[請益] 高雄跟台南投資選擇
版上各位前輩好，小妹是從小到大都在台北 讀書工作都沒有離開住家過
畢業工作了8、9年 有存了一些錢
剛畢業不懂，只做了簡單的儲蓄險和基金
最近開始在思考，覺得想單靠工作+一點點利息
好像不夠未來更多保障，目標希望提早過上更無憂無慮的生活
第一次想買房做一些投資，自有資金大約400W
但因為從來都沒買過房地產，想上來請教各位大大
因本身住新北感覺無法投資雙北這些區域
許多同事朋友也都在看更外圍 甚至是到桃園 淡水的房子
現在希望目標操作兩間，分散兩個地區
1.台南安平五期
2.高雄 美術 農16
有爬文看了版上許多文章像是C大，學到的一些新的想法
目前想設定2房
希望總預算在700萬以下，年份10年以下
想請問各位大大的是
1.這兩個區 請問總價多少以下還可以進場？
2.如果想擺長期是可以的嗎？
（擔心沒有太多時間下南部常常看）
3.洽談的時候，大約還有多少空間可以做議價的空間？利如700，用實價登錄談會不會被趕走...）
4.如果上面兩個地區找不到像大大們講的案子，還有什麼其他地區是比較建議推薦的嗎
第一次發文，如有發文不妥的地方，還請大大多多見諒，謝謝
--
通通不要，你所在的雙北不是更好投資嗎？
近年來就有三鶯線這個題材可做，再不然還有林口可以物色
投資要從你熟悉的領域開始
房地產最重要的三點 1.地點 2.地點 3.還是地點
如果真要從投資的角度買房 建議還是用地點最重要考慮
其實房地產投資最好賺的時間已經過了 定期定額買0050
/006208 的報酬率其實近幾年已經超過房市了~~
看來你對台南沒很熟
怎麼會選五期啊
罰你去看台南都市計畫審核摘表
看完再問要投資哪個地段
臺南高鐵專區還有機會
先來台南高雄住個幾年再說
高鐵 平實 四期 都比五期好啦
尤其四期基期有夠低 要炒一定挑這種
安平離高鐵遠離交流道遠離車站遠 跟觀光客擠在一起
這種地段留給退休老人就好
台南市場不太一樣，安平五期和其他縣市精華區不同
台南追北外環快速道路附近，被外環有分期施工
你去追還沒施工的下一期就好
安平五期那個時候還沒到，那時候到不知道
想套10年喔？
你有實際走過美術館？美術館那麼大 如果是內惟附近有機會
啦
農16上次推兩房不知道是幾年前了 現在連大坪數建案都不多
了 還兩房咧XD
h2o旁邊城揚最近要公開的新案是2～3房 你700連二樓都買不
到
九份子！
高雄沒台積電只會越老越窮
台北人是來炒啥高雄台南啦
推北外環，大概是台南少數有希望完成的交通建設XD
台南投資當然選南科附近啊！絕對繼續漲的
美術農16現在只適合自住啦 都炒到天上你才想接刀
真的要針對性的炒去楠梓橋頭找中古屋還比較合理
不過我個人推台南 太多建設有想像空間
台南去年有個區域一堆建案沒開案就完銷
安平...台南應該都是在炒南科巴
你要看只會被趕出來等通知
美術館還在暴漲..XD..樓上滿滿外行人.
最愛在停滯得時候進場,大漲的時候不進場.
[真是有趣.
沒看到美術館三房平車1000萬以下剩不到五間.
我去年九月買四房平車一千萬..XD
阿你在正暴漲的時候不去追中短期.
你去追已經漲完或是要很久以後才發酵的地方中短期.
建議買台南市立醫院附近
阿你是人生有好幾個十年二十年慢慢等就是了?
阿現在資金行情這三五年都是噴蛋黃區.
阿你們就不要這時候切入蛋黃區..XD
台南鹽行重劃區也可以
阿內維..剛好他是四線,等輪到內維漲的時候
我已經外面撈兩波才過來..你才剛好開始大漲..XD
順序你也判斷一下...
你先再切四線會不會太早??
你是很多人生在那邊平盤等反應等兩三四年?
至於長期...長期也不會追內維阿,內唯有啥好長期的.
