[心得] 竹北畢業文(文長)
在可悲可嘆的竹北房市以及突來的三級警戒下，我們總算來得及畢業了。
我和男友都沒金援，主要是男友先前省吃儉用存足了頭期款，加上我們琢磨著人生也要進入下一階段了，於是今年3月開始看房。
看了許多版上的心得，也希望這次的看房經驗能幫助到還在觀望的人~
下文會先分享經歷和心境轉折，然後穿插幾間看過社區的心得，
廢話很多，如果只想看結論建議滑到最底下～
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●首購加上我們都住新竹市，對竹北的房市不了解，所以有先做功課。
原本瞄定的條件是 預售屋/三房/1400萬內，
我則希望基本機能如超市、便利商店步行能到，且學校步行10分鐘內，
因此先把591上有的預售屋資料全部列成表格方便對照和討論。
1.凡賽斯 三房
大致了解竹北重劃區的特點之後，我們把目光放在華興這一塊，主要是考量純住宅+房價還未漲這兩點，所以先找華興的房子來了解環境。
凡賽斯社區滿小的，有最基本的公設，我們看的三房位在6F，對面有一個正在蓋的幼兒園。但格局方面很不討喜，三個房間都很小，廚房更小...，記得當時開價大概1100吧，就沒興趣了。
2.佳陞禾樂 預售屋
我們"唯一"到代銷中心看過的預售屋，剛好錯過推案較多的去年，雖然一直對寶佳這品牌很疑慮，但老實說它格局規劃得滿好的。
這間最大缺點是前有中華路、後有鐵道，代銷大姐說鐵道中間會種植一片樹林能隔音!
@#$%，正好我們現在就住鐵道第一排，完全唬不了我們XD
不過因為是唯一接觸到且預算內的預售屋，所以先放在備選名單內。
3.台科晶品 三房
台科大區第一印象是環境滿喜歡的，離學校也近，這間採光非常好，入口在巷間。
不過我不喜歡廁所的位置(大門旁邊)，男友則不喜歡廁所沒窗，加上對附近救護車鳴笛聲也有疑慮...
4.昌益植森園 三房
香山區不在我們鎖定區域，但多看多參考。這間社區維護得不錯，我們看完後發現很喜歡大中庭！雖然在4樓但是是邊間，採光好。最後當然因為地點沒考慮。
5.碧友富貴 三房
第一次看台元這一塊，真的好偏啊...房仲說這社區命運多舛，我們看的這間坪數很大而開價低，但屋主的格局實在太亂來了XD 我無法接受原本陽台的好採光居然照不進客廳裡。
6.富宇晴川悅河 三房 / 富宇現代城 兩房(原三房)
晴川其實一進去的時候我們是很喜歡的，男友第一次想出價。當天看屋也不少組，雖然腹地小了點但能接受，不過我們後面還有一間現代城要看，就先再想想了(畢竟看屋還不夠多)。
下午去看現代城後，我自己比較喜歡現代城的周邊環境，但男友不喜歡兩房格局...總之這天我們非常猶豫。後來都沒買是因為我認為晴川位置太偏了、男友不愛現代城格局，這也是我們第一次出現分歧。
題外話，現代城這間我們後來才知道有故事，但當初帶看的房仲隻字未提。
7.佳泰世紀城 三房/興時代 三房/竹東喬立富境 三房、四房
水瀧重劃區雖不在考慮內，還是來踩個點，畢竟價格真的低了些。世紀城的格局還行，可能因為是建商送裝潢，第一印象很難不好(但系統櫃材質不佳)，格局不滿意的點是客衛在廚房旁邊。興時代廚房寬敞，但壓縮其他空間，沒前陽台。
喬立富境除了地點外，真的是夢想中的最佳格局XD
8.昌禾居美 三房 / 竹北101 三房
居美我們看的是2樓，整體而言公領域非常寬敞，但廚房有點落漆…原屋主也沒有用心維
