[心得] 台中南區畢業文

ssaannjjii 發表於 2022/7/6 上午1:21:40

看板home-sale標題[心得] 台中南區畢業文作者

ssaannjjii

(嘿嘿)時間Jul 6 01:21:40 2022推噓59 推:59 噓:0 →:16

PTT評價

有饋於房版的大神，空空在買房的時候才不至於買買太貴….XD 不過還是很慶幸的買下手了！
看房從去年開始觀望（沒想到暴漲好幾波）
今年風聲鶴唳的要禁止轉換約的部分很積極的看房，看有沒有機會不要被割那麼多

因為工作地點及學區還有老婆的生活習慣性（老婆是桃園人，從來台中就都在南區生活，方向大概也只有南區比較熟）

所以都是鎖定南區的建案，因只有一家三口（不會再生，我已結紮）
所以大多都是以兩房一廳一衛為主，當然也有去看三房，但真的都摸不太到（預算1200）能摸到的也都25年起跳的，小弟年收120-130（單薪）
所以也沒辦法捏太高的，看房心得如下：

1:熊pro
這是屋主自售，要實拿30萬，兩房一廳開價1450，談下來也要1400，真的有點緊繃，放棄

2:同興協記
記得走進去代銷那時，第一次看預售屋差點傻傻坑下去，但當時開價印象中室內15、6坪加平車約1250萬，然後五月去的時候已經漲到1488了….果斷放棄，爾後代銷有說之前有
屋主願意平轉小賺，1280可談，但考量到尚未開工，離完工期還很久（合約押到2028左右）所以放棄，不過接待中心還在，應該賣不太動了。

3:工學匯
其實本來是很有機會買這裡的三房兩廳兩衛，但仲介開價1450，我預算想在1350左右買到，但無奈談了許久，價格就是沒機會，索性跑去代銷那看，頂樓大坪數（室內約23坪）三房兩廳兩衛格局含平車，代銷價格寫出來我差點沒吐血，1800多萬，她說可以再談，應該有機會可以到1750，天啊，我想說這是鑲金的嗎？還是台中薪資所得都比照北部少說都4萬起，我真的嚇到吃手手了XD
當然最後也就沒買成，這建案兩房也要1200以上，說實在我覺得沒有特別心動

最後就是下訂的境安樹語，雖然戶數少然管理費高，但南區建案除不多外，戶數也都很少，因這建案完銷很快（低總價）還好在房版爬文有看到前輩分享看房心得，最後選擇B棟高樓層，雖是機械車位但在中層也還能接受，只是最後給仲介跟屋主共賺50萬左右，但總價還是不高，一千多一點點，但地點真的很讚啊！而且蓋的蠻快的，今天去看已經蓋到8、9樓了，期待交屋的時候！

順便小小抱怨某黃色仲介，本來在買這樓層時有先下斡旋要談另一樓層，再簽約前兩天告訴我有人出比我更高的價要買，我頓時傻爆眼，想說這到底是什麼東西啊，還有這樣子的（屋主還沒簽回斡旋單）
雖然我的仲介也很抱歉，但心情真的不是很好，但後來陰錯陽差，買到更高樓層且更便宜，也算是運氣好沒什麼懸念了，總之開心在32歲靠自己入手第一間房子真的很開心！
因自己退伍後就北漂來台中打拼，私立後段商科畢業，英文也沒特別流利，也沒什麼特別技能，靠自己默默耕耘走到了現在，在台中生存了第8年終於買房真的是對自己的一種鼓勵跟肯定，希望版友們也能找到自己喜歡的物件，謝謝大家。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.194.14 (臺灣)

※ PTT 網址

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starbucks1607/06 01:24恭喜！

謝謝您！

※ 編輯: ssaannjjii (27.52.194.14 臺灣), 07/06/2022 01:29:32 ※ 編輯: ssaannjjii (27.52.194.14 臺灣), 07/06/2022 01:30:15

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tfct07/06 01:32恭喜

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tmkleo07/06 01:41恭喜買到心中的好房

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zzz4143207/06 01:45恭喜工學匯真的太離譜感覺以後很難脫手不然就是漲不

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zzz4143207/06 01:45上去了

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h2a12107/06 01:56恭喜

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jaricho07/06 02:02恭喜阿！

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ErinTsai07/06 02:22恭喜～

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aaa93132407/06 03:12買房就是恭喜地點喜歡就是買對了

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alfielaw07/06 03:34這個不是預計2026才完工嗎還很久勒

是呀合約是這樣但總樓高只有10樓目前已經在蓋9樓了，應有機會提早交屋（吧？）

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vionpoem07/06 06:15恭喜!

