Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵
我怎麼覺得1500首購+2500換屋太高估了XD
先假設一半的人口獨立買房,就是薪水不用孝親但也沒什麼給幾百萬的富爸爸
大新竹地區,真正的買房主流還是中薪階級
差不多就是雙薪120-160, 或是單薪150左右不到200
你仔細想一想就知道,大小M 螃蟹 台積電「課長」還有一堆新創 一年才找多少人 ?
真正大多數的還是小工程師 、助工跟周邊配套企業
差不多就是起薪60-80 (月薪4.5-6萬)
然後3年後近100 一輩子破不了150的才是眾數
這些人的問題是
1. 存不住頭期款
2. 對預售屋感到恐懼
3. 沒對象時不考慮買房
等到28-30交到準備結婚的女友,準備2-3年步入婚姻的同時
你要準備30-40萬結婚
然後再準備至少100萬工程款
大概就是交往進入穩定期,有結婚共識
存個3-5年
這時候也30-35歲了
差不多可以買總價900的兩房
含裝潢跟雜費1000萬
這樣工程款+裝潢只需要在3年弄連準備好的100萬 湊到300萬
差不多就是2年省吃簡單
然後期間又要開始備孕
只生一個一個月抓2萬,一年抓 30萬差不多 (不含月中跟意外)
等於年薪150的夫妻 1/5在孩子身上
然後貸款一年還30
差不多還有 60-70 可以用在滿足「體面」的生活跟一定的抗意外能力
但如果首購直接抓到1500萬
很難想像年薪150萬的小家庭負擔得起
更別說這還是只考慮只生一個的情況
--
竹科這麼弱?寶輝中科的新案有二千多萬將近三千萬的房子要
賣中科的員工,每坪40萬以上,一堆人搶著預約看房。
還有許多人抱怨被身家調查完還預約不進去。
哇 那台中人均薪應該破百萬喔
認真說 科技業七成原生家庭都蠻有錢的
照這篇文這樣算,房子應該不會漲!但事實是單坪超過30
還是一堆人買單!完全是拜30/40房貸之賜!
不要小看階級複製,如果可以念到碩士來到竹科,原生
家庭不少都能給支持
坐著等看竹北會漲到哪?看未來有沒有機會一坪70萬還秒
殺XD
猛 中信要逆轉了建商就咬定台灣老一輩有存款會幫小孩買
房 而且大多數家庭都有贊助 只要家人出得起頭款 年輕人買
房都不是啥問題 除了台北市以外
竹北上界還有板橋+新板特區,應該不容易超越
幹嘛超越 竹北穩穩的發展最好了
推這篇,比較符合真實情況
大部分北部高學歷工程師 父母 push200萬頭期 基本的
新竹竹北幾個熱門區域,去看家戶所得,有1/4的戶數,
就是25%,所得在三百多萬。前段班一半12.5%的想換屋,
原本的賣一千多萬再貼一千多萬換並不難。事實上就是這
幾個區域目前權狀60+給換屋族選擇的新屋非常少,就算
放寬到五年內釋出也極少,預算拉到3000萬選擇還是幾乎
沒變多。
一個里3000~4000戶,哪來的300戶給換屋族的推案?
在這幾個區域想換屋的,就是你舉的一線廠商收入的家庭
,而供給量比這些家庭數還少。
雙薪150生小孩真的是有點硬,將來的教育水平知識水
準也是普通啊
照樓上的標準,其他地區薪水更低的生小孩怎麼辦?
同意siege大 我在下一篇推文也有講了..
什麼怎麼辦 生了很痛苦所以生育率低啊
新竹之前房價所得比合理所以生育率相對高啊
中科寶輝那邊有兩家醫院、東海大學
人家雙引擎年收 400up 根本小菜一碟
拜託去看看政府提供的中位數資料 ,你遠遠低估薪水了
住東海大學附近能幹嘛==
其實有人點出問題了,如果竹北繼續衝高房價,生育率還
會如此高嗎
我覺得 要先證明房價和生育率負相關吧
難道台灣是房價便宜的地方生育率高?
我認為不是 生育率應該跟都市型態比較相關
你覺得竹北是15年前生育率高 還是這五年?
在生育率降低之前 房價會先停漲
不是房價便宜出生率高是可支配所得高
覺得會生兩個小孩的就是會生,頂多房子等級降低,但不
會生的,就算有錢又住坤山應該還是不生吧
原Po說的還是比較符合現狀..雖然我認為房價還是會漲上
去..但並不是單純竹科薪水撐起,領死薪水的還是比較多
,像是小弟這魯蛇就是。
原來我太久沒update了,新竹已經不是生育率第一
要證明很簡單啊...自己去看各縣市歷年資料
看了就知道不是正相關 鄉下房子便宜 生育率很高?
