[請益] 房價上漲有沒有極限
基本上現在大家的共識就是，
通膨的狀況房價只會長期上漲，
少子化與房價所得比跟房價沒有正相關，
但好奇，房價上漲真的完全沒有極限嗎？
有沒有一個頂點的存在呢？
然後就持平在一個水準，
不然倘若一直無限的上漲，
目前國高中以下的青年，
中產階級以下且家裡沒留房的，
基本上應該不可能買房了吧！
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物極必反啊，但可能是明天可能是下輩子
跟通膨有關，但要看M2不是看CPI
貨幣貶值沒有極限 未來的薪資可能也沒有極限
Ceca大不是有一篇說 政府要搞垮其實手段很多 目前還一大堆素
地還沒重劃 但是貴的其實都是市中心點 鄉下沒什麼漲 就算漲
也可以找到負擔得起的點
鄉下也漲翻囉
少子化之後的年輕人肯定有郊區老房子可以買的
低薪高房價 世代貧窮
沒有，現在才30年貸普遍，40年貸普遍，還有50年貸
物價先走 薪資才是晚動的
鄉下舊房子便宜，新房子貴
雙北工作，基桃中古屋都很便宜，只是通勤單趟1小時
極限就是,租金投報 = 資金成本+持有成本.
一值以來世界大都市都是在這個公式上.
只有台灣不一樣...台灣房價過低..XD
當然每次說房價過低一堆人就不信.
那我也沒辦法.
台灣持有睡那麼低,房價就是必須很高很高.
一堆投資人都很清楚,拿房客租金來付利息和稅金可以賺錢.
請問,他們為啥要賠錢或是便宜賣?
等你租不掉租金下跌跌到無法支付稅金和利息再說吧.
因此台灣不動產會一直漲.
就是因為沒漲夠阿.
阿你沒漲夠,政府又壓制"交易".
那就漲更久而已.
你看到政府動持有稅金了嗎>?沒有阿.
阿政府動的是交易...這樣只是延緩交易頻率.
不就只是造成,沒漲夠,但是交易變低,所以漲的慢但漲更久嗎?
你一次讓他漲夠.
就會有漲漲跌跌了.
也就是,出租1萬5的房子,價格就是一千萬.
這就是目標價.
漲到這個價個,你再來看租金或是利率變化.
再來判斷哪時候會跌.
事實上根本也不該動 過度干涉資本的價格副作用會很多
高雄的開發低迷很大一部分和房價物價一攤死水有關
說個笑話 我朋友租豪宅 房東就高雄人 4千萬的房租他28k
5千多的管理費內含 南部有錢的根本一堆跑來買台北
台北當年炒坐起來,是全台灣有錢人幹的,不是台北人幹的.XD
是說現在4千萬的房子好像不算豪了...反正就不錯的大樓...
包含甚麼員林幫,台南幫,高雄幫等等.
薪水也會漲啊，比例還很遠
其實中南部有錢人,很多手上都有台北的房子.
台灣很小的拉,你把台灣當一個都市,六都就是六區.
你從東區跑到北區,跑一下就到了.
對有錢投資人而言也是.
我家也是台北台中高雄都有置產.
這種情況其實很正常...
沒有最高 只有更高
你要上班,工作很忙,才會被綁定都市.
投資人沒有再被綁定的.
所以很多時候很不想講甚麼哪邊有錢人多..XD
你當新竹的房子都竹科買的喔..XD
不干涉資本笑死 這世界就沒有一個完全自由的經濟體啊
不然你找一個不干涉的來給我看看大家都殊途同歸啦 中
國有多管制 美國有多自由
啥"共識"?
干涉就是改變型態阿,本來急漲到合理價就開始漲漲跌跌.
我跟你的共識是財產所有權都放在我名下,這叫共識嗎?
阿現在壓制,就變成永遠都在漲...只漲不跌,只是漲的慢.
那投資方式就是改變而已...XD
慢慢漲有慢慢漲的玩法,急漲有急漲的玩法.
另外我為啥那麼強調,漲的時候中短期投資要關心炒做.
就是因為,到處都沒漲夠,那誰先漲?
資金追逐的地方先漲.
資金追逐哪邊...這就是炒做.
所以你要跟著資金跑...才可以收到中短期的高報酬率.
