Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

MiniArse 發表於 2021/1/5 下午7:18:31

看板home-sale標題Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??作者

(型男)時間Jan 5 19:18:31 2021推噓15 推:15 噓:0 →:27

個人是覺得這種月經題沒什麼好討論的，因為台灣(特別是雙北)房價
客觀來說本來就是過高了，用房價/所得比，或房價/租金比來看就非
常清楚。

但是因為咱們這些升斗小民無法改變大環境的條件，只好調整自己
的做法去面對它。在這分享身邊兩個朋友的完全不一樣的做法和
想法:

朋友A 已婚，第一棟房買新北的老公寓，大概 7~8 百萬吧。頭期款
家裡沒幫忙，是靠自己。裝潢上也算簡單就好，管線重拉，地板、天花
板有重做，但沒花大錢，基本裝潢和家具哩哩摳摳不到百萬。
中間經歷當了爸爸，工作上倒是還算順利。主要的資產就是房子和
存下來的薪水，最近換屋買了第二間老華廈，總價約兩千。
因為換屋的關係，想把老公寓處理掉，目前行情來說，老公寓大概增值
一百多萬，如果扣掉當初整理的成本和利息，再扣掉傭金，差不多完全收
回本金或小賺。

另外朋友B，年紀大概小了 5、6歲，因為是走當紅產業，穩定性和收入也
都不錯。工作了 7~8 年後前陣子在看房子，從台北外圍看到新北，各大重
劃區也都看過了，但是發現那些現在鳥不生蛋的重劃區都開未來價，也根本
談不下來，再加上最近打房，覺得房價應該會被抑制，索性就先不看了，想
說先拿一部份錢去買他之前很哈的奢侈品。朋友B 比較有在投資，什麼虛擬
貨幣和股票都有投。但獲利來源主要是抱對股票，尤其是他懂的產業(護國神G?)。

在我個人看來，兩個人的做法都沒錯。
然而如果是比較想賭大一點，或著說追求更上層樓，對有錢人的生活有所
嚮往的話，我覺得以沒背景的年輕人來說，走 B 的路線實現的機會比較大 XD

君不見股板去年以來出了多少少年股神?
是說投資這檔事，本來就是盈虧自負，想買的起台北市，那絕對不是一般打工
仔辦的到的。
走 A 的路線優點是比較穩，但長期來看，我是不太認為房價還有大漲的空間存在。
而 B 的路線你可以說是為了在台北市買的起"想要"的房子不得不的選擇，
不想花一坪50~60萬去買30年老屋，所以 B 打算搏個翻身看看。

因此買不買房，我認為決定上非常簡單，其一是有沒有立即需要?
如果有成家或其它不得不的理由，買基本款是ok 的 (買太貴可能要承擔未來跌價。)
如果沒有立即需要，而且對自己的投資理財或財富累積有自信，認為自己賺的會比
房屋增值快，那麼當然是不要先買，把頭期款拿來當資本，持續累積財富才對。

最後如果是本金已經不小了(例如航海王 XD)，那麼買幾間屋分散投資，也是很合理的對吧?

對於買房的哲學，我會把科斯脫蘭尼的經典名句改成:

有錢的人，可以買房；錢少的人，不可買房；根本沒錢的人，先投資(機)
再買房。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.74.190 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: MiniArse (112.104.74.190 臺灣), 01/05/2021 19:21:10

→

s875213401/05 19:23只見少年股神笑哪聞舊人畢業睡公園

推

icevenus01/05 19:24寫得不錯

→

s875213401/05 19:25雖說要投資是對的, 但莫忘風險

推

denhhy01/05 19:30你確定房價不會越來越貴? 現在不買,幾年後買得起嗎

→

MiniArse01/05 19:32如果你的投資組合增值比房子上漲快且沒有立即需求那晚

→

MiniArse01/05 19:33點買是對的

→

s875213401/05 19:36開5倍槓桿扣掉利息錢, 房子漲幅10%, 股票大概要漲 40%

→

s875213401/05 19:36是不難拉, 40% 對股神肯定小菜一碟

→

s875213401/05 19:37當然股票也是可以槓桿, 差別一個會追繳一個不會追繳

→

s875213401/05 19:37買房穩穩的5倍槓桿開下去, 買股我是沒看有人心臟這麼大

推

liu1981sssss01/05 19:55如果是股版神人，五年300萬翻成4.8億，那真的不用買

→

liu1981sssss01/05 19:55房

→

Innnn01/05 20:07如果有地方住，就算不是股神也可以不買房。這只是選項之一

→

Innnn01/05 20:07，不是必然。

推

gn0067019101/05 20:09看股版分享我都覺得五年後世界前百首富都在台灣

推

jason75123101/05 20:14你看到股市活的不知道後面多少屍體請謹慎天下沒容

→

jason75123101/05 20:14易的事

→

abyssa101/05 20:14et220870應該就是航海王他有在房版發文過 loan版也有

推

F0r01/05 20:16應該不是是robertshih

→

F0r01/05 20:17 https://i.imgur.com/bkM4TeY.jpg

→

F0r01/05 20:18房版很多人是對這種高風險的方式嗤之以鼻

→

abyssa101/05 20:22F0r 他兩個ID啦 robertshih 都po說自己blog是et220870了

推

F0r01/05 20:25那就是同一個啦

→

abyssa101/05 20:35然後你就會發現航海王買一堆房之前2015還套牢...

→

abyssa101/05 20:35不過中南部收租放到現在應該也賺翻了股房兩頭賺

推

jamo01/05 21:14我就只想問一個問題,如果你有女兒,你想要他嫁給 A or B?

推

kevinhon01/05 21:28先問你敢不敢現在300萬全壓45的長榮吧？看別人賺錢都很

→

kevinhon01/05 21:28簡單，實際自己做看看呢？

→

kevinhon01/05 21:40而且照魯空的思維，買比之前漲10～30％的房子都覺得是盤

→

kevinhon01/05 21:40子價了，你覺得他們有可能會買20的長榮，250的GG嗎？

推

s2649275501/05 22:00看需求跟追求吧最慘是那種去年三月畢業後就不碰的

→

s2649275501/05 22:00 慘爆身邊股市賺錢的有跑來問房子只能說誰不想

→

s2649275501/05 22:00有個家

推

s2649275501/05 22:02我覺得我資產減負債大於五千萬一定退休所以我選擇

→

s2649275501/05 22:02專注本業副業買房收租

推

lovemost01/06 02:19其實過高只有台北

推

aaboutt01/06 09:17問題是有買股票的，今年全年都大賺耶！只要一天不升息，

→

aaboutt01/06 09:17股票就不會大跌。股票和房價是連動的，只有政策會打房，

→

aaboutt01/06 09:17所以前年房價跌但股票漲

推

cicatrix01/06 11:46一堆三月賠錢就離場了，後面趕進場的是少數

→

cicatrix01/06 11:46一堆我OK你先買，賺錢比例還是偏低

推

dir200701/06 22:29A買的時間比較晚吧~增值有點少

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關