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[請益] 中和秀朗路新建案

看板home-sale標題[請益] 中和秀朗路新建案作者
vanaza
(vanaza)
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最近去看了中永和的建案,
有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋
共36戶,一層3戶,分別為一房、二房與三房格局。


我們目前看的是三房二廳二衛,13樓(頂樓),34坪(室內坪數約18.xx)
房屋開價1904,車位150萬,總價2054
(抱歉之前沒有打清楚)

室內格局大致如下

https://i.imgur.com/PGNSvyF.jpg


目前覺得優點:
1. 地點靠近秀朗橋站,門口就有公車站可以直達上班地點,而且未來似乎在得和路與成功路交會處會興建另一條捷運,可接到公館(?)

2. 旁邊都是較低的樓層,因此採光不會被擋住

3. 附近有學區和秀山公園,生活機能也還不錯


考量疑慮:
1. 倉儲車位與頂樓怕未來會有漏水的風險,在修繕方面會有麻煩

2. 地主戶目前不確定樓層與戶數,代銷並未說明清楚

3. 因為緊鄰成功路,怕會吵雜。這兩天假日白天與下午時間有去繞過,並沒有明顯的噪音,但不知道晚上會不會吵

4. 單坪開價目前平均為59萬/坪,查了一下附近的近兩年成交價,大約是55萬/坪左右,單價稍微高一點;但有關注一下那一區的預售屋價格,差不多也是一坪56-60左右


因為對那一區比較不熟悉,所以想要請問各位若有了解的,是否能給予建議

謝謝

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smigal07/19 01:23地磚看起來是60*60 這圖面主臥是5尺床 若放queen size

smigal07/19 01:23就放不下桌子 衣櫃也要改成滑門 主臥隔壁房間也有一樣問題

FancyEver07/19 01:24幫推,希望能多多建議

smigal07/19 01:25餐桌旁邊那塊空地可以想想怎麼運用 不然有點浪費

smigal07/19 01:26客廳面寬不足3米 雨遮計坪是舊照? 要花100多萬買雨遮..

smigal07/19 01:28阿 主臥床頭也要想一下直接靠窗很怪但靠浴室面跟衣櫃很擠

FancyEver07/19 01:29雨遮2坪多一百多真的蠻痛的

vanaza07/19 01:30感謝smigal 大大,我們是有打算把鄰近客廳的那間臥室打掉

vanaza07/19 01:30,讓空間變得更大一些,雨遮也是一個痛點,所以目前糾結

vanaza07/19 01:30在這邊

FancyEver07/19 01:31餐廳旁邊的空位除了靠牆處可擺放櫃子之外,似乎沒有解

FancyEver07/19 01:31了,屬於走道位置,也不太適合放固定物體

smigal07/19 01:35打掉隔壁臥室 那主臥門可以改 另一間臥室空間也可延伸

Dannybigma07/19 01:35雨遮不是不計價了?