所以不要管甚麼屁人口基本面,你要管炒做.
4萬變1元就有，實質沒有極限。但數字會有
甚麼人口薪資基本面工作,全都是處於房價被低估.
但是有甚麼東西可以吸引資金過去,這個地方就會優先大漲.
因此,台南...一個台積電可以帶動整個台南甚麼??
台南那麼大,台積電帶動其實很微薄,石頭丟入大海.
但是台積電這三個字帶動大量資金湧入.
所以台南狂噴..
所以你不要傻地去查台南人均GDP,商業活性,人口.
那些都是屁..XD
你只要知道,資金借台積電這個話題在炒台南.
所以台南會大漲...
並且大漲離目標價還很遙遠...XD
但是哪天,另一個地方多了新的話題.
這些資金就會跑去另外一邊玩.
台南還是沒漲夠,但會因為資金跑了,所以進入休息.
這時候你就要賣..跟著資金跑.
不然你會死魚盤在那邊.
除非你有規模大到你能自己炒做一個區域...XD
這就是炒房...
因此中短期,永遠都是優先分析資金動向...也就是炒做.
其他都是屁...因為全部房子都被低估,每個人都該大漲.
聽說瑞典斯德哥爾摩房貸是一百年起跳 你參考一下
今天股市都快17000 你還問QE有沒有上限？
少年股神賺到爽 哪有什麼買房子困難
沒有持有成本壓力，房價就沒有極限
漲起來 打不贏就加入
無
沒有。你這問題就好像"人類科技的發展有沒有上限"一樣www
沒給個時間區間真的是無上限 民國60年月薪1200的大家爸媽
應該猜不到40萬60萬一間的房子民國110年要2500萬+
租金阿 漲到租金報酬完全不合理就漲不動了 例如套房租
金22K
根據ceca公式 無。腦。多
所以你看我們投資客,本版十年是不是一直都無腦多.
根據台灣年輕人公式 無。腦。空 wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
但你有沒有看到我們從來都不跟你講要去對岸炒房..XD
對岸就是出租投報率 < 資金成本(稅金比台灣更低忽略)
所以...有點理智的投資客,2014以後,都不會去炒對岸.
我們投資客玩的東西是"鈔票"這世界上最殘酷最理智的東西.
沒再跟你情緒化,沒再跟你意識形態..XD
你可以罵我打我嘲笑我..但我就是必須賺到錢而不是虧錢.XD
台灣是持有成本太低，不是房價太低吧！
我願意讓你們房蟲,下地獄,該死,不應該地喊..但我還是要炒房.
請問ceca大，你說1000萬租1.5萬怎麼來的？我台中市中
心房子租2.2萬，但鄰居只賣到7-800萬，代表價值被低
估？
房價是取決於成本...所以持有成本低房價就要高.
但是你持有成本又不拉高,那就是房價過低阿..
邏輯不就這樣而已..
and..對阿,2.2萬,理論價都要1500以上.
另外台灣租金還有很大的炒作空間都沒算..XD
照租金報酬率來看，8000萬的大樓如果租不到10萬的話，
是不是該賣一賣了？
所以現在房價高？
所以你沒看到豪宅市場很悲哀,最近誰在炒豪宅了..XD
現在房價過低..XD
在漲一倍可能都不夠.
另外你沒看到我都不太建議炒店面..
店面是真的價格炒過高..這是因為財團可以買的關係.
所以財團把店面價格弄到他該有的位置上再略高一點.
但是財團很難炒住宅...所以住宅我們才玩得這麼開心.
至於豪宅..豪宅為啥租金拉不起來...
房子有問題嗎?不夠好嗎?...是不是都不是問題.
持有成本低房價就要高，但台灣持有成本低房價低？
問題在供需...豪宅真實需求面太弱.
所以租金拉不起來...
這樣你的理論不就不是用台灣房市？
台北市店面我這兩年入手的精華區物件都還有2.5-3%，
其實還可以
所以豪宅是基本面的問題...豪宅供給過量,基本面太爛.
因此不炒豪宅.
台灣就政府干涉阿...但是政府又不佳持有稅,政府只干涉漲價速
因此台灣是,他本來很快就可以漲夠,但因為政府干涉.
他變成長期都維持在低估狀態.
那自然長期都只漲不跌,可以一直炒..
