[請益] 交屋前發現裂痕

aching88200012/25 15:29買家: 會 賣家: 不會 結案

KrisNYC12/25 15:32看起來漏水風險很高 結構的話不太一定

gerychen12/25 15:47磁磚敲開看，沒看到裡面誰知道

kuanhunter12/25 15:49打掉重鋪而已，看你介不介意囉

catson12/25 15:53要準備一筆錢整修，看你要不要跟賣家談價

brabra12/25 16:00壁磚裂成這樣，看看有沒有滲水的可能性，如果不是結構牆

brabra12/25 16:00其實就沒差了

hlfy316912/25 16:00結構不一定，但大機率影響防水

moaice12/25 16:04搞不好是壁癌

benny357912/25 16:12大部分不是非常嚴重那種買家都只能乖乖吞

choral12/25 16:22看他合約裡頭這個裂痕有沒有註明，沒有可以用契約不實為

choral12/25 16:22由解約

Aueston12/25 16:40回壁癌的明顯沒看圖吧 壁磚裂成這樣還是找專家看一下吧

f81403012/25 16:41之前有看到裂痕嗎？

zeroyaking12/25 17:06有房客的房子就是討厭這點 看屋時房客好臉色也不多…

kenwillians12/25 17:09很明顯地震造成的剪力裂縫 如果是隔間磚牆以後自己

kenwillians12/25 17:09好處理 混凝土結構的話找專業技師吧 通常不會只有一

kenwillians12/25 17:09處有

xhs12/25 17:50感覺磁磚換一換就沒問題了，不然會影響防水

xhs12/25 17:50這看起來像人為外力不小心敲到，產生的裂痕

a994059712/25 17:58這敲掉最好在做一下防水

ceca12/25 18:10磁磚裂開不是瑕疵擔保...賣家不負責.

ceca12/25 18:10至於漏水,你要舉證漏水事實.

ceca12/25 18:10當然你也可以直接花20萬賭土木技師公會鑑定..

ceca12/25 18:11鑑定出來沒漏水,20萬你吞..

ceca12/25 18:11不過真實做法,當然一開始一定先凹屋主處理.

ceca12/25 18:11因為很多屋主搞不清楚法律規定和界線.

ceca12/25 18:11你可能虎他個兩下他就信了.

ceca12/25 18:11然後就乖乖幫你處理.

ceca12/25 18:12至於影響結構,那要做結構的鑑定.

ceca12/25 18:12但是你要上法院,就是需要發給土木技師公會鑑定.

ceca12/25 18:12結構問題鑑定我就不知道要多少錢了.

ceca12/25 18:13只是絕對遠超過20萬.

ceca12/25 18:13如果鑑定沒問題...花的錢你要吞..XD

ceca12/25 18:13至於你找訪間的技師鑑定,沒有法律效應.

ceca12/25 18:13當然你可以先找訪間的鑑定確定有問題.

ceca12/25 18:13送上法院然後再請土木公會技師鑑定...

ceca12/25 18:13不過一般來講你要弄到結構問題上法院很困難很困難很困難.

ceca12/25 18:14連高雄市區最爛的公寓當初有人為了要毀約去做結構鑑定.

ceca12/25 18:14最後政府也不認同他有危險.

ceca12/25 18:14因為你要知道,如果政府認同他有危險.

ceca12/25 18:14那可能整批房子都變危樓.

ceca12/25 18:14阿這些住戶你政府要怎樣處理...XD

ceca12/25 18:15所以你要在結構上面被認列為有危害是很困難的.

ceca12/25 18:15太多嘗試的先烈都死在沙灘上.

ceca12/25 18:16更何況,你一個裂痕這種情況,你光要結構超越安全界限.

ceca12/25 18:16應該都很困難.

ceca12/25 18:16so...你大概只能往漏水的方向去找看看有沒有機會.

wowoin12/25 18:36美觀問題

deltaz12/25 18:58廁所牆應該還好，但漏水機率高，你還是需要重做廁所

icevenus12/25 19:00苦主在這～@@～建議自己找結構技師先評然後叫賣方處理，

icevenus12/25 19:00交易完成前減價金容易點

icevenus12/25 19:02另外國家地震中心也有一些比對圖可參考。減價金部分就…

icevenus12/25 19:02…先找幾個廠商估囉！找結構技師看的時候可以順便請教如

icevenus12/25 19:02何修繕

gust098512/25 20:06這樣你也敢買，房子是買來住的不是買來修理的……

teacherA12/26 01:39地震後磁磚裂還蠻常見的

NewIan12/26 01:50如果不是隔間牆就沒有結構問題，老實說這個蠻常見的，應

NewIan12/26 01:50該沒結構問題但可能有漏水問題。

onomedu12/26 07:38先看你的樑柱有無大裂縫0.3mm,如沒有,就露水問題,或請人

onomedu12/26 07:38補一下避免鋼筋鏽蝕

onomedu12/26 07:40牆厚小於20cm,通常不會是結構承重牆

ppnow12/26 13:06好奇一問，你各位如果是賣家，會選擇自己修繕完成，還是不

ppnow12/26 13:06處理給買家折扣？我覺得賣房的修繕程度很難抓

ppnow12/26 13:07ceca講的是現實面，我覺得結構鑒定結果八九不離十都是沒影

ppnow12/26 13:07響

icevenus12/26 18:13http://www.ncree.org/safehome/ncr07/ncr1.htm

icevenus12/26 18:14但還是建議交易完成前找結構技師勘驗跟找廠商估修繕費

icevenus12/26 18:14用