Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？
中和左岸本來就價差極大的地方
不同樓層面向可差*2吧
加上不少地主戶，代銷朋友邀我去賞屋，出接待中心，地主就衝過來拿資料說他是地主，可以便宜賣
文中的同坪數賠錢？
這種常見的一層4戶或6戶或8戶
鏡射5戶一樣，鏡射4+2戶，鏡射4+4戶一樣
2戶面河，2面中庭這時候一坪價差會高達10-20萬，甚至更高
只要出現在同樓層就會以為賠售
你如果注意看車位面積，其實是不同的
代表著一定是鏡射戶的，另一邊沒景觀戶
這東西淡水更大高樓面好景的一坪80低樓面中庭採光不好的20
但是河岸宅也是這20多年在炒
30幾年前父母那輩河岸宅 鐵路邊都是窮鬼住的
用台語說河岸宅
港邊啊厝。港更仔厝 溝仔羹邊厝
台語來說 仔跟阿放在後面，還有低音變重音
都是貶低語氣
賊仔。做工啊。粗工啊。番仔。
三輪啊。拍厝啊。拍T阿
以前都是嘲笑這些
一方面河邊早期就是
淹水。臭水溝。違建戶。颱風授風雨第一排。還有以前蓋的樓不高剛好都看提防
加上機能交通不便
隨著外國觀念跟建築技術提升，河岸宅身價攀升
現在還是有機能交通問題，近環河但回家出門都要繞一圈
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只能說當年被看不起的
水溝邊，加蓋後店面第一排
鐵路邊 地下化或變捷運。店面第一排
港邊厝。河景第一排
※ 引述《ypeter (!!)》之銘言：
: 最近在看一些重劃區
: 除了中和左岸外 其實都有往上漲的驅勢
: 唯獨中和左岸，脫手價都隨著時間越來越低，
: 如果買的地方是這樣的走勢 是不是不要入手比較保險
: 別人買的房子是一直漲 買在中和一直跌 是不是很幹
: 以下隨便抓來看的實登102年到109年七年賠400萬 嚇死人
: https://i.imgur.com/Qznp7NT.png
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對啊 也是離開台北工作才知道中南部人喜歡住高速公路
附近 台北哪有人要住高速公路邊的
就時代環境都在變囉
高速公路旁帝寶表示：！？？？
帝寶哪有在高速公路 那是建國高架經過吧 而且我說的是
交流道 台北的交流道附近都不是住家首選 但中南部很多
地方喜歡住交流道 因為中南部都開車覺得方便
交流道旁就塞車第一名阿...
人口密度問題啦
人口密度高的區域 住交流道旁是想不開
要離開至少200m
帝寶也只有建國高架那面有經過，正面還是面仁愛路
看坪數應該是采梅園的A3跟B3 但這兩個都是沒面河的
是不是有人不住台北 連高速公路跟高架都搞不清楚 XD
中南部人有的選也是找離交流道近但有一點距離的地方
，有辦法傻了才直接住高速公路旁邊
怎麼市場跟你們說的不一樣=.=。交流道比較貴耶…
以前是工業民生水亂排的臭水溝，現在是無遮蔽美麗河景
怎可同日而語，想當年我舅公還在中正橋旁養豬呢
之前看到五折團，把不同樓層，房型的房子混為一談，
然後低樓層賣的便宜就說是賠售，真的很有趣
以前真的有些臭水溝 後來整治後好很多
養豬戶什麼的也多 亂排
1990年以前 北部也是喜歡住高速公路旁邊
當年汐止交流道近的山莊 比內湖房價高並不是新聞
所以說市場的偏好是會改變的
建國和新生以前真的都是票房毒藥喔 攔腰煞
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推 Mryuan: 一定是假消息 300萬 05/23 22:18 推 Matsui: 笑死人了便利商店也可以算吃的嗎？ 05/23 22:28 推 Matsui: 宏匯裡面就一些大學生才吃得下去的便宜店，去過一次繞了半 05/23 22:30 個人覺得宏匯裡面 開飯川 不錯 yayoi也是我覺得不差的店 這兩家都連鎖就是 GINO PIZZA 我覺得還行 但跟大安東門附近的 ANGEL 5 比還是有落差![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://cdn2.ettoday.net/images/5612/d5612540.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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→ pds1: 副都心+知產區自己以後會有真正的商辦群 05/24 09:05 → pds1: 副都心的街廓氣勢是新北第一 05/24 09:06 新莊的優勢在於其位於北北基桃的地理中心. 而副都心又位處新莊要衝。 未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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先說買房子會不會賠 這當然是肯定的 不然我賠售跟誰買..... 我不接新案舊的能推的推能延的延 現在閒閒沒事米蟲一隻![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://i.imgur.com/tNXpQicb.