只是沒有那種暴賺...今天買了過幾年翻三倍.
而是把你的三倍,切成二十年慢慢漲.
那自然我們就炒房20年嚕.
要是他立刻噴三倍...噴到合理價.
那我們可能就跑出國去炒房了.
幹嘛留在台灣..XD
飛機搭了就走了...台灣護照又沒多難用..XD
豪宅自己住，不拿來炒，最近看億元以上的預售案件價
格也是踩死死的，一億二殺到一億一就下訂也不給訂
政府不干涉，應該100%泡沫化，不是嗎？
泡沫化是炒過頭.
不要想太多，先買先贏啦。
也就是出租投報率 < 資金+持有成本.
超過多少,就是淺在泡沫多少.
這才是泡沫的判斷法.
不然一台賺錢的機器,他的價格為啥會泡沫?
他虧錢才會泡沫.
所以中國為啥不能玩.因為淺在泡沫壓力很大.
透過威權政府施政法+強制戶籍工作綁定.
才撐住沒泡沫.
所以房價不是不會泡沫,只是在台灣沒有機會泡沫.
在外國很多地方都有發生泡沫的可能性.
我好幾年前就在抱怨台灣物價過低了XD
緬甸再搞政變,他們現在動盪那麼嚴重,
必然造成產業崩潰..所以緬甸最近不動產可能會泡沫.
台北好幾個一億級的預售案好像普遍賣得不錯
大概不很多股神股神跟富二代們都出手了
當然要計算無限QE帶來的現象和她產業崩潰的平衡狀況.
鄉民好幾年前就在抱怨台灣薪資過低了
薪資提升 外食價格應該也會有感提升 通膨很快就來了
豪宅稅卡死 天花板
台北外食這十年也漲了2~30%有了吧！薪資漲多少？
整體經濟不是只看房屋價格，我還是相信央行的專業
既然祭出控制手段，就代表有不健康的發展趨勢出現
ceca大覺得政府會推持有稅嗎？
台灣物價過低？XDDD
屯房稅都不敢推,公告地價不敢往上拉..你說呢.
然後,央行是控制"放款"以及"熱錢數量".
當然這次央行主導者是某人的直系派系.
而某人沒當過地方首長,所以沒想那麼多...XD
因此他派系的人,有些做事情就很敢衝.
不過畢竟政治不是一個人說得算...所以會有其他人去擋.
因此你看,屯房稅和公告地價,還是不敢動..
因為這必然是有很大的黨內力量去阻止不要亂來.
成本低所以售價高，是要把投資客算進來才會成立嗎
？我有點想不通XD
女帝的政策都很硬幹 然後事後再小轉彎
現在股票漲不上去 房市又被壓下來 錢跑那去了？？
樓上沒關心股市吧！今天都快上萬七了
台北市差不多極限了，新北上漲中
真的耶 我以為在萬6盤很久了
只有看到鬍鬚張滷肉飯從10快漲到55 還沒看過降回10元
沒有
房貸20、30、還是50年 只要遊戲規則談好 車子能繼續跑
就行
接著要通膨起來 所以營建成本up 繼續噴
根本才剛開始 現在很多錢還在股市 撤出之後就知道了
幹嘛撤出 有30%不賺跑去賺3%嗎
現在的國高中想法和價值觀跟上一代差很多 不一定會想買房
的
想問ceca大如果用套房分割來提升租金，這樣還能用租金投
報>資金成本+持有成本來判斷物件是否被低估嗎，因為租金
行情高是靠分割小單位換來的而非原本都租金
不能，因為銀行鑑價沒有變多，可貸成數反而變低，ceca
大說的是只一般正常物件的租金
嗯嗯，了解
極限在你我這輩子看不到，房價政府就是定調為經濟火車頭
極限就是連租都租不起
泥大台北子民被迫洗到桃園來
這就是台北的極限
不過看起來還早 隨便買都有3%投報
可惜我不做炒房這種事情 我只自住
套房穩定性低,租客流動性高以及問題多.
因此房東要多付出勞心勞力,所以投報比較高合理.
就像短期投資為啥最好賺,因為他是製造業.
他需要把房子加工翻新...
所以自然短期投資的投報率非常高...
因為這是正財,是主動收入,不是被動收入.
