Re: [閒聊] 有房卻租房可行嗎?
※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言:
: 買不起北市 通勤又太累
: 又怕未來買不起房
: 有趣的是林三蛋收租3萬的房 1500就有了
: 北市租到3萬的房 要快2000...
這就是房地產進階的眉角,一般人看不懂
林三淡 vs 台北市的房子,
林三淡其中建物占比會比台北市高
講白話點
台北市 2000 萬的房子很可能土地價值佔了 1800 萬
房子價值占 200 萬
林三淡 1500 萬的房子,土地 1000 萬房子500萬
十年後,土地價值漲跌太敏感了,我們不說!
光談建物部分
台北市房子建物部分可能折到 150 萬
而林三淡的房子建物價值可能就要折到剩 300 萬了
這種土地保值,建物折價的情形
自然就反應在租金上了
: 現在先買林三蛋這種地方
: 然後收的租金
: 拿來租北市的房
: 這樣之後退休或工時變短或有家庭後後在搬過去
: 有人也是這樣的嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ PTT 網址
推
偽議題啦 那種大樓的土地根本以後也沒有都更的機會
→
土地外圍也會漲呀,現在去林口/北大買地一坪多少
→
外圍大樓的土地會漲然後呢... 每戶持有 2-3 坪... 都更?
推
台北租三萬的房子 2000萬應該很難買到了吧~
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Re: [討論] 說這八年台北沒進步的是真的住台北嗎..?這個就是白粉中毒案例 社子島明明就有83%是私有地 合法建物持有者也有一千多人(1970年以前可合法興建) 白粉老是要洗成都沒權狀 --20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.13
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」以上的房地產漲勢是有可能的,但只限於建商推出的新屋價格。 你當年買的1200萬房子則是不同,50 年後就建物價值歸零,只會剩土地價值,這時少少幾坪值多少就不一定了,可能連市場流動性也沒有。 但50年後來看,這塊土地價值高於當年1200萬的機率非常高,要脫手也可能不是難事,只要你忍過辛苦的30年房貸就好。 單就台灣市場,一般人要對抗通貨膨脹,買房確實是最無腦的方式,比起買股票資本小、借款資金昂貴又得承受價格上下波動,房地產無腦、可以拿來住,又提供 30 年超低利貸款,是很好的資產槓桿工具。 -----9
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎呃,實際上 1.槓桿會因為你陸續還款而縮小 2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5,所以找你的算法,報酬率應該是5%先扣除利息,再乘 以5 3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看,土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題,(4
[討論] 黃珊珊:台北租房子也能生活 辛苦我知道台北市長候選人黃珊珊今天被問到 土地建物都在汐止,是不是買不起台北市 黃珊珊回應汐止的房子是二十年前結婚時買的 當時她也買不起台北市的房子 後來自己則在北投有個小套房3
Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年,買不如租50年是會計折舊計算用的 所以你的建物一年就是1~3%在折舊 2000萬的房子,土地1000萬,建物1000萬 過了一年,建物變成980萬,土地變成1060萬,總價2040萬3
Re: [問卦] 房貸30年要變20年,差很多耶現在台灣的情況其實與貸款無關 而是有一堆眼瞎的人 簡單來說好了~~ 知道台北市的老舊公寓為什麼房價會高嗎? 簡單一個原因5
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?答案:看國家 新加坡香港倫敦的地上權 我會買 台灣的我完全不碰 地上權這東西 名稱都叫做地上權 但各國制度不同 所以同樣姓名都叫地上權 但本質根本不是同樣一種東西 地上權如果有辦法無條件續約 那跟永久產權基本上一樣2
Re: [問卦] 都更的錢出不起怎麼辦都市更新的分配有權利變換和協議合建兩種 協議合建是實施者(大都是建商)跟每個所有權人談分配條件 這實在是太麻煩了 所以大都不會使用 大部分都是用權利變換 而權利變換的分配簡單來說就是
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