鄉下剩下老年人吧!難道他們還有想要增產報國嗎?
是用房價所得比算還是房價算啊?文字遊戲?
而且生育率都用縣市算的,請問哪個縣市算鄉下??
看生育率不准 現在桃園台北補助那麼多 新竹少的可憐 身
邊都不在新竹報戶口
領個三年再遷戶籍過來就好 看生育率有什麼用?
都馬在別縣市領補助笑
鄉下的縣市很多啊 房價低的就是了
所以我說那是新竹地區頂尖工程師的水平
不過算一算數量應該也沒有你說的那麼少,不然一堆2~3千
萬的房子是誰在買,現在就一群守在1000萬附近和一群看
2500萬附近的在買新竹房呀
所有已開發國家生育率都變低,這是趨勢
所以所有已開發國家的房價都在漲嗎?
台灣全球兩百個國家生育率倒數第一
我們跟他們哪裡最不一樣了,好好想一下吧
天然資源最少 土地也是資源 就這樣
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你的假設太保守 新竹雙薪160是30歲前的菜鳥價 但結婚買房往往都工作5-10年後 資深或是初級主管在新竹薪水都不低 而且你的假設裡沒有考慮已經存了十年的錢38
我在這邊砸下所有資金 合石 惠宇 竹科匯 合新 全部都有買 大概來講一下我思維 利基: 1.人口持續北移 北漂越來越嚴重 會像滾雪球一樣 吸力越來越強 人變多 就業機會多 人又更多 就業機會就更多 公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建44
以上完全贊同.... 竹科高薪工作依舊稱霸台灣, 平均最有錢的上班族都在新竹地區了, 那房價會如何可想而知 但這個族群的總價天花板是非常明確的50
這邊的問題就是,實質上新竹已經好幾年沒重大建設了 連最基本的國小國中配套都可以DELAY 修路修的整年都向工地 人行道品質又爛 有家庭的人推推車走人行道像障礙賽 : 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時2
我是說大台北 新竹軟硬體爛 我下面不是有說? : : 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時 : 你知道五楊高架沒停新竹嗎? 直接拉到頭份下 還只接南下北二高 沒有北上迴車入口 根本沒差 所以你不是念運輸工程 你匝道一直開 只會讓車流變慢 這設計就是要分流 : : 3.二奈米回防新竹
爆
[閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限好奇討論一下 剛剛看到版友說一般受薪階級 買房預算是2000~3500萬 我有點驚訝 就假設以2000萬來說好了58
[請益] 關於買房的頭期款最近考慮跟弟弟妹妹合買房 但因為沒經驗 想請教以下方法是否可行 新北找預計1000萬以內的房子 先不考慮地點或者房子類型27
[心得] 為何年輕人那麼難買房(商科篇)今年邁入職場也第十年了 想說拋磚引玉討論一下商科畢業生買房困難之處 商科畢業大概薪水最高殿堂就是各大金控儲備幹部(公股/民營/外商) 以25歲碩畢來說也算唯一畢業年薪可破百職位(平均月薪含獎金8~12萬)。在沒有金援 的情況下,薪水高低其實意義不大,因為自備款是拿不出來的。40
Re: [請益] 年薪房貸評估買房先看自備款 乍看薪水很高其實沒什麼用 因為自備款就不足了 而且還有信貸+車貸140萬 我是建議你直接讓家人給你100-150還光貸款13
Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子要結婚才要買房啊! 這樣不就年薪百萬了 還有為啥一年賺50萬的人 敢住板橋啊 明明可以住淡水之類的6
Re: [心情] 徵友到有點心累嗯嗯 好 確實我覺得經濟能力在交往是蠻重要的,影響到花錢價值觀。 然後你又把它放在條件第一, 所以很好奇,你說的ok3
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?先給一個概念,房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說,貸款500萬,將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房,房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲,漲多漲少罷了 如果你很會投資,你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了2
Re: [問卦] 不偷不搶什麼行業的薪水買得起房?好啦,先排除我們房東這個職業好了. 兩千萬大概家庭年收入要在2xx萬左右比較穩. 你可以是兩個一百多萬年薪的. 也可以是一個15x~2xx,另一個薪水比較低的. 當然你要一個人頂2xx年薪也是可以.2
Re: [新聞] 百萬年薪在台北只能苟活?女友嫌他不上進桃園、中壢本來就是鄉下沒錯。 只有桃園藝文特區有點趕上 新北的重劃區。 年薪百萬,如果沒富爸爸資助個千萬,幾乎無法再台北市買房子。 這邊指的房子是20坪,兩房無電梯的舊公寓喔。
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