[請益] 商辦還是住辦的選擇
想跟板上各位朋友請益,
因為老婆有成立個人工作室的打算,
(小團體授課性質)
所以近期去看了一些物件。
有一個是剛拿到使用執照不久的商辦,
是純商辦的形式,
辦公室單位內沒有水區,
洗手間和茶水間都是共用。
開價算是合理,
但因為接近重劃區,
公眾運輸還不是很方便。
另一個是已經銷售一年以上的住辦,
所以剩下的都是較大坪數的單位,
但附近交通方便,
位在已發展成熟的區塊。
大樓蓋的不差,
而且管理的狀況很好,
其中大多是居家工作者,
沒有較複雜的工作型態。
相較之下,
後者的價格比前者高上許多,
若要購買負擔一定較重。
但老婆覺得後者除了地點好,
有利生意經營事業外,
因為有流理台與浴廁的規劃,
不用跟人家共用,
就算上課的學生可能會使用,
但自己可以確保清潔。
我個人是沒有特別想法,
覺得單位內沒有水區也不是壞事,
畢竟一般的上班場所也是如此。
而前者所處的區位雖然在重劃區
但附近已經開始發展,
重點是可以選擇的單位稍多,
負擔的貸款也沒那麼重。
我知道ptt版友很多的判斷標準可能是:
「老婆喜歡什麼就買什麼」
但買房可不是買包,
還是得審慎評估再決定。
不知道各位能否提供建議,
如何選擇為當,
或是提供在選擇購買商辦、住辦上,
應該要注意的地方。
--
交通方便比較有利於做生意吧?
你是在問你自己使用的問題還是房子增值的問題..XD
自己使用,開心方便最重要阿.
增值的話,目前都還是住辦比純辦強.
因為你還可以改成套房收租,或是改成住宅轉賣.
住宅目前就是價格王者...
謝謝ceca的意見,因為對商辦的瞭解不多,所以有點不
易評估。另外,前者商辦的代銷似乎是跑單的,我們自己
有去調查過過戶狀況,明明只有六成多,但代銷一直說沒
剩幾個單位,硬要推銷較差的單位,談得實在有點火...
稅額跟貸款條件可能都不一樣 當住宅貸款好很多
雖然這裡是房板不是創業板,但是要做實業,聚落是非常重要
,別捨近求遠煩惱增值問題,生意做起來比較重要,不是都能
兼得魚跟熊掌的
爆
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