長期要嘛追大寮,要嘛追新彎區..XD
你不熟這邊 那幹嘛投資...= = 買房不是這樣亂買的...
10年內2房700內 現在一定有 591就一堆了 問題是你不熟
美術館開價5xx的兩房絕種XD
農16還有唯一的一間.
你可以去把它掃掉,那市場就直接只剩開價六字頭的.
對喔我是跟你講正農16或是正美術館,旁邊的都不算//!!
記不記得,2~3個月前,開價600以下的兩房還很多間..XD
這就不用講.我白天鵝預售屋都轉手580賣掉了..XD
還好我也跑來住美術館了 賺
現在就是熱蛋黃區...一堆狀況外的...
而等到它們發現挖蛋黃區好會噴過來追的時候.
就是我們倒貨給它們的時候.XD
前幾天無聊去看七賢二路 城揚JART 代銷說開31~38 貴喔~
阿,北美還有一間美術館DC...
不過如果美術館DC和農16摩登國城.
我會優先追摩登國城.
樓上我一萬還放在那裡XD 代銷說低樓層跟高樓層價差4萬
3樓開31.09
主要是DC太北了,而兩房買家傳統來講.
他們會對百貨公司的反應比對安寧住宅區還大..XD
所以兩房我會反過來投農16的摩登國城一票.
三房平車則是優先建議美術館.
J-art價格出來了喔[email protected]@a
本來跟我說三月中以後才會出來.
另外,興富發華人桂冠那一棟.
成交價要3x~40..最高要見四....
其實前幾天就出來了 聽說不少人去退XD
美術館不得不說住起來真的舒服 卡啡那假日幾乎找不到位置
買安平不是退休用的嗎XD?高鐵要買也晚了
只有400要2間，那就台南吧，高雄有大人盯著很難踩進來啦，
有利潤空間馬上被掃掉
我建議啦，買房自住，省下租金和住自己房子的爽感，穩賺
不賠，買新北自住最實在，即使現在不漲以後也會漲
一定會漲的房子，早就漲起來了，投資還是有風險
先做功課吧。台南安平是打算買來自己以後養老要用嗎？
不然怎麼會看上安平?還有高雄是唯一六都最不穩定的地
區，買這裡要投資什麼?等台積電來時大賺一筆嗎？
北外環還沒施工的北區和九份子也是漲上去了...
還好我的房子都沿著北外環買好了......
五期是很適合自住 但從沒聽過這裡適合投資的XD 隨便翻台南的
房產新聞現在都在炒高鐵、九份子、東橋總圖那塊和南科附近
五期根本沒什麼東西好炒的了 除非1x年以後捷運綠線拉進來可
能有機會吧 人生地不熟亂下目標可能會死很慘吧
你住新北，買高雄和台南，有如何管理租屋狀況呢?
五期...笑了XD 原來不做功課的投資客還真的很多,歡迎~
九份子後面漲幅還會有一大段
台南太多能炒的了 但絕對不是安平xd
地下化之後南台南站會讓生產路附近很可怕
南科也可以 LM堪比竹北 五年後均價4開頭
永康總圖不推 沒吃到地下化 街廓交通硬傷 五年後漲幅有限
平實新案開40 你現在進去卡中古屋也非常合理
原PO賺錢又不會分你，跟他講那麼多幹嘛？
北部人不做功課要來南部炒房，套越久越好
安平那邊真的要等一段時間呢
看新北好地段就好了，跑那麼遠幹嘛...
