[請益] 合建契約所畫分使用權，對後手是否有效？

※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1VjIuwEz ]

如題，小弟現在所承租一樓店面，是民國64年建好的電梯華廈（7層樓)
該地號大家都有七分之一。
一樓前有內縮地(法定空地非騎樓)，平面圖登記為停車場。
該內縮地，所有人很守規矩，並沒有違建如加蓋鐵捲門等。
對了，這棟華廈並沒有管委會！（覺得很神奇。）

承租後樓上鄰居堅持他們可以停車，一開始說是：
「因為有繳地價稅，所以他們有權利可以使用。」
所以自認倒楣，跟他們說，希望互相，但沒有討論應如何停放規定。
後來向房東代理人詢洽此事，該代理人說1樓所有人有使用權。

我便將此事反應停車的鄰居，就開始一連串的事情了。
樓上鄰居說，我們並沒有取得所有住戶同意。
所以他們營業時間會停在內縮地非主要出入口處
另外，比較傻眼的是，會在店的營業時間洗車...
(用的還是防火巷從我店面接出的水)
一切只因為，他覺得「這塊地是大家的。」

後來房東請代理人提供給我的合建契約（影本）中，有一條：
「本大樓地下室及屋頂乙方有所有權，底層空地甲方有
所有權，但須避難時，地下室得公共使用，屋頂及空地
緊要時亦得公共使用。」

其中，合建僅有甲乙方，其中甲方為原始擁有1樓的人。

想要請教以下問題：
1.60年所打立的合建契約中，該條是否可以解讀為分管條約。
(我確定該條中所說之所有權是無法成立的，因為是法定空地）
2.該法定空地若為1樓使用，是否可以做停車柱擋起？
3.合建契約因房東為後手僅有影本，若後續有調解或法律上需求，是否有其效力？
4.若鄰居用水無實際錄影存證，他人所見證之事實口述是否可以證明？
5.若如他所述，該地為使用權共有，該住戶是否無權占用(因為也沒有其他約定)。

另外是否還有其他需要注意之事項？懇請各位大大協助。