Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？
先說買房子會不會賠
這當然是肯定的
不然我賠售跟誰買.....
我不接新案舊的能推的推能延的延
現在閒閒沒事米蟲一隻
查了一下
是遠雄采梅園
https://i.imgur.com/tNXpQic.jpg
如果是 當初還買那個價格....
其實我最愛看的平均成交價跟一年成交價
尤其屋齡3-7年這個區間
因為這區間不管是預售還是先建後售的容易買在相對高點
雖然一年平均成交價容易受到樣本數太少或離群值影響
https://i.imgur.com/BkyynNT.jpg
這部分可能要在地住戶或投資客比較了解了
https://i.imgur.com/ohNhlQB.jpg
https://i.imgur.com/49gngvV.jpg
在下新莊迴龍附近
其實會發現 買房賠錢跟整體是否下跌沒絕對關係
你買在高點 又抱不住 那就是你買超出你能力的房子了
不管自住或投資記得做能力所及之事
當然你會說抱那麼久才快要解套很笨
https://i.imgur.com/mkox3wb.jpg
是不是漲了
租金大過本利和還增值
是不是打破版上說 租金投報好代表沒發展性
當然這點增值對很多高手來說不怎樣
但我想表達的是
穩穩收租 金流穩定 困罷數錢
沒有低風險還高利潤的
--
我從最早潛銷就賣的看這篇到今天，我只想說，真的賠嗎，
遠雄最早采莓成本就是40，說賠阿賠的都6-7年了，我只能說
，某些人自己心黑的去6-7年辛苦到可以讓一個帳號消失是為
了同樣的事重複到今天，呵呵
如果低於40以下，跟我說賠，我樂意接手，不論哪一個建案(
我樂意等待
我剛收了一塊地 沒錢了 慘 不然我也想加入等待行列 可是我要面河 我喜歡河景
分AB棟 每棟3戶 應該每層的6戶裡只有2戶能正面河
那個17xx的應該是後面小坪數 本來就無景觀 為啥買7x
那要問買家才知道
2012年 沒證據不能亂講話 總之是個買房不用錢的美好年代
就不知道是腦袋進水還AB約 或者有什麼小秘密 賠售絕對存在 但不能以此去把某區說爛 另外當初版上嘲笑的很多都要解套或已經解套了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/24/2021 12:40:00地主戶談的是毛胚，跟代銷賣標配稍微差一點
我投資副都心之前 也有去看左岸 沒面河16F談到41.x
最後沒買 但我當時判斷41應該差不多是底價了 如果有
地緣關係又很喜歡房子本身的話買來自住 其實不會虧到
哪去
但投資就有其他考量了 確實這塊不太容易漲
我是很喜歡河岸 我有家人就住水築館 但沒捷運我老婆不行 環狀線也是後來的事
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/24/2021 12:41:56放個一兩年，三五年就漲上去賺錢了，會賠的真的是沒
救了…
樓上，這麼肯定賺，你可以全掃
比不上板上大神 但至少我沒賠過 如果有足夠的資金 我真的會考慮全掃
正常資金夠，本來就會慢慢投，房產大戶是一戶的群體，
能全掃的又不多
資金有限 借錢條件也會受到影響 至少這篇還沒人嗆說 那你買了嗎
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/24/2021 15:58:08 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/24/2021 15:59:06那你買了嗎 沒買 Ni484PaLer
來補個 那你買了嗎XD
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中和左岸本來就價差極大的地方 不同樓層面向可差*2吧 加上不少地主戶，代銷朋友邀我去賞屋，出接待中心，地主就衝過來拿資料說他是地主， 可以便宜賣 文中的同坪數賠錢？15
推 Mryuan: 一定是假消息 300萬 05/23 22:18 推 Matsui: 笑死人了便利商店也可以算吃的嗎？ 05/23 22:28 推 Matsui: 宏匯裡面就一些大學生才吃得下去的便宜店，去過一次繞了半 05/23 22:30 個人覺得宏匯裡面 開飯川 不錯 yayoi也是我覺得不差的店 這兩家都連鎖就是 GINO PIZZA 我覺得還行 但跟大安東門附近的 ANGEL 5 比還是有落差![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://cdn2.ettoday.net/images/5612/d5612540.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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→ pds1: 副都心+知產區自己以後會有真正的商辦群 05/24 09:05 → pds1: 副都心的街廓氣勢是新北第一 05/24 09:06 新莊的優勢在於其位於北北基桃的地理中心. 而副都心又位處新莊要衝。 