Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎?
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 嗨 早上好
: 我阿良辣
: 今天來給水族館企鵝看
: 發現桃園跟台中很相像
: 火車站區都是東南亞獨立區
: 除非要搭火車
: 不然不會到火車站
: 不過阿良想問的是
: 中鹿特區
: 藝文特區
: 青埔重劃
: 八德擴
: 哪個比較會是未來蛋黃啊
: 因為桃園商圈也是會移轉
: 現在入手哪個區域才能搶進蛋黃區
: 精華中的精華區域
: 如果買店面有爆發性的話
: 是哪個點位比較好
: 對了.....中壢到底是什麼樣的存在?
阿良你好啦
雖然我知道你是問爽的
但我還是不專業回答一下
青埔重劃是自己一國啦
將來跟航空城會成為好朋友
市政府如果搬過去青埔就飛天了
中路重劃一端接法院一端接市府附近舊社區
價格合宜規劃美麗
路小及將來塞車為人詬病
但很多年輕人還是願意去住
因為晚上散散步就像國外一樣浪漫啦
八擴就是藝文中心的翻版
也搞了一個展演中心
捷運綠線起點
https://www.youtube.com/watch?v=x4orhO2gXYQ
年初就在板上推銷了
現在CP值可能沒這麼高了
中壢就是很方便機能超好
但就像桃園站前一樣
市容老舊
外勞多多
不過這兩個地方火車站都會重建
將來有機會變美
可惜旁邊的房子還是一樣老舊
藝文就是不敗款
中正路捷運沿線
小小重劃區內700公尺內綠線就規劃了兩站 G10 G11
除了展演中心以外
總圖電影院預計明年底完工
蓋好之後預計會小小熱炒一下
https://reurl.cc/k0G1rG
地理位置來說又是各個重劃區及舊市區的中心點
等到捷運通車後
保值一定沒問題啦
但我也不覺得會漲到哪裡去
因為房價已經逼近新北了
投資來說我不懂啦
中壢店面已經被台北媽媽桑團炒過了
泥現在去買剛好接盤子
蛋黃區不用說啊
連獨眼龍都知道
就是藝文青埔
要學區選藝文
要優閒選青埔
要有東南亞風格以及做生意
選各火車站站前
桃園火車站重建
https://taiwan.sharelife.tw/article_aid-4007.html
中壢火車站重建
http://www.taiwanhot.net/?p=714744
等重新蓋好之後一定能帶動附近都更
真的要買店面
還是火車站前比較穩當
畢竟人多啊
--
帶動都更我是不看好 桃縣永遠都有新重劃區 建商何必去搞
曠日廢時的都更? 除非是整棟商業大樓屋主單純那種 可能可
以都更騙獎勵重建 比如壽險公司的整棟商辦之類的
其實桃火車站附近還是有零星都更案 只是那個價格配上那個環境 要好好思考一下 比方說國泰賦都算比較大的站前新案 桃園人還是習慣在站前消費 桃園中壢火車站前人流比較多 再來就是幾個較大的商場 大江 華泰 台茂 好市多之類的
八德擴大重劃的捷運已經看得到軌道了 利多快要實現了
才過幾年 被嫌到不行的青埔已經變成蛋黃區了
政府帶頭建設青埔啊 你看看政府丟了多少錢在青埔 現在還不是蛋黃區價格就... 但未來很明顯是重點區域 沒事就砸錢蓋新的地標 最近才動工美術館
https://udn.com/news/story/7934/4754270三不五時 買要及時
中路重劃區的公園很多 感覺很多建案放在台北都算是景觀宅
上個月有一天下班騎摩托車經過中路 晚上真的很舒服 有個網球場啟用了一陣子 晚上還開燈 可惜除了向陽公園 沒有其他籃球場
桃園真有錢
畢竟是直轄市 統籌款增加了 而且北北基桃只有基桃顏色正確
桃園後站那些鐵皮店面 矮房 停車場 遲早被收購蓋大樓
這也很難說 很多人瞧不起桃園人 但桃本地人身家本來就不少 加上這波炒作地價上漲 新生許多億萬富翁也是有的
鐵路地下化已經在挖了 外勞們都會被趕走 QQ
不會耶 外勞已經是文化了 看看後站外勞店一整排
阿良感謝你,桃園市區我買中興國中附近可不可以啊?