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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推 Matsui: 看到各位什麼饗食開飯川yayoi 我就放心了 05/24 02:08 看起來好像是針對小弟的回覆 XD 半導體/ARM/x86 是我的謀生技能 房地產是我的投資技能 但美食是我的人生最大興趣![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://i.imgur.com/6qn5O69b.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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首Po最近在看一些重劃區 除了中和左岸外 其實都有往上漲的驅勢 唯獨中和左岸，脫手價都隨著時間越來越低， 如果買的地方是這樣的走勢 是不是不要入手比較保險 別人買的房子是一直漲 買在中和一直跌 是不是很幹![[心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://i.imgur.com/Qznp7NTb.png "[心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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看推文有人說M01也有篇一樣的文耶，去M01看果然有一篇。 想說查一下作者是不是有些奇怪的地方，發現上次也PO類似的文。 覺得有點奇怪，會不會隔幾天也會再出現一篇報導來報導PTT這篇文呢？![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://i.imgur.com/HfF6YUib.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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[請益] 中和秀朗路新建案最近去看了中永和的建案， 有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋 共36戶，一層3戶，分別為一房、二房與三房格局。 我們目前看的是三房二廳二衛，13樓（頂樓），34坪（室內坪數約18.xx） 房屋開價1904，車位150萬，總價2054![[請益] 中和秀朗路新建案](https://i.imgur.com/PGNSvyFb.jpg "[請益] 中和秀朗路新建案")
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Re: [請益] 中和左岸看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重 劃區預售屋的案子，被開價嚇到吃手手。 (問了某二重右岸預售高樓層水岸宅，一坪比幾個月前 貴了十幾萬，接待中心說：不好意思，這兩個月我們一共 調了六次價了)![Re: [請益] 中和左岸](https://i.imgur.com/WGdfGdib.jpg?fb "Re: [請益] 中和左岸")
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[請益] 河景房戶別請益最近看到一間河景房蠻喜歡的，但由於是預售案，還看不到實體， 想請教大家像是A3、B3這種戶別，將來採光、景觀會大打折扣嗎？或者是其實影響不大？ (A2、B2靠中間那邊約8.5米，A3、B3距離約5.3米) 感謝各位!!![[請益] 河景房戶別請益](https://i.imgur.com/lsbo1Y3b.jpg "[請益] 河景房戶別請益")
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Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千中和左岸賠售原因 1.大坪數總價太高，客群相對少 2.生活機能差 3.雖然是河岸景觀宅，但是不是正弓卻是反弓風水差 4.前面的新店溪非常的臭，前面有污水排放站排水口，風飄過來都要遮住鼻子12
[請益] 高樓層視野戶的價差請問高樓層+視野景觀戶，與同一棟中低樓層沒有景觀，每坪價差該如何計算？ 是 1. 每高一樓層+5k/1w一坪，這樣逐層往上加，然後有景觀再酌加總價+50-100w嗎？ 還是 2. 把景觀的價值直接加在坪數單價裡，高樓直接比低樓開一坪+2-3萬？11
Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？用自己看過的幾個社區當基數推 板橋中永和滿足原Po 條件的第一排又看得清楚101的字應該1000-3000戶左右, 江翠那片 加進來應該可以1500-5000戶(小坪數佔2/3) 這樣畫起來很多, 但第一排不一定面河, 要清楚看到101的字, 也會有角度, 其他高樓和![Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？](https://i.imgur.com/TMf6Obhb.jpg "Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？")
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Re: [請益] 土城中央路巷子內預售屋這建案是建商和地主都更合建 6F以下是地主保留戶 可想而知 能賣的戶數大概只剩一半多一點 格局一層5戶