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Sutamin07/06 06:20恭喜

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AGODC07/06 06:36買來住的能接受就好，恭喜

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OHHEEEEEED07/06 06:43可惜文心大慶快交屋了案子變很少不然南區哪個案子

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OHHEEEEEED07/06 06:43比文心大慶基期低？

是的！當初也有看考慮，只是案子少相對摸不太到不然就是樓層不滿意

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Celice07/06 07:00恭喜！

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cGMP07/06 07:03恭喜

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m338807/06 07:10恭喜

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agreat07/06 07:16恭喜！

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vespa7612307/06 07:25恭喜

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william82607/06 07:28恭喜！

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oreaboy07/06 07:44恭喜畢業

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zxczxc207907/06 08:04恭喜～

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cljh12307/06 08:05恭喜～

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huracan07/06 08:05恭喜也是南區都看過但是買不下去…

真的超貴，一坪都32起步了

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jerrylee66607/06 08:12熊pro的屋主應該不是第一手

哈！我選擇相信她啦…她還有兩戶

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kenshih07/06 08:18南區的話立彩時山也不錯

這間也有看！只可惜差不多坪數硬生生貴了兩百萬，實在有點捏不下去….

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morrishh07/06 08:22差兩年差了好幾百萬

沒錯…真的是這樣

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jason199907/06 08:34永慶房仲斡旋方式就是讓客戶互相競價，所以我都跳過這

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jason199907/06 08:34間房仲

謝謝您的建議，那時候只怪自己沒勇氣把股票賣掉趕快給錢，以致屋主有反悔的時間CD

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MunchkinCat07/06 08:55恭喜

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nqj07/06 08:55看來現在轉約賺不多了

確實，這陣子真的比較好談一點，屋主應該2-30就轉手了

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hfi78007/06 09:07熊pro實拿30還開1450 應該是接盤俠

也許呢！但我不會主動去設想這個啦…畢竟都要當韭菜的話，當第一個就好XD

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totwinkle07/06 09:08恭喜

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iort07/06 09:12恭喜

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airfifa07/06 09:17恭喜畢業

※ 編輯: ssaannjjii (27.52.37.235 臺灣), 07/06/2022 09:34:13

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hikingu07/06 09:50恭喜恭喜

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king090707/06 09:56工學匯剛開案我就去展間看，說剩下345樓直接走人ㄎㄎ

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hikingu07/06 09:58我記得立彩兩房含平車剛開案的時候好像不用1000的樣子

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wizozn0640607/06 10:15恭喜！

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paunch07/06 10:31印象中立彩兩房開賣1-2天秒殺

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zzz4143207/06 10:34唐盟整棟2房當時一戶900有找QQ

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j957630007/06 11:06熊pro 兩房開到1400？還是是三房？

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cute4987100707/06 11:30工學匯建商價格很硬啊！上個月去看建商也是開1750，

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cute4987100707/06 11:30後來找到人家換約1600

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rubberking07/06 12:32真是勵志啊

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i871507/06 12:38恭喜～

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tmc9407/06 12:50台中商科這收入感覺不錯了

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ss7216tw07/06 13:27恭喜

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lexis07/06 13:56真的恭喜～

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sorkayi07/06 14:02好猛拿得出一千買房

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qkfun556607/06 14:06恭喜！

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YEN200607/06 14:15恭喜恭喜，一起當南區鄰居~

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keroro62307/06 14:39南區大松的也不錯

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kogreece07/06 14:43讚

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sigma72907/06 14:47南區聚富滿滿如何？

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HAHAHUNG07/06 16:24恭喜！

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ur26007/06 17:06阿良呢

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stupidHNG07/06 20:44恭喜

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Tcuro07/06 23:49恭喜

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Tcuro07/06 23:49小時候是那邊的人

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Tcuro07/06 23:49旁邊有好吃鹽酥雞

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Tcuro07/06 23:49走出去美村路有市場還有臭豆腐

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ibdla07/07 01:16學區是硬傷尤其是附近的國中非常不建議

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nobetaa7707/07 11:46恭喜

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x823200207/08 07:49工學匯剛開案時去看三房就是1500上下了，1350可能就賠

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x823200207/08 07:49錢啦，但坤聯發真的蓋得不錯，看看博館匯根本沒人要拿出

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x823200207/08 07:49來賣…

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xxljay177607/09 08:35我是3月買的你提到的某家你收入真高真厲害

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bosskiller07/09 19:35說的這幾家都有看，但實在買不下去，南區貴得像鬼

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kkkkkeimei07/10 13:03這幾間我也有看沒有一開賣就買真的買不起了恭喜你！

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angus85050307/11 19:46不知道是不是看到我的文章XD 我現在對交屋時間也有疑

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angus85050307/11 19:46問看到快蓋到頂樓了問建商客服大概什麼時候交屋也

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angus85050307/11 19:46說以合約為準

推

vincent524008/12 21:26恭喜恭喜！

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