持。男友對於在車道上方這點很感冒，後陽台的座落位置容易吸廢氣，不過停車位置滿好的。
竹北101是房仲幫我們約的，雖有點年紀但位置不錯，棟別也不受遮擋。最後沒成的原因是衛浴沒窗、裝潢可能要打掉重弄，還有社區裡瀰漫著的潮味…
後來發現有點年紀的建案大多衛浴無窗，新的房子則廚房超小XD
●其實中間房仲有建議我們看兩房，但彼時很鐵齒。這樣看一個月下來加上後有令人悲觀的2.0政策，其實心態很動搖也很不安了，於是我們轉看"10年內的大兩房"，想說這樣的預算應該可以買到位置不差的建案吧。因為未來也許有換屋需求，地點和屋齡當然還是首要考量。
9.臻觀 兩房
臻觀是近20坪的大兩房，空間很舒適，但格局頗怪：廚房在最後面，和餐廳隔了一個衛浴。
步行到高鐵很近，社區也維持不錯，我記得連一般垃圾都是丟冷藏櫃。但最致命的就是旁邊和後面有兩個新建案正在蓋，我們那時候是看4樓，絕對採光和隱私都會受影響。
10.佳泰一景 兩房
這間是目前遇過最糟的看房經驗。當然不怪我們的房仲，他也是被騙來的...因為這是高樓層面對農業用地，視野不賴，衝著地點和總價不高我們非常有興趣。
為什麼說經驗很糟？因為當初PO 591的時候就說房客不給看，後來喬一個上午的時間開放了，房仲也立刻幫我們約，一到現場：「看的人太多了，目前只能透過視訊看屋。」
當時我們很猶豫，因為前面都沒看到有興趣的物件。負責的開發說已有人出價，只能競標12點收。幸好陪看的家人與我們分析利弊，認為CP值低不值得出價，加上開發油膩的嘴
臉...現在想想還好理智線沒斷XD
11.國賓大悅 兩房5F & 17F
原本抱有期待(因為地點+屋齡新)，看完後發現我們都不喜歡這種飯店式管理的社區，超高大樓、棟距小、戶數太多，17F更是因為棟距太小，白天關燈秒變小黑屋。
12.大河戀 四房
這間是請房仲帶我們去參觀的，雖然是寶佳的建案，但面河岸&低總價我們認為CP值不錯。社區的管理和維持也很好，看完之後有請房仲幫我們留意之後的釋出。
13.東方之星 兩房 / 原美館 兩房
我個人挺喜歡富宇的建案，東方之星這間雖然開價挺高，還是為了社區來看看。屋主有做輕裝潢，社區環境很好，看完一輪下來後房仲說已經有人出價，但由於高於我們心中的定價就PASS了。
原美館是寶佳的，但我認為位置很好(我喜歡靠河堤)，原屋主的設計不是我們喜歡的風格，因此有把重新裝潢的預算納入考量。後來覺得沒到那麼喜歡(真的就一種感覺)就PASS了，不過這間也滿快就售出。
●一開始看屋的時候，會卡在屋主開價太高而不敢去看或不敢出價談。雖說竹北的確是賣方市場，很多賣方也能拉多高就拉多高，房仲也會各種理由push你下手，此時就是要堅定原則，當然這個前提是弄清楚現在的房市狀況，遇到喜歡的就開一個合理的價格去談看看，成不成都去爭取，當然視能力去談、不要追高。
14.德鑫SKY1 兩房
和富宇一樣是台中建商，很多網友認為棟別設計很怪(一個C中間再塞兩棟)。我們看的那間格局不太好，前陽台採光不佳外還沒有晾曬的後陽台！廚房在中間比鄰沙發，附贈高級家具我也不行XD
15.富宇雙學苑 兩房
雙學苑讓我百思不得其解的是它遠高於周邊的單價，即使房仲跟我說明過還是覺得不至於。
格局進去是客廳，右邊廚房、左邊臥房和衛浴，衛浴在中間所以沒有窗。因為是低樓層露臺戶，價格又開到單價40+，所以PASS，但頂樓夜景真的美(?)
