Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 等於未來別人漲爽賺
: 但自己的預售建商先幫你漲好賺走了
: 賺的算建商的 跌的算自己的
: 一來一回差好幾百萬
: 不會很傷嗎
: -----
時間回到2019/2020, 地點竹北
當時賣預售也是比新成屋貴個10-20%
預計2022/2023交屋
當時建商在想甚麼呢？
不但房價漲幅都被買家賺走
還要承受原物料、人工上漲
原本大賺搞到沒賠錢就偷笑
而且都沒有爛尾，沒有違約
每個建案都乖乖蓋好交屋
賺的算買方的，賠的算建商的
不會很傷嗎？建商是不是都佛心來的？
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※ PTT 留言評論
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推
有德建商還會給貸差的案件建商貸，超佛
推
這是2019的市況，價差很小
推
預售槓桿比成屋高好嗎
噓
痾 建商成本比你想像的還低好嗎
推
520買家表示
推
預售5％頭期，成屋20％頭期，可能是預售賣的比隔壁成屋貴
→
10-20％的主因
噓
成本拉升海交割就表示建商賣20就賺爛，更不用講現在賣
→
5、60
爆
[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔阿肥有一個朋友買預售屋 蓋到一半 結果建商說一坪要再付幾萬才能交屋 說什麼原物料上漲，人工變貴 還說違約也沒差![[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔](https://i.imgur.com/LsQFRi2b.png "[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔")
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[請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？#靠北建商205755 3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們 驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。 一解約（退款給我們） 二重簽購房合約33
[請益] 預售屋轉單問題前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋 房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬 假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬 總計是540萬好了 但我心裡有個疑惑![[請益] 預售屋轉單問題](https://i.imgur.com/dtDlp2Cb.jpg "[請益] 預售屋轉單問題")
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Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖！ 家人2020年就買了台北預售，本來預計2023年底交屋，現在說至少要2025年...因為疫情 ， 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年，建商說最晚就2026年前！！（請 問這跟我們交屋期限有關係嗎？）![Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?](https://i.imgur.com/BwrEoQkb.png "Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?")
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[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?大家好 最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險 所以不賣預售屋了 轉而蓋好再賣新成屋 以成本角度，這完全可以理解19
[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買等於未來別人漲爽賺 但自己的預售建商先幫你漲好賺走了 賺的算建商的 跌的算自己的 一來一回差好幾百萬 不會很傷嗎![[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買](https://i.imgur.com/wG6ABS2b.jpeg "[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買")
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[請益] 房價下跌, 自住客會選擇違約嗎?A.房價下跌 1000的預售屋, 下跌30%，變成700 1.客戶選擇交屋, 賠300未實現損失 建商 得到商譽 + 不賺不賠 (違約無機會成本) 2.客戶選擇違約, 無自住需求者 ，賠150違約金 + 少賠300未實現損失 = 獲利15017
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去9
Re: [閒聊] 限貸令小QA想問一下 跟建商買預售屋到時候交屋完全貸不到 也沒有足夠現金補，不太可能有人能全現金付吧 這樣是算違約，頭期款拿不回來了嗎？ 照這篇文章寫的，銀行現在“完全”沒有額度![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/1yRXcIpb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
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