自住應該還好 但旁邊有桃監 將來增值空間可能會受限 就像土城看守所一樣
桃園鐵路地下化今年才通過細部設計 還沒招標 是要挖個...
那車站那個是在挖什麼 捷運嗎 那也是地下化的一部份啊
你看到的是先導工程啦 拆除原高架工程的東西 做一做替代
道路與人行道那些
如有筆誤請包涵 但地下化已成定局 也是進行式
喔喔~感謝解釋 !
中壢車站那個是中壢臨時車站 之後用一陣子會拆掉
行政院說地下化開工後7年通車 預計明年招標 我猜2030通車
新設計圖已經出來啦
至於說已成定局 當年高架工程進度50%了都喊停拆掉 沒什麼
東西是一定的啦 搞不好202X就被統一了 換中國來蓋3年完工
前面都分析過了 統一之後房價只會更漲 別的不說 至少台灣疫苗和奶粉是真的 還有強大的醫療 光這兩點對岸就迫不及待擠過來
蠻看好後站啦... 地下化+離國2近+捷運綠線
後站還是沒有前站香 但相對提升一定有感 那一片停車場將來應該會有新的建設
再砍掉地下化回去做高架 桃園人會翻臉吧XDDD
說不定會變成辛辛那提 地鐵蓋一半沒錢了破產也不一定 XD
以後就變成防空洞來使用
這倒是不會 未來幾年顏色應該都一致 而且我們還會有前瞻 1.0 2.0 3.0 4.0.... ceca的宇宙港快要實現了 雞排200元指日可待 各位害怕房價跌嗎? 事實上 只要美國不停止寬鬆 台幣就會不停貶值 房價就會無可避免上升 這題10年前演過了 這次是plus無限版
桃園各地重劃區一起發展開案,量大價錢才會是現在的20-30
都還有得選,等建設逐步到位,人口一定會越來越想移入有充
足綠地整齊規劃的重劃街闊,而且大部分的重劃區機能根本
都不差
桃園還在轉型期陣痛 很多制度建設還跟不上人口爆漲的速度 少子化的未來 跟著年輕人走吧
藝文青埔+1 我來桃園都只跑這兩個地方
預算有限+新北工作有開車 建議可以考慮八德
桃園2015年才升格 經過3-4年規劃 現在重大建設動工之中 大
多3-6年後陸續啟用 會是完全不同風貌
現在幾個重點建設區看起來不便宜 以後建設「看得到」的時
候只會更貴
今年6月底-7月中 青埔4個商業建設啟用前後 周邊房價上漲至
少10% 才一個月喔
青埔蹲了10年 最近2年真的成熟有感 我有朋友在青埔豪宅 有時候去串門子就會發現 又有新的店家進駐 所以 到底是要相信連青埔都沒去過的地圖砲 還是要相信在地人?
一直懷疑一直等到繁榮熱鬧一切成真的人 永遠買不起
預算20幾的買八德 30-40的買中路藝文青埔 就是這麼簡單
桃園的價格跟其他四都+新竹的價格 短期就差不多在20-40 再上去就打到新北 要投資就往20那邊找 還有賺錢的機會 要居住就找成熟的重劃區 住起來都很舒服
推 所以說人窮真的是自找的 青埔便宜時不買
現在才來抱怨貴 不值得同情
便宜時嫌狗比人多 貴了之後再來抱怨買不起 人之常情 最常聽到就是 將來少子化 房價不會漲 bla bla 我現在都笑笑
每年新增人數幾千人的重劃區在擔心少子化?擔心機能不好?
