Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然
※ 引述《Zsad (儲備工程師)》之銘言：
: 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。
: 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。
: 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得，
: 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。
: 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。
: 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
: > -------------------------------------------------------------------------- <
: 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3504348
: 內文：
: 〔記者陳梅英／台北報導〕央行100天內祭出兩波選擇性信用管制，但第1季房市量價還是
: 持續成長，外界批評政府「打炒房」無效，央行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢時表
: 示，若房價還在上漲、房貸餘額持續增加， 不排除祭出第3波，甚至將自然人第2戶貸款
: 成數降至5成以下。
: 央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成
: 數後，有鑒於不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管
: 金融機構不動產授信風險，央行於3月19日二度出手，並將法人購屋貸款成數從6成一律下
: 修至4成，自然人第3戶高價住宅降至4成等，進一步收緊。
: 不過房市量、價仍持續上揚，尤其今年1-3月六都和季交易量6.22萬棟，較去年同期增加
: 16.48%。民進黨立委郭國文質詢，是否會有第3波選擇性信用管制措施？拿捏的重點是什
: 麼？
: 楊金龍說，央行選擇性信用管制措施比較有彈性，不過若要檢討「打炒房」是否有成效，
: 應該要看各部會措施的縱效，不能只靠選擇性信用管制措施。若房市量、價再上去，央行
: 不排除第3次出手。
: 是否會考慮針對自然人第3戶貸款成數限制在5成以下？楊金龍：應該可以納入考量。
: 心得：
: 央行提醒大家了，自住要快。
: 不過應該施行可能性不高吧？
: 但是看看信義房價指數跟房貸餘額…嗯…
有沒有自己把自己搞死的，讓自己越來越買不起的八卦阿
一堆人都有繼承鄉下老房的「持分」，是持分而已喔。只是持分，照樣被算一戶，而且這些還是空空眼裡覺得根本算不上房子的老屋。然候因為這些持分直接影響到貸款成數。讓自己離買到房子越來越遠。
如果是身上有鄉下老屋持分+自住一間房，想要換屋呢？ 真的是搞死一般老百姓
--
沒差啦～反正他們根本聽不下去
覺青自己玩死自己，像 之前那樣緩漲等通膨追上來才是
正解
持份可以賣
持分賣誰要接？
有人要買你才可以賣
沒差啦 反正我早就買了
上面的以爲賣很好賣喔= =
朋友老家的照片
笑死 你以為持份要賣人家要接喔
乾...重點這個還4-5個人持份勒
笑死
持份買來沒屁用 除非買的人要變價分割 阿你鄉下土地又
持分你不整合很麻煩的 除非有足夠利潤 但你都說老家了
我就問一下誰要買這種啦，問題是他加他自住的那間結果被定
義有兩房XDD
不值錢 哪個智障會買你持份??
老家是老家...問題是老人都掰了，年輕一輩根本不想要啊
要處理給其他親戚聽他講也沒人要，然後還有人罵他亂賣祖
產
他說現在就是每年繳一點稅金當給政府買藥吃
S26大有利潤的通常都沒問題，現在問題是台灣很多這種沒利
潤的
就很麻煩
沒錯，連持分禿鷹都沒興趣，你想賣還沒人買的持分。鄉下一堆這種
※ 編輯: oasis66666 (171.253.184.118 越南), 04/19/2021 15:59:55加速都市化 郊區崩崩
然後這種只會越來越複雜，因為越繼承人越多越散，有的可
能後面也不認識對方了
持份不值錢你們送我好了
或是捐給政府啊 呵呵 做不到就少說啥小不值錢
可是有祖產還是好香的感覺 至少不是留債
跟其他人買下來 整理下當作六日度假地方可行嗎
上面還是有人搞不清楚狀況～可憐啊
照片超好笑
那地方我也沒去過，但是聽說連超商都沒有的樣子
我老婆最近一直吵著要我買塊地弄個貨櫃屋跟庭院
所以有人要送我嗎 嘻嘻
你可以全身穿好護具去鄉下問問看
你要整理可能還要花不少，畢竟看那圖也看的出來有點年代了
，要花那些錢大不如住旅館還簡單很多
這種就看要不要政府統一收囉？持分賣給政府。
我有在做綠環保的朋友 整地那些都不是問題 重點是我
覺得資金放去其他地方運用比較實際 要度假六日去外面
找飯店就好啦
但老婆說 不想跟人共用草坪之類的 昨天才靠北我一波
某樓還是回八卦板自嗨就好
昨天才說 喝牛奶你不一定要牽頭牛回家養吧 我的錯是
不是嘗試想跟老婆講理.....
