已經有事先預約看房,但是剛好服務人員遇到客戶要簽約,所以也是派一個人帶我們去隨便看而已。坪數很小,比較不符合我們的使用。(備註:我和我太太走到建案門口時看到建案外觀有點傻眼,該怎麼說呢,建案外觀有點 ㄜ 後現代,很像鳥巢,我們覺得很醜...不過挑建案外觀會被大家罵,而且很個人主觀,就先帶過)

4. 皇翔御花園

只剩事務所了,不想花大錢違法,跳過。

5. 幸福路上

就整個很不喜歡,基地被大馬路拆成好幾塊,公設也很普通(但是公設比超過34%),建材也好一般般,不過位置很好,斜對面就是寶雅

6. 非新莊的案子還有去看了女友家附近的築禾豐

單價比新莊的案子都還要高1-2成,格局很棒,地點超好,但是建商風評(寶佳建設),社區公設都蠻糟糕的,但是離娘家近,所以目前還放在考慮名單。

預計之後還會去看:

謙量、國美大院、鄉林淳風、至真...如果大家有推薦,或是需要幫忙希望小弟幫看的,也可以跟我說。

: (必要條件)
: 1. FTTH光纖到戶
: 2. 捷運站步行10-15分鐘內(1-2公里)
: 3. 前後陽台
: 4. 坡平車位(1個可以、2個最好)
: 5. 室內坪數不小於28坪(2-3房)
: 6. 室內實坪成交價(總價/陽台+室內坪數) 不大於100萬
: 7. 建案(原文是建商,版友建議後修改)無漏水、失火、偷工減料、不理住戶房

: 修繕需求紀錄
: 8. 成交價2800-4200之間(非開價)
: 9. 走路5分鐘內有便利商店
: 10. 附近(100公尺內)要有可直達醫院(洗腎中心)的公車或專車,或是鄰近洗腎中
心(
: 走
: 200公尺內)
: (加分條件)
: 1. sc或src
: 2. 室內全熱交換機、單層排氣
: 3. 毛胚屋或無裝潢
: 4. 隔音樓地板特殊工法加強
: 5. (室內) 游泳池、至少有5台以上跑步機的健身房、兒童遊戲室
: 6. 潤泰、國泰、家居、大陸工程優先
: 7. 內嵌式洗碗機
: 8. 車位可安裝特斯拉充電裝
: 9. 20分鐘車程內可到五股工業區
: 10. 30分鐘車程內可到內湖舊宗路
: 11. 近小學(200公尺內)
: 12. 近公園(200公尺內)
: 13. 近高品質咖啡店(可以看書的咖啡店,非連鎖型)
: 14. 高樓層(超過14樓)
: (絕對不要條件)
: 1. 遠雄、日勝生、寶佳、茂德、興富發、麗寶、竹城建設或與其關係企業一律不

: 2. 有漏水紀錄或可在網上查詢的到物件相關負面新聞
: 3. 入住率低於30%
: 4. 管委會組成為建商、地主、投資客人馬
: 5. 案件周圍200公尺內有暗巷、檳榔店、葬儀社、公廟、加油站、當鋪、xx國際

: 品(
: 播公司)、私人汽車美容、工寮、高壓電塔、
: 6. 案件周圍500公尺內有物流中心、工廠、加工廠、酒店(不良酒店)、招待所(不

: )?
: 摩店(不良)、小吃鋪(不良)、加油站
: 7. 1.2.4.頂樓 不要
: 8. 凶宅、氯離子檢測超過法定數值

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eisley11/08 16:25看起來樓主覺得力麒家家富富不錯,如果是這樣的話,應該

eisley11/08 16:25是看的案子太少,再多看一些吧,該案賣不好是有原因的,

eisley11/08 16:25搜標題版上有文

WrathWizard11/08 16:29前幾天發現家家富富發dm發到宏匯門口去 只能說他位子

WrathWizard11/08 16:29真的囧

WrathWizard11/08 16:30力麒主要蓋台北市所以評價比較難找吧 XD

s2649275511/08 18:31家家富富不好 永鼎好多了 不是坪數需求小跟想留有更

s2649275511/08 18:31多資金我當初就買了

s2649275511/08 18:31家家富富廣告很兇的 頭前站那邊也有

abyssa111/08 19:52建案不熟不評價 不過兆豐金股東有40萬人欸

kusomanfcu11/08 20:24errrr, 結果看完是這些喔?

a38603611/08 20:39樓樓上所有上市櫃銀行我都是股東,股數1股

alex839811/08 22:44大家對宏璟榮華外觀的看法好極端 我覺得很美

peter402211/08 22:45我覺得雅朵很不錯耶

lailai031711/09 00:24A3捷運站附近的新潤莫內花園,好像有機會符合你的需求

lailai031711/09 00:24,但它是預售屋。

nyc012511/09 12:00永鼎建設當初是板橋林家投資的,現在怎麼樣不清楚

a696365646711/09 13:34小弟是買房新手,目前也還在摸索,要買的物件

Currer11/10 15:44我怎麼記得永鼎是華南金大股東,他不就是板橋林家出資的

Currer11/10 15:44嗎?

Currer11/10 15:45家家富富真的賣不好,建議再多看看,力麒建設就是力麗集

Currer11/10 15:45團啊

Currer11/10 15:46太子信義位置不好吧,沒生活機能離捷運也遠

Currer11/10 15:47雅朵要注意棟距問題,供參考

feelingfree11/11 13:47借問大家對幸福路上這個建案的評價,小弟上週去看過

feelingfree11/11 13:47和風館14樓,位置很靠近熱鬧商圈,但捷運站頗遠,巷

feelingfree11/11 13:47子口很小...

feelingfree11/11 13:53室內格局感覺不錯,兩間房空間夠用,但因為今年二月

feelingfree11/11 13:53開始銷售,目前公設還沒點交。想參考大家對這家使用

feelingfree11/11 13:53的建材與交通機能看法如何?

f81403011/11 16:10幸福路上…我前年過年就看了,也有人買了。

Currer11/11 19:53幸福路上 適合不買車位的人