[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳
台灣近十幾年是投資房地產的天堂
一堆人都炒房致富 (相對等同於沒買的人變向虧錢)
但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少
買店面通常資金的門檻更高,自備金需要更多
感覺好像是要更有錢的人才投資的起
相對於買一般住宅, 請問買店面是好的投資嗎? 投報率會比一般住宅高或低呢?
投資店面有特別需要注意什麼地方嗎~
版上是否有高手善於此道, 謝謝
--
最近店面很悲情.
房價漲80%,店面漲15%給你參考./
店面用處是,金額大,波動大...
在平穩盤,住宅全面漲福都例如3%的時候.
一個商圈的變化,可能造成特定區域店面10%以上的年價格變化
外加他金額大,所以例如你現金1億,你操作住宅很困擾.
所以升級就操作店面.
但最近疫情造成店面很悲情.
就算是強勢店面,增值也被住宅輾壓.
所以最近中短期店面都沒啥搞頭.
當然長期應該會賭到未來店面的大補漲.
但這個補漲不知道哪一年....你無法估算.
至於店面租金...那個塞牙縫用的...從來都不是重點.
租金的重點在於給銀行對店面估價做估價基礎用的.
店面4000萬,翻漲一下就是5000萬.
你租金要收到哪一年?
如果抓到爆發性發展,在以前,4000萬隨便翻就是7000萬.
例如你買了一間不是商圈的店面.
結果門口開百貨公司,或是學校,或是通路.
變成商圈店面...價格就直接翻倍.
玩店面都在玩這個,抓變化,直接賺一條大條的.
抓一次就是上班族一輩子的工作收入..
並且還是,住宅漲幅可能都不太多的環境下..
當然店面反過來,商圈衰退.
你一億的店面,可能就只剩下6000萬..顆顆.
像當年師大夜市,天母商圈...那些店面屋主準備被套八被子.
台北東區也是悲情當中..玩店面想關心風險的可以研究.
所以店面都是撈一筆大筆的,該跑就跑了.
沒事不要屯著最精華的店面..那個時代一改變,商圈衰退.
你被套就是八輩子的事情.
買透天店面
另外店面玩家全都是老鳥,生意人等.
所以店面布局要很早.
一個百貨公司要蓋,計畫一宣布,店面就開始很難買到.
要通路,工程還沒開工,你可能連續五年都買不到半間.
店面存在買不到的問題.
然後就算買到,很明顯的利多,例如通路.
你會看到很明顯動工後,就算有人要賣,也是賣通路後的價格.
也就是本來1500萬,通路後你辜3000萬.
她通路工程一確定,掛賣就是都開價三千多萬..顆顆.
因為店面無論買家還是賣家,全都是投資老鳥,投資高手.
玩店面很少白癡和新手...因為白癡和新手不會有那種財力.
有那種財力的....都是很有本事的人.
