[閒聊] 關於實價登錄疑問
大家好 大家晚上好
房版首po
小的最近是在看房的小菜鳥
正在研究實價登錄
幾個問題請教
1.常聽說實價登錄可以參考卻不可盡信
因為也有上面價格不是成交價的情形
這是很常見很平常的事嗎
因為我看房都會看實價抓金額
萬一有這樣情形那我也不知道怎樣抓價格才合理?
呈第1題
站在買家角度
2.那實價報高有啥好處?
我查是說可以向銀行貸款高
另外可以讓別人覺得你的房子價格更高?
一樣乘第一題
站在買家角度
3.這也是我主要問的
因為現在房地合一抽很重
會不會有報低的狀況?
這樣賣家可以少付稅?
但是對買家有沒有甚麼影響呢
優點或缺點?
我知道這應該不是合法
但是爬文又常看到類似問題
所以想先了解
免得以後遇到一點概念都沒有
如果有比較知道的真的煩請解惑
先在此感謝
謝謝!
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.118.171 (臺灣)
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推
你換個角度想 如果今天房市走空頭你會想照實價上面
→
出嗎
→
痾 如果你都不懂的狀況下 當然是信實價登錄啊...
→
買方只信實登最低 賣方只信實登最高 才會說實登只是參考
推
陌生的地段,探出數字你也不信啊。你主場,不看實登你也知
→
道多少
推
一份資料 各自解讀 重點在你看的房子屋主心態
推
國泰、璞園近期有看到是真的
推
買過兩次都照實登。給你參考
推
樓主第三題 實登報低對買家不利吧?這樣是自己壓自
→
己房價的意思吧?至於房地合一稅自住五年以上應該影
→
響還好?等高手補充
推
新成屋比較可疑,某些建商會問要不要做AB約
→
某專門在新竹台中推案的名聲不佳建商就是
→
中古屋你是買賣家你要配合對方作假嗎?當然不會會
→
其實真的也不一定真,新建案他花招很多AB約是手法比較爛
→
的
推
實價登錄是大數據,沒什麼好懷疑的,有特別高的你懷
→
疑他成交價那特別低的你也不能當正常成交價,主要還是
→
看平均跟趨勢
推
當交易夠多時成交就是實價 ,你不要去想有的沒的
→
你會被打臉打到慘
→
去掉高低20%範圍取中間就是答案
→
不是看平均價格 是看2-9分位
87
[請益] 目前實價登錄已經不能參考?大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月39
[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎?之前轉約或專賣預售屋,聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉,實際價差給現金。 那問題來了,這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚,預售屋實價登錄就登錄啊,轉手 繼續登記平轉,價差拿現金不就課不到稅了嗎? 我是買家我也同意這樣做啊,不然被課稅買賣二方一定都要多負擔(或少賺) 請益板上大大們,以上想法有bug嗎?34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬24
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?建商預售開始先用20個人頭購買 只要付訂金就可以登錄價格 後面買家看了實價用假行情價上車 當初這20個人頭功成身退退訂 釋出後再轉賣給真買家7
[問卦] 現在實價登錄變成地板價就對了?台灣人瘋買房 這一年來房價飆漲 買得起房的大多是家裡一兩代累積資產 家裡出錢給兒女買房結婚 政府所推出的實價登錄6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。1
Re: [情報] 美國升息三碼台灣會升息, 但幅度不會像美國一樣一次升三碼 而且升息會讓房價爆? 不可能。 目前來看,5
Re: [閒聊] 實價登錄有沒有可能取消反過來說 買家也可以拿 低樓層 面中庭 爛格局的來砍價阿 : 一堆垃圾當寶賣 賣家當然會隱藏缺點,想辦法推高價格 賣家當然也可以找理由來砍- 請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約,紀錄我所購買的價格, 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額,但有辦法將成數多貸一點
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