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[閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?

看板home-sale標題[閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?作者
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(山丘上的長號手)
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身為一個每月存三萬的台北市土生土長大型垃圾,

從來就沒有什麼年輕人生活文章可以給我帶來"帶入感",

老話一句買不起,內心直接PASS過去。結束。

剛剛突然想到,如果是20年後的2040年,60歲的我終於有了一筆小錢當頭期款,

合理推斷屆時我一定會開始想要買房,那2040年的台北房價又可能會變成如何呢?

先不考慮什麼地球已經全毀人類已經滅亡這種可能,

我覺得按照當下房價上漲的速度,

既然我小時候台北市公寓400萬,20年後同一間公寓變成中古屋也漲到1600萬,

那再來個20年後,同一間公寓漲到6400萬算是很合理的推測?

2040年台北房價進入均價六千萬的時代?

大家怎麼看我這樣的推測?

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[討論]聖誕節到跨年期間怎麼交女朋友?
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ceca12/17 23:41這麼久,你要先關心的是兩岸關係.

ceca12/17 23:42兩岸關係都有可能讓房價數字變成你不敢相信的數字.

ceca12/17 23:42無論是打起來還是手牽手變一家人.

ceca12/17 23:43打起來,台幣崩盤,手牽手變一家人,房價吵到天頂去..XD

g11121s12/17 23:44中國民主化,台灣經濟噴到一蹋糊塗,兩岸統一更不用說了

KrisNYC12/17 23:51你就看看jamo的文吧 老實說收入不夠的人也住不進矽谷

KrisNYC12/17 23:52雖然我覺得大概家戶PR80+就能在雙北ok區域生存了

KrisNYC12/17 23:53畢竟很多財主也是選擇不住在台北 但意義上差不多的

s11qs412/17 23:53為什麼一定要買台北?

tomaschang12/17 23:542040年台灣戰爭中... 房子隨你住

ceca12/17 23:54戰爭打下去,房子大概從兩千萬變成20億..不跟你豪洨..XD

ceca12/17 23:54你都不知道,你手上的鈔票有多脆弱.

ceca12/17 23:55房子還可以住,當你政權受衝擊的時候,鈔票就變衛生紙.

ceca12/17 23:55要那種,要打不打,不打又說要打..才會讓房價有壓力.

ceca12/17 23:55打起來....那就不是房價的問題,是你鈔票崩盤了.

ceca12/17 23:56你又不是壓倒性強勢的那一端..XD

ceca12/17 23:56就算最後阿共沒把台灣打下來.

Unsullied12/17 23:57我跟你說 就算都不漲 月存30000 20年存720萬 要買啥?

ceca12/17 23:57台灣政府也因為戰爭的支出,需要來一次大通膨來去債務化.

ceca12/17 23:57詳細可以參考當年台幣換新台幣事件.

ceca12/17 23:57因為...我們是弱勢的這一邊,打起來對政府財政壓力非常大.

CoffeeandTea12/18 00:01全球都得通膨,不只台灣。持續通膨才能經濟成長跟減

CoffeeandTea12/18 00:01債。

ceca12/18 00:01不過其實,打不打還是統不統都還其次.

ceca12/18 00:01兩岸第一個對房價影響很大的關鍵是.

ceca12/18 00:01服貿...!!!!

ceca12/18 00:01因為這扯到中國人的居留權和工作權的取得.

ceca12/18 00:02服貿過了...沒房子的就節哀順變.

CoffeeandTea12/18 00:02統一就是變特區,房價請參考香港。很恐怖

ceca12/18 00:02而20年內,躺在立法院的兩岸監督條例會不會過..

ceca12/18 00:03這...再看下去就知道.

CoffeeandTea12/18 00:0313億人來這消費旅遊跟買房(台灣各方面軟實力很好)

CoffeeandTea12/18 00:03,嚇死你

DUFTON12/18 00:07有可能 所以顏總才說北市賣了就買不回來

Unsullied12/18 00:07而且 你60歲時 就無法貸款了

nrxadsl12/18 00:213000萬買中古屋

saikai100712/18 00:22為什麼要講的打仗好像我們會輸一樣?

