[請益]預售屋換約之開立履約保證
想請教若是購買別人預售屋
建商那邊只負責換約的簽定
那麼預售屋換約的買賣雙方要怎麼開立履約保證帳戶?
一般的銀行就可以開嗎?
因為沒有透過房仲，還沒成屋似乎也不需要代書?
這樣的話有點不知道怎麼開履保障戶
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.182.33 (臺灣)
※ PTT 網址
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這就是轉約最難的地方 怎樣讓雙方取得信任交易
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我轉3次 都是兵分2路 一邊去銀行匯款 另一邊在建商那邊
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等匯款完成再簽名蓋章 至於履約保證 也可以 但我問很多
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間都不願意幫忙處理
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找代書處理啊，幾千元
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買方簽本票給賣方 載明用於預售屋換約，等匯款完成
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本票還對方
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建商才不願意用履保勒，建商就是要看到錢到帳才給
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你換約
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找代書屢保，才多少錢。
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找代書就好，幾千而已省多少工
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搞那麼複雜幹嘛，開支票帶去建商那邊一手交錢 一手交貨
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就好了
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開支票啊
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開支票當然方便 但現實就是 很多人對支票根本陌生 我3
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次交易都先說直接開支票 結果對方都沒使用過的經驗
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[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.6518
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了 不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？ 很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？ ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言： : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款6
Re: [請益] 預售屋換約請教各位預售屋及成屋交易大大們好，想詢問在預售屋買賣契約換約完後，中間該給賣主的 工程款與價差也經過代書確認後，進到履保中。 那正常後面程序來說，賣主在換約所賺到的價差，要在後續申報綜所稅(舊制)(倘若 該交易是在6/30前換約完成)。 那買家這邊是否有辦法查詢該賣主是否有如實申報呢? 可從哪個管道確認?![Re: [請益] 預售屋換約請教](https://i.imgur.com/hVyFsDwb.png "Re: [請益] 預售屋換約請教")
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[請益] 請教要求履約保證的談判技巧不是預售屋 大約還要3-6個月才能交屋 (***現在還沒完全蓋好) 下禮拜要簽約 建商說不用履約保證4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？4
[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?一般透過房仲買賣成屋 買方付1-2%服務費 賣方付4%服務費 合計6%服務費 因為成屋交易過戶容易問題多 所以付6%還勉強接受![[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?](https://i.imgur.com/fy506Xzb.jpg "[問卦] 買預售屋換約還給6%服務費的人有多智障?")
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[請益] 預售屋換約程序想請問一下 最近透過仲介跟投資客買了一間已完銷的預售屋 當初有開履約保證帳戶 後來跟仲介與賣方有去代銷中心換約 (目前在賣其他建案)
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[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎64
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