Re: [閒聊] 尊重專業，但這位房仲是否太自以為？

剛跟同事聊了這個案例 也討論了經手過的案子
其實我覺得整個對話內容誤會占大多數吧
一開始房仲看錯坪數，先入為主對方是投資客
我們房仲很常會接觸到一些投資客或是初學投資客
怕囉嗦的 一開始就直接把條件傳給我們

有一陣子看到這種一長串的客需也會莫名心浮
總會腦補這個客戶一定是複製貼上傳了一堆房仲
亂槍打鳥，沒有一點點感情。

現在做久了 看多了就還好，畢竟也曾經成交過這種案例
現在就固定SOP 問清楚客需 找找自己手上 架上 口袋內
以及同事間的案子，類似的案子的話若沒交情也不會特別去找
通常列在B-C買之間。

畢竟房仲就一個人而已，不可能什麼事都做。
我們房仲有分兩類 一個是專攻開發，一個是專攻行銷
如果與到開發型的房仲那兩天內沒消息 通常以後都不會有消息
若是行銷類型的 或許會有耐心陪你走一段或長或短買房路。

我講的開發型 並不是指專於開發，而是他專對屋主
把案子開發進來，接到專任委售 就專精賣這幾件專約
其他的客需 需要聯賣的，若沒有其餘心力，並不會特別去做
因為主要還是對委託人負責，所以他只負責銷售自己的案子

若是行銷型的房仲，他開發可能弱一些，案件少
但為了成交，必須找一些買方，然後跟同事或同行配件聯賣
他跑的案子會比較多，所以也比較能知道哪個案件有機會
但缺點他通常不是專員，無法知道真正的底價以及掌握屋主心態
但他會很熱情的帶你看一堆房子，並期待你能夠出價。
這一類人以入行前三年的居多，沒有人脈卻充滿熱情。

回覆您的條件

2-3房 1.5-2套衛浴 室內18坪 基本上就是小三房了 還要平車
光「平車」這兩個字 就去掉60%的案源了。
14年內的公設比平均30% 所以不加平車 至少30坪 平車算5坪好了
總共35坪 「600萬內含仲介費」 這句話對您來說可能會覺得
把條件說清楚很好，但對於房仲來說 ==> 600-12萬= 588萬
所以588萬除以35坪16.8萬

大家覺得 三民 左營南 苓雅有沒有機會?
其實單價來說 三民區是有機會的 但屋齡大多在20年左右
新一點的話高速公路邊 10年左右
有個案子是兩個衛浴的2房 室內17坪
差了一坪，目前沒有平車，或許有一天會等到兩房平車釋出。。
價格600萬差不多。不過樓下有一個店面(禮儀)

左營的話 大概都750萬起跳 但我還真的找不到哪一棟沒店面的。

以上講了那麼多 要完全符合的 真的是 0 。
但我無法說死沒有 畢竟我們也曾經遇過800萬的房子 屋主便宜賣600萬
只是一般來說這種案件 到不了市場上。

「沒有百分之百的房子」
總要有點取捨我自己有一間房子 剛好600內含服
室內坪數大於18坪 13年屋
但沒有車位 低於四樓 有店面
在左營，單坪買價18萬，行情20以上。

我何嘗不想要有平車 何嘗不想要高樓層
但低於行情買到就很爽了好嗎!!!

如果堅持要自己的條件 也沒錯 就慢慢等 慢慢等
搞不好 真有這種物件。

我有個案子明天要簽約

客戶要找巨蛋附近 700萬左右 3房 平車
屋齡不限 10年左右為佳 但找了半天 真的找不到
我找旁邊一點點 把 房數縮至 2房 室內15以上
還給了個景觀 家具電全
本來也是沒有 價格談一談 就有了
慢慢修正 慢慢修正~~

希望原PO順利找到房子!!

※ 引述《monicaadidas (Ｍ。)》之銘言：
: 本來在外地工作，去年暑假回高雄工作，所以把外地的房子賣了，想買高雄的的房，不敢: 說自己做了多好又多完整的功課，但...尊重專業，還要先被洗臉一番？
: 這樣的房仲素質，實在令人不敢恭維。
: https://i.imgur.com/ZoeCFyW.jpg

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