對...我老婆說啥我都說恩妳決定就好或者妳開心就好
如果真的有人願意送，說不定也輪不到鄉民去要XD
原po回文超好笑，讓我剛剛蠻有畫面的，全身護具去鄉下問
看看XDD
第二間5成很恐怖，啊對早就有幾十間的族群來說，差別
很大嗎？
我老婆正在訂飯店了 這樣不多好 一個晚上幾千元可以
解決 還不用自己整理
真的！！
我的有十幾個人持分，農地，要整理是個大問題
第二間五成很恐怖 這個打下去直接死掉 不認為他敢
去完以後拍拍屁股走人，想去那就訂那超方便
第二間五成這個感覺是放風聲而已，叫妳各位不要太高調啊，
至少不要讓我政府難看
瑞穗小木屋還有露天溫泉 三千 馬上拿卡出來刷 比什
麼弄塊地貨櫃屋簡單八百萬倍
總是要有個交待吧
然後後湖水月7200最快要三個月後才有房 是怎樣
老婆在我旁邊滑照片我都只說 住啊 為什麼不住
羨慕s26大有錢有閒
等等這個政策不是在講第二間貸款嗎，那鄉下的房子持
分應該是沒有貸款所以不會影響到才對吧
我的閒是老婆直接在行事曆上面下聖旨 他圈起來的不准
接工作
不然一個月做滿滿都可以
這在講貸款沒錯，我貼那老房照片只是在講有些認定有2房的
真的很QQ
變價拍賣提存法院 頭期到手用力買下去
s大賺夠多才能這樣啦～像我只能看著時間等17:00下班
繼承老屋很少有貸款的吧
沒,因為我只看到你自己搞死你自己而已啊
坦不住老婆 沒辦法 現在也跟以前不同 你不接 客人
跟你商量提早或延期 確定好日期後 客人都不太敢改期
怕改期沒工班沒師傅 以前我都嘛硬接 怕客人跑
這樣下去銀行也很慘 一堆錢放不出去
疑 房版為一般民眾擔心? 我有迷有看錯
持份可以賣阿 為什麼不賣? 沒有賣不掉的房 只有不願降
價的人
持分的先分割
沒有賣不掉的房只有不願降價的人，這句能不能替換成，沒
有買不起的房子只有不願降低標準的人？
YA～那沒事了大家都能買房了不用吵了
房版憂國憂民 讓人感到欣慰
笑死人 房版大家憂國憂民的 然後八卦版罵政府不打房
不過也是拉 八卦鄉民討論的是低薪跟第一間頭期款
不重疊
憂國憂民是八卦板吧 看完覺得台灣都要沉了
應該說這邊討論很熱烈 只是大部分人主要問題是第一間怎麼買
對於沒得繼承的人根本沒差啊
三房買不起不會二房一房？
老家持分這種的很難賣, 如果共同持有人多的話更難
推文滿好笑的 這效果不是就打房要的嗎?XDD
持分可以賣，賣不掉是不會降價膩
所以說那買不起房不會買遠一點膩0.0
持分有貸款嗎
打房就是騙，從沒打過房
ski滿好笑的，用不到的土地當然是擺著閒置，幹麻送
人
繼承的沒有貸款還討論這麼多幹嘛？有人可以解釋嗎？
央行是第二間購屋貸款 關你老家x事 秀下限
房版多的是自己被打到 硬要拉別人好可憐幫忙哭哭
某幾個id一搭一唱根本還在狀況外吧
我彷彿看到黃鼠狼向雞拜年的畫面了 滿好笑的
人家都還沒頒布實施你就確定持分的老屋不會被排除了！？
你是不是有內線消息？還是在嚇唬人？
是第二間貸款吧 持分沒貸款不算吧
而且是自然人 代表可以讓你夫妻貸款兩間不影響
夫妻想買第三間 請先把第一間貸款還清
其實對8成 購屋族 已經足夠
都還沒頒布就製造亂象..你怎麼知道持分算一戶，我覺得會被
排除
白癡 關持分屁事啊 啊你就說是鄉下破屋了會有貸款問題
喔
持分要繳貸款嗎？央行管的是貸款
