[請益] 頭期款1300萬 想買2000萬房
如題
有1300萬左右的頭期款
但房子只需要買2000萬左右的
未來夫妻一方上班 一方顧小孩
預計生2個小孩
家庭年收入約100~120萬
另有家人固定醫療費用每個月約12000
以目前低利率
物價持續上漲的年代
是不是一開始頭期款大概拿300萬出來就夠
其他錢拿來養小孩或投資
之後再慢慢還
如果是大家會怎麼做?
--
兩個小孩,你現金流嘎不嘎得過來?
你還沒生小孩可以先多借一點..
等妳生小孩有額外開銷後.
你在把錢還進去...XD
小孩很花錢的,你要有心理準備.
還好貸款隨時都可以環..XD
所以你可以先拿去投資,
買同樣的房子,頭款壓的多:高風險(金流)換利潤(省利息)
頭款壓的少:低風險虧利息
實在想不到錢能幹嘛你再來大額還款或是送我
你低頭款剩下的錢拿去買中華電都划得來
利率這麼低當然是貸好貸滿啊多的錢去買最死魚的金
融至少都有4%殖利率
話說..小孩花錢這件事情看怎麼養 上貴族學校當然就是貴了
有1300萬頭期款這種程度 基本上不用擔心
小孩只打算給上公立 夫妻都念公立但發展都不錯 沒貴族
學校迷思
找能提早還的,貸好貸滿,錢不知道要幹嘛在還
要看你的現金流組成啊,如果1300萬是繼承或是中獎,一個
月家庭實質收入5萬,跟1300萬是工作存的,實質收入50萬是
不同的
你年收有100,現金流沒問題,就看你利息想付多少,小孩也
不是馬上就出生,隨時可以調整
貸款利息雖然低,但是還款週期拉長也是很多的。
只要投資報酬率大於貸款利率就沒有什麼還款問題
貸滿8成 剩下拿來投資
推文看到省利息 這思維讚讚
100生兩個我覺得會沒什麼生活品質
還款週期拉長代表你賺的越多
一個月十萬左右的家庭收入要養一家四口,怎麼養經濟壓力都很大
況且一方要在家顧兩個小孩?保證沒兩個月你就吵著想出來上班了
重點:手邊多留一些錢,以後家庭開銷小孩花費請保母等等,那花費
真的不是沒小孩的人能想像的...
假設全梭,你還要扣個一百裝潢家電家具,800萬30年大
概2.5萬一個月,有送托小孩一個月大概要抓2.5-3萬,
雜費那些扣一扣算看看吧,建議留一些急用金
無需多想 買吧
低利時代,能貸多少就貸多少
頭期很多啊,這有什麼好怕,買吧
1300一半頭期 一半扣裝潢家電投資穩穩的股票
還是保守點扣掉要運用的資金,其他還是放進頭期吧
沒有要找保母托嬰啦 就說了在家帶小孩了 孩子夫妻是
打算自己帶
傾向買五年內二手房 原有裝潢順眼即可 家電有另外準
備好
除非你完全沒理財 不然當然先借出來
買支穩定股票都能賺贏利息 如果是那種有現金怕沒自制力
亂花錢的才需要提早還款
假設都不用繳稅,平均月收8-10萬,固定醫療扣1萬,剩7-
9萬,一家四口只算吃喝奶粉尿布不算玩樂扣3萬,剩4-6萬
,假設都沒有任何緊急開銷,約可貸1200-1600萬,買2000
萬房,頭期要400-800萬。建議還是每個月支出要預留一些
彈性空間。
ps.小孩很多東西都比大人貴
銀行又不是吃素
金流不夠小心法拍
吃老本的概念XD
我會還800留500,貸1700還是有點壓力……雖然前三年每
個月只要1萬8
股票沒有穩賺不配的,金融股也一樣。人賺10%跟賠10%
的心情完全不一樣
我覺得會有點生活會有點緊,但尚可應付
又不是人人都有心臟去投資,反事做最壞打算
貸到滿再視情況提前還就好,沒啥好煩惱的
貸一千萬,一年也要10幾萬,利息。
天啊 現在養兩個小孩這麼貴麻??月收入十萬不夠?那
我一些家庭收入才6、7萬的朋友們,是怎麼養他們的兩個
小孩?沒有打算富養小孩…東西能買二手的傾向盡量用
二手
一家四口真的會要一個月10萬,這個不唬爛
自己帶小孩(省下保母費)+三餐自己做 不買虛榮可愛
衣服 也是嗎?@@
有點辛苦...這家戶年收貸款金額要再低
一家四口無後援一個月開銷8~10萬算基本
家庭年收是指單薪年收100萬~120萬嗎?
看你小孩想怎麼養 長大後會去補習功課或學才藝之類吧
好奇1300怎麼存的?
投資金融股5%就可以抵掉貸款還有賺
原則上起跑點就有1300萬 已經贏過一堆人起跑點是0的了 長
期負債只有700萬真的很少 年收120 未來一家四口省一點夠
用啦
1300萬要怎麼分配頭期和投資 無傷大雅啦
一個月10萬的是兩個都上幼兒園或安親,一個人月費抓2萬
,2隻就4萬。生活費抓一人一萬,剩下就水電管理費、車輛
開銷其他費用,大約剩不到五千
原來如此,那抽不到公立幼兒園的話,就自己教,這樣就
省不少
或是從大班唸就好,當作小一前的適應
父母的教育程度還不錯,傾向自己教,而且其中一方也全
職顧家庭了
養小孩還是要看家裡有沒有支援 差很多
支援是指錢的部分嗎?顧小孩的部分,偶爾有事應該可以
請退休父母幫一下忙
但大部分時間是打算夫妻自己帶
妳的回文內容應該寫在本文裡面 因為真的跟普遍大家不太一
樣 不然其他人給了建議要預估什麼花費 後來才知道你都不
用這些花費 都自己來 乾脆妳就在本文寫好 後續養小孩花費
三餐自己來煮 教育費趨近0自己教養 衣服用品都用2手 這
樣大家比較好給意見
所得稅一年繳十幾萬就唉唉叫,繳利息說沒關係?
