Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵

※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 我在這邊砸下所有資金
: : 合石 惠宇 竹科匯 合新 全部都有買 大概來講一下我思維
: : 利基:
: : 1.人口持續北移 北漂越來越嚴重 會像滾雪球一樣 吸力越來越強
: : 人變多 就業機會多 人又更多 就業機會就更多 公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建: : 產生正向循環 不斷拓展
: 這邊的問題就是，實質上新竹已經好幾年沒重大建設了
: 連最基本的國小國中配套都可以DELAY
: 修路修的整年都向工地 人行道品質又爛
: 有家庭的人推推車走人行道像障礙賽

我是說大台北 新竹軟硬體爛 我下面不是有說?

: : 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時
: 你知道五楊高架沒停新竹嗎? 直接拉到頭份下 還只接南下北二高 沒有北上迴車入口

根本沒差 所以你不是念運輸工程 你匝道一直開 只會讓車流變慢 這設計就是要分流

: : 3.二奈米回防新竹
: 其實還是同一批攻堅人員 ，然後開始量產就變跟18場一樣無人工廠
: 這種人情況這批精銳的確有可能買在新竹
: 畢竟要靠高鐵往來南北 又鄰近新竹總部
: 但這些人看不上這些房子 人數也比你想像中少很多

當然還有其他產業效應 一個二奈米是能有多少人?

: : 4.如果有軌道運輸 不可能不在高鐵設站 台鐵高鐵都已經在這 光明六路60米 好施工: : 光復路施工 直接爆炸
: 因為縣長廢到笑(不是針對人 是針對新竹縣長這個職務)
: 市長心又已經跑其他地方了
: 你看看大車站 再看看環新竹輕軌
: 2050不知道有沒有足夠的運算動工

我是覺得蓋不起來啦 但是如果要蓋 肯定要走光明六 施工這我倒是懂

: : 5.看似西邊人沒很多 是因為以前都是偏向大坪數豪宅 東邊全部提升密度 上千戶爆發: 竹北西就是嫌惡設施大集合
: 傳統豪宅在哪 看中悅就知道了
: 新興豪宅目前都在頭前溪兩岸

水岸豪宅 舊的更是一狗票 2014還有一堆法拍勒

然後跟我東邊一堆小坪數 戶數密度高 關係在哪?

: : 為什麼這軌道運輸我很看好
: : 就是因為跟台北掛勾 高鐵講實際幾年前價格是沒有贏關新路的
: : 但是台北就是屌 就是棒 就是猛 只要抱好大腿就好了
: : 新竹是個缺乏軟硬體 只能上班的爛城市 這沒甚麼爭議
: : 然後又一堆工程師 這裡就是無聊+宅氣衝天
: : 平日假日往台北需求量會非常大 不論人文活動 體育活動 逛街 購物 美食
: 我覺得你不是工程師才會講這種話XD

要不要拿學位證書出來看看 等我二碩念完回國 交大2餐見

: 平日回家只想要睡覺
: 假日在沙發玩手機看YOUTUBER就沒時間了
: 真正需要高鐵的還是夫妻有人需要頻繁通勤
: 火車目前功能廢到笑

交通有就是加分 廢不廢那是另一回事

: : 屁股一搭 就是北上不囉嗦 而且這裡新生兒這麼龐大 這些小孩未來跟台北也會很有關係
: : 說真的 高薪工程師跟北部跟學歷都是有正相關
: : 對於這區我就是全力作多 反正沒甚麼人能跟他抗衡 腹地也夠大 未來發展性很強
: : 唯一對手就是關埔二吧 但是關埔二 那位置就是差了點 也沒有快速的軌道運輸
: : 至於為什麼離開新竹很重要
: : 因為新竹基本上有趣得程度 外縣市>新竹自宅>=新竹百貨公司>新竹本體
: : 市區大概就那樣 碩士念完大概也沒甚麼特色了 就是一兩年的量體而已
: : ========================================================================
: 目前感受到的
: 1.交通
: 就是去華泰名品城比去巨城還快
: 去台北耶誕城不用塞車 出高鐵就直接到看魔神柱
: 2.雙醫院彌補以前只能去馬偕的問題，中國醫跟台北生技附醫可以滿足絕大部分條件
: 3.大遠百"終於" 外殼完工 ，估計明年暑假有機會開幕
: 4.吃東西還是很依賴出高鐵往文興路，如果預算高，好吃的店在成功X路 成功X街
: 還有光明路前端很多
: 但平價外食選擇很少 整個縣二往高鐵不知道有沒有20家便當店
: 高鐵區的飲料店也是很少
: 我還是只知道COCO而已
: : 不過搶成這樣我是不看好啦 可能一堆這循環才跳進來投資客
: : 房地產沒搞滿一個循環 都是假的 顏應該是看到兩年後爆炸大量的新屋要消化
: : 所以我估計快則2023 慢則2025 開始進入痛苦盤整 現金流最好先算一下
: : 盤整完當然就是緩步跟著發展上漲 沒問題的
: : 光這邊三個建案 還有惠宇 還有一些零星建案 之後市場就是要來一發多殺多
: : 不信?? 有沒有自住客要接手的下面推文 我看一千戶裡面有800戶是投資吧
: : 反正我進場早 基期低 就看大家演戲了 加油
: : 台灣房地產就是簡單粗暴 有錢擠進好地段 就躺著賺
: : 不像美國 一個移轉 死了都還沒漲回來
: 最後講一下合新
: 1. 高樓層貴到靠杯
: 2. 高鐵東側
: 3. 建商
: 4. 高鐵(軌道)第一排 走到高鐵大概15分鐘
: 但晚上那邊真的很黑，說真的我是不敢讓老婆小孩自己走回家
: 5.淨化公園走一走是真的不錯 但一年大概只有2個月時間是合去
: 一半時間是熱 小蟲多到靠杯
: 一半時間是冷 風大到靠杯
: 如果高樓層可以壓在30以內 我覺得是很好的投資標的
: 結果代銷直接說不可能 還嗆我說30以下他就自己全包
: 我原本心理出價是28...
: 代銷直接叫我考慮低樓層面鐵軌 笑死 西北+鐵軌 2樓賣這個價?
: 整體來說 我是認為竹科匯比較好一點
: 但我手慢搶不到
: 避免被說葉配 我就不多說竹科匯好在哪了 版上資料夠多

我也覺得太貴 上面不是講了??

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