smigal07/19 01:36從餐廳門旁邊包起來整塊都可以給次臥室

smigal07/19 01:37總戶數36戶可能管理費很高 或倉儲車位維修時自己噴很多錢

smigal07/19 01:41對 我算錯了 不計價 感謝提醒 計坪不計價

Jaygo556607/19 01:48中和公館線目前連可行性研究都沒過,這條應該是有生之

Jaygo556607/19 01:48年的捷運路線,不用太期待

armygame07/19 01:54悠秀賞?前面一點點還有一個尼斯公爵也是正在蓋

對,就是悠秀賞

sunkiswei07/19 01:55那邊是東永和未來沒啥發展性

armygame07/19 01:57成功路往福和橋的話上橋前有一個是正在蓋接待中心,名字

armygame07/19 01:57一下想不起來……

lovemost07/19 02:11主建18坪能隔成這樣三房??? 我覺得家具比例肯定有問題

lovemost07/19 02:25話說得和成功路口的那條我查最新的已經不再新版計畫裡了

lovemost07/19 02:26那是環狀線原本的一段,原本是要過公館接六張犁過國父紀

lovemost07/19 02:27念館接內湖的,後來已經改成環狀線東環段,過木柵接新店

lovemost07/19 02:28https://reurl.cc/noRRg8 舊版

lovemost07/19 02:28 https://imgur.com/NyBk3yl 新版

APC07/19 02:45算中和但離永和很近,公車不用太期待,但附近車流量不小

APC07/19 02:47晚上的話,改管仔的聲音會很明顯

我也是擔心半夜會有改管仔在那條路飆起

APC07/19 02:49永和的優缺點都是擠,密集到懷疑人生

lynos07/19 05:43那邊的小環境一直都是不佳

lynos07/19 05:44這幾年有好點,秀朗橋站要蓋商場

lynos07/19 05:47成功路上就昇陽國豔就保值

lynos07/19 05:48個人覺得那邊新屋,能談到55以下,其實不貴

lynos07/19 05:49小環境就是稍微差

marcus198507/19 06:38路窄到爆

真的小巷弄蠻擠的,地區路不熟在裡面繞一繞就迷路了XD 還好它靠近大路

pk094307/19 06:45不如買安坑,離秀朗橋不遠

chichi3207/19 06:51交通比較不好而已,附近有六合市場,有車去新店或臺北

chichi3207/19 06:51市都近,我反而覺得成功路那邊不會擠耶,成功路在永和是

chichi3207/19 06:51很大條的路了,看起來比較空曠,東永和沒交通建設是缺點

chichi3207/19 06:51但是平價食物還蠻多的,自立路延伸到民生路每天換口味吃

chichi3207/19 06:51都可以吃很久小吃店很多

對,那時候是覺得學區與基本機能不錯,有傳統市場也有大賣場,蠻方便

imagicalkes07/19 08:19在捷運圖中消失的是新北環快的其中一段,現在改成雙

imagicalkes07/19 08:19和公關線評估中,有生之年可能可以看到,但買這個地

imagicalkes07/19 08:19點我覺得暫時不需要評估那條捷運

imagicalkes07/19 08:22這邊公車到敦化南北路很方便、到公館車也很多;學區

imagicalkes07/19 08:22是秀朗秀山國小福和永和國中,以學區來講不錯

nicegood88807/19 08:28你說的那條不會蓋了 和東環重複

這樣看下來,感覺未來地區發展會有點受限,本來超期待得和路站能蓋起來XD

k8556407/19 08:34床真的比較小

Anyotw07/19 08:35安坑走不到秀朗橋,南勢角還比較有機會

tswen07/19 09:59有套房跟三房一起的建案。自住不建議

感覺投資客蠻多的

※ 編輯: vanaza (223.137.2.248 臺灣), 07/19/2021 12:15:55

※ 編輯: vanaza (223.137.2.248 臺灣), 07/19/2021 12:21:18

daniel02147707/19 12:31在那邊租屋過兩年,秀朗橋捷運站就是爛,上班時間

daniel02147707/19 12:31整個成功路塞到爆,晚上的確很多改管仔在衝

daniel02147707/19 12:36然後自立路我才吃一年就吃膩了,能吃的就那幾家,

daniel02147707/19 12:36反正我是不會想買在那邊,缺點真的不少

daniel02147707/19 12:42看了一下位置,原來就是麥味登對面那個,那附近用

daniel02147707/19 12:42走的完全沒什麼吃的捏,離爛捷運站又遠

aner07/19 13:25如果怕吵為什麼不選擇仁和匯

eastereaster07/19 20:15雨遮2.35坪? 是在開玩笑嗎...

elitebby07/19 21:28自立路真的沒啥能吃的 我寧願走到愛買那邊

shuiwuhen07/19 23:14新建案還有雨遮…這麼貴也沒靠近捷運…嗯嗯

shuiwuhen07/19 23:15戶數太少,有套房,社區維護基金比較需要擔心吧,還有

shuiwuhen07/19 23:15管理費

shuiwuhen07/19 23:16車位150蠻便宜的,平面還是機械?

kevin05111807/20 00:44室外機有辦法放雨遮嗎?如果雨遮可放室外機,不會佔

kevin05111807/20 00:44用陽台空間,多少可以彌補一點雨遮坪數的疑慮

PASSOL07/20 02:05看樣子汽車位是倉儲室保養跟維修也是一筆大開銷,機車位要

PASSOL07/20 02:05抽籤一車位每個月100

Anyotw07/20 07:31新朋友在想什麼,有沒有雨遮都不會是免費。

aibor07/20 17:49永和就是貴,喜歡就買了吧!