住宅>>>辦公室>店面
店面投資報酬率超爛
這就養地啊
那公寓一樓怎麼估價 二樓的1.7倍嗎
投報率很爛喔？
Ceca大說的就是事實，而且這些人身上現金很滿
如果不是生意人或是投資老鳥，切莫輕易嘗試
另外店面判斷，要有一些生意經驗比較好
我為了玩店面，不自己玩過一小段時間簡餐店
那是必要的修煉，科科
店面價格，住宅和做生意，兩者取其高
例如公寓一樓，當住宅價值1000，當店面價值900，那他值1000
如果住宅價值1000,店面價值1500，那它1500
而店面價值則是商效決定，商效價值則是整個都市做比較
買店面的買家不受地點影響，不要跟我說這邊高貴還是貧賤
只看做生意的價值有多高
因為店面是純投資，又不自住，所以買家理智性非常高
外勞脫鉤薪資可能未來
現在店面大樓型那種很多行業又不能做
未必值得投資
而且又管理費 不若土地
這要看區域和商業型態
另外蛋黃區店面有公仔收藏特質，又是很吃商效
所以例如這邊開了一堆診所，那他會有聚落效應，價值和零售業
不太一樣
或是，七期的店面，商效其實很不好，但公仔價值讓他很貴
這個就要獨立判斷
學習筆記感謝
我親戚八年前買到某商圈店面。結果沒落，最近房價爆噴後
的實價還沒到他的買價。
我台北市安和路三億店面就放著固定收益
那之後要等前面遠企旁邊空地開發
高雄中山路開始收購鄰近的，整合起來
過地坪三百打包給興富發
L大，旁邊那塊地主您知道是誰吧？您應該也知道問題吧
？
商五加獎勵容積，高火完工
遠企旁邊停車場的那塊，那個幾乎等於無解
整合完了，外資持有賣給宇宙邦
宇宙邦和元利
L大，遠企旁邊那個停車場好了嗎？
可是他們士林的土地好像沒動靜？
還是連同士林的都好了
士林不清楚，但敦南那個應該是ok了
豐X外資很多啦，他們財力無限
但做什麼大家都知道
情報？
宋家不是放話，要人家處理好士林他們才要配合？
我的認知是元加豐，豐賣給宇宙邦
L大，他們實際上不就是私募基金？還是另有內情？
但有沒有完成，就看之後新聞吧
豐是私募對，掌管約八十幾億美金
共有五個地主，豐有3份，元利1份，宋家1份
宋那個應該也一起打包給宇宙了
宋家要求先幫他們處理士林土地，誰能處理就給誰
原來如此，感謝L大，看來是出價終於到了
那可能還在喬最後那個持分，但豐應該出掉
因為宇宙邦開始在前期規劃那邊了
店面？現在越來越多知名連鎖餐飲和商店都往商城跑了，都
走電商和網路平台了。看看熊貓和今晚我想來點廣告做多大
！住宅租金年年漲，店面疫情影響要降租金，知道了吧
豐泰啊
熊貓很爛 桃園Uber 為主 親美買unber
這個話題好像比較罕見，有趣~
沒事買店面幹嘛？
店面風險很高耶
想當年的台中中區有多繁華
現在呢？
中區當年那些預售屋住宅今天非常幸運，幾乎通通解套牢了
中區店面商辦到現在還在慘，供你參考
六都未來都心會轉移到哪個區域無人知
就連台中未來究竟是七期和水湳一起旺還是水湳把七期拉下
去都無人知曉
但我唯一確定的是，水湳變成新都心只是時間問題，畢竟某
燕子都已經暗示你各位了
小資沒優勢 留給法人跟大戶玩就好
頂多用住家價買一樓住家看有沒有機會變店面
但水湳經貿店面價格被豐邑拉上去了，park one 店面一坪1
14萬，現在上車已經為時已晚
水湳真的超大
那我在遠企對面的店面和兩間自用住宅不就要飛天了
店面這次沒落主要是後疫情時代；消費行為改變
店面貴 投報率低 中南部中古住宅出租投報率4-5% 店面
不到3%
而且店面一但沒落 你出租八輩子都租不出去
住宅從來都不怕租不出去（除非是偏鄉地區大學套房 大
學倒掉）
店面流動性也差 總價高 不好賣 不好炒
通常是買來自己做生意的才會考慮
辦公室我覺得是下一波
現在都在天上做生意了 店面很難維持
感謝C大開示。原本想買大樓店面，還是縮手了
店面沒用，建議買土地
有億建議買地蓋合法兩樓鋼構當店面，這樣比較實在
爆
[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？如題 久留美為了賺取更高的暴利 槓桿直接開起來 報酬高沒錯 但風險也相當高 至於芽吹 她也是想賺大錢![[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？](https://i.imgur.com/cPVCNSsb.jpg "[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？")
79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/aP4ucynb.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
60
Re: [心得] 工作都沒有好表現的人，想靠投資致富？其實，命題一開始就全錯， 投資不可能致富， 投資只能夠讓自己財務自由，退休沒煩惱， 但是投資不可能致富 工作升遷跟表現還有實力沒有太大的關係，32
[心得] 大家認為指數投資是「輪椅上的財富」嗎最近看了一本書，名稱是「快速致富」 我是用較快速的速度簡單瀏覽，若是有我理解錯的地方，歡迎大家提出來指點討論 裡面提到，如果用一般求學、就業、以及一般的投資（基金、股票）等等，一般人可能都必 須等到年紀相當大了才能累積一定的財富 也就是所謂的「輪椅上的財富」（Wealth in a Wheelchair），亦即你賺到這些錢的時候，31
