[請益] 該賣嗎
幾年前長輩買三間店面在桃園
大約4000萬
貸款2600萬
三間加起來才租大約8萬
ㄧ年96萬
假如房貸1.5% 利息39萬
已經付的現金假設算1%利息 就14萬
（如果沒買房 放著也有14萬）
投報率低到靠北
是不是乾脆不賠錢賣掉還比較划算...
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.174.98 (臺灣)
※ PTT 網址
推
但你沒買房哪來理由貸2600
→
已經付的現金不是你的錢啊，你的本金只有1400，1%是14萬
→
※ 編輯: a29025376 (223.136.174.98 臺灣), 11/11/2020 15:51:42
，多的26萬不會憑空生出來
→
50/1400 = 3.57% 其實還可以 只是當初買的投報率就太低
→
打錯～是14萬才對
→
桃園還買到500X 月租 真的買太貴了
推
你也要賣得掉 你嫌投報差其他人也不會覺得好吧
→
看有沒有願意接 純粹以內文資訊我一定賣掉
推
店面早就沒人要了
推
樓上不要我要 感謝
推
也要衡量地點增值性高不高吧
推
現在真的都網購 沒人在店面買東西吧
推
事實上店面投報率都不高 我公司樓下捷運站1分鐘 月租很低
→
租給八大才有3萬 一般行業2.5萬都租不出去
→
樓下的屋主當年賣方開價3000萬 買方2000萬成交 結果租給
→
八大才3萬月租
推
店面最主要不是賺租金，是賺未來發展性和未來稀有性
→
如果未來附近有發展或房價攀高，漲幅是住房的好幾倍
48
[請益] 家人不想貸款要全現金買房剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上 最近都在中山區看一千萬的小宅![[請益] 家人不想貸款要全現金買房](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[請益] 家人不想貸款要全現金買房")
24
Re: [請益] 出租投報率的算法做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說，拉長40年或降低自備款，都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價，但你的月付金其實都差不多沒啥變， 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子，你頭期款300，30年貸900萬，一個月繳3萬 變成40年，房價會漲到1500萬，然後你一個月還是繳3萬，19
Re: [問卦] 房貸繳不出來就賣掉，沒人買怎辦現在中國就在表演房價崩盤秀了 幾年前超高槓桿炒房 一棟全款去換五棟 然後現在跌價的超過本金了 利息也付不起 房子免費送![Re: [問卦] 房貸繳不出來就賣掉，沒人買怎辦](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房貸繳不出來就賣掉，沒人買怎辦")
19
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"數學觀念良好的英才 2012 2000萬房貸款1600 20年房貸 頭期400 利率算固定2% 現在3200 算到2022年14
[問卦] 全現金買房好還是貸款好？剛跟我媽討論，我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 最近都在中山區看一千萬的小宅 打算買個兩三間出租![[問卦] 全現金買房好還是貸款好？](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "[問卦] 全現金買房好還是貸款好？")
12
[請益] 先貸款買房vs存夠現金再買房？請教各位先進 先貸款買房 vs 存夠現金再買房 哪個比較好？ 一個是要省吃簡用好幾年 每月付房貸 利息9
[問卦] 為啥貸款買車會被酸 買房不會？前陣子花蓮那個開特斯拉開槍的被查出動保10年，大家都在酸他貸款買車，平常也很常看到 有人酸8+9全貸C300 加油加300 既然貸款買車會被酸 為什麼買房不會？ 今天假設一個人現金有1B 現金15M買個房就像你現金買個IPhone一樣啊 為什麼房貸仔普遍 都會笑人現金買房呢？ 阿人家就有錢不在乎利息或那一點點投資報酬不行喔？6
Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧我不確定你是不是認真的 但看留言似乎很多人認同你 首先 付房租不等於付房貸的錢 以桃園為例 兩房一廳30坪內新 平面車![Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧](https://i.imgur.com/eHrVwfDb.jpg "Re: [問卦] 比起付房租 倒不如拿去繳房貸比較實在吧")
7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬![[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算](https://i.imgur.com/xVJ7Hajb.jpg "[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算")
70
[閒聊] 年輕人只愛新房新古屋43
[心得] 台北市延畢生畢業![[心得] 台北市延畢生畢業](https://i.imgur.com/wXqEtbob.jpeg "[心得] 台北市延畢生畢業")
8
[心得] 竹北委託賣屋心得7
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇4
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇X
[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資1
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男2
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://i.imgur.com/1ohoa1Kb.jpeg "Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早![[心得] 小房蟲是不是高興得太早](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 小房蟲是不是高興得太早")
[閒聊] 帝國大廈當年怎蓋這麼快
[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓![[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓](https://i.imgur.com/NFOc4Ybb.jpeg "[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓")
[社區]台南東區 白京京東![[社區]台南東區 白京京東](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/congregate.jpg "[社區]台南東區 白京京東")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
[社區] 平鎮東京晴
[閒聊] 好的裝潢長這樣子![[閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/8K6tbDib.jpeg "[閒聊] 好的裝潢長這樣子")
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
![[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資](https://i.imgur.com/O9UiNtKb.jpeg11/15 "[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資")