這個簡單 如果名下只有一間 登記原因是繼承取得的 直接排除在外 這部份比例很少 放掉也沒差 反正你有辦法就到處繼承取得房子去炒樓 但這能有辦法嗎? : 案二、 A買了一間嘉義房給家人住，因工作需求需要再其他兩處往返，考量租金 : 成本下因此也在此兩地買了自住房，因此第三戶會被限貸。6
請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成30
先看一下逐字稿，大概重點的聽了昨天每位質詢委員的內容。先把聽到比較有關鍵 的列出來，大家聽聽內容。 (影片出處 - 立法院議事轉播IVOD) 郭國文質詢 - 7:25 開始： 郭：有人在講，過去央行曾經對自然人第二間房貸的成數限制在五成。 所以這個也是可能考量的方向之一囉？![Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然](https://i.imgur.com/5hKVdRob.jpg "Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然")
31
認真覺得政府真的是很腦x 現在兩次打房策略下來 市場上只剩下自住客 長期置產客 幾乎沒短線投資客 然後現在說什麼要第三波?33
央行的職責一直都是穩定金融市場避免動盪 如果會有什麼干預的動作 那一定要平息動盪或是為了避免可能的動盪 比如說整天在美元匯率上拉尾盤 買到買超三百多億美金被列操縱嫌疑國10
有空推薦大家去看某網紅的的小粉紅出征系列篇。 有一群人(不講空空或覺青)，腦袋真的不好使，根本跟小粉紅一樣。 一直叫政府要打房？先搞懂生產房子(產品)會有成本 & 利潤，房子也是這樣啊。 你真的想跟政府哭房價高，想要肅清把房價炒高的人，也要先搞清楚到底是誰。 蓋房子最主要成本來自於土地 & 建築成本。1
央行可憐哪 要打房還不簡單 利率升上去，匯率升上去 房價不就跌了嗎 台股每天刷新高，萬股齊漲6
這個真的不只對付投資客而已，連一般老百姓都會被打到。 我朋友之前買了一間房，但未來工作考量可能要去其他縣市，但又捨不得賣掉買的房子， 於是想叫父母把老家賣掉，住到我朋友買的那間去住。 然後再存幾年的錢在外縣市再買一間，又只想要婚前買房自己付頭期，掛自己的名字。 這樣一來，限制五成貸款，上述根本不可能操作，重點是朋友也都是自住。4
真的是該打房了。光台北市公寓，如果是2018-2019年入手的，現在都至少漲20%起跳了。 房價漲租金就會漲，而且今年原物料又通膨，勞工薪資沒變情況下，生活成本什麼都漲， 這樣勞工生活更辛苦。而租金又是最主要的生活成本支出，租金再飆漲，勞工都要回老家 工作了，沒必要待在城市裡了。 --7
這多少會傷及無辜啦，我朋友的父母在南部，前陣子 換房想說就直接買我朋友名字，讓他繳貸款，反正遲 早也是他的，可問題他現在在中部工作，目前還在租 房也有看房買房的打算，這樣就莫名其妙被只能限貸 五成，有夠衰小。要解套大概趕快娶個老婆吧。
69
[問卦] 共同持分人想買地，怎麼做比較好？長輩的土地共同持分人想跟他買地 我方持分「二分之一」 對方(親戚)開價是公告現值的一半再少一點 是不是想騙啊乾 有沒有人有經驗？![[問卦] 共同持分人想買地，怎麼做比較好？](https://i.imgur.com/zNEiezrb.jpg "[問卦] 共同持分人想買地，怎麼做比較好？")
