Re: [請益] 請教大家買房的出價策略？(送100P幣)

爆 

請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡

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我是買房的菜鳥，日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天，開價1280，昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950，想說保留一點議價空間所以出900，仲介說 屋主的底價是980，當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看，看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980，而且已經下斡，問我要不要提高價格，我當下有點半信半疑，回說 我預算上限是950，想當然被直接打槍，其實我心裡是很想買，所以超過預算一些也ok，

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跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出12

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斡旋金額1800萬，但斡旋時間內 仲介說屋主的底價是2000萬 我口頭上答應，心裡想想後悔了 那我答案的2000萬在法律效力上有算嗎 -----

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各位大神好 繼上次房仲透露屋主底價後 想在請教幾個問題 1.仲介第一次來電時，我已表示有加價空間，並願意付斡旋與屋主談 2.出價與近1年時登差距+-0.4

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淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，

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這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了，其實買房子沒這麼多小劇場， 化繁為簡的話只有兩個重點： 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。

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心理學家做個一個測驗，找一堆人進房間來開會，先讓大家自由選擇座位，然後 把全部人趕出去5分鐘再進來，結果發現大部份人都選擇一開始選擇的座位。 這就是所謂錨定效應，一旦你被定錨，會影響後續的判斷、出價，認為我不是盤子， 這個價格是合理的。這樣正是仲介為什麼要把你關起來，一方面利用資訊不對等， 一方面讓你進入他的主戰場。

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斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道

被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．