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[心得] 央北畢業文

看板home-sale標題[心得] 央北畢業文作者
EyaF
(Fabiola)
時間推噓51 推:51 噓:0 →:28

《背景緣起》
有結婚計畫,加上疫情無限QE通膨的恐慌,覺得再不買就再也買不起。目前雙方都在雙北工作,但有一方一直幻想會去竹北工作。

《買房條件》
1.預算規劃:房價所得比8倍左右,每月房貸抓家庭月收入三分之一,希望不要負擔太重。

2.地區選擇:台北或竹北高鐵附近。

3.房屋設定:台北大安或中正區老公寓或竹北

《看房經驗》
從去年暑假左右陸續看房
1.竹北 四間
2.台北 六間
3.新北 五間

1.1 港XX觀: 建材,室內大小,周圍環境,學區都很棒,看了很心動。價格當初大概23xx有機會談,無奈離高鐵太遠,只能放棄。

1.2 惠XXX築:品牌,外觀,室內設計,環境,學區都很棒,也走得到高鐵,很令人心動。開價32xx是區域高價,屋主不缺錢很硬。詢問銀貸發覺自備要三成,錢不夠放棄。

1.3 寬XX和: 品牌不錯,但外觀以及環境沒有前兩件喜歡。價格大概27xx可談,沒買的原因是因為管理費接近萬元。

1.4 惠X紳:地點絕佳,惠友目前最優的產品,但有租約無法看屋,且自備負擔太大放棄。

2.1 中正XX:兩房,有點小,單價總價皆便宜但倉儲車位,後來覺得不太實用就沒買了

2.2 阿XX學:格局很好也有平車,建商也不錯,可惜太晚去詢問,只剩二樓面汀州路的,雖然不貴約8x,考慮再三後怕以後要賣有抗性就沒買了

2.3 基XX溪:環境不錯,建商也不錯但是樣品屋有點取巧,把雨遮陽台都蓋進去,開的價也是區域新高,沒有談下去的動力..

2.4 羅X:台電大樓後方,蛋黃區,開12X。各方面都覺得不錯,不過學區是螢橋國中,所以沒有買。

2.5 老公寓兩間:一間在溫州街,學區好土持大,單價雖高但總價很低且是2樓。不過隔套且只有一間衛浴,典型投資產品,考量自住只好忍痛放棄;另一間中正學區正三房打過去問結果帶看跟廣告是不同戶,考量有頂加逃生不易,就放棄。

2.6 自XX:當初在捷運站看到廣告有付小訂排順位。萬隆捷運附近。我們看35坪的產品,建材以及建物構造都很用心。但是真的太貴了,開價1XX,是區域新高價。考量到微薄的收入還有乾扁的荷包,決定放棄。

3.1 將XX闊:看央北是因為男友工作地點離重劃區很近,可以騎Ubike上班,實際上我沒有很喜歡因為討厭開車.. 將捷的建材配備給的都不錯,很多地方都很用心,例如升降門檻。3房平車開價26XX,不過覺得太小就沒有詳談

3.2 鑫X築:實際不到6字頭的價位很便宜,配備建材都很用心,有感覺建商想做出口碑。可惜樣品屋出來時我們去看已經沒有喜歡的物件,35坪太小了,沒有緣分

3.3 合XXXXXXXXK:迄今想起仍扼腕的房子,配備建材一等一但過個假日就調價並剩低樓層,只好放棄。

3.4 宏X2期: 會看上他是因為不二價銷售,配備給的很好,送了很多東西,大建商也不怕他蓋不起來跑路。但是價格真的不便宜,面公園低樓層65以上。其實本來下訂了,但是因為家人對廟的位置一直有疑慮,最後退掉了,對人很好的代銷姐姐不太好意思..

3.5 國X二期:當初會去看算是陰錯陽差,剛好有機會跟一位先生聊天,他建議我們也可以去看看。在看屋的當下其實沒有很仔細聽代銷的介紹,不過看了他們四房的樣品屋覺得驚艷,客餐廳好大呀,採光真的好好,完全不像是室內只有27坪。代銷說只剩下2樓了,回家想想雖然二樓有缺點但想想似乎也不是完全不能接受,被樹包圍似乎也不錯。或許是緣分吧,去談價格的那天居然不知從哪裡變出了一間中樓層,努力議價後價格也可勉強負擔,當天就下訂簽約了。

《結語》
看了近一年,總算塵埃落定,從完全不懂,到後來越來越清楚自己喜歡什麼樣子的房子,可取捨的地方,沒有十全十美的房子,或者說買不起。最後選了客廳大一點,但可惜廁所無窗,只能說疫情逼大家趕快下定決心,之後就要當房貸奴隸了。希望大家都可以找到自己想要的房子,謝謝大家。