13
[請益] 老屋變賣與否？如何抉擇才好？幾年前和手足共同繼承在板橋的一樓老屋，屋齡已47或48年了，優點是面寬大， 門口可停兩台車，附近有雙捷運，離較近的捷運站走路約5分鐘，另一個捷運站也只要7分 鐘左右，附近生活機能很好，公園、小學、夜市或傳統市場都是走路可到的距離。但缺點 就是將近半世紀的老屋，讓我猶豫該同意手足一起賣掉或是乾脆把他的持分買下來？ 目前房子是租約到期但續租狀態，因房客已長期承租，所以月租金沒有調漲，只11
[請益] 土地持分(已解決）小弟從家父那裡繼承持分土地，有三塊分別持分1／10,153／1000,153／1000，家父也是 從老一輩手中繼承，從我算上去大概是我的曾祖父。 目前也不清楚其他持分人是誰，不知道去地政能不能問的到? 從比較熟那裡土地的親戚長輩得知，其他持分人金錢上可能也沒有能力處理。我爸已繼承 持分土地超過二十幾年，假如我也一直放著，會不會哪天想起要去處理時發現被其他人侵8
Re: [新聞] 父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄、這種東西，完全不用去想說「婦人錢很多，只是怕家人會爭吵」 錢很多的人，根本不會認為再多一筆財產是什麼麻煩事 所以根本只有一個可能，而且大家也都不用再亂猜，真的就是那個唯一的可能 就是當事人不想因為自己的財產多了一筆土地後，本來可以領的像低收之類 等相關的補助就沒了6
[請益] (已解決) 祖產土地持分很奇怪事情是這樣的 我家有三間房子，是阿公傳下來的40年老屋 都在同一個老公寓 每間的坐落地號都有兩個(A號B號) 但是土地權狀只有兩張5
Re: [新聞] 囤房是假議題？內政部公布數據說分明！想請教一下 一個人因為若干原因的關係， 分別100%持分、20%持分、30%持分和50%持分的房子各一間 這在政府的統計上，他是有一間房子、二間房子還是四間房子？ 另外那種沒有去登記，亂七八糟共同共有的房子怎麼算？5
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然咦~ 關於繼承鄉下老房這件事 就算鄉下老房持分被算一戶，問題是這一戶應該沒有貸款 就我所知，第三戶限貸，是要三戶都有貸款才會被限制到 如果名下一堆房，但只有現在要買的這戶要貸款 是不會被限貸的才對~3
Re: [閒聊] 持分農地，想問問有經驗的前輩75/900=8%左右 : 爺爺遺產繼承 : 已閒置多年 : 所在地在鄉村地方 : 面大馬路3
Re: [問卦] 貸款壓力大的反而領不到補助？還有一個條件是一戶的限制 但跟持有房屋不算低收入戶一樣 你合乎他條件繳自戶的貸款 但只要你有名下繼承到家裡 夫親過世的 1/4 或 1/8 房子X
Re: [問卦] 民國30年的房子要整建還是重蓋好不甘你的事看戲就好 可以去聽朋友講當作經驗 房子是長輩的 姑叔輩是繼承準備處理遺產嗎？ 這種共同持分的吼 我個人會想賣掉換現金大家分一分 不然哪天翻臉了 還要處理共同持分的問題
![[請益] 老屋變賣與否？如何抉擇才好？](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 老屋變賣與否？如何抉擇才好？")