Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?
: → aloness: 2年前不就房價剛開始回漲的時候，你再多回顧到2015，感 03/17 01:37: → aloness: 想會有很大落差 03/17 01:37: → aloness: 再過十年少子化就差不多開始蔓延到剛需族群了，很難講 03/17 01:38
https://cdn2.ettoday.net/images/5323/d5323332.jpg
就算是從2015年開始算，台北市除外，另外五都2020年的平均房價都是高過2015年。
2016年房地合一稅實施後，台北市總價高、單價高住宅首當其衝，
當年度六都只有台北市價格明顯修正(均價跌了六萬)，
2020年的台北市平均房價還離2015年高點差了快五萬。
新北市只有在2017年小幅修正(均價跌了兩萬)，
2020年的新北平均房價已超過2015~2016年的高點。
桃園市從2015年到現在，房價只有出現極小幅度的修正，
2020年的桃園平均房價跟2015年比起來，漲了14%。
台中市從2015年到現在，房價只有一路往上走，
2020年的台中平均房價跟2015年比起來，漲了20%。
台南市從2015年到現在，房價只有一路往上走，
2020年的台南平均房價跟2015年比起來，漲了26%。
高雄市從2015年到現在，房價只有一路往上走，
2020年的高雄平均房價跟2015年比起來，漲了16%。
從歷史來看，房地合一稅影響最大的是台北市，新北市也有受到一點影響，
另外四都影響到的程度幾乎可以被無視。
台北市2020年的平均房價還沒回到2015年的高點，這是台北市所有分區的平均房價來看，個別分區來討論，一定有些分區的房價比起2015年來說是漲價的。
桃園台中台南高雄這四都，2020年的房價比起2015年都是上漲許多，這也是平均而論，
一定有個別分區其實是下跌的，像是一些人口流失區與缺少工作機會的地方。
真的不要用台北看世界。
生活在桃園、台中、台南、高雄的鄉民，
2015年有能力買房卻沒有買，拖到2020年才買的人，
絕大部份都是後悔沒有早一點買！
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選擇空的 盈虧自負囉
照這張表有很大的失真問題，完全看不出2016~2018的跌幅
眾所皆知2014~2015是一個頂點，您的資料也顯示不出來
我提供的資料來源是內政部實價登錄整理出來的。 或許你也可以提供一份資料來證明桃園、台中、台南、高雄的房價， 在2016~2018有明顯跌幅。 推
IS0987: 不能這樣說啊～人家說不定幾年前一樣看節目然後很爽啊03/17 14:31
EX
看到他預估，又是一個字，爽。
這邊常好奇sway怎麼賺錢的？賣夢幫你罵然後你爽他也爽大家
都爽～懂？
林口2015年就衝破40萬了，現在還算客氣了
sway也不是出來當名嘴1-2年，翻開他過往的預測對照事後，
準不準大家心中各有一把尺
總之感謝sway讓大家都很爽0.0
幹麼要看他的言論，既便看空也是毫無根據，就跟昨天上節
目的分析師說台積今天會收紅填息一樣
就說發舒服文容易
笑笑就好了
我平常沒看他，這個我也沒點進去看，只是在五折社團看到
的，他讓大家都很開心都很爽
五折團常常也我覺得房價要幾折 然後沒有依據 你問了
就被踢出去
我都不敢講話
那個a版友 不要只會嫌 當伸手牌 寫個文章很難？
幫原oo找囉，跌幅的訊息…其實本版就一堆了
嫌太少我還可以繼續撈，不過不影響版面閱讀，還需要我就
私信處理
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1615963655.A.928
你上面提的這篇文章要如何論證桃園、台中、台南、高雄的房價均價有跌呢？ 要找個別區域有跌很簡單啊。 要找台北2017年相比2015年有漲的區域也是找的到啊。 但是台北整體均價高點就是2015年，直到現在還沒回到高點。 桃園、台中、台南、高雄這四都的2020年均價都是超過2015年， 你要找的資料是證明這四都整體均價在2016~2018有跌過， 不是找個南屯區或是鼓山區、前鎮區來說明有跌。
如果你看5年內新成屋 漲價幅度一定更大 且6都+新竹都大漲
肯定的，2016→2018 跌1~2成，現在起碼漲3成回來
通常講話給人感覺很囂張的分析師 預測出來的結果都很顆顆
如果買在2017~2018年的底部，那漲幅多爽
好吧，我講直白點，你都沒有注意到這個平均值跟市價落差
很大嗎？
現實世界就是房地合一稅影響最大的是台北市，其次是新北市。 另外四都的房價幾乎不受影響。 你想反駁這個觀點就要找出，另外四都在2015年後整體房價均價的走勢。 目前看起來你是找不到資料來佐證你的看法。
※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:02:41講漲跌就看市區，你的資料2020年 台中 22萬 高雄18萬，
在市區上哪找？
我也很希望市區有人可以用這些價錢出售給我啊
屋齡15年或20年以上的房子，舊市區很多都落在2字頭啊。 想找新屋還是有，但是要從蛋白區找。 鉅虹GCASA
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L68511183629835鉅虹在G0的新屋，成交單價在22萬多啊。 你是沒認真找，還是完全沒找過？
※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:06:23講"均價"是不可能的，因為有很多地方一直會拉低平均，像
2015年還會輸給2017年，都不覺得哪裡怪怪的嗎
就跟我不會講台灣每人平均有1.x睪丸一樣
你邏輯很奇怪，你說均價不可能。 你這篇
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1615963655.A.928裡面內容不是均價？
※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:07:22市場上就是聚焦於領先地區的變化，去觀察未來的走向，通
通摻在一起算，然後講沒有跌，別這麼駝鳥心態，面對他波
動的事實，可以讓你賺更多
你開始轉彎了喔？
下面文字是你說過的。
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1615915325.A.B62: → aloness: 2年前不就房價剛開始回漲的時候，你再多回顧到2015，感 03/17 : → aloness: 想會有很大落差 03/17 : → aloness: 再過十年少子化就差不多開始蔓延到剛需族群了，很難講 03/17
你不是信誓旦旦說，
回顧到2015年的話，DADAOH網友的感想會有很大的落差。現在開始你要轉彎成要聚焦地區的變化？ 我很明白地告訴你，
不要從台北看天下。從2015~2020，桃園台中台南高雄的房價漲幅都是1X%以上，你無法針對這個做反駁？
※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:13:39
你的資料，動輒是全高雄全台中的均價，就高雄來講，三民
左營鼓山會跟永安內門林園合在一起看嗎？
我以前就在版上分享過，我當初為了做功課，還把整個三民
鳳山左營鼓山用主幹道畫區，試圖捉出各區的參照，以利評
估議價
我還在等你提供一份資料來證明桃園台中台南高雄的房價，在2016~2018有明顯跌幅。
※ 編輯: casatwl (61.223.81.243 臺灣), 03/17/2021 15:15:29我沒有轉變焦點啊，是你的資料失真而已，不然你要如何照
你的資料，找高雄市區 一坪16萬的來賣？ 同年草雲都至少
賣18~22萬不等了
我上面不就貼了，那份夠清楚了
其實有在台北看房的都知道, 公寓和老大樓都漲超回2015了
整體平均還沒超過, 那是因為高總價的豪宅的關係
但豪宅漲跌又不是大多一般人要關心的,這是看平均的謬誤.