而且跟大家說一件很殘酷的事情 3年前 叫做預算10幾的買八德
20-30的買中路藝文青埔
連寶X集團在青埔都開到3X萬/p 穩穩的
還好幾年前就跑來啃荒不然現在要上來哭居住正義了
永遠只有果決的人能夠享受到自住新大樓+房價同時上漲的爽感
以青埔的建設3x真的不貴啊(就算是寶佳),連A10成交都看
到25了
外行看價格 內行看個案 一樣30萬 每個案子呈現出來的價值又不一樣了 大區 小區 樓層 座向 建商 裝潢 年分 管理 鄰居..... 一言難盡啊 房子不像鑽石可以用GIA認證來粗分價格 要考慮的事情太多了 如果把感情加進去就更複雜 反而跟投資客做生意比較簡單 因為他們腦袋裡面就只有價格 價格到了就賣 不會捨不得
我蠻看好八擴的,除捷運外之後還有豐德交流道,另外機捷a
20興南站未來應該也不錯,同樣也是捷運+中豐北交流道的
配置。而且這兩地不像經國特區旁邊有不少嫌惡設施。
口說無憑
https://money.udn.com/money/story/5621/4984072有圖有真相
※ 編輯: Unsullied (220.141.125.52 臺灣), 12/30/2020 11:19:00被你講到都想再去晃一下了...
中路有搞頭嗎?
個人想法,青埔和航空城一起看上限最高,其次是藝文中
路經國,其實也要一起看,之中誰好都能給另外加分,而
桃園站前較十年前有生機,中壢站前還在等轉機(和海華
威尼斯一起看)我也很看好兩個站前完全體那天。話說希
望這個商場案能順利過都審..
我也認為青埔天花板高
等我老了再去住 低密度住宅 可是我又想反攻台北 inter
n大到時候五折賣我一間老公寓吧!
Max po的我有興趣 希望成功
商圈要形成了 現在店面價格一坪破百
才沒過幾年 青埔從被嘴變成蛋黃區+1
桃園後站延平路大塊的地是某田橋仔的,要準備跟建
商合建。現在也準備開路通樹林三街
青埔醜小鴨變天鵝,真的打了所有空空的臉
8
青埔一坪價格大家都知道吧 大園市區新房大概21到23(大概華興路那些) 那就算了 沒想到 大園市區到青埔之間的農地新大樓9
我們來用台灣幾個主要城市最貴的地段來講 市政府都在該區 台北信義 新北板橋 台中西屯(七期)11
這就要先看桃園“現在”的蛋黃區在那裡了 我想應該就是 北桃園:桃園火車站、南崁中正路、藝文特區 南桃園:中壢火車站、青埔 那接下來會移到那裡去呢15
其實就看你自己的資金情況與居住需求 如果你沒錢,蛋黃轉移干卿底事? 如果你不住桃園,蛋黃區在哪跟你也沒關係。 我這幾個月密集陪朋友看房。 我朋友工作要一直跑台北地區,但早上都要去北車辦公室報到22
雖然我不喜歡桃園 但是我不太懂的是 為什麼會把中路 經國 小檜溪 藝文 分開來看 我是懶得查行政區啦 但是基本上 這4個 感覺都是同一區 桃園區 好像是 中山中正松山大安在比拚一樣 意義不大吧?7
因為工作關係常跑北桃園(火車站附近)跟南桃園 中壢一帶,以下是純粹個人想法。 我覺得房價除了房屋本身價值,一大部分是地價貴,為什麼地價會貴,除了交通、道路規劃、建設發展這些看得到的之外。更重要的是軟件部分(警力是否充足、人民是否遵守交通規則、騎樓是否停滿機車),是否讓民眾可以安心在道路行走,不必人車爭道,紅線是真的有人來取締還是僅供參考。我覺得桃園在這一塊還有很大成長空間。 很多人願意住台北老公寓一來是沒錢無奈,二來是台北警力資源真的充足許多,路邊一違停馬上有檢舉魔人拍照,路口不讓行人先走不小心就被開單,當然老公寓發生火災的機會或許大於新大樓,可是我不是一輩子躲在家不出門,我要上班、接送小孩,不知道有沒有人比較過各縣市發生交通事故的比率如何.. 不少人LP捏著硬買台北不是單純那間水泥建物,買的是交通、環境、治安、居民素質等等,不然誰不想住又新又漂亮的大樓? 當然,如果有一天桃園警力、交通追上台北,房價應該也飛天了吧。19
我用你比較熟悉的方式來說好了 中正藝文就是竹北喜來登周邊精華 經國就是緊鄰喜來登商圈的縣三外圍 中路就是華興+法院附近的綜合體 如果你喜歡可以叫他們「南崁新市鎮都市計畫」但就跟同樣是竹北,就是有很大的價差47