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※ PTT 留言評論
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rejoice011205/13 21:32恭喜~~

flamer05/13 21:34恭喜

KrisNYC05/13 21:36恭喜恭喜

ILoveRiva05/13 21:37恭喜

Samuellu05/13 21:41恭喜

deltaz05/13 21:41自住的話,廁所無窗其實蠻好解決的,裝個暖風機,有24小

deltaz05/13 21:41時緩速通風的,最好還有濕度控制,比窗戶還好用的

shannienie05/13 21:43恭喜

sakyro05/13 21:47恭喜

checkman05/13 21:48恭喜 賀成交

paul7631805/13 21:57恭喜~~ 覺得感慨 高收入族都知道現在不買以後可能買

paul7631805/13 21:57不起 5折團怎會相信房價會跌

ax121705/13 22:06央北真的很棒

aaa93132405/13 22:26國美真的很棒 我也住他營造的房子

chrispherd05/13 22:41國美讚讚

sunsand05/13 22:41恭喜,在台灣買房一定會大賺

chrispherd05/13 22:42LANDMARK要蓋很久耶 不用糾結吧

jaricho05/13 22:45恭喜

physicsdk05/13 23:16恭喜!這是真有錢人,房價所得比8倍,房貸家庭收入1

physicsdk05/13 23:16/3,然後總價都這麼高的,敬佩

Unsullied05/13 23:36恭喜

Unsullied05/13 23:36看見大家成家 就覺得國家有希望

Unsullied05/13 23:36接下來快生寶寶 人生有時候就是這樣

syu7205/13 23:37恭喜

duoht05/13 23:38推分享 恭喜

gmjoin200705/13 23:46恭喜

Unsullied05/13 23:50廁所根本不需要開窗 浪費 新建案請挑廁所不開窗

calvinshiu05/13 23:51恭喜

zzxcaa05/14 00:00我們經歷好像,也是工作地點在央北附近而已,然後也曾幻

zzxcaa05/14 00:00想可能去竹北工作,去年也看了竹北+新北,最後央北國美定

zzxcaa05/14 00:00

john9761101705/14 00:10國美的成交多少啊?

jack93101805/14 00:11恭喜

k79897686905/14 02:28恭喜

mcgrady1233605/14 05:58恭喜

YouGot556605/14 08:01恭喜

stoke409605/14 08:16總收入350耶,超強

mywade05/14 08:20年初買潤泰央北 央北讚 恭喜

bryant78041705/14 08:23恭喜

checkman05/14 08:37低樓層62

sdhpipt05/14 09:37恭喜恭喜

liocorno05/14 10:10聽說完銷了..只能等地主戶 但地主好像不會賣

zzxcaa05/14 10:15地主那麼多間,可能會賣一部分+出租吧?!

capirex05/14 11:04恭喜

Maisie05/14 11:30恭喜 國美讚

fufu283905/14 12:22感謝分享

karachi05/14 13:44恭喜,不過廁所開窗哪裡浪費了

karachi05/14 13:44有開沒開差很多,沒開就只能靠抽風機但效果還是差很多

gn0136092105/14 15:31國美杰德真的好,當初卡在地主戶跟游泳池才放棄

duoht05/14 16:04絕對有差 現在無窗只靠抽風機還是不行

duoht05/14 16:04國美什麼都好 小疑慮就是社宅吧

physicsdk05/14 16:47地主戶40%也是蠻多人的疑慮

paul7631805/14 16:50地主戶還好啦 一人持有 他比你有錢你怕啥

paul7631805/14 16:50他都沒嫌棄你了

R0063205/14 17:43國美讚 好野人

babyMclaren05/14 18:00合X是七張家樂福旁邊嗎

babyMclaren05/14 18:00你不覺得住在那很吵很亂?

babyMclaren05/14 18:02國美不錯啦,但廟還是是在旁邊吧,社宅也在正前方

babyMclaren05/14 18:02地主戶聽說要等其他賣完才能賣

vespa7612305/14 18:58恭喜

checkman05/14 19:10國美位置沒這麼好 才這麼便宜啊

checkman05/14 19:10如果放在面公園 就是7開頭了

vvanch05/14 20:14新店有特產 爆爆王 不知道那邊聽不聽的到

physicsdk05/14 22:16不是有不有錢的問題,管委會地主掌握高權重,就變一

physicsdk05/14 22:16言堂啦,還有人會擔心地主賣便宜,我也是聽說啦沒遇

physicsdk05/14 22:16

ilovehsnu05/14 22:39恭喜!去年也在央北畢業~期待三年後入住!

w76543200105/14 23:32央北讚 年初買 已獲利

cicatrix05/15 07:02地主目前還沒有破盤賣,不用擔心,央北我成交很多,66萬

cicatrix05/15 07:02宏普我成交的,69萬鐫画我已經賣了一間,穩穩的

cicatrix05/15 07:03網路上很多人嫌,我從54萬賣到69萬,以後很看好

physicsdk05/15 08:54樓上強者! 鐫画我還來不及看就賣光了,本來蠻有興趣

physicsdk05/15 08:54

uuss05/15 08:57樓樓上房仲啦什麼強者^^"

physicsdk05/15 09:20還是賺很多吧

highsalary05/15 23:45恭喜

u849018505/17 15:04恭喜央北鄰居+1!個人看了國美、宏普2、漢皇 最後成交

u849018505/17 15:04的是原本完全不在雷達內的漢皇

y123488805/22 21:14恭喜,小弟買國泰,歡迎一起住央北~