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[閒聊] 房貸

看板home-sale標題[閒聊] 房貸作者
a386036
(骷髏怪)
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2003 下跌段後SARS,加上政府土增減半刺激房市,但當時利率還高,寬限不流行
但是只要願意背房貸基本上110-120%問題不大
主要因為這之前利率更高,房貸壓力大
很多都不貸款
這波隨這北京奧運搶物料,建築成本漲翻

2007美國次貸,2008雷曼,一次性利率壓到最低1.5-1.6,出現當時最低的利率
可是成數只有8成,20年,寬限要拜託才有
而且30年以上房子,想借20年都要求銀行,綁商品等
基本上超過45歲,貸款年限也會被刁難
除非你資歷非常好貸很少


2020武漢肺炎,基本寬30年幾乎不分屋齡,75成-9成,利率1.3-1.5,寬限2年基本,不管你名下幾房幾個房貸
2008的最低1.5-1.6變成現在的高利
還有認識65歲的去買50年的房子,已經辦退休
一樣30年1.31%85成寬限3年

95%房子房租繳利息沒問題
基本上70%房子,房租本利30年沒問題
50%房子本利還有剩
如果開大絕,基本上只需要付5-8%自備款
房租本利還小貼或不用貼
只要好好利用槓桿3-5年後,不用賣房還可拿一大筆錢回來,在繼續買
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生兩個小孩的買兩間房子租人,等於有兩個小孩固定養你全家,以後還會養你小孩跟孫子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
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evolution99912/03 01:18好 歐印

房貸利率。年限。 都來到歷史低+寬限負擔歷史最低 如果這冬天國外在爆炸一下 利率還要在降xddd 不過銀行也因這原因賺很爽

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/03/2020 01:24:59

ceca12/03 02:58正在炸,歪國尤其美國,中標和揮衣袖的人都在破紀錄

maypcc12/03 05:29最後一句跟我規劃的一樣 幾個小孩就幾間 收房租養小孩

ddey12/03 08:02到底在講什麼 利率降 銀行賺很爽? 財報多少也要看一下

sweetjam12/03 08:102008就可以貸9成了好嗎

gothmog12/03 08:47明明銀行房貸現在都在調整年數跟成數了

gothmog12/03 08:47央行這波喝咖啡 實在有夠慘

aloness12/03 10:02房貸利率要開始往上調,不過只是象徵性的無感微調

aloness12/03 10:03央行因為台幣過熱,根本沒有降息的空間

reiborei12/03 10:05應該是沒升息空間 在升可能台幣要25了

aloness12/03 10:06只要台匯還是天天都在28.5~29間遊走,大致就不會動到隔

aloness12/03 10:06夜拆帳利率

aloness12/03 10:08這波升降息跟以往概念不同,以往是自己用利率放水,今年

aloness12/03 10:08是台商大舉匯回兌回台幣避險,就好比在水庫上游下了88風

aloness12/03 10:08災級的豪雨,利率這個水庫閘門開大開小都無法控制

aloness12/03 10:11近期也公佈今年的外匯存底已經成長到5000億,央行對 28.

aloness12/03 10:115這條防線真的是用盡所有工具跟機會在撐

reiborei12/03 10:12要不是房價有點失控 應該早就繼續降息了吧

aloness12/03 10:14房價是資金匯回附帶的結果,就好比台積衝500元,聯發科

aloness12/03 10:14衝700也是

aloness12/03 10:17事實上台灣經濟今年根本就是近3年來最好的,伺服器,nb

aloness12/03 10:17,營建,面板,被動元件,晶圓代工,航運,紡織,pcb,

aloness12/03 10:17風電,太陽能,全都是近年來甚或十年來最強

kinmengon12/03 16:10今天不就破了28.5防線了

ycch12/04 03:13搶起來 搶起來

aloness12/04 12:25今天台積也破500了,美元指數繼續往下掉

aloness12/04 12:26美元指數不回升,這波資產升值party似乎沒有盡頭