PTT評價

Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?作者
casatwl
(Bravo!)
時間推噓12 推:13 噓:1 →:60

: → aloness: 2年前不就房價剛開始回漲的時候,你再多回顧到2015,感 03/17 01:37: → aloness: 想會有很大落差 03/17 01:37: → aloness: 再過十年少子化就差不多開始蔓延到剛需族群了,很難講 03/17 01:38
https://cdn2.ettoday.net/images/5323/d5323332.jpg


就算是從2015年開始算,台北市除外,另外五都2020年的平均房價都是高過2015年。


2016年房地合一稅實施後,台北市總價高、單價高住宅首當其衝,
當年度六都只有台北市價格明顯修正(均價跌了六萬),
2020年的台北市平均房價還離2015年高點差了快五萬。


新北市只有在2017年小幅修正(均價跌了兩萬),
2020年的新北平均房價已超過2015~2016年的高點。


桃園市從2015年到現在,房價只有出現極小幅度的修正,
2020年的桃園平均房價跟2015年比起來,漲了14%。


台中市從2015年到現在,房價只有一路往上走,
2020年的台中平均房價跟2015年比起來,漲了20%。


台南市從2015年到現在,房價只有一路往上走,
2020年的台南平均房價跟2015年比起來,漲了26%。


高雄市從2015年到現在,房價只有一路往上走,
2020年的高雄平均房價跟2015年比起來,漲了16%。


從歷史來看,房地合一稅影響最大的是台北市,新北市也有受到一點影響,
另外四都影響到的程度幾乎可以被無視。


台北市2020年的平均房價還沒回到2015年的高點,這是台北市所有分區的平均房價來看,個別分區來討論,一定有些分區的房價比起2015年來說是漲價的。


桃園台中台南高雄這四都,2020年的房價比起2015年都是上漲許多,這也是平均而論,
一定有個別分區其實是下跌的,像是一些人口流失區缺少工作機會的地方。


真的不要用台北看世界。

生活在桃園、台中、台南、高雄的鄉民,

2015年有能力買房卻沒有買,拖到2020年才買的人

絕大部份都是後悔沒有早一點買!


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.81.243 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 14:21:02

s2649275503/17 14:22選擇空的 盈虧自負囉

aloness03/17 14:28照這張表有很大的失真問題,完全看不出2016~2018的跌幅

aloness03/17 14:31眾所皆知2014~2015是一個頂點,您的資料也顯示不出來

我提供的資料來源是內政部實價登錄整理出來的。 或許你也可以提供一份資料來證明桃園、台中、台南、高雄的房價, 在2016~2018有明顯跌幅。 推

IS0987: 不能這樣說啊~人家說不定幾年前一樣看節目然後很爽啊

03/17 14:31

IS098703/17 14:31EX

IS098703/17 14:32 https://i.imgur.com/hJBG6V7.jpg

IS098703/17 14:32看到他預估,又是一個字,爽。

IS098703/17 14:33這邊常好奇sway怎麼賺錢的?賣夢幫你罵然後你爽他也爽大家

IS098703/17 14:33都爽~懂?

aloness03/17 14:33林口2015年就衝破40萬了,現在還算客氣了

IS098703/17 14:34sway也不是出來當名嘴1-2年,翻開他過往的預測對照事後,

IS098703/17 14:34準不準大家心中各有一把尺

IS098703/17 14:34總之感謝sway讓大家都很爽0.0

aloness03/17 14:35幹麼要看他的言論,既便看空也是毫無根據,就跟昨天上節

aloness03/17 14:35目的分析師說台積今天會收紅填息一樣

s2649275503/17 14:35就說發舒服文容易

※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 14:38:06

aloness03/17 14:35笑笑就好了

IS098703/17 14:37我平常沒看他,這個我也沒點進去看,只是在五折社團看到

IS098703/17 14:37的,他讓大家都很開心都很爽

s2649275503/17 14:44五折團常常也我覺得房價要幾折 然後沒有依據 你問了

s2649275503/17 14:44就被踢出去

IS098703/17 14:45我都不敢講話

lukesama03/17 14:48那個a版友 不要只會嫌 當伸手牌 寫個文章很難?

aloness03/17 14:48幫原oo找囉,跌幅的訊息…其實本版就一堆了

aloness03/17 14:50嫌太少我還可以繼續撈,不過不影響版面閱讀,還需要我就

aloness03/17 14:50私信處理

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1615963655.A.928

你上面提的這篇文章要如何論證桃園、台中、台南、高雄的房價均價有跌呢? 要找個別區域有跌很簡單啊。 要找台北2017年相比2015年有漲的區域也是找的到啊。 但是台北整體均價高點就是2015年,直到現在還沒回到高點。 桃園、台中、台南、高雄這四都的2020年均價都是超過2015年, 你要找的資料是證明這四都整體均價在2016~2018有跌過, 不是找個南屯區或是鼓山區、前鎮區來說明有跌。

asole03/17 14:51如果你看5年內新成屋 漲價幅度一定更大 且6都+新竹都大漲

※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 14:55:46

aloness03/17 14:54肯定的,2016→2018 跌1~2成,現在起碼漲3成回來

ketter03/17 14:55通常講話給人感覺很囂張的分析師 預測出來的結果都很顆顆

aloness03/17 14:55如果買在2017~2018年的底部,那漲幅多爽

aloness03/17 14:59好吧,我講直白點,你都沒有注意到這個平均值跟市價落差

aloness03/17 14:59很大嗎?

