[請益] 貸款怎樣可解?
本文代PO
朋友是古意老實人,想為家族蓋一棟房子,遇到了貸款問題,來這邊問問,
說銀行看他是公務員,就以為很有實力,很隨便的打發他
========以下原文============
本身是基層公務員,爸爸名下有二筆不動產,一筆純土地,一筆含有地上建物(屋齡40)。現在的問題是
爸爸想在土地上蓋房子,起造人是我,建築執照上申請人是我,目前自備款400萬,營造約是750萬(已簽約)。
目前是想土地融資+建築融資籌措不足的資金,蓋好房子,保存登記後,再轉成公教貸款。
可是,現在因為產權問題(土地所有人跟起造人不同),融資不給過,手中資金不足,有
前輩可有其它解?
另外如果房子順利蓋好,土地過戶,在房地合一稅制之後,會有甚麼問題?
先謝謝大家
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.217.166 (臺灣)
※ PTT 網址
推
土地所有人當保人可以貸吧, 我就是起造人跟土地所有人不同
→
房地合一稅制你要考慮的是你營造是不是有全額發票
→
感謝i大,我來跟他講
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD42
[請益] 有關自地自建房貸有點急,po在這邊,若有違反版規再提醒我刪除,麻煩了,謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地,婚後我們決定自地自建,目前已經到一個段落,在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工,名下無其他房屋,打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸,只能承做原屋融資,利率大概是1.41%-1.5%,沒辦法19
Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的3
[請益] 改建案信託的融資問題大家好 想問問大家這個情形是否還有解? 前一陣子土地因為與建商合建 地主與建商和銀行共三方 簽定信託合約1
[請益] 士林區代書求推薦家裡最近由於有資金需求,由於房子目前無房貸 想要用房子去貸一筆資金出來 但是麻煩的是因為房子位於陽明山後山,屬於國家公園範圍內 當年是在國家公園成立時就自行蓋好的透天, 所以並沒有一般正常的房屋權狀,僅是登記為農舍1
[問題] 徵求台北市房貸我個人名下 1戶7年前購入套房當時貸款約200,本利還中,也是在台北是捷運週邊 最近一筆疫情的小規模營業人貸款50萬 還有一筆無貸款的未辦保存登記建物(有稅籍無權狀,與該房子土地1.5坪) 本身沒有薪資報稅,由於是裝修業都是現金收入的營業收入,都不定期數萬到數10萬入賬- 各位好: 小弟家住台南, 有資金需求(用來購買目前住宅未足坪之土地) 要用家中一筆建地(約50坪)去借款 因建地上有一幢未保存登記的房子(目前住宅)
- 剛好藉這個問題問一下 最近也看上一間老房 大概可貸7成 而且已經在談危老重建了 如果我買下去銀行貸款給我是估這間房子+土地的價值吧 那我買下去沒多久危老重建就談成了.然後房子就被推倒了
- 我目前有一塊地約40坪,在中壢龍岡,地目是商業用地 打算要拆除重建後自住 本來以為是要辦建築貸款,但配合的營造說也可以用土地貸款 所以我不清楚到底要辦哪種...之後會再轉房貸 貸款需求的部分:
32
[閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望23
Re: [閒聊] 買不起房的人就是不努力吧18
[請益] 收支比問題36
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧18
[閒聊] 新青安真的能強力過件?8
Re: [閒聊] 三房室內坪多少可以接受9
[請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房24
[閒聊] 三房室內坪多少可以接受3
[請益] 買房最難的點4
Re: [新聞] 第一槍!國揚建設:房市多頭走勢即將結束9
Re: [閒聊] 新青安真的能強力過件?2
[閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?4
[閒聊] 政府跟民意其實完全不想要打房4
Re: [閒聊] 為什麼一定要打房?2
[閒聊] 買不起房的人就是不努力吧3
[請益] 房地合一稅 新成員3
Re: [請益] 收支比問題11
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)23
[閒聊] 為何要犧牲A2a、A5a來成就A7?2
[心得] 抓新青安房東,反而有可能推升房價?2
[閒聊] 台中空污最少的地方 - 后里1
[閒聊] 有人從都市搬到鄉下的嗎?19
[請益] 非自然身故的房子一定不買嗎?9
[請益] 內湖文湖街1
Re: [請益] 房地合一稅 新成員1
Re: [閒聊] 透天真的變搶手了1
63歲增貸請教1
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)1
Re: [閒聊] 為什麼一定要打房?