Unsullied12/18 00:27打仗不知道會不會輸 但保證不會贏

ceca12/18 00:33輸贏無關..打輸打贏,貨幣都要大貶值.

ceca12/18 00:33打輸則是貨幣直接消失...

ceca12/18 00:34打贏你才有"新台幣計價".

ceca12/18 00:34但是無論怎樣,房價都會是很誇張的數字.

ceca12/18 00:34因為....你到時候就會知道,貨幣是有多脆弱了..XD

ceca12/18 00:34貨幣...只是一個數字..在不穩定的局面,這個數字不能當飯吃.

Unsullied12/18 00:37房子 金子 褲子 這些東西才有用 鈔票? 包饅頭去

justin03766612/18 00:47反正台灣沒救了~到時跟香港一樣,中國入侵,各位的

justin03766612/18 00:47小孩準備上街頭抗爭,反正他們也買不起房子

ceca12/18 00:48沒房子的忙著抗爭,有房子的看中國人不爽則是可以爽爽移民.

fedona12/18 00:5220年後,一碗牛肉麵300起跳

l79cm12/18 00:582040還看得到70年老公寓?別鬧了吧

ceca12/18 00:58其實,公寓100年的時候,版上會有人說"還看的到130年的公寓?"

ceca12/18 00:59我買過6x年的房子..XD...我不太覺得你會覺得他有6x年.

ceca12/18 00:59旁邊還有8x年的..

ceca12/18 00:59房子比人還長壽很多很多的..XD

ceca12/18 01:00and..每次地震,我們投資客都在祈禱手上老房子快倒掉.

ceca12/18 01:00但是每次每次都在失望...哀~~~

l79cm12/18 01:0230年前三合院到處是,現在三合院有多稀有

ceca12/18 01:03三合院是因為被拆掉蓋大樓,還是因為倒掉..XD

ceca12/18 01:03但是你去鄉下還是看的到.

ceca12/18 01:04哀...沒看到,大地震倒掉的房子數量,其實相對整個市場.

ceca12/18 01:04其實是很小很小的數字.

ceca12/18 01:05阿大地震倒塌數字都那麼少.

ceca12/18 01:05沒有大地震,你是認為房子會怎樣倒..XD

wowjesus12/18 01:10戰爭20億.... 靠北 有20億 我待台灣幹嘛 這種邏輯

ceca12/18 01:11你戰爭的時候,台幣換美元直接被管制.

l79cm12/18 01:11我祖上就有三合院在鄉下但沒人住阿要住人要修繕

ceca12/18 01:11政府不准你換...XD...然後黃金半克你都買不到.

l79cm12/18 01:11沒有修繕的房屋有什麼條件可以撐五十年

ceca12/18 01:11而到時候,所有薪水會暴漲,22K會變成100K.

ceca12/18 01:12and..老屋修繕很難嗎..XD...

ceca12/18 01:12我們不是每天都在修繕...XD

ceca12/18 01:12要不要看鹽埕區100年屋..長的跟其他地方20年屋差不多.

ceca12/18 01:12你去新樂街買華達奶茶,一路看過去,平均屋齡70年..

ceca12/18 01:13奇怪,怕老屋會怎樣..幹嘛不直接去市場找老屋來看.

ceca12/18 01:13為啥要幻想呢?

l79cm12/18 01:18整棟的同屋主修繕當然沒問題公寓一層又改不到別人

l79cm12/18 01:19你要外牆美化鄰居不要你只能美化你那層最後就算了

ceca12/18 01:20當其他樓層因為外牆滲水受不了的時候.

ceca12/18 01:21他就會去修外牆了..XD

ceca12/18 01:21當然他如果不想修,也可以賣給我們投資客,我們來修.

ceca12/18 01:21反正老屋遊戲就是這樣子.

ceca12/18 01:21你不想修,你又受不了,那你就拿出來賣.

