[心得] 央北畢業文
《背景緣起》
有結婚計畫,加上疫情無限QE通膨的恐慌,覺得再不買就再也買不起。目前雙方都在雙北工作,但有一方一直幻想會去竹北工作。
《買房條件》
1.預算規劃:房價所得比8倍左右,每月房貸抓家庭月收入三分之一,希望不要負擔太重。
2.地區選擇:台北或竹北高鐵附近。
3.房屋設定:台北大安或中正區老公寓或竹北
《看房經驗》
從去年暑假左右陸續看房
1.竹北 四間
2.台北 六間
3.新北 五間
1.1 港XX觀: 建材,室內大小,周圍環境,學區都很棒,看了很心動。價格當初大概23xx有機會談,無奈離高鐵太遠,只能放棄。
1.2 惠XXX築:品牌,外觀,室內設計,環境,學區都很棒,也走得到高鐵,很令人心動。開價32xx是區域高價,屋主不缺錢很硬。詢問銀貸發覺自備要三成,錢不夠放棄。
1.3 寬XX和: 品牌不錯,但外觀以及環境沒有前兩件喜歡。價格大概27xx可談,沒買的原因是因為管理費接近萬元。
1.4 惠X紳:地點絕佳,惠友目前最優的產品,但有租約無法看屋,且自備負擔太大放棄。
2.1 中正XX:兩房,有點小,單價總價皆便宜但倉儲車位,後來覺得不太實用就沒買了
2.2 阿XX學:格局很好也有平車,建商也不錯,可惜太晚去詢問,只剩二樓面汀州路的,雖然不貴約8x,考慮再三後怕以後要賣有抗性就沒買了
2.3 基XX溪:環境不錯,建商也不錯但是樣品屋有點取巧,把雨遮陽台都蓋進去,開的價也是區域新高,沒有談下去的動力..
2.4 羅X:台電大樓後方,蛋黃區,開12X。各方面都覺得不錯,不過學區是螢橋國中,所以沒有買。
2.5 老公寓兩間:一間在溫州街,學區好土持大,單價雖高但總價很低且是2樓。不過隔套且只有一間衛浴,典型投資產品,考量自住只好忍痛放棄;另一間中正學區正三房打過去問結果帶看跟廣告是不同戶,考量有頂加逃生不易,就放棄。
2.6 自XX:當初在捷運站看到廣告有付小訂排順位。萬隆捷運附近。我們看35坪的產品,建材以及建物構造都很用心。但是真的太貴了,開價1XX,是區域新高價。考量到微薄的收入還有乾扁的荷包,決定放棄。
3.1 將XX闊:看央北是因為男友工作地點離重劃區很近,可以騎Ubike上班,實際上我沒有很喜歡因為討厭開車.. 將捷的建材配備給的都不錯,很多地方都很用心,例如升降門檻。3房平車開價26XX,不過覺得太小就沒有詳談
3.2 鑫X築:實際不到6字頭的價位很便宜,配備建材都很用心,有感覺建商想做出口碑。可惜樣品屋出來時我們去看已經沒有喜歡的物件,35坪太小了,沒有緣分
3.3 合XXXXXXXXK:迄今想起仍扼腕的房子,配備建材一等一但過個假日就調價並剩低樓層,只好放棄。
3.4 宏X2期: 會看上他是因為不二價銷售,配備給的很好,送了很多東西,大建商也不怕他蓋不起來跑路。但是價格真的不便宜,面公園低樓層65以上。其實本來下訂了,但是因為家人對廟的位置一直有疑慮,最後退掉了,對人很好的代銷姐姐不太好意思..
