Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵
你的假設太保守
新竹雙薪160是30歲前的菜鳥價
但結婚買房往往都工作5-10年後
資深或是初級主管在新竹薪水都不低
而且你的假設裡沒有考慮已經存了十年的錢
怎樣的百分比叫主流不容易定義
這邊只看蛋黃區首購自住主力客群
1.30-35歲間,雙薪200上下
很多是男150,女80上下
一線公司的遠大於此,看各里中位數就知道
工作5-10年夫妻加起來存300不是大問題
2. 其實很多家裡都會幫忙頭款兩三百提前上車,
自己只要嘎的過貸款或以後還就好
買房主力往往都有家庭火力支援
3. 小家庭只要買房當下可以湊到500萬,
月貸款本利抓6萬都還是負擔的起
有小孩後生活會很硬沒錯
但跟其他縣市比起來狀況還是好很多
4.房地產總歸還是資產不是負債
換房時只要手上房有漲,換大坪數不過是補差價
2500換房用薪水來看很難辦到
但如果當年買35坪,漲到35賣掉換60坪
資產的增長可能比你薪水還快
2500換房對在新竹竹北蛋黃區老住戶來說
大概是多貸1000萬並不是太困難的事情,
以往新竹地區首購都是抓35坪一坪25萬
含車位1100上下
現在變成沒有1400沒有學區還可以的新房子了
首購1500是有高估一些些但差距不遠
的確是今明年的大勢
現在建商總價也都貼在這條線走
※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言:
: 我怎麼覺得1500首購+2500換屋太高估了XD
: 先假設一半的人口獨立買房,就是薪水不用孝親但也沒什麼給幾百萬的富爸爸
: 大新竹地區,真正的買房主流還是中薪階級
: 差不多就是雙薪120-160, 或是單薪150左右不到200
: 你仔細想一想就知道,大小M 螃蟹 台積電「課長」還有一堆新創 一年才找多少人 ?: 真正大多數的還是小工程師 、助工跟周邊配套企業
: 差不多就是起薪60-80 (月薪4.5-6萬)
: 然後3年後近100 一輩子破不了150的才是眾數
: 這些人的問題是
: 1. 存不住頭期款
: 2. 對預售屋感到恐懼
: 3. 沒對象時不考慮買房
: 等到28-30交到準備結婚的女友,準備2-3年步入婚姻的同時
: 你要準備30-40萬結婚
: 然後再準備至少100萬工程款
: 大概就是交往進入穩定期,有結婚共識
: 存個3-5年
: 這時候也30-35歲了
: 差不多可以買總價900的兩房
: 含裝潢跟雜費1000萬
: 這樣工程款+裝潢只需要在3年弄連準備好的100萬 湊到300萬
: 差不多就是2年省吃簡單
: 然後期間又要開始備孕
: 只生一個一個月抓2萬,一年抓 30萬差不多 (不含月中跟意外)
: 等於年薪150的夫妻 1/5在孩子身上
: 然後貸款一年還30
: 差不多還有 60-70 可以用在滿足「體面」的生活跟一定的抗意外能力
: 但如果首購直接抓到1500萬
: 很難想像年薪150萬的小家庭負擔得起
: 更別說這還是只考慮只生一個的情況
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如果是這樣 為啥建商拼命蓋2房呢?
我覺得你們講得都對 XD 就新竹購屋主力看公司/職稱會
切成兩種預算而已
蓋兩房給你說的雙薪150的買
我覺得是 兩種人都有 房子不夠賣
你可以把竹北全部的坤山惠宇大硯全部房子加起來 看看有
幾戶 根本不夠買的
雙薪300 400 500+的人比那些戶數還多
雙薪150的就去買寶佳兩房 沒衝突啊
純粹就是你們講的是不同群的人
你這篇又有太高估了,雙薪200左右應該真的不少,300、4
00以上真的就不多了
兩房就是給一般上班族 或是單身的
樓上的哥,真的多喔
你覺得不多 但適合他們要買的房子更少 就是如此
多和少是相對的 相對他們適合的房子數量
竹科雙薪300應該不難吧
中科大概落在雙薪200
對啊,是不是新聞神童看太多,能讀到好學校碩班畢業進
大公司的基本上家裡都不差啦,贊助了200-300簡單
super講到重點了。
沒錯super說的就是竹北現況
其實不少第一間就是父母付清 薪水自己拿去把生活過好就
好
簡單講 若山中悅國泰和水岸那些豪宅我就不提 但家庭年
收300+的人數 絕對大於坤山惠宇大硯等 品質建商換屋族群
產品..
