Re: [請益] 地籍圖問題?

※ 引述《anxi2012 (黑色契約玩家)》之銘言：
: 標題: [請益] 地籍圖問題?
: 時間: Tue Jun 16 09:24:32 2020
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: 是這樣的.....
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: 最近原本住的老房子想要拿去貸款
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: 請了銀行人員來看房子後發現地籍圖上有問題!
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: 問題如下:
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: https://imgur.com/oKJcoml
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: 411 是我的房子 但我家客廳有一小部分是412後面延伸過來(虛線部分)
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: 變成411在地籍圖上是沒有臨路,跟實際居住的狀況不符
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: 小弟實在是不知道該向誰求助??
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: 曾經跑過地政事務所也無解 當初房子也是貸款才買來的 只是年代已久遠
:
: 變成房子也無法處理掉 那這樣小弟該如何解決??

1. 先確認房子是否為越界

直接請地政事務所來鑑界，可以直接確認建物是否越界。
（但鑑界會通知鄰地，要是測出來越界鄰居馬上會知道）

2. 釐清建物越界原因 ａ.完工後自行增建，沒注意地界，就蓋超過了
[確認方法]
至當地建築管理機關調閱使用執照及竣工圖，拿著圖到現場
與房屋現況比對，圖上沒出現但現場卻出現的部分，就極有
可能為增建。
若為禁建前建物，沒有使用執照及竣工圖，則以地政事務所
核發之建物測量成果圖比對。但如果是未登記建物，沒救。

[解決方案]
除非有約定使用，不然地主是有權叫你拆屋還地的，要解決
的話要嘛就是拆除越界部分建築，要嘛把佔用部分的土地買
下。

b.建物無增建且完工後無越界，但地籍整理後產生越界情形
可調閱地籍整理前地籍圖，確認地籍整理的圖形前後差異
，但是確認完之後對現況也是一點幫助都沒有，頂多在你
打官司的時候可能會有點幫助?（非主動蓋越界）

我看現況是很像越界啦，因為二三樓已經突出一樓前緣很多，甚至跑到柏油路上了

正規建物通常不會這樣蓋的

先替施主默哀

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: 推 chiangww: 申請鑑界看看 06/16 09:37: → anxi2012: 當初跑地政就是想申請鑑界 但對方說這狀況不會改變 叫我 06/16 09:43: → anxi2012: 別浪費錢了..... 06/16 09:43狀況不會改變沒錯，只是協助你釐清而已
: 推 chiangww: 還是鑑界看看，說不定圖有錯，不然當初怎麼能蓋？ 06/16 10:20千錯萬錯都是地籍圖的錯（?）
其實蓋不蓋跟地籍圖沒有關係，然後鑑界也只是一個行政協助
只是幫助你瞭解土地坐落，不會因為鑑界完你家就從越界變成沒越界
: 推 alonsoHH: 樓上的不懂不要亂教.地籍圖不會錯.錯的只有鑑界位移 06/16 10:35: → alonsoHH: 當初原始不是他們蓋的.以前建築時候不需要鑑界. 06/16 10:37: → alonsoHH: 沒有他的建物平面圖.誰也說不準. 06/16 10:39: 推 mirlll: a大專業，請教一下、如果在此狀況下，412可以訴請法律判41 06/16 10:42: → mirlll: 1的朋友拆房還地給他們嗎？謝謝！ 06/16 10:42: 推 mapleming: 他只要申請拆屋還地官司你就必須歸還土地了 06/16 10:58: → mapleming: 還有個方法看看 是不是做過地籍圖重測 06/16 11:00: → mapleming: 重測過理論上會留調查表 看看當初查註記錄是否正確 06/16 11:00重測後才增建也是有可能的，所以就算查註記錄跟現在不一樣，也不見得是錯誤
前方的道路也並非計畫道路，錯的機會也真的不大
: 推 mapleming: 依經驗看你這圖沒臨路真的很少見.. 06/16 11:03應該是大家用腳開出一條路之後才分割的，未臨路不意外
: 推 op111925: 看這批建地的地號都是母號, 很大機率有做過地籍圖重測 06/16 11:04: 推 flyidiot: 比較推薦a大的方法 06/16 11:17: 推 JER2725: 看看使照上建築基地是不是包含412 06/16 13:21: → JER2725: 如果有412地號 或是重測前的地號 代表你是對方同意讓你 06/16 13:23: → JER2725: 臨路蓋的 06/16 13:23: 推 ppp00003: 若鑑界結果確實如圖面，412可以訴請拆除地上物 06/16 14:07: 推 bigbow719: 早期蓋的時候應該有412地主同意，但我想同意書應該也 06/16 17:58: → bigbow719: 找不到或甚至沒有，建議和412地主協調買下來才有解， 06/16 17:58: → bigbow719: 不然412房地轉手也會很麻煩，早點處理比較好 06/16 17:58有同意書那就很好解決了
: → r30035: 民法796 796-1了解一下 通常是不至於被拆啦 不過你還是去 06/16 22:00: → r30035: 談談買下來比較方便 06/16 22:00: 推 mirlll: 其實有一個隱憂：會不會412本來不知道，後來411的朋友去討 06/17 01:25: → mirlll: 論買地，結果反而412知道了那是他們的地....？ 06/17 01:25有這種可能，鑑界也會產生這種情況，很多都是鑑界下去才知道那是我的土地
但是你不做鑑界，一樣無法解決問題
: 推 jessica418: 上面一看很多地政的 結論就是跟對方談買看看 06/17 20:54
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