現實世界就是房地合一稅影響最大的是台北市,其次是新北市。 另外四都的房價幾乎不受影響。 你想反駁這個觀點就要找出,另外四都在2015年後整體房價均價的走勢。 目前看起來你是找不到資料來佐證你的看法。

※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:02:41

aloness03/17 15:02講漲跌就看市區,你的資料2020年 台中 22萬 高雄18萬,

aloness03/17 15:02在市區上哪找?

aloness03/17 15:03我也很希望市區有人可以用這些價錢出售給我啊

屋齡15年或20年以上的房子,舊市區很多都落在2字頭啊。 想找新屋還是有,但是要從蛋白區找。 鉅虹GCASA

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L68511183629835

鉅虹在G0的新屋,成交單價在22萬多啊。 你是沒認真找,還是完全沒找過?

※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:06:23

aloness03/17 15:04講"均價"是不可能的,因為有很多地方一直會拉低平均,像

aloness03/17 15:042015年還會輸給2017年,都不覺得哪裡怪怪的嗎

aloness03/17 15:06就跟我不會講台灣每人平均有1.x睪丸一樣

你邏輯很奇怪,你說均價不可能。 你這篇

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1615963655.A.928

裡面內容不是均價?

※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:07:22

aloness03/17 15:08市場上就是聚焦於領先地區的變化,去觀察未來的走向,通

aloness03/17 15:08通摻在一起算,然後講沒有跌,別這麼駝鳥心態,面對他波

aloness03/17 15:08動的事實,可以讓你賺更多

你開始轉彎了喔?

下面文字是你說過的。

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1615915325.A.B62

: → aloness: 2年前不就房價剛開始回漲的時候,你再多回顧到2015,感 03/17 : → aloness: 想會有很大落差 03/17 : → aloness: 再過十年少子化就差不多開始蔓延到剛需族群了,很難講 03/17

你不是信誓旦旦說,

回顧到2015年的話,DADAOH網友的感想會有很大的落差。

現在開始你要轉彎成要聚焦地區的變化? 我很明白地告訴你,

不要從台北看天下。

從2015~2020,桃園台中台南高雄的房價漲幅都是1X%以上,你無法針對這個做反駁?

※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:13:39

aloness03/17 15:10你的資料,動輒是全高雄全台中的均價,就高雄來講,三民

aloness03/17 15:10左營鼓山會跟永安內門林園合在一起看嗎?

aloness03/17 15:13我以前就在版上分享過,我當初為了做功課,還把整個三民

aloness03/17 15:13鳳山左營鼓山用主幹道畫區,試圖捉出各區的參照,以利評

aloness03/17 15:13估議價

我還在等你提供一份資料來證明桃園台中台南高雄的房價,在2016~2018有明顯跌幅。

※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:15:29

aloness03/17 15:17我沒有轉變焦點啊,是你的資料失真而已,不然你要如何照

aloness03/17 15:17你的資料,找高雄市區 一坪16萬的來賣? 同年草雲都至少

aloness03/17 15:17賣18~22萬不等了

aloness03/17 15:18我上面不就貼了,那份夠清楚了

s875213403/17 15:56其實有在台北看房的都知道, 公寓和老大樓都漲超回2015了

s875213403/17 15:56整體平均還沒超過, 那是因為高總價的豪宅的關係

s875213403/17 15:56但豪宅漲跌又不是大多一般人要關心的,這是看平均的謬誤.

s875213403/17 15:57實際最好的方法就是實地的去市場跑

s875213403/17 15:57跑久了 你的經驗比那些統計數據更實在

sdhpipt03/17 15:57所以我覺得有點像1992~98年 台北緩跌 中南部創新高

s875213403/17 15:58所以看平均數字還以為台北沒回來的, 都是被平均值誤導了

sdhpipt03/17 15:58不過最近新北市很多區都突破新高了 看樣子不會重演當年

sdhpipt03/17 15:59內湖老公寓確實突破14年高點了 新莊更扯 公寓漲了5成以上

sdhpipt03/17 16:00最近看了一下 老家附近公寓通通開價5X甚至60萬 扯

sdhpipt03/17 16:01正路衝面軌道2樓55萬/坪 頂樓加蓋權狀60萬/坪 內湖喔 XD

sdhpipt03/17 16:02照這樣算我舊家賣個2千萬好像也是很佛心的價錢? XD

s2649275503/17 18:45實地跑市場啦 我買新莊的時候被嘴翻 那時候新莊整體

s2649275503/17 18:45因為副都心跌加上某兩位記者各種寫文被看扁 可是我買

s2649275503/17 18:45之後就沒看他跌過

s2649275503/17 18:46我以前在汐止買賣 也跟新莊市場不同

s2649275503/17 18:46一直到去年都還有人說新莊迴龍超過20就是盤子

s2649275503/17 18:47事實上這邊在攻40了 所以要在地的最瞭解

pauljet03/17 19:14我不看別區房價 我18年買的南港黑壓壓 供參考

s2649275503/17 19:16樓上是不是很在意家樂福搬走

s2649275503/17 19:16還是我認錯人

kevinhon03/17 19:44南港黑壓壓?樓樓上住研究院路四段?

catson03/17 22:04台北市被豪宅稅封印,房價補漲落後新北市

blue2808203/18 14:48有時候看到不早點買房這種言論真的蠻白癡的,不是每個

blue2808203/18 14:48人5年前都是已經出來工作5年10年了好嗎