m1823012/18 01:21認同ceca推

ceca12/18 01:21那我們就買來修了再轉賣.

ceca12/18 01:22你如果自己修,或你可以忍受..那當然就繼續住拉.

l79cm12/18 01:22都喊沒錢阿不然就都給你出,有錢搞這些還住老公寓幹嘛

ceca12/18 01:22地點你無法取代阿..XD

ceca12/18 01:23大安區門牌...你要不要.

ceca12/18 01:23你是要大安區門牌還是要林口新屋?

ceca12/18 01:23當然我知道都有人選擇.

ceca12/18 01:23但是,選大安區門牌的人,不一定比選林口新屋的少.

ceca12/18 01:23但是..台北市的重要東西,有可能搬去林口嗎?

ceca12/18 01:23台大,臺大醫院會搬去林口嗎?

ceca12/18 01:24不會啊..

ceca12/18 01:24那大安區的公寓,就算他150歲..

l79cm12/18 01:24都願意賣給你那還有都更困難嗎?當然先開天價試水溫

ceca12/18 01:24那還是一大群人拿幾千萬排隊買嚕.

ceca12/18 01:24你開天價是水溫...如果有人買走,那就天價行情沒錯啊.

ceca12/18 01:24這樣就市場機制,到底是被我們買走還是被其他人買走.

ceca12/18 01:24就看市場怎樣反映.

ceca12/18 01:25不過如果是拿台北的化.

ceca12/18 01:25你修繕費相對房價是很低的...XD

ceca12/18 01:25兩三千萬的房子,你修繕個一百萬...有很多嗎..XD

ceca12/18 01:25我翻修大概都在50~60...

ceca12/18 01:25如果你加上外牆,給你算80好了.

ceca12/18 01:25相對價格兩三千萬...很低耶.

ceca12/18 01:26所以..例如行情2500好了,你房子很爛,2300可以賣掉.

ceca12/18 01:26那就賣掉拉..

ceca12/18 01:26不然我跟你2000萬買來翻修後賣2700萬..XD

ceca12/18 01:26所以到底是2300萬被自住戶買走,還是2000腕被我買走.

ceca12/18 01:26就是市場機制..市場說的算.

l79cm12/18 01:27現在台北都更後哪棟沒增值一倍賣掉新屋再買還有剩但為何還

l79cm12/18 01:27要跟你一坪換一坪,建商也不想用換的也想自己吃下來

ceca12/18 01:27但你要期待它變成1500萬...

ceca12/18 01:27不可能!!!!

ceca12/18 01:27建商談也是一種"被買走"阿..

ceca12/18 01:27那因此..

ceca12/18 01:27你怎麼會期待老屋崩盤..XD

ceca12/18 01:28另外..不要小看釘子戶的耐性..XD

ceca12/18 01:28你說它都更可以賺50%..

ceca12/18 01:28但就是有人要賺150%才願意同意都更.

ceca12/18 01:28阿你樓上的釘子戶給你一卡...那你怎麼辦..XD

ceca12/18 01:28不想等?那就賣掉換人等嚕.

l79cm12/18 01:30所以不會有人再去買70年公寓來住,那些都是沒人住等都更

ceca12/18 01:30為啥不會?

ceca12/18 01:30阿你都更卡住了..

ceca12/18 01:31旁邊都更得電梯大樓要5000萬.

ceca12/18 01:31那你沒都更的公寓2500萬.

ceca12/18 01:31你怎麼會認為沒有人因為想要台大醫院在附近而買來住.XD

l79cm12/18 01:31沒修繕的老屋只有都更價值問題你會用都更價買別人的屋嗎

ceca12/18 01:31奇怪...市區哪有房子會沒人想住..XD

ceca12/18 01:31你有沒有看過每個都市口碑最爛的房子..XD

ceca12/18 01:32為啥你會認為沒修繕..XD

ceca12/18 01:32你自住戶買70年屋,他也可以修繕阿..他幹嘛不修繕?

ceca12/18 01:32為啥你會有一種,老房子都沒修繕的錯覺?