如果政府提高持有3戶的人的持有稅，有可能這麼做嗎？
租15k的都漲到一千萬在高雄是三倍!漲三倍我就超自由了
民國60年薪水1200，房價40萬；民國110年薪水48000,
房價1600萬，都一樣是40倍，蠻合理的～
一線半導體公司起薪更高，有78K
樓上利率不同喔...而且以前貸款沒有30/40年
會跌倒......
台灣人的房租 承擔能力多少？？ 基本上就是 房價的 天
花板 最近打房只是怕房市未來 爆掉而已
In the long run, we are all dead.
房租其實還有很多上漲空間 平均薪資的一半
市中心小套房月租2萬差不多是天花板
所以中南部房價大概最多還能漲到現在的6倍
看看美國的租金 貴多了
新聞說米又漲了4% 真奇怪 人口變少了 飲食習慣也變了
怎麼米還會漲價 尤其米又不是限量的 奇怪奇怪
現行政府不敢真打房 未來還是長多無誤
少子化影響要在等10年吧，現在少子化第一梯才剛大學
畢業
台灣很多老房子蓋太鳥
問風見隼人
當大家都不買房子的時候吧
等全部執政的人都換了 就很有機會了吧
少子化只會造成往蛋黃集中，繼續漲
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[心得] 少子化導致房價上漲房價上漲導致少子化 這是倒果為因的說法 實際上應該是少子化導致房價上漲 台灣在2025年提早進入超高齡社會 但是可以注意到![[心得] 少子化導致房價上漲](https://i.imgur.com/dcgFwCtb.jpg "[心得] 少子化導致房價上漲")
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[問卦] 為什麼我國少子化加疫情房價反而上漲呢為什麼我國少子化加疫情房價反而上漲呢？ 目前我國少子化 又加疫情 房價反而逆勢上漲呢？ 有這方面的八卦嗎？![[問卦] 為什麼我國少子化加疫情房價反而上漲呢](https://i.imgur.com/LOcwSyKb.jpg "[問卦] 為什麼我國少子化加疫情房價反而上漲呢")
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Re: [請益] 房價的極限會到哪？這是英國從1953年到2022年七十年間的房價 你覺得它有極限嗎？沒有啊！ 七十年間通貨膨漲率是2000%，當年的10塊現在價值約兩百塊。 房價也從一千鎊到現在的全英平均三十萬、倫敦六十萬左右，哪來的極限？![Re: [請益] 房價的極限會到哪？](https://i.imgur.com/dMzWTVZb.jpg "Re: [請益] 房價的極限會到哪？")
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Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)稍微離題一下: 無論原因為何，台灣少子化已成為既定事實 二十年後，這群少子化世代的生育率也幾乎不可能提升 也就是進入乘法遞減的效應 (人口機數下降* 生育率小於1) 想問的是，未來人口銳減影響的剛性需求17
Re: [請益] 房價會無限上漲嗎答案就是 會 房子 說穿了 就是物品 萬物都脱離不了通膨 最類似的就是 便當.基本薪資 雞腿便當5
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提房價跟少子化問題我在一年多前仔細分析後 我就馬上買房自住了，真心分析一下給買來自住的人聽 1.根據國發會統計，2054年總人口才會低於兩千萬人，還要33年 2.加上七年級人口正是購屋人口數最多的時候 簡單的說就是在這兩個作用力下，十年內都很難影響房價下跌4
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實不用想的那麼複雜，在美國無限QE環境下，所 有資產相對貨幣都會上漲，在這種條件下，什麼房價 所得比、少子化完全都抵不過QE的威力。雖然這樣 會讓有資產的更有錢，但沒錢沒資產的至少不會失 業，就算買不起房也有錢繳房租，不然企業倒了，你
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊![[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊](https://i.imgur.com/2zciEUwb.jpeg "[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊")
27
[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....![[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/PVvdoirb.jpeg "[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")
15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？![[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？](https://i.imgur.com/RjT3hqFb.jpeg "[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？")
7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高![[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高](https://i.imgur.com/ZPzcgpxb.jpg "[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高")
6
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??6
Re: [新聞] 網紅醫太渣1／與妻家爭產黎雨青全都53
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
4
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了![[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了](https://i.imgur.com/4yJ1XOMb.jpeg "[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖
[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
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[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價