南科概念股，安南，永康，善化，新市
國平還不錯啊
有安心亞^^
安平適合退休 不過那邊沒大醫院不方便
台南退休還是成大旁邊比較好 綠地過半空氣好大多機能可
步行到達又有大醫院
台南就是看南科人會買哪 其他實際消費力很低啦
首選兩房的年輕人通常不會想買這兩區啦~ 這兩區有閒退
休族群比較多吧
台南請考慮南科工作的人會買的地區就對了
3
: : 就按你所舉的永龍跟京城鳳凰來比較吧 : 從實價登錄來看 : 永龍歷史最低價到最高價為14到25 : 京城則為12到2315
會 : 被 : : 趕走...） : : 4.如果上面兩個地區找不到像大大們講的案子，還有什麼其他地區是比較建議推薦的 : 嗎3
我在台南投資已經十多年 東橋一開始發展(民國103年)我就進場 後來在106年就把所有存貨清掉 你可以注意看看第一批房子(永龍V&A，泰嘉等) 到底漲多少 對比平實附近(京城、湯山、太子成大會館等)和鄭仔寮(太子文元、文元會館等)差多少
就我所知道的 東橋兩房含車至少三間以上 都是室內約15坪小兩房 全部租金都在兩萬以上 東橋三房租兩萬五我都還覺得太便宜3
被 : 趕走...） : 4.如果上面兩個地區找不到像大大們講的案子，還有什麼其他地區是比較建議推薦的 嗎 : 第一次發文，如有發文不妥的地方，還請大大多多見諒，謝謝
爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升的房價![[心得] 板橋畢業心得文](https://i.imgur.com/GC7QPnsb.jpg "[心得] 板橋畢業心得文")
92
[請益] 二十幾歲想要買房各位人生前輩、房地產大師好， 買房是小妹從小的人生夢想， 在父母鼓勵下，也開始搜集資訊，爬了版上不少文章， 但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣，比較難參考， 加上同輩幾乎還沒開始計劃買房，無法互相討論學習，32
[請益] 感謝CECA大 北屯畢業文 想問接下來的選擇首先感謝ceca大 拜讀了您大部分的文章後 讓我去年7月 有勇氣買房 買在原太原夜市附近 總價1100上下的大兩房 目前 手上還有大概300萬的現金 原本的計畫是 再買一間這附近的兩房 因為中國醫BOT案正在蓋 之後這邊醫療人員開始上班後 會增加很多就業機會![[請益] 感謝CECA大 北屯畢業文 想問接下來的選擇](https://i.imgur.com/msW5OTub.png "[請益] 感謝CECA大 北屯畢業文 想問接下來的選擇")
16
[請益] 高雄買房請益版上各位前輩好，小弟在新竹工作 工作幾年存了一些錢，不希望越放越薄 想買房做一些投資，自有資金大約200W 想請教各位前輩 今年不知道是否適合投資房市![[請益] 高雄買房請益](https://i.imgur.com/xJJQkecb.jpg "[請益] 高雄買房請益")
14
[請益] 選擇新竹台南高雄??房地產投資年齡大概10年 最近把A7 兩戶賣掉 鳳鳴一間賣掉 下新莊套房也賣掉 獲利總計約一千萬現金, 覺得雙北地區漲幅已經有限,薪資水平也沒科技業來的高 計畫在買一間1000萬左右的房子來投資,目前是在參考新竹市區,竹東 竹北 或是台南南科附近 ,北高雄楠梓左營 這三個區塊來選擇10
[請益] 新手投資選擇(台南)不好意思想詢問版上的前輩 目前小弟想嘗試入門投資房地產 手邊有一筆資金(200萬左右的quota) 有點好奇怎樣的投資方式會比較穩? 200萬ALL IN買到頂(以該區來說大概就是25~30的中古三房含車)10
[閒聊] 如何離開生活範圍投資買房如題，最近各縣市房價百花齊放 相對基期已經偏高的雙北地區(買來保值收租) 桃竹中南高似有較多上漲空間(買來賺價差) 但如果以居住在雙北地區收入一般(年薪百萬左右)，就算要投資不動產，平日也是要當社 畜維持投資金流，且第二間房的價格範圍可能也就1000萬左右很難再捏，在這個前提下，9
[問卦] 想問一下 目前南部地區哪個地方最宜居?如標題，先說好本篇不是要戰地區 小魯在想阿，以小魯超廢的薪水，存50年不吃不喝都買不起一間新北區域的房子， 那如果離開北部，去到南部，但又不想犧牲太多宜居條件，哪個地區是最適合的? (不論工作，先假設是當地公務員) 考慮的條件包含:氣候、熱鬧程度、治安、房價、交通、未來發展等等，
21
[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎66
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
10
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？3
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
3
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?8
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數2
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
2
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
[社區]新竹竹東-愛丁堡![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
[社區] 新北市泰山區-明日城御風
[社區]台南市安南區_天幕II![[社區]台南市安南區_天幕II](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南市安南區_天幕II")
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 新竹北區-龍大觀