Re: [心得] 工作都沒有好表現的人，想靠投資致富？反過來說，我很少聽到學歷很高，投資會成功，大部分是送錢進去的韮菜 像牛頓炒過股票，但也賠得慘 因為投資是心理戰術+位置戰術 比如賣了就大漲，忍不住再買回來就大跌，然後就套住 但停損又是十分違反人性，大部分人不願意面對虧損，通常跌到-35%以上才願意停損，然23
[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房 老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房 (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬) 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住 但問題就是:18
Re: [心得] 工作都沒有好表現的人，想靠投資致富？那是因為牛頓很有名 所以特別報他 就像媒體愛報某某藝人投資慘賠 但事實上是這樣嗎？ 有科學統計嗎？ 還是路人賠錢沒有人在意而已![Re: [心得] 工作都沒有好表現的人，想靠投資致富？](https://i.imgur.com/p8DLaFAb.jpg "Re: [心得] 工作都沒有好表現的人，想靠投資致富？")
11
[請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?聽說目前台灣投資房地產 如果拿來租人的話 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高) 想請問如果是針對投資店面 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%? 有比出租房的報酬率高嗎?
31
[請益] 買房二選一，請大家給點建議![[請益] 買房二選一，請大家給點建議](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[請益] 買房二選一，請大家給點建議")
29
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？29
[請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？27
[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/VRvVjyJb.jpeg "[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
16
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
12
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?12
[請益] 已貸新青安30年能否延長10
[請益] 成屋二樓車道戶要注意什麼？6
[請益] 雙薪家庭貸款條件（台北／已有房貸）6
[請益] 格局裝潢再次發問。![[請益] 格局裝潢再次發問。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 格局裝潢再次發問。")
5
[請益] 中古屋脫手時機？![[請益] 中古屋脫手時機？](https://i.imgur.com/q8X25pGb.jpeg "[請益] 中古屋脫手時機？")
5
[請益] 斡旋第二順位的為何不換一家出價?5
[請益] 三房後的資產整合與操作5
[請益] 預售屋換雙車位請益![[請益] 預售屋換雙車位請益](https://i.imgur.com/mHyPRHpb.jpeg "[請益] 預售屋換雙車位請益")
4
[請益] 持分地問題4
[請益] 管理費用請教4
[請益] 請問有人用過永豐建經的屢保嗎X
[請益] 房貸保人每個月勞退能列入年收入嗎？2
[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題2
Re: [請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題1
[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋![[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋](https://i.imgur.com/L3UTywdb.jpeg "[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋")
6
[請益] 新青安搭配築巢2
Re: [心得] 感謝ceca和諸位版友
[請益] 新成屋小兩房 中古大兩房 三房 增值性X
[閒聊]『選屋重點指南(人生總有一次與你相關)』![[閒聊]『選屋重點指南(人生總有一次與你相關)』](https://img.youtube.com/vi/a6m7cz7uzms/mqdefault.jpg "[閒聊]『選屋重點指南(人生總有一次與你相關)』")
[社區]新竹竹北-仁發香榭X
[請益] 個人第二房的房貸方式請益
[社區] 台南東區_虎尾寮植村樹電梯華廈![[社區] 台南東區_虎尾寮植村樹電梯華廈](https://i.imgur.com/xYH6EN7b.jpeg "[社區] 台南東區_虎尾寮植村樹電梯華廈")
[請益] 舊制交易所得稅