ceca12/18 01:32你要不要去大安區走一圈,高雄文化中心走一圈.

ceca12/18 01:32看一下那些4x年的老公寓.

ceca12/18 01:32他們修繕的比率有多高..有沒有超過9成..XD

ceca12/18 01:33蛋黃區的老公寓,大多數都是修繕過的.

ceca12/18 01:33怎麼會有老屋都沒人要修繕的錯覺..XD

ceca12/18 01:33你要上市場看阿...不要用想的.

ceca12/18 01:33and...每個都市口碑最爛的房子,其實裡面都住滿了人.

ceca12/18 01:34例如高雄城中城,或是之前我玩的鼓岩國小北邊那一區公寓.

ceca12/18 01:34阿里面都還住滿了人..XD

ceca12/18 01:34房子只要"租金便宜"...永遠都有人會來住.

ceca12/18 01:34更何況單純的公寓....

ceca12/18 01:35你知道當時我鼓岩國小的公寓,天花板整個掉下來.

ceca12/18 01:35結果我天花板整個重做嗎..XD

ceca12/18 01:35那一間,我陽台重作,天花板重作...

ceca12/18 01:35你一般要找到比那一批還慘的公寓m是很難的.

ceca12/18 01:35至於爛透天喔..

l79cm12/18 01:35有修繕就不急著都更了,知道在談都更也不會花錢修繕

ceca12/18 01:36我手上有一間阿..XD..下雨的時候,雨水會一路滲透到一樓(3F

ceca12/18 01:36修繕有都更還是可以都更阿.

ceca12/18 01:36只是算盤要看屋主怎樣打..那個因人而異.

ceca12/18 01:37然後.有不少房子是很難都更的.

ceca12/18 01:37深度不夠,面積不夠...

ceca12/18 01:37這種...屋主怎麼辦?

ceca12/18 01:37就修繕繼續用到天荒地老海枯石爛嚕.

ceca12/18 01:40喔..上面是鼓岩國小南邊...手誤打成北邊.

ROCCPA12/18 01:46你要不要回文比較快...

ceca12/18 01:47沒啥重點幹嘛回文..XD

bigmao12/18 03:47大概一坪5K

Delisaac12/18 06:16之前扯會降息還不夠,現在又要鬼扯別的了

OuterLander12/18 07:40房子變20億?96年表示

OuterLander12/18 07:41既然打不打都一樣 幹嘛關心兩岸?根本帶風向 少來這套

ryanwen12/18 08:14打起來台北鐵定被占領,你的房子可能都被徵收了,誰買房?

erin055412/18 08:25可是2000年的台北公寓不止400吧

abyssa112/18 08:4720年前是2000,當年台北市公寓大概要1000萬了

abyssa112/18 08:47400萬應該是1987年之前 2000~2020漲60% 一年漲2.4%而已

robert12312/18 09:02漲到6400給誰買...你薪水有三級跳嗎

nicejeffery12/18 09:09不管怎樣,戰爭也是房子比錢好

gm325212/18 09:17戰爭20億買東西又不是沒發生過,一些惡性通膨的國家都這

gm325212/18 09:17樣啊。兩岸真的嚴重開戰哪個白痴會把自己家房產土地換幾

gm325212/18 09:17億的新台幣?

ceca12/18 09:18一堆人被嚇傻,呵呵

ceca12/18 09:18反正,事實是殘酷的

ceca12/18 09:18你被嚇傻也改變不了

ceca12/18 09:19至於整天幻想被徵收

ceca12/18 09:20恩,你不要在政權面前唱反調,她才沒空徵收你的住宅勒

ceca12/18 09:21他徵收你的住宅幹嘛?光那些唱反調的查封他們房產就一大卡

ceca12/18 09:21車了

robert12312/18 09:21比較好奇為啥都是用台灣會戰爭當前提來考慮XD

ceca12/18 09:21他把台北幾百萬棟住宅徵收?會不會太幻想了

robert12312/18 09:22阿共說要打講幾十年了,這套還可以繼續拿來唬人呀

ceca12/18 09:22所以兩岸問題,先考慮服貿動向

ceca12/18 09:23或是更精準是,阿共人民來台的居留權,工作權和移民

ceca12/18 09:23這個是直接衝擊不動產,並且在20年內很容易發生

thoms12/18 09:45戰爭房價例如漲10倍 但貸款繳的金額還是跟之前一樣 = 賺翻?