事實上惠宇在竹北 主打也不是換屋族群 小坪數多
惠宇上澄 你等個一年也沒一戶釋出
這篇又有點高估了 雙薪兩百差不多 薪水在上去也是花在
小孩子身上,老實講需要買超過2500的並不多
多不多是要跟這種房子的數量來比 而不是年收300的跟200
的比 那當然200的比較多啊
你要是真的今年有在竹北找2500左右的房子就會知道我在
說啥
對想換屋買大一點的三房或3+1根本沒什麼選擇
今年2500上下的除了明日軸和光立方以外根本沒有給人
慢慢挑的空間
這個範圍一般認為好建商還沒成屋的案子加起來應該不
到200戶
中古就... 先有人釋出再說 XD
難怪 某魚二今年三房完消,真豪宅
我覺得用坪數說 比較精準 60坪以上的案子 沒有新案
我也是找很久根本找不到
來看新案好了 今年新推的坤山安境 就57戶 椰林維吾不
知幾戶 惠宇謙和非換屋產品 大硯水圳還沒推 聽說不一
定會公開了
不過竹科仔好像都很懂享受生活 房子很敢買 建商很敢挑
到底正常一般人 自住房子占到資產比例多少啊
室內35坪以上 權狀不含車位 大概58坪以上 差不多
我每次帶我媽來 她都嚇到 說現在年輕人真會享受
其實竹科仔有很多種 每種都不一樣
她現在跟我爸 住一個20年老屋 現在市價大概950而已
所以寶佳兩房秒殺 坤山四房也秒殺
大硯水圳一直號稱千人排隊,但可能只有少數人能買到
再等啊
還有一種族群是老公竹科,老婆台北上班高鐵通勤的狂買竹北
.
我覺得除了長輩愛大坪數,現在的人應該寧願買正常3房*2
,一間自住一間給公婆住
超過250其實算單薪比較實在
推這回文,很多人都用100萬年薪在考慮買房,殊不知
竹北買房主力就是賺的比你多好幾倍的工具科技人啦
竹北一堆從台北來的主力、怎說?你看高鐵區噴成那樣
就知道啦!竹北現在跟台北比還是便宜到爆啦
如果只考慮買不買的起不細論划不划算 竹科家庭用首購1
500換屋2500是稱的起這個買盤的 更何況學區地都沒了
看到第二點 就笑了。
1200比較接近那條線
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我怎麼覺得1500首購+2500換屋太高估了XD 先假設一半的人口獨立買房,就是薪水不用孝親但也沒什麼給幾百萬的富爸爸 大新竹地區,真正的買房主流還是中薪階級 差不多就是雙薪120-160, 或是單薪150左右不到200 你仔細想一想就知道,大小M 螃蟹 台積電「課長」還有一堆新創 一年才找多少人 ?38
我在這邊砸下所有資金 合石 惠宇 竹科匯 合新 全部都有買 大概來講一下我思維 利基: 1.人口持續北移 北漂越來越嚴重 會像滾雪球一樣 吸力越來越強 人變多 就業機會多 人又更多 就業機會就更多 公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建44
以上完全贊同.... 竹科高薪工作依舊稱霸台灣, 平均最有錢的上班族都在新竹地區了, 那房價會如何可想而知 但這個族群的總價天花板是非常明確的50
這邊的問題就是,實質上新竹已經好幾年沒重大建設了 連最基本的國小國中配套都可以DELAY 修路修的整年都向工地 人行道品質又爛 有家庭的人推推車走人行道像障礙賽 : 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時2
我是說大台北 新竹軟硬體爛 我下面不是有說? : : 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時 : 你知道五楊高架沒停新竹嗎? 直接拉到頭份下 還只接南下北二高 沒有北上迴車入口 根本沒差 所以你不是念運輸工程 你匝道一直開 只會讓車流變慢 這設計就是要分流 : : 3.二奈米回防新竹
爆
[閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限好奇討論一下 剛剛看到版友說一般受薪階級 買房預算是2000~3500萬 我有點驚訝 就假設以2000萬來說好了爆
Re: [閒聊] 園區是否造成新竹和桃園高鐵開發差異提供一個思路 先假設為台北上班,不然買了高鐵沒什麼意義 — 高鐵票新竹去台北比去桃園貴了3675 換成房貸30年(利率1.27中信)78
Re: [閒聊] 寶佳奇磊房價如此有需求的確只能買 不過我還是不懂在新竹上班的人 假設年收雙薪300 寶佳70/坪 兩房30坪含車2300萬其實不硬38
[閒聊] 沒錯! 現在就是新竹進場最好的時機!最近在看新竹的市場變化 總是有個說不上來的dejavu 今天終於想通了 現在的情況,高度相似於2021年的同一時期 主要是以下兩點: 1. 前幾個月因疫情高峰而影響成交量36
Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎?借題發揮一下 剛剛看完奇磊回來了 買氣還是相當不錯 有去看的應該都知道我沒唬爛.. 跟其他縣市比起來 是真的滿猛的 算是出乎意料 總價控制讓對新竹求一個安身立命的 還是來看了 70*20 70*28 70*35 總價上看來都不算貴 以正常對招待中心的來客推估22
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況基本上新竹房市就我觀察 如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右 用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估 但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會 基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破30023
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢大坪數肯定補漲, (這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子) 新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子, 全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢 還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選8
Re: [新聞] 8年級買不起房吶喊「我們到底做錯什麼」八年級家裡沒資助應該大多都買不起吧 肥宅我八十年次的 住在桃園 我這邊蛋白三房+車 20年內的都要一千多 雖說肥宅我薪水不高 但也沒到很低(應該啦) 但肥宅運氣算好的 家裡能多少幫忙點- 我是105~106年在竹北買房 當時蠻多透天的價格其實跟大樓差不多 所以最後我在高鐵區買透天 當時因為剛從台北去新竹工作 我對新竹房地產的看法就是:便宜
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