Re: [請益] 地點選擇 竹北與竹南

如果是怕竹南追不上竹北房價
又不想承擔過重的現金流
個人提供一個折衷方案:

把竹北 1700W的預算拿去竹南
拆成1300W+400W甚至是900W+400W+400W
以1300W為例:
因為還沒超過兩間，所以選哪個方案頭期款是一樣的
其中400W的房子租金收入保守抓1.2W/月(應該很容易買到超過這個收入)
400W的八成30年房貸本利和差不多1.1W/月 還剩一千塊可以去攤其他消耗

這樣你的資產負債比跟買竹北1700W一樣
但現金流壓力跟買1300W房子相同
況且如果你選擇900W+400W+400W的方案可以把壓力降的更低

因為跟竹北有一樣的資產負債比，所以大長線來看要換屋不至於輸太多
又不用承擔過高的金流壓力

※ 引述《j20974 (早餐)》之銘言：
: 現在年紀29歲，已結婚，老公與我加起來年薪約300萬，手上資金約400萬。
: 考慮小孩教養與區域發展性，
: 1. 竹北1700w 權狀約莫40坪單車位
: 優點：未來發展性與小孩教養皆符合預期
: 缺點：繳完頭期款與考慮後來的房貸，覺得有槓桿過高的風險，前幾年的生活壓力偏大: 2. 竹南1300w 權狀約莫50坪雙車位
: 優點：手頭上充裕，未來發展性似乎不錯，離上班地點近
: 缺點：跟竹北還是有一定程度的落差，未來想換屋可能相對不易
: 這問題在心中想了很久，一直沒什麼想法，上來詢問大家的意見！不知道是否有遇過相同: 煩惱的版友，提供一些想法。
: 補充一下：
: 主要考量點是目前兩個人合起來月薪約10萬（更正為12萬），
: 如果買竹北貸款一個月約要還6萬，再加上之後有生小孩的打算，怕這樣太緊繃。
: 補充part2 :
: 避免大家猜測薪水結構，
: 本人是老師，老公在竹南當工程師，
: 最猶豫的點就是現在兩人合起來的固定月薪約12萬加上之後小孩子的花費，在竹北是否負: 擔的起，以及老公工作是在竹南，所以猶豫不決

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