SkyShih12/18 09:52如果在一直像現在這樣印鈔下去,就有可能

g11121s12/18 10:06中國民主化,服貿一定過

abyssa112/18 10:08戰爭來 四萬換一元 四千萬房貸變一千元房貸?

joe212/18 10:14以台灣的人口密度跟產業 台北市區房價可以很穩的

joe212/18 10:15房價要跌大概得等到台灣剩1500萬人吧 那大概是西元2500年

joe212/18 10:16如果你的壽命有六百歲 那你可以等到2500年在買房 我認真的

funtang12/18 10:27ceca大,你怎麼一直幻想服貿會過啊!現在這情況那可能通

funtang12/18 10:27

bms12/18 10:42現在不會過不代表之後不會

BigSuckTube12/18 10:42昨天吃了300元牛肉麵 我這邊20年到了

reiborei12/18 11:04為什麼房子會被徵收 新疆的房子都被老共徵收了嗎

Ps212/18 11:06民進黨都能從反美豬變成餵你各位吃萊豬了 哪有什麼不可能

funtang12/18 11:32bms那要看以後是什麼條件,變一省的話那也不需要簽了。如

funtang12/18 11:32果不是,我還真想不出任何簽服貿的可能

mecca12/18 11:46我猜應該是每房1坪 平均每坪300萬

ayler8812/18 12:42不用到2500年吧,現在國發會預估2070年 台灣人口是1600萬

ayler8812/18 12:43而且國發會預估,通常不是最悲觀的

ayler8812/18 12:43但台灣目前人口實際走向,是比最悲觀的還低了說

ayler8812/18 12:44直接去國發會網站看就知道,剛查過印象無誤

mark020412/18 13:04廢文

asole12/18 13:19現在預售均價5100左右 給你參考

asole12/18 13:20此外 2060能參與更新的房子都變大樓了 老公寓可能屋齡60-80

asole12/18 13:20

titace12/18 13:31開戰就600億辛巴威幣啊,把錢投資在別的地方吧

chair20912/18 14:0960歲怎麼會無法貸款,你有資產想貸都沒問題的

distortion12/18 14:11還在經濟靠大陸也太可笑了

OuterLander12/18 15:31重點是,如果兩岸好或不好都會漲 那你應該直接說

OuterLander12/18 15:32而不是說什麼"先關心兩岸" 既然結果都一樣幹嘛關心

OuterLander12/18 15:32分明就是心裡有鬼來帶風向

ceca12/18 15:56兩岸如果維持現狀,跟不維持現狀差那麼多,20年那麼長

ceca12/18 15:57妳怎麼會有今天局面20年都不變的錯覺xd

ceca12/18 15:57並且,對世界第二大經濟體開放投資和人流

ceca12/18 15:58對台灣這種小而開放的經濟體,你是認為長時間很容易檔嗎

ceca12/18 15:58台灣又不是賣天然資源的,妳怎麼有辦法關門關這麼久外

ceca12/18 15:58你當對岸在國際關係上面的都是白痴,都沒手段xd

ceca12/18 15:59長時間連關鍵都看不清楚,很危險的

ceca12/18 16:00兩岸影響遠大於什麼少子化ooxx

ceca12/18 16:00你算什麼人口減少,在兩岸問題面前都是屁

ceca12/18 16:00沒討論的價值和意義

ceca12/18 16:01只有純學術的模型設定才有得討論

ceca12/18 16:01問題是,我們又不是活在學術模型裡

ceca12/18 16:02當然啦,你可以選擇不相信xd

ceca12/18 16:02反正,人要為未來負責

ceca12/18 16:02當兩岸有變化,還活在自己思維裡的

ceca12/18 16:02到時候沒人救的了你

ceca12/18 16:03那時候貧富差距會惡性變大

