Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？
※ 引述《pbs90107 (pbs90107)》之銘言：
: 一直很好奇「看得到101」與「河岸第一排」
: 這二個常常買房時看到的噱頭
: 在雙北究竟哪一個比較稀少？
: 「看得到101」的定義是至少大致看得出101的字體
用自己看過的幾個社區當基數推
板橋中永和滿足原Po 條件的第一排又看得清楚101的字應該1000-3000戶左右, 江翠那片加進來應該可以1500-5000戶(小坪數佔2/3)
https://i.imgur.com/TMf6Obh.jpg
再來討論景的細分, 大略分3種
1是低樓層(6-7F以下)
景色= 綠地 > 河 > 市景 > 遠方高樓
原Po是屬於低樓層, 所以市景就是天際線, 但如果有公園綠地就會很加分. 比較偏好綠地跟河岸感的可以選低樓層
https://i.imgur.com/bdub3Ni.jpg
2是中樓層(7-15F)
景色= 綠地 > 河 > 市景 > 中高樓景 > 部分山景
這種最好高過高架2-3層樓高比較好, 車水馬龍的吵雜會低一些, 市景會比低樓層較立體一點, 但視野還是屬於平一點的視野, 可也有機會看到部分山景
3是高樓層(17-20F以上)
景色= 河 > 矮樓房市景 > 高樓市景 > 山景
這種景會犧牲第一排跟綠地公園的距離感, 所以重點會放在整體的層次跟空間感
以整體景觀來說, 高樓層會比較好
-整體景觀
https://i.imgur.com/YxaOdqJ.jpg
角度ok的話, 像這個還可以看到圓山飯店(最左邊橘色屋頂)
https://i.imgur.com/etSif7z.jpg
-河岸
https://i.imgur.com/rKhCQUw.jpg
-天空
https://i.imgur.com/oBIoUSd.jpg
拉回原Po的話題, 把上述的中高樓層往後移到第二、三排, 照樣看得的101, 所以101其實不算是稀有景觀, 要景需要的是整個景的配合, 但要算數字我就沒辦法了, 因為板橋市中心的高樓層也是看得到101了, 搞不好雙北可以有數萬戶都能看到101吧我猜O.O
--
你河岸王喔
有看過五股那個九揚萊茵堡嗎 其他的不說 只比河岸景
色的話 強嗎
萊茵堡我覺得河景很美，然後房價低，有想過要買，但他交
通就一條路，ㄧ週塞七天
推 專業河岸解析
河岸王
不錯喔
哥住我隔壁喔 百富?
最後那張感覺像今天早上拍的
來去公園賽Ubike?
我當初考慮萊茵堡的唯一原因就是河岸 想說買來當工作
室 反正我自己接案我能一定程度控制出門時間 然後也
不太用生活機能 就當做類似海景宅那種看著放鬆心情的
萊茵堡其實也只有河岸了 沒啥優點
後來是想說 我實際待在電腦前時間不多 更多時候是跑現
場跟師傅們喇賽兼關心案子 在使用率不高的情況下 這筆
錢花下去效益不大 後面又聽板上大大說萊茵堡那邊有故
事 但我沒去查證 就算了 多一套收租還有錢拿
推河岸王
這悅河 還是 豐河？
推河岸王
![Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？](https://i.imgur.com/axAoqfhb.jpg "Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？")
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爆
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