[心得] 桃園觀音中古屋

因為在觀音工作的關係，
加上最近想開發些機器設備，
便在觀音物色合適的物件，
當Makerlab用。

本來一開始是想說租廠房就好，
但發現觀音的廠房租金也不便宜，
而且坪數也偏大，大都100坪up，
月租3-10萬不等，覺得不划算，
所以把目標放在中古且偏僻的透天，
一樓可用空間15-20坪的物件。

前前後後看了十來間吧，每間屋齡都20年以上，
一開始看到61號快速道路旁有間30坪左右的平房，
預估成交價大概170萬，可惜路太小，
10噸半的貨車進不來，因此作罷。

接著在金湖/藍埔/富源附近看了幾間透天，
都25年以上的，
建坪從40-60坪不等，屋況好壞差異頗大，
一坪4-9萬不等，
可惜它們要不是路太小，要不就是有地下一樓，
（因為設備滿重的，一樓樓板會垮）
所以也放棄。

之後看到坑尾，有批40年的老透天要賣，
是鋼筋裸露的狀態，
建坪約30，預估100-120萬可以到手，
可惜它們一樓的高度不夠高，不然其實滿適合的，
DIY配電和泥作也不會花到太多錢，
但也只好放棄。

期間也有想過大潭的工業地，差不多200-300萬搞定，蓋個鐵皮屋簡直完美，
但想到就在全亞洲最大的天然氣發電廠旁邊，
要是天然氣炸起來就GG惹，
便打消這個念頭。

離草漯比較近的塔腳和富林就比較貴惹，
一坪8-11萬不等，
可惜也是有地下一樓，而且不夠偏僻...
不然就是社區型透天，鄰居一堆。

至於草漯重劃區內的因為價格偏高，
20年有車位的透天都600up，
如果在住宅密集區搞設備開發也不適合，
所以跳過...

觀音市區、新坡和忠愛也是人口聚集處，
跳過...

觀音工業區內也是價格偏高，
而且化學氣味難聞，
跳過...

最後是找到了台15線附近的老透天，
一坪5萬多搞定，符合我當初設的所有條件，
不過以自住角度來看不是好物件就是惹。

心得：
觀音這邊20年以上的物件，
離草漯重劃區夠遠的話，
不少談得到5-8萬/坪的價格，
相對應的是附近一公里內沒有任何商店，
生活機能奇差。
聽在地賣家具的老闆說當年那些強調田園風光的透天，
當年新成屋要500-600，
現在掉到只有300多的價位，
不勝唏噓也。

然後我實在不知道草漯重劃區在漲什麼意思的，
可以漲到比八德平鎮還貴，
無法理解。

大概是這樣。

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感謝！

買30年以上的老透天才是王道！

我覺得田園超棒，但我需要工業區的機能，不然我就去買苗栗惹，100出頭萬的平房也找得?

我猜民國80年那時候的鄉下透天都差不多這個價，親戚當時買台中神岡也差不多500，但現?

大潭那邊的地放網站超過兩年了，房仲咬超硬的，不過賣方也不缺錢的感覺

有車位的電梯大樓已經到20.5-21的價位惹QQ

我買30年的老透天。 建地的話，3-10萬/坪都有看過， 價差很大，主要還是看位置和格局， 重劃區內應該都30左右了吧