喔 我以為夫妻一方沒工作在家顧小孩 本來就應該什麼
都盡量自己來欸
當然是貸好貸滿現金存股啊,光股利就cover利息還有多
的補貼家用
一打二又做家事很難再跳下去煮飯,初期一定外食為主
需要大量家電支援,外加嬰兒冷氣開全天的。這樣雜費
疊一疊又快多一萬僂
周遭的二寶家庭確實抓10萬不誇張,一寶我自己抓七萬
上下
看不懂這篇,有現金1300然後怕養不起2個小孩??大家的
爸媽都有現金500萬以上才生你嗎
又不是沒有收入
推文有些看看就好啦!說養不起的搞不好只是單身臭宅
家庭年收 120 讓你還40萬好了 你等於只能貸款1200多 分三
十年還阿 頭期等於要八百了
1300萬不是自己存的吧?我不相信自己存到1300萬的,會
問這個沒常識的問題
還沒生小孩 家庭年收100~120,不可能,等存到都幾歲
了
會很累吧,建議不要逼自己那麼緊
有現金保守投資實在點
固定醫療費用12000 ,可以直接當成你多四百萬的房貸了
回文的八成都沒1300萬吧 在那邊教人養小孩
很多人沒那麼好命起跑點就支援1300萬
年收100-120,養兩個很辛苦…
這條件只能說卡的很緊,因為兩個小孩教育費,還有很多隱
性支出。如果只有一個還能過得去,兩個就真的會變成要花費
就要再三考慮,生活的重心會變成不過做什麼事情都要變成
考慮有沒有餘裕可以支出。
萬一夫妻之間關係緊繃,很容易一發不可收拾。勸原PO可以多
想想......
這條件很輕鬆吧哪裡緊?
至於推文說多借可以拿來投資,只因現在這兩年一堆少年股
神。風險意識不可不多多考慮啊。還有你的職場生涯還有多
少年,還可以走多遠。這真的要納入計算….
算算看每個月可以還多少 現金流嘎的過來頭期當然越少越
好 保守其他放0050或種花都好
50
[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬,北北基桃房價隨便都要1200,貸款接近1000萬,以1000萬計算 ,貸款30年,每月要負擔35000以上,一年42萬,兩人生活費15000一個人,兩人一年開銷 36萬,130-42-36=52萬,每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬,還 不包含要負擔的保險等等,一年能夠多30萬就了不起了,如果生一個小孩,板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70~80萬,我們當他是富爸爸,直接砍半用40萬抓,每個月養小孩70
[請益] 房貸與可支配所得問題大家好 潛水好久了 房產第一PO 有事情需要請益 需要大家的想法 看了前幾天一篇文 家庭年收300萬 竟在猶豫1900萬的房子 讓我心生卻步 怕自己是不是太過樂觀64
[閒聊] 年薪百萬 不生孩子 可以買多少錢房子之前看到七年級普遍不生的新聞 如果真的直截了斷節紮不生 雙薪合計算百萬就好 那可以買到多貴的房子啊? 我大概算一下 先不管利率31
Re: [情報] 零利率嘍為什麼零利率或是QE, 就要把錢流向房地產? 流向房地產賺得到錢嗎? 如果現在一般1500萬的房子漲到3000萬,每個月房貸30年也要繳10萬左右...一般人付得出來? 假使租給別人一個月最便宜也要5萬吧? 有人要跟你租嗎? 還是你想只要付頭期款然後跟銀行增貸...銀行有這麼笨嗎? 低利率投資專家銀行都撈不到錢了... 你有房子可以撈的比銀行強嗎? 房子是保值沒錯...但說井噴太扯了...現在房貸利率這麼低,等到房貸負利率再說吧.... ※ 引述《kevinyuta32 (KKKKK)》之銘言:29
[請益] 該還房貸還是先投資?目前手頭上存款、股票算一算大約有500萬,是短期內不會動用到的 月薪大約10萬,扣掉固定開銷,每個月可以存2-3萬 不過房貸還有400萬沒還清,利率還不錯,大約1.3%左右,每個月固定繳2萬出頭。 因為投資也不在行,想說是不是直接把房貸還清再來存 另外就是考慮再買一件房子,頭期款有500萬的話應該可以買2000萬左右的房子吧?23
Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高從這篇文章,跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看,我發現是不是很多 人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西... 原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓) →對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙 薪更好)14
[問題] 北部買房+生一個小孩,家庭年收要多少才我算了一下 假設要在桃園買房 新大樓室內實坪3房2廳+車位,少說總價要1500萬 頭期款300萬貸款20年,每個月房貸要快6萬 一年的房貸大概就70萬了X
Re: [問卦] 現在高房價好像變的理所當然一堆人都說300萬買不起2500萬是三洨 我覺得很多人是不是都爸媽幫忙出頭期款涼涼的才有辦法說風涼話阿.... 2500萬頭期款25% = 625萬 (正常貸款成數) 也就是說假如一個35歲左右的人,就算他很會存也應該是需要榨乾所有現金 然後貸款30年來說...每年就是大概本利和76萬5
[問卦] 鄉民的頭期款都誰幫忙付的?如題 買房子通常需要一筆頭期款 現在房子超貴的,隨便買一間拿出2-3成頭期款 頭期款通常都要1000萬-2000萬左右 可是一半年輕人應該沒有錢出
爆
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