16.菁英典藏兩房 / 大塊藍山兩房
第一次來關埔看房(不在我們考量)，這兩間離Costco都滿近的，但這個價格帶在這裡能選擇的坪數真的太小，格局也不好，反正就當參觀社區。
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結論：
1.一開始對房子的期望會很大，什麼都要好，但沒辦法預算就在那邊XD
只能從看房的過程去做取捨，並且掌握市場的現況抓出一個秤砣。
即使屋內格局看了不滿意，我們也會把公設、車位都看過，然後該社區繞過一遍；沒看過的社區即便物件出價高於預算也去看，有喜歡的社區就請房仲留意釋出訊息。
2.培養至少兩位忠實的房仲(不同間公司)，我們這次看屋各遇到一位盡責的房仲，周末就帶我們看房、或直接幫我們預約看房，真的是不離不棄XD
他們也會分享帶看經驗和分析房子的優缺點給我們參考(一開始都說不熟區域，看他怎麼介紹)，我們丟的物件即使不是他們店接洽的也會找關係帶我們去看，雖然是年輕人但很誠懇，也讓我們很願意給他們機會。
3.如果是夫妻或情侶看房一定會有意見分歧的時候，這中間我們也小吵幾次。「溝通」才能解決事情，每次看完房子都可以分享心得找出共識，不是說今天誰出的錢多就說了算！男友就說房子是要一起住的，我的意見也很重要XD
4.這中間有遇過一個很心動的物件，但因為只能周末看房，這間等不到我們去看就成交
了...真的扼腕好幾天。
也因為這經驗學到一課：遇到喜歡的物件不管怎樣就是衝第一時間去看，尤其這價格帶的買家很多，一個猶豫真的就掰掰了。
5.新竹非蛋殼區預售屋大多只能買換約，如果是首購自備款不多的建議直接看成屋，因為沒有預售屋的優勢。我相信未來還是看漲，如果有金援可以早點下手。
●最後我們用合理價買到了滿意的房子，主因就是我上述的結論：喜歡的社區
請房仲留意，房仲也第一時間幫我們約到，即使是平日也衝去看屋下斡旋！(如果沒衝當天真的就成交了)
每天滑591看有沒有新釋出，雖然愈看愈煩，但總是會看到房仲遺漏的好物件(屋主自售那個就是)；成交資訊也要留意。
以上是看過30間房子的心得分享，感謝完整看完的你們，祝各位也能順利畢業。
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賀成交！等井噴
現代城戶數那麼多 隔很遠的不會特別講吧 還有更兇的價錢
更高勒 竹北真是瘋了
不是，我們看的就是隔壁間
不要買大河戀 妳會被吵死
哇！那還好沒買
恭喜 後來成交在哪個建案？
恭喜
恭喜買房，我去年看了大概5間買了，看起來現在選擇也沒
比較少。之後還有看過台科晶品，101，國賓，台科收手沒買
也是擔心對面醫院聲音，101幾個月前去看還不潮，最近劣
化了？國賓要自住完全不推，我看的時候投資可以
我看完國賓和巨人就跟房仲說不用介紹興富發給我了XD
臻觀那間也看過，還好沒買，面南以後真的完全沒採光
恭喜
請問最後成交哪個建案呢
恭喜啊
多多整天說竹北已無案件，什麼預售屋多搶手，這不就是個已
看16間房的案例嗎？多多肯定又躲起來不敢面對了
J大，我看了30間啦XD
案件當然有啊 是說理想的案件沒有
應該是成交大河戀？
就像大家說台灣房太貴 是指精華區啊 你願意住山上哪有
房貴的問題
這16間你覺得很棒 就去買嘛
要便宜 地點又好 格局佳 這不是 空集合嗎 很會凹齁
開地圖砲 叫別人掃貨齁
是否便宜看時間點的 三年前可能算便宜
買房本來就是爽就買 不爽不要買啊
賣很久有賣很久的原因
秒殺有秒殺的原因
如果都不挑 全台灣都沒有房子太貴的問題啊
就像你 最愛講591有很多案件 如此不挑 很幸福 很容
易買到房 台灣房子在你眼中沒有很貴的問題
講到的每個都不行 最後哪個社區可以這麼滿意??
不挑就很便宜很好買 很挑就很貴 如此而已
大河戀？
買大河戀真的不如買巨人或是國賓 ，然後自己裝潢大改格
局
大河戀我沒有聽過有人住超過五年，健康可貴
現代城出事的印象是7～80坪的當初好像賣8～9百萬 不過
疫情一爆發就被買走了
說無案件是指新的 很多都沒公開開案 新xx椰x鼎x富x...
當然也可以買Q妹 只是開6 實際不知
傻眼 如果用開價買當然很多物件啊 這也可以拿來講
感謝分享，竹北這兩年真的漲太多了，能挑的案件也很少，
恭喜買房！
這兩年真的很誇張QQ 壓力很大
我滿同意S大的說法
大家說物件少指的應該是「好」物件少
能讓自己自願花錢買的物件少
而且不就是因為看下來都有不滿意的地方
才會看到16間嗎？
看到這麼多間其實也反映真的很難買
很難找到「好物件」買
確實好物件很少，但沒人脈真的只能滑591慢慢挑，或房仲手上有未上市的可以先搶
大河戀幹嘛不健康？
我也想知道～
恭喜!!最近也買了一間國賓朝南無限棟距
同喜！
現代城至少賣了快兩年吧…
新警察會認為很多物件啦 爬文看看2019的竹北買房文
很多都寫明要"非寶豐昌"的案子 新警察才會覺得寶加開到
30甚至40可以接受
反正沒有要買 只是鍵盤賞屋 也可以說得一嘴房市心得
真好,一堆二手屋或新屋可以選,恭喜原po上車!
