Re: [請益] 地點選擇 竹北與竹南

※ 引述《j20974 (早餐)》之銘言：
: 現在年紀29歲，已結婚，老公與我加起來年薪約300萬，手上資金約400萬。
: 考慮小孩教養與區域發展性，
: 1. 竹北1700w 權狀約莫40坪單車位 (縣三十興附近的預售）
: 優點：未來發展性與小孩教養皆符合預期
: 缺點：繳完頭期款與考慮後來的房貸，覺得有槓桿過高的風險，前幾年的生活壓力偏大: 2. 竹南1300w 權狀約莫50坪雙車位 （竹南運動公園第二排預售）
: 優點：手頭上充裕，未來發展性似乎不錯，離上班地點近
: 缺點：跟竹北還是有一定程度的落差，未來想換屋可能相對不易
: 這問題在心中想了很久，一直沒什麼想法，上來詢問大家的意見！不知道是否有遇過相同: 煩惱的版友，提供一些想法。
: 補充一下：
: 主要考量點是目前兩個人合起來月薪約10萬（更正為12萬），
: 如果買竹北貸款一個月約要還6萬，再加上之後有生小孩的打算，怕這樣太緊繃。
: 補充part2 :
: 避免大家猜測薪水結構，
: 本人是老師，老公在竹南當工程師，
: 最猶豫的點就是現在兩人合起來的固定月薪約12萬加上之後小孩子的花費，在竹北是否負: 擔的起，以及老公工作是在竹南，所以猶豫不決

講到這點 有點汗顏 我並不清楚 這樣收入配上房價還有小孩 生活壓力是大是小

但是1700/300 怎看都還好...吧?

: 補充part3 :
: 謝謝各位版友的意見，
: 再補充建案資訊，
: 考量因素：
: 1. 未來增值性（雖說是自住，但不想買到會跌的地方）

如果你最在意就是增值 那竹北可能會贏 但是關鍵是你要進場比別人低啊

要是你現在只剩 蛋黃區 最後幾個天價案 可以買

那我坦白講 推文都是不客觀投資客或仲介想害你而已 這邊有投資的

可能都是30~33的價格 你去買到40 然後期待他漲到50 60?

你要知道 每個人都有可能搖身一變 變成投資客 你覺得自住客就不會倒貨

只要是比你便宜的房子 就都是你的賣壓 自住客 要是發現自己房子漲夠多

小孩子夠大了 或者變成職場老屁股 直接賣掉 然後住遠一點 又何妨

: 2. 學區

竹北 這不用講

: 3. 負擔能力

都能負擔 不重要

: 4. 機能

我覺得台灣機能都可以啦

: 目前租屋也是在竹北，老公通勤3年下來也沒有問題，所以通勤問題是還好。

主要是通勤時間這樣消耗 車是妳老公在通勤

還有我沒細看你在哪上班 如果你在竹北 那當然就買竹北

給你個結論

假設住20年 竹北我想頂多讓你之後資產多賺個300~500吧 他基數也比較大

那不如住進一點 人生時間有限

比較在意的是學區啦 這是另一個生命的人生

不過你是老師應該還好吧

我看我小時候 老師小孩考試都表現不錯啊

不是無腦擠蛋黃區就會賺錢

建商已經再挑戰市場底線 每個建案都再創新高

這很正常 建商一定會一直挑戰新高 不賺白不賺 盤整再慢慢抓客戶給折扣就好

我因為懶得關注台北市場 版上不是說很多新屋還沒漲回2014高點

任何投資商品 反轉絕對都是忽然的 或者很隱匿的

不動產這種流動性低 然後非公開市場 更多假消息

我是建議自己小心啦

如果你也就一間 賺沒多少的 也就算了

至於你問我竹北買多少 負債+權益差不多剛好9位數 但是我不會盲目推竹北

反正我金流控制很保守 也不緊張 也不想轉賣 賣一間少一間 傻了我才賣

我媽一直靠腰 當年他賣台北火車站附近房子 建商老闆有要便宜賣他 她沒買

不要無腦亂買 講真的

竹北水岸當初也是一票法拍 投資永遠都過熱 OR 過冷

現在你覺得是過冷嗎?

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