[請益] 三重非鬧區土地 國泰買一坪171萬 @@
國泰建設以每坪單價約計新台幣1,712,026元得標三重某重劃區土地
https://ibb.co/P5XCWCm
看地圖應該是這
https://ibb.co/N1nPddG
這種版上賴家族八成會嫌爆的地段(離最近的捷運站>1公里、疏洪道旁、高架橋下...)
市場卻給每坪171萬這麼高的估值
是否代表ceca說的大建商囤地搞飢餓行銷、房價將再創新高已是進行式呢~
--
一坪可以開到85萬以上?
上一塊171的。產品均價65。但送東西堆出來的。淨空屋大概6
0-63左右
請參考國泰現在賣差不多行情的地段(北投豐年)...
city link 標準70起跳,上看破百,反正用喊的我都
會
三重的住宅區容積率300% 所以說171/3/1.6=35.6萬
但國泰應該開70,5年後開多少無法想像
河景第一排 心靈滿足+100?
每建坪土地成本粗估35.6萬左右 賣6X萬吧??
旁邊是有什麼,8加9,環境也差,路也小條,半夜還
有人隨地尿尿
國泰 可以
那邊重劃以後路變大條,離大都會公園也不遠其實沒有很糟耶
啊就水岸宅不是?
因為手上土地更多 把附近的地標高 手上土地跟著升值
永雄清水居開價57了 這塊加國泰 穩破六十簡單啦
36+18=54還不含利息跟銷售還有行政費
成本60去了,賣60國泰只賺車位跟獎勵
大前年買這價賣60反而能獲利,今年
一坪70左右
有坪170萬??
不是說你那邊路大有用,其它三重地方一樣是窄的,
路邊亂停車
水岸宅可能要等到颱風天才有
上次一個路邊亂停車,然後就先罵人,這種要改整體
容積300的最後一坪可以蓋到7.x~8
300%要蓋到8倍 大概要容移之類的
很早之前算過 #1LvkGQtT (home-sale) 副都心425%也才7倍
去實地看過就知道了 但真的離捷運站有點遠就是
不過我當初估算沒有算地下室歸在公設能灌的面積
某建商地下停車位4f,大概公設就25%了
這裡是看好以後A2a站吧 大概600公尺
兩個禮拜前的新聞了,反應也太慢
A2a說好久了也不知道是真是假
我家附近啊 住那麼久沒看過有人路邊尿尿欸
我沒事就在那邊洗車,也沒看過有人隨地小便
離三重站小遠,那邊現在有幾棟也正在賣
走五分鐘公車299方便的很
好處就只有299一站到台北市中心吧
61
Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬爆
[心得] 台南房市是不是涼了40
[閒聊] 獨立式廚房愈來愈稀有?33
[閒聊] 萬華起飛了?27
[閒聊] 三房未來真的會成為主流?20
Re: [閒聊] 價格井噴原因18
[閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬16
[閒聊] 買屋真的會在乎行政區門牌嗎?13
[請益] 請教投資新北預售屋37
[閒聊] 價格井噴原因6
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!30
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!8
[請益] 格局請益,幫忙給點意見,謝謝6
[請益] 求建議 買預售或存錢買中古屋5
[請益] 三房格局健檢7
[請益] 農地 資材室 申請水和電4
[請益] 預售屋格局請益3
[請益] 預售三房格局請益 未來作客變參考3
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多3
Re: [閒聊] 不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!8
[請益] 室內格局6
Re: [閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%2
Re: [請益] 室內格局1
[請益] 當成交總價接近豪宅稅門檻時1
[請益] 石晶薄板-浴室翻新不用打磁磚