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[請益] 竹北店面投資者

看板home-sale標題[請益] 竹北店面投資者作者
taubuc
(比我幸福)
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考量竹北新大樓自住漲到沒人性
新大樓店面似乎還好
有點想把換屋錢拿來買店面投資

稍微算一下投報率低於2%
租金還要課所得稅

可以請教有無其他隱形成本或需考量點
主要找的是離國小近的店面
幾年後沒人租 老婆可以當開繪本教室或工作室

CECA似乎不看好店面 但住宅都快比店面貴了 買來自住似乎也可以

不知有想錯

謝謝

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※ PTT 留言評論
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XoPXoP05/29 16:27ceca有很懂?不就跟股票一樣,一路作多,拉回作多

跟買指數型股票0050 VTI VT 一樣

zhi556605/29 16:30要賺錢還是住宅 大樓能做的生意種類有限 管委會會管 所以

zhi556605/29 16:31找透店最省事 還有園區人消費習慣 遠百就夠了

補習班似乎喜歡大樓 消防法規比較容易過

zhi556605/29 16:36住宅相反 竹科最愛大樓管理 硬需求 跟著園區一起長大

zhi556605/29 16:37再加上外送漸漸變主流 不一定需要開在人多的地方

所以我找小學附近可以當補習班的 竹北小孩只會更多

zhi556605/29 16:44還有 竹北太吵太亮太香太臭太多人的店家 常常被檢舉喔

我家附近牛排館就被管委會打官司 走

Ensidia05/29 16:50你是想危機入市嗎 可是感覺店面的危機才剛開始

覺得錯失住宅超漲。想說店面會不會補漲

※ 編輯: taubuc (122.116.164.247 臺灣), 05/29/2021 17:10:28

echw05/29 17:10竹科人不是在上班就是去巨城的路上 買店面幹嘛

總要安親班幫忙照顧小孩 才可以專心工作吧

echw05/29 17:10買住宅才能敲一筆

※ 編輯: taubuc (122.116.164.247 臺灣), 05/29/2021 17:12:05 ※ 編輯: taubuc (122.116.164.247 臺灣), 05/29/2021 17:13:48

rig212105/29 17:35竹北店面租金真的不高,竹北很缺住宅但店面一堆空著,所

rig212105/29 17:35以價格也不會很好,便宜的東西都是有理由的

這也是我擔心的點 但是之前漲不動的大坪數(主建>40)也漲了 會不會不看好的店面之 後也補漲

※ 編輯: taubuc (122.116.164.247 臺灣), 05/29/2021 17:54:04

rig212105/29 18:11大坪數漲但算投報率其實還是輸小坪數,另外市場主要還是

rig212105/29 18:11供需,店面供給太多但想開業的太少,需求少於供給價格不

rig212105/29 18:11容易大漲,除非你買的點好到不行

philip8022005/29 20:55竹北真的一堆空店面,雖然“看起來”沒人住的房子也

philip8022005/29 20:55很多啦,至於安親班,很多都是單薪家庭,不會有這個

philip8022005/29 20:55問題

labell05/29 22:53大樓店面不好租啊 格局太小

lynos05/30 06:20竹北沒什麼人流,商圈分散,店面生意難做

supereva05/30 10:20這裡都買pchome momo amazon 店面除了吃的不好做 要去

supereva05/30 10:20實體也去百貨公司