[心得] 高雄畢業及賞屋心得，前金新興苓雅三民

我在9月底簽約了
看到有一些版友在問，條件跟我很像
乾脆打一篇來發，希望大家能幫大家，找到便宜的好房子
希望上帝保佑，讓我股票賺大錢
趕快賺到裝潢款XD

我們家有2大2小
2小是6歲跟8歲的小男生
精力充沛，醫生判斷稍微過動
所以主+陽台空間至少要25坪以上

找房的條件如下：
30年以下電梯大樓
主+陽台實坪25坪以上，3房
有車位，不要塔式的
不要頂樓，不要水管轉彎樓層(2或3)
中央公園為中心，2到3公里範圍內的區域

這樣的條件
其實符合條件的房子，超級少
少到仲介都跟我說他很驚訝，根本就沒幾間可以看
591上面列的，有些都已經賣掉了，還掛在上面
所以我大概只花了一個月
就把符合條件的所有案件看完了

稍微紀錄如下
我憑印象打的，就不一一求證了
有錯請見諒

文雄苑

預售屋，預計年底交，實坪25，平面車位
開1500
我最後買的，成交1200多
次臥稍小，但可擺雙人床
格局除開門建灶外，很好
生活機能還好
目前應該只剩下2、3樓，3樓有大露臺
不然就要實坪23＋機械車位
或是實坪32＋平面車位，爆預算
聽說最近建商漲價了

My Ocean

5年屋，實坪24，機械平移車位，開1280
我第一個看到的案件
屋況不錯，格局很好，次臥都夠大，裝潢很不錯，社區維護不錯
附近有點鄰近酒店區，生活機能也稍差，後面有些屋況像廢墟
也是最想買的，但我看了以後3天就賣掉了，來不及買
仲介說成交1210，上架後不到1個月賣掉

愛琴河

9年屋，實坪24，機械平移車位，開1180~1280
近期已經成交3案，目前好像已經沒有案件了
屋況不錯，格局很好，次臥夠大，社區維護不錯
附近生活機能很好
但鄰近酒店區，這點蠻令人擔心的，旁邊酒吧
社區有一半都是出租戶
有一間開1180輕裝潢的，是我最後和文雄苑在選擇的
這間好像上架2個禮拜就賣掉了
後來我老婆認為酒店區還是不ok，就放棄了

福懋真美館

新成屋，實坪27，平車，開1500
格局…很微妙，不是說不好，就是整間屋子非常不方正
可以說，很有效的運用了奇怪的空間(?)
生活機能好
剩下2樓、3樓
2樓，對面直接鄰居曬衣服的鐵皮屋頂，可以用走的進來
當場看到阿伯穿吊嘎跟我揮手
3樓有很近很近的水塔
沒辦法接受，故沒考慮
若有其他樓層，應該是ok的，但沒有物件了

星亞都

5年屋，實坪22，機械平移車位，開1280~1380
近期已成交2案
前後陽台，很少見的前陽台進出
但後陽台超級小，連標準的洗衣機都放不下
次臥小，感覺整間房子通風不是很好
屋況不錯，社區維護不錯
附近生活機能好
因為次臥跟後陽台，沒考慮

城逸

5年屋，實坪19~25，平面車位，開1200~1480
屋況不錯，社區維護不錯
格局還可以，但客廳是暗房，有一房要做開放式才有採光
生活機能很好，但旁邊有一間酒店
車位是機械升降到地下室停的，平面車位
太貴跟太小，買不下去

郡都City

新成屋，實坪22，平面車位，開1280
有幾案在賣，開放式格局，完全沒裝潢，有一房或客廳會是暗房
生活機能很好，但旁邊有一間酒店
太貴太小，買不下去

琢真園

19年屋，實坪38，平面車位，開1380
社區維護的超好，超屌
仲介說這個社區很少有人賣
格局好，很大間，生活機能好
這間有壁癌、原因不明的漏水，一整排壯觀的藥罐煞
若有信心處理壁癌、漏水，我覺得可以考慮
社區最頂樓公共天花板，整片濕的，有點令人擔心
不過社區維護真的超好，完全看不出是19年屋，非常屌

恆上鉑悅

5年屋，實坪24，平面車位，開1280
屋況不錯，格局不錯，一房稍小，裝潢不錯，社區維護不錯
但鄰近風化區，附近像廢墟，生活機能慘
有同事有買，受不了搬走
故不考慮

柏林愛樂

17年屋，實坪27，平面車位，開1200
屋況不錯，格局不錯，次臥夠大
社區維護不錯，生活機能很好
本案實坪，有一半是陽台，全建案統一二次增建成室內的違建
建商是之前中鋼爐渣事件建商，有點令人擔心
但看社區狀況、屋況，是很好的

夢萊茵

15年屋，實坪45左右，開1200~1300
有好幾案在賣
十幾年前的高雄第一豪宅
室內超大，但我看到的案件，屋況我覺得不太好了
要整間翻新過，浴室、地板全部打掉
而且社區我覺得沒有維護得很好了
健身房超大，超屌，有一圈跑道
但是有的地板都掀起來了，亂堆公務維修備品
公用廁所的洗臉檯也壞了
但因為空間實在很大
有需求的話，還是可以考慮一下

美麗殿

12年屋，實坪20，開1150
還沒看到就被賣掉了，聽說是1050成交
這建案我住過
屋況好，社區維護好，生活機能很好
屋高稍低，次臥稍小但可以
不過實坪太小，我應該也不會考慮

天河

很便宜，因為號稱前金區諾貝爾
我沒看，聽說格局、採光奇怪
若預算真的很有限，或許可考慮

皇家藝品

我目前租屋住的，全部大坪數，樓上鄰居快1500成交
爆預算買不下去
不然屋況好、社區維護很好、住戶品質很好

聯上Q1

沒有適合物件釋出，釋出的爆預算
不然我租屋時看的，屋況、社區維護、格局都好
生活機能很好

其他的，基本上網路上看，就淘汰了

在這個條件下
屋齡10年以下的建案，很多都是室內19~22的
我真的不知道19坪以下的3房，要怎麼住人，直接淘汰
20~22的我還是會看，心得就上面那些，市場上沒其他物件了
不過20~22的，真的很小…

若屋齡10年到30年的，坪數會比較大
但是好的案件，很少很少
大部分的案件，都會有以下至少一項缺點：

2樓、頂樓、沒車位、爛社區、爛屋況、爛環境、奇怪格局，風水不佳

如果都沒有以上缺點
那很快就會賣掉了，砍價空間很小

如果預算能到2000以上，選擇會多很多
1200左右的，大概是很搶手的價格帶吧
因此可以買的案件，真的不多
有的話，不要猶豫太久，不然很快就會不見了

稍微簡單紀要
有錯的話，請見諒
希望能幫助到，有需要的板友

謝謝

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