未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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推 Matsui: 看到各位什麼饗食開飯川yayoi 我就放心了 05/24 02:08 看起來好像是針對小弟的回覆 XD 半導體/ARM/x86 是我的謀生技能 房地產是我的投資技能 但美食是我的人生最大興趣![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://i.imgur.com/6qn5O69b.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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首Po最近在看一些重劃區 除了中和左岸外 其實都有往上漲的驅勢 唯獨中和左岸，脫手價都隨著時間越來越低， 如果買的地方是這樣的走勢 是不是不要入手比較保險 別人買的房子是一直漲 買在中和一直跌 是不是很幹![[心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://i.imgur.com/Qznp7NTb.png "[心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
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看推文有人說M01也有篇一樣的文耶，去M01看果然有一篇。 想說查一下作者是不是有些奇怪的地方，發現上次也PO類似的文。 覺得有點奇怪，會不會隔幾天也會再出現一篇報導來報導PTT這篇文呢？![Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？](https://i.imgur.com/HfF6YUib.jpg "Re: [心得] 中和左岸 7年賠400萬？")
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 但是我舉一個例子給大家看看 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右12
[心得] 中和左岸畢業文心得（換屋篇）前一篇有人問，為什麽買沒河景的中和左岸？首先，先簡述一下家中成員需求 ，夫妻兩人+一個高中生，一個國中生，一位長輩。原舊屋是頭前重劃區的大三房+一車位 。 原本並沒有很大動力換屋，頂多買兩房投資。所以，三、四年前有買了竹北高鐵 的兩房，運氣不錯，從3字頭漲到去年底的5字頭。![[心得] 中和左岸畢業文心得（換屋篇）](https://i.imgur.com/0sGrMkrb.jpg "[心得] 中和左岸畢業文心得（換屋篇）")
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[閒聊] 新聞說..建商賣得更便宜 新莊出現賠售一條街前幾天說不動產行情很好，新聞變化好大 住中央路的舉手說說看法 拖吊場就不用了.. 建商賣得更便宜 新莊出現賠售一條街 聯合報7
[閒聊] 希望房價跌，又不希望自己賠售最近打房議題 空方一直要看好戲房價崩盤 理由除了買不起好又大又新 再來最大理由現在是高點，買了將來轉手會虧錢 這時候就矛盾了4
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？不知道為甚麼成為系列文.... 我是七年七班科技業工程師 買第一間房就很單純的剛需，我就是需要買一間房子來自住 算算貸款繳的利息還比我繳的房租還少，有能力的話當然要買 就有規畫存錢理財然後買房子，水到渠成3
Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？明明實價登錄去查 就會發現其實一堆買房賠錢的案例阿 首先登場的就是板上最多人賠錢的經典案例 新莊區宏普AMA之前版上a38跟playhome說會漲到70萬 現在最新成交價成交價跌到44萬 新莊區遠雄米蘭公園慘賠400萬![Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？](https://i.imgur.com/nVRYLuFb.jpg "Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？")
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Re: [閒聊] 賠錢賣的原因因為賠錢的文章都不會寫出來啊 例如大家只會記得學歷只有中國海專的郭台銘創業然後變成千億富翁 但是不會有人分享跟他一樣的學歷但是創業失敗的99%失敗者 買房會不會賠錢，當然會，我之前有分享新莊副都心，除了AMAX之外很多都賠售 還有中和左岸也一堆賠售，台北晶麒也是賠售，還有一些買在高點的高總價豪宅也賠售
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