如果問的是30年後蛋黃區的移轉, 先看人口 根據國發會人口統計 2050年台灣總人口數大概降到 1900至2000萬人,較2019約下降15%27
少子化除了H2兄提到的跟就業、教育有關外,最直接衝擊的就是醫療相關環境。 教育可以線上、交通可以用時間彌補,娛樂算奢侈行為 保暖才有辦法思淫慾。 我認為除了陽光 空氣 水之外,要維持生存最重要除了工作機會,就是醫療。 看看偏鄉有多缺醫師:39
偏鄉醫療根本假議題 醫療本身就是總量管制職業 本來就有所謂的權利跟義務 管你是自費或是公費讀醫學系 根本沒有關係 只要未來民意基礎夠強大 強制醫師換照 須有偏鄉積分即可 根本不是問題
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Re: [請益] 桃園購屋自住區域選擇桃園都差不多那樣 不管是建物還是素質 這裡就先不討論南桃園了 藝文(高大上門牌主義選這) 最多有錢人 位於中心 被其他重劃區包圍 缺點是缺新房 然後規劃有點怪 路都小 正藝文整區也超小29
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?青埔我個人覺得要把它看成蛋黃區的轉移 藝文特區未來的地位堪慮 至於天花板要把青埔當成桃園房價的領頭羊來看 未來要突破的第一個天花板就是新北 能不能突破新北 那看個人眼光了19
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?其實中正藝文特區沒什麼堪慮的,會用房價看桃園發展的, 大都是一些一知半解的外地人 藝文特區在綠線的中心,北邊是航空城與南崁,南邊是桃園火車站 商圈與大湳、八擴,還直接設了兩個交流道,在都市發展上十分重要 綠線沿線就是大桃園的經濟動脈,未來如果棕線也完成,威力更加驚人16
Re: [閒聊] 中壢真的沒救了講中壢只剩外勞店就有點誇張,像內壢的後站,幾乎沒有外勞,環中東路 以內的區域,有新的圖書館、停車塔、警察局,有公園、有戶政的工作站, 人行道雖不是特別完善,但交通不算太混亂,火車後站入口與道路超近, 直接進站,又有停車場,環中東路的商業機能也ok,算是比較推薦的 平價區域。另外,老街溪跟30年前相比,變化也超大,以前那個樣子,13
Re: [請益] 桃園or青埔買房評估這邊有點想請教一下,因為從目前桃園的重劃區來說 青埔是大家比較關注重劃區,許多政府重大建設以及商場百貨等等都有,也有高鐵/捷運可以通不同區域 藝文是傳統重劃區,因此桃園較指標的中悅許多高價住宅就蓋在藝文 小檜吃附近舊市區的機能,但和中路誰能勝出還需要觀察 以交通來說參考桃園的捷運規劃7
Re: [閒聊] 小檜溪遠雄夏沐均價5字頭這區我覺得沒那個價值 我常經過,新重劃區連左轉道都沒規劃 常常碰到民廣東路口就被卡 附近道路紅綠燈超不一致 路又不寬常常塞車
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[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?50
[請益] 台中14期與科博館選擇9
[請益] 台中太平區東方大鎮問題8
Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好5
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上3
[閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高?10
小三房格局請益2
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym7
[請益] 兩房格局請益3
[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎?X
[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心