大河戀鐵路馬路非常吵
那買禾樂的話可以借鏡大河戀的經驗，因為一樣兩邊夾擊，想問C大高樓層也影響很大嗎？
如果買了2房就會跟我現在一樣，我7年前買了竹北二手2
房，現在成家小孩2個，後來知道我這學區很好，賣掉重
買我小孩就是念不到這邊的學區，當初單身沒想太多就買
個2房，現在想再買漲的跟鬼一樣，原PO應該是買了，希
望有考慮到成家和小孩
G大，有喔 買屋前就有考量學區，竹北學區之亂也有所耳聞啊(嘆息)
恭喜！
好奇最後是買了預售還是中古屋
好奇最後買哪個，竹北符合你預算的應該都很難滿意，除
非取捨地點或往上加價
原美館我7年前看過，厲害的就是前面不會被建築物壓迫
，但生活機能普通。國賓和竹北101屋齡高了，買太老的
房子是賭一把。富宇建商有名，但我一直覺得他近幾年
的基地位置有不少很偏遠。縣三的生活機能我也覺得不優
，我當年也是像原PO這樣找房子，無法兼顧所有需求
這一系列幾乎都是看寶佳品牌的建案，跟德鑫富宇差距還是
有一些，sky1，竹北101跟雙學苑地段好，在你的便利性考
量內，你就不難理解為什麼人家有理由賣這麼貴，將來走
路去遠百或喜來登，甚至影城，根本10分內搞定，再加上
竹北超高大樓裡面，雙學苑總價算是比較平價而且CP值算好
的，而且又有無限view，不過超高大樓裡面，我一直很想要
大城有德，也是沒甚麼被擋住的建案之一。
建案我覺得是參考，還是要實際進去看屋，當然有錢就直上好地點好建案啊。
最後用原本預算內買兩房成屋，因為預售屋自備太高，基本
上這價格在不錯地點有得選擇，只是要慢慢等每天找。
這邊可以當成竹北首購指南 重點和現況都有講到 這版每一
子就幾個新警察 刷了一百間591 沒帶看過一間 卻在這邊講
了一嘴的似是而非的現況
恭喜
真要買房的 仲介趕快約下去 他們很有空
恭喜 竹北是全臺灣最宜居城市
也是房市最可怕城市之一吧我想
我猜原PO選了縣二期這一帶的
謝謝z大，就是因為看得太有感才上來分享，我相信每個在
新竹找房的年輕人都很有感，真的對現況很無奈…
連簽約都沒簽過的，好意思看591說理想物件很好找XD不熟
新竹，不了解理想屋一屋難求的狀況就安靜，比散播錯誤訊
息好
另外找仲介 要找"開發方" 不管是資訊和價格 溝通上會比較
快 然後我個人是偏好年輕仲介 比較願意幫你
Z大這個建議我也很同意！ 這邊不方便回覆最後買哪間，經驗和心態才是分享的重點啦XD 但我認為人家說爛的房子也有你喜歡的地方，不用人云亦云，我滿意的房子或許也不是別人的菜。
澳想知道最後是哪一間
三年前買到一坪不到20的四房 現在回頭看真的好險
真的恭喜你！我們沒早生個幾年…
原美館那一帶現在機能好到不行了 學區也擠破頭
該不會是成交風中吧..
1400兩房最近有成交的
感覺是富宇水系列？
水公園這個建案沒看嗎？
大河戀不推.....漏水漏的崩潰，救都救不了
原美館寶佳又一房兩房三房都有梯房比也很低…現在要
用搶的嗎..