實際最好的方法就是實地的去市場跑
跑久了 你的經驗比那些統計數據更實在
所以我覺得有點像1992~98年 台北緩跌 中南部創新高
所以看平均數字還以為台北沒回來的, 都是被平均值誤導了
不過最近新北市很多區都突破新高了 看樣子不會重演當年
內湖老公寓確實突破14年高點了 新莊更扯 公寓漲了5成以上
最近看了一下 老家附近公寓通通開價5X甚至60萬 扯
正路衝面軌道2樓55萬/坪 頂樓加蓋權狀60萬/坪 內湖喔 XD
照這樣算我舊家賣個2千萬好像也是很佛心的價錢? XD
實地跑市場啦 我買新莊的時候被嘴翻 那時候新莊整體
因為副都心跌加上某兩位記者各種寫文被看扁 可是我買
之後就沒看他跌過
我以前在汐止買賣 也跟新莊市場不同
一直到去年都還有人說新莊迴龍超過20就是盤子
事實上這邊在攻40了 所以要在地的最瞭解
我不看別區房價 我18年買的南港黑壓壓 供參考
樓上是不是很在意家樂福搬走
還是我認錯人
南港黑壓壓？樓樓上住研究院路四段？
台北市被豪宅稅封印，房價補漲落後新北市
有時候看到不早點買房這種言論真的蠻白癡的，不是每個
人5年前都是已經出來工作5年10年了好嗎
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老實說我其實滿驚訝 這麼多想買房子的年輕人還想同時維持良好的生活品質 那你的目標不應該放在買房子 應該跟少年股神學投資 正確的投資才可以給你想要的生活品質6
就這一代年輕人享樂慣了,甚麼都要最好 就是自己的努力付出不用最好! 以台北市中心,蛋黃區, 民權東西路,重慶南北路,和平東西路,基隆路 這個區塊通勤一小時內![Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?](https://i.imgur.com/qbgSiXLb.jpg "Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?")
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講點有建設性的 其實如果真的要搞買屋正義 去平衡世代剝削 我覺得最有建設性的作法是學荷蘭日本 直接給成年青年人 70-現在年記的貸款年限7
政府可以做很多東西， 有些東西辛苦也不容易， 但是最不應該的就是限定價格！ 覺得房地產稅制不公， 政府可以調控實質稅率，10
首Po目前台灣的房價所得比因為持有成本較低，因此價格較高 所以有些可能後進者覺得如此的遊戲規則，在目前資本主義社會運作之下不是很公平 因此有房屋五折賣的訴求，就是希望精華區的房價可以下跌讓人可以購買 但在此先不考慮房價打折造成的原本的金融槓桿風險以及擔保品的問題，因為這可能導致失業等影響購買力 就先假設房價五折但是大家購買力不變好了9
我這邊提供五折團一個很好的辦法啦 租金是房價的基本面 大家應該同意吧 請五折團 覺得買不起房的各位 大家一起去租房子 買不起總租得起吧？19
房租五折租 就直接打趴所有房價了 就這麼簡單 台北市 雅房一間一千 套房一間三千 電梯三房平車 一個月六千2
房價每年降3%的問題其實你只要知道通貨緊縮會有什麼問題就知道了 大眾預期房價會降，能不買當然就不買，需求曲線左移 建商預期未來會跌，如果需求仍大於供給，那會搶建 (但參考本文第2行，此時需求還要大於供給實在天方夜譚) 如果供給已大於需求，那如果週轉率高的建商，應該會直接倒給你看28
我有時候看空,有時候看多 我在 2011 年左右把看空台北,把台北的房子全出了 然後 all in 上海 兩年前把上海的房子又賣了 all in 台北 但不管我看空看多,板上的空軍言論我一直都無法認同![Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?](https://i.imgur.com/va0Xt4ob.jpg "Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?")
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能解決什麼問題？ 為了解決精華區房價問題？所以下跌到讓人可以購買？ 可是現在精華區的房子就有人可以買了啊， 只是不是你我而已， 房價的差異最終體現為個人財富差異與整體社會貨幣
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