ceca12/18 16:03那時候就不是一代兩代可以翻身了

hahatsai12/18 16:45不是說開戰3天就結束了嗎?忍一忍躲在家被窩三天後一樣

hahatsai12/18 16:45要過日子。

x19x12/18 17:12未來的事很難說吧,你怎知不會來個大屯火山爆發或氣侯變遷

x19x12/18 17:13或是什麼新政策讓房子都下跌了

foxher12/19 00:1560歲要貸款難度很高

Flagellum12/19 01:39辛巴威幣 南斯拉夫幣 20億能幹麻 ?

ceca12/19 03:06我抽屜有一兆辛巴威幣...XD

ceca12/19 03:07喔,一百兆...不好意思.

ceca12/19 03:13三天後,就沒新台幣 = 債務歸零...XD

ceca12/19 03:13當然啦,一般來講新政權會去處理舊政權的金融財政.

ceca12/19 03:14因此到時候貨幣要怎樣結算,要看新政權怎樣看.

ceca12/19 03:14只是,那個數字不知道剩下原本數字的多少分之一.

ceca12/19 03:15有興趣可以去看敘利亞.

ceca12/19 03:15敘利亞是,俄羅斯和北約雙方都要維持敘利亞鎊.

ceca12/19 03:15所以硬撐著敘利亞鎊.

ceca12/19 03:16利用強制性的手段,例如發薪水,例如各種內需收支都限定敘鎊.

ceca12/19 03:16然後,不准換匯..對..政府和反政府軍都下令不准換匯

ceca12/19 03:17也就是你敘利亞鎊,任何貨幣都不准你換,黑市抓到就坐牢.

ceca12/19 03:17黃金完全不賣給你...跟你有多少錢無關.

ceca12/19 03:17當然啦,私下還是有黑市拉....

ceca12/19 03:17黑市的實際換匯價格,兌美金是帳面上的三倍價格.

ceca12/19 03:17然後房價噴到天上去..

ceca12/19 03:18因為...租金狂掌.

ceca12/19 03:18租金狂漲的理由是,敘利亞鎊持續都在貶值.

ceca12/19 03:18然後政府也故意,不斷的調高公務員的薪水.

ceca12/19 03:19政府自己刻意讓敘利亞鎊持續通膨,以維持她內需龐大的支出.

ceca12/19 03:19so...這就是打仗,並且還是勢均力敵的戰爭.

ceca12/19 03:24然後,北約和俄羅斯故意要維持敘利亞鎊..

ceca12/19 03:24不然敘利亞的金融市場垮了,他們兩邊還要承擔混亂的經濟.

ceca12/19 03:25畢竟,北約和俄羅斯透過敘利亞政府反政府軍作戰爭.

ceca12/19 03:25背後的目的,是為了他們自己..而不是為了敘利亞..XD

ceca12/19 03:25但是如果今天是入侵的話.

ceca12/19 03:25她第一時間就破壞你的金融市場.

ceca12/19 03:25之後用她自己的貨幣幫你重建..

ceca12/19 03:25你的金融市場就被征服者綁定..

ceca12/19 03:26你還想反抗..就很困難了.

ceca12/19 03:29因此...只要打仗,管你打贏打輸,貨幣都是惡性貶值.

ceca12/19 03:29打輸最慘,貨幣就消失....

ceca12/19 03:29打贏了,政府也因為戰爭得時候的狂大支出成本.

ceca12/19 03:29必要性的會惡性推升通膨.

ceca12/19 03:30所以只要打起來,你就會重溫,台幣越換新台幣的歷史.

speady12/19 08:2820年後你就繼承爸媽的房子了

aasai12/19 19:3540年後或世界末日,好遠沉重TT

aasai12/19 19:35那個時候還只擔心房價,已經很幸運了

aasai12/19 19:38那時的問題,可能是想死還死不了之類

luc091912/20 19:16好奇統一的話,會像香港一樣噴發嗎?