不過去年三房開1300排了90幾組帶看就是了…
Ka大，原po覺得建案建商不是問題，重要的是內裝啊XDD
水公園我的房仲不推，而且格局我也不喜歡就沒看了。 大河戀當初我看的那戶是邊間，說真的沒遇到上面網友說的問題(當然漏水這種只看一天看 不出來)，不過那時沒看到它其他兩房、三房格局，所以才說若社區喜歡可以多看幾次呀， 社區這麼大每戶的條件也會有些差異吧。
原PO這預算3~5年前真的可以買到高鐵區一堆三房..通膨可怕
我們都虧彼此沒早生個幾年QQ
想請問上面版友說「開發方」的仲介是什麼意思？
自己會去找案子開發的仲介 應該是這意思
感謝分享～
恭喜
跟賣房的屋主簽約的那一位房仲，就叫做開發
恭喜買房～10我當時也有去看 第一次遇到視訊看屋的…
據說是有人出價後屋主才給看 租客當天看一堆人來 臨時
才說不能進去看 最後1200成交～
我們後來覺得滿演的XD
※ 編輯: azureshi (220.135.252.229 臺灣), 07/04/2021 13:47:16爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？怕上新聞我補充一下： 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城爆
[心得]台中畢業心得文趁著昨天剛成交還在激動情緒中 分享最近一個多月的台中看房心得 [買房動機] 因為看到新聞不斷提到房地合一2.0的影響 覺得七月前有機會可以有較多談判空間![[心得]台中畢業心得文](https://img.youtube.com/vi/jhqmB_m87V4/mqdefault.jpg "[心得]台中畢業心得文")
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最90
[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中，在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄， 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。 2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。82
[請益] 竹北買房建議大家好～買房新手選擇障礙懇求大家的建議， 去年初和先生因為工作搬到新竹，在竹北定居一年多了， 滿喜歡附近的環境規劃和生活機能， 努力存了一陣子積蓄後，最近開始在認真看房。 因為是第一次買房，且目前竹北房市是賣方市場，62
[心得] 竹北畢業文前幾天剛對保完 來分享一下心得~~ 本身新北人 另一半新竹人 去年初想說新竹房子比新北便宜太多 所以決定換來竹科工作![[心得] 竹北畢業文](https://d1dwq032kyr03c.cloudfront.net/upload/images/20210221/20124743tyhXf2eln9.png "[心得] 竹北畢業文")
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[心得] 新北最近看房心得大約從去年年中開始有購屋的計畫， 一開始目標是新成屋， 萬華、三重、新莊、板橋、土城、中和的成屋建案看了好幾間， 連青埔與A7、A9都看過， 但是一直猶豫著鄰居素質未知、室內空間偏小的問題所以沒有下手。![[心得] 新北最近看房心得](https://i.imgur.com/E2JINwRb.jpg "[心得] 新北最近看房心得")
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[心得] 竹北房仲最近想投資竹北的房子 覺得現在房仲進步很多 前提我都還沒買喔！ 他們都會很熱情的跟我討論 我在591看了一間我覺得很視野採光都很好13
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介我當初買房的階段，也發生過長輩阻止的事情。 北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方，2020 Q3 正處在房價初暴衝階段 ，我的房仲緊急打給我，跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了，底價三房含 車位 1450萬開始談，問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。 因為做很多功課也看了三個月，我知道這價格少說便宜一百萬，所以當天打算就去斡旋，
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57
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[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車![[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車](https://i.imgur.com/5N9XCG6b.jpeg "[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車")
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14
Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？31
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎9
Re: [請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？9
[心得] 預售屋銷售團購店化7
[閒聊] 超微的研發中心會設在哪？31
[閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？26
[閒聊] 附近房子物件全賣光光 還有人等跌?7
[請益] 泰山 買房7
Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？![Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？](https://i.imgur.com/J4c0443b.jpeg "Re: [閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？")
7
[請益] 首購&預算能力評估6
[請益] 高雄老公寓處置![[請益] 高雄老公寓處置](https://i.imgur.com/ZvoVh5Vb.jpg "[請益] 高雄老公寓處置")
6
[請益] 有關賴總統老家(萬里區)房子7
[請益] 都更宅可以像預售屋一樣方式出售嗎?4
[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎![[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎](https://img.youtube.com/vi/b3GAxT3xhT8/mqdefault.jpg "[請益] 韓國女團的演唱會算利多嗎")
5
[請益] 青安自助又分租 會被檢舉嗎？5
Re: [請益] 快要當房東租屋補助的問題3
[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~![[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~](https://i.imgur.com/x8xQ0Lpb.jpeg "[閒聊] 年輕民代跟法官都在搞房地產，遑論打房~")
3
Re: [請益] 貸款請教3
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題