3.5 國X二期:當初會去看算是陰錯陽差,剛好有機會跟一位先生聊天,他建議我們也可以去看看。在看屋的當下其實沒有很仔細聽代銷的介紹,不過看了他們四房的樣品屋覺得驚艷,客餐廳好大呀,採光真的好好,完全不像是室內只有27坪。代銷說只剩下2樓了,回家想想雖然二樓有缺點但想想似乎也不是完全不能接受,被樹包圍似乎也不錯。或許是緣分吧,去談價格的那天居然不知從哪裡變出了一間中樓層,努力議價後價格也可勉強負擔,當天就下訂簽約了。
《結語》
看了近一年,總算塵埃落定,從完全不懂,到後來越來越清楚自己喜歡什麼樣子的房子,可取捨的地方,沒有十全十美的房子,或者說買不起。最後選了客廳大一點,但可惜廁所無窗,只能說疫情逼大家趕快下定決心,之後就要當房貸奴隸了。希望大家都可以找到自己想要的房子,謝謝大家。
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恭喜~~
恭喜
恭喜恭喜
恭喜
恭喜
自住的話,廁所無窗其實蠻好解決的,裝個暖風機,有24小
時緩速通風的,最好還有濕度控制,比窗戶還好用的
恭喜
恭喜
恭喜 賀成交
恭喜~~ 覺得感慨 高收入族都知道現在不買以後可能買
不起 5折團怎會相信房價會跌
央北真的很棒
國美真的很棒 我也住他營造的房子
國美讚讚
恭喜,在台灣買房一定會大賺
LANDMARK要蓋很久耶 不用糾結吧
恭喜
恭喜!這是真有錢人,房價所得比8倍,房貸家庭收入1
/3,然後總價都這麼高的,敬佩
恭喜
看見大家成家 就覺得國家有希望
接下來快生寶寶 人生有時候就是這樣
恭喜
推分享 恭喜
恭喜
廁所根本不需要開窗 浪費 新建案請挑廁所不開窗
恭喜
我們經歷好像,也是工作地點在央北附近而已,然後也曾幻
想可能去竹北工作,去年也看了竹北+新北,最後央北國美定
案
國美的成交多少啊?
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
總收入350耶,超強
年初買潤泰央北 央北讚 恭喜
恭喜
低樓層62
恭喜恭喜
聽說完銷了..只能等地主戶 但地主好像不會賣
地主那麼多間,可能會賣一部分+出租吧?!
恭喜
恭喜 國美讚
感謝分享
恭喜,不過廁所開窗哪裡浪費了
有開沒開差很多,沒開就只能靠抽風機但效果還是差很多
國美杰德真的好,當初卡在地主戶跟游泳池才放棄
絕對有差 現在無窗只靠抽風機還是不行
國美什麼都好 小疑慮就是社宅吧
地主戶40%也是蠻多人的疑慮
地主戶還好啦 一人持有 他比你有錢你怕啥
他都沒嫌棄你了
國美讚 好野人
合X是七張家樂福旁邊嗎
你不覺得住在那很吵很亂?
國美不錯啦,但廟還是是在旁邊吧,社宅也在正前方
地主戶聽說要等其他賣完才能賣
恭喜
國美位置沒這麼好 才這麼便宜啊
如果放在面公園 就是7開頭了
新店有特產 爆爆王 不知道那邊聽不聽的到
不是有不有錢的問題,管委會地主掌握高權重,就變一
言堂啦,還有人會擔心地主賣便宜,我也是聽說啦沒遇
過
恭喜!去年也在央北畢業~期待三年後入住!
央北讚 年初買 已獲利
地主目前還沒有破盤賣,不用擔心,央北我成交很多,66萬
宏普我成交的,69萬鐫画我已經賣了一間,穩穩的
網路上很多人嫌,我從54萬賣到69萬,以後很看好
樓上強者! 鐫画我還來不及看就賣光了,本來蠻有興趣
說
樓樓上房仲啦什麼強者^^"
還是賺很多吧
恭喜
恭喜央北鄰居+1!個人看了國美、宏普2、漢皇 最後成交
的是原本完全不在雷達內的漢皇
恭喜,小弟買國泰,歡迎一起住央北~
爆
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