[請益] 中和秀朗路新建案
最近去看了中永和的建案，
有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋
共36戶，一層3戶，分別為一房、二房與三房格局。
我們目前看的是三房二廳二衛，13樓（頂樓），34坪（室內坪數約18.xx）
房屋開價1904，車位150萬，總價2054
（抱歉之前沒有打清楚）
室內格局大致如下
https://i.imgur.com/PGNSvyF.jpg
目前覺得優點：
1. 地點靠近秀朗橋站，門口就有公車站可以直達上班地點，而且未來似乎在得和路與成功路交會處會興建另一條捷運，可接到公館（？）
2. 旁邊都是較低的樓層，因此採光不會被擋住
3. 附近有學區和秀山公園，生活機能也還不錯
考量疑慮：
1. 倉儲車位與頂樓怕未來會有漏水的風險，在修繕方面會有麻煩
2. 地主戶目前不確定樓層與戶數，代銷並未說明清楚
3. 因為緊鄰成功路，怕會吵雜。這兩天假日白天與下午時間有去繞過，並沒有明顯的噪音，但不知道晚上會不會吵
4. 單坪開價目前平均為59萬/坪，查了一下附近的近兩年成交價，大約是55萬/坪左右，單價稍微高一點；但有關注一下那一區的預售屋價格，差不多也是一坪56-60左右
因為對那一區比較不熟悉，所以想要請問各位若有了解的，是否能給予建議
謝謝
--
地磚看起來是60*60 這圖面主臥是5尺床 若放queen size
就放不下桌子 衣櫃也要改成滑門 主臥隔壁房間也有一樣問題
幫推，希望能多多建議
餐桌旁邊那塊空地可以想想怎麼運用 不然有點浪費
客廳面寬不足3米 雨遮計坪是舊照? 要花100多萬買雨遮..
阿 主臥床頭也要想一下直接靠窗很怪但靠浴室面跟衣櫃很擠
雨遮2坪多一百多真的蠻痛的
感謝smigal 大大，我們是有打算把鄰近客廳的那間臥室打掉
，讓空間變得更大一些，雨遮也是一個痛點，所以目前糾結
在這邊
餐廳旁邊的空位除了靠牆處可擺放櫃子之外，似乎沒有解
了，屬於走道位置，也不太適合放固定物體
打掉隔壁臥室 那主臥門可以改 另一間臥室空間也可延伸
雨遮不是不計價了？
從餐廳門旁邊包起來整塊都可以給次臥室
總戶數36戶可能管理費很高 或倉儲車位維修時自己噴很多錢
對 我算錯了 不計價 感謝提醒 計坪不計價
中和公館線目前連可行性研究都沒過，這條應該是有生之
年的捷運路線，不用太期待
悠秀賞?前面一點點還有一個尼斯公爵也是正在蓋
對，就是悠秀賞
那邊是東永和未來沒啥發展性
成功路往福和橋的話上橋前有一個是正在蓋接待中心，名字
一下想不起來……
主建18坪能隔成這樣三房??? 我覺得家具比例肯定有問題
話說得和成功路口的那條我查最新的已經不再新版計畫裡了
那是環狀線原本的一段，原本是要過公館接六張犁過國父紀
念館接內湖的，後來已經改成環狀線東環段，過木柵接新店
算中和但離永和很近，公車不用太期待，但附近車流量不小
晚上的話，改管仔的聲音會很明顯
我也是擔心半夜會有改管仔在那條路飆起
永和的優缺點都是擠，密集到懷疑人生
那邊的小環境一直都是不佳
這幾年有好點，秀朗橋站要蓋商場
成功路上就昇陽國豔就保值
個人覺得那邊新屋，能談到55以下，其實不貴
小環境就是稍微差
路窄到爆
真的小巷弄蠻擠的，地區路不熟在裡面繞一繞就迷路了XD 還好它靠近大路
不如買安坑，離秀朗橋不遠
交通比較不好而已，附近有六合市場，有車去新店或臺北
市都近，我反而覺得成功路那邊不會擠耶，成功路在永和是
很大條的路了，看起來比較空曠，東永和沒交通建設是缺點
但是平價食物還蠻多的，自立路延伸到民生路每天換口味吃
都可以吃很久小吃店很多
對，那時候是覺得學區與基本機能不錯，有傳統市場也有大賣場，蠻方便
在捷運圖中消失的是新北環快的其中一段，現在改成雙
和公關線評估中，有生之年可能可以看到，但買這個地
點我覺得暫時不需要評估那條捷運
這邊公車到敦化南北路很方便、到公館車也很多；學區
是秀朗秀山國小福和永和國中，以學區來講不錯
你說的那條不會蓋了 和東環重複
這樣看下來，感覺未來地區發展會有點受限，本來超期待得和路站能蓋起來XD
床真的比較小
安坑走不到秀朗橋，南勢角還比較有機會
有套房跟三房一起的建案。自住不建議
感覺投資客蠻多的
※ 編輯: vanaza (223.137.2.248 臺灣), 07/19/2021 12:15:55※ 編輯: vanaza (223.137.2.248 臺灣), 07/19/2021 12:21:18
在那邊租屋過兩年，秀朗橋捷運站就是爛，上班時間
整個成功路塞到爆，晚上的確很多改管仔在衝
然後自立路我才吃一年就吃膩了，能吃的就那幾家，
反正我是不會想買在那邊，缺點真的不少
看了一下位置，原來就是麥味登對面那個，那附近用
走的完全沒什麼吃的捏，離爛捷運站又遠
如果怕吵為什麼不選擇仁和匯
雨遮2.35坪? 是在開玩笑嗎...
自立路真的沒啥能吃的 我寧願走到愛買那邊
新建案還有雨遮…這麼貴也沒靠近捷運…嗯嗯
戶數太少，有套房，社區維護基金比較需要擔心吧，還有
管理費
車位150蠻便宜的，平面還是機械？
室外機有辦法放雨遮嗎？如果雨遮可放室外機，不會佔
用陽台空間，多少可以彌補一點雨遮坪數的疑慮
看樣子汽車位是倉儲室保養跟維修也是一筆大開銷，機車位要
抽籤一車位每個月100
新朋友在想什麼，有沒有雨遮都不會是免費。
永和就是貴，喜歡就買了吧！
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