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Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高

看板home-sale標題Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高作者
shuichia
(水餃)
時間推噓23 推:24 噓:1 →:72

從這篇文章,跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看,我發現是不是很多人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西...

原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓)
→對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙
薪更好)
→其中一方拿家裡父母舊屋貸款(通常貸個1000萬都沒問題),然後另一方購買要住的物件貸個八成,以買台北市2000萬物件來說,舊屋貸個600萬根本不難,購買物件貸1600萬,頭期款都不用準備,連裝潢都一起貸出來了,一個月還個七萬多,少貸100萬一個月少還3300自己金流抓一下要買應該不難吧…

那篇這不是炒房什麼才是炒房的原po,原生家庭應該是在台北市內湖區,公寓隨便抓個1800萬好了,以雙薪大概10萬以上,要0元買房幾乎是可以達到的,何況還是在有頭期款的前提下

面對目前房價持續上漲的環境下,這種方法或許可以幫助一些高收入低存款買房儘早買到,不過這種方法最大的阻力,就是直系親屬不願意拿自己房子讓小孩這樣搞,所以想要用這招的,最好自己思緒清楚一點跟父母說清楚,或是父母本身對數字跟房市有一些了解,這樣應該就不難




※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言:
: 噴政府是一回事。政府從來不會理大家噴的照做事情,這樣根本倒果為因。
: 政府的服務優先順序就是財團>韭菜,這個前提要先理解,你不要怪錯人了。鞭韭菜的
結?
: ,會造成更不好的經濟效應。當韭菜都躺平的時候才是最麻煩的事情.....
: 請左轉看看股版就好。
: 任何成為話題的,最後不管怎麼樣都沒有好下場。已經一批韭菜違約交割了。這批違約

: 之後就沒有房貸可以貸了 QQ
: 下一批韭菜還沒長大前,股市人氣跟買氣已經大不如前了。
: 任何投資商品最怕的就是沒人氣。交易價格再高,沒有真正的自住需求接盤。那才是真

: 怖。到時候整體停滯就又會是另一番風景了。
: 我是不看好會跌,但是風氣如果變成買不起,就不“想”買之後,反而會是更不健康的

: 。M型社會本來就是會越來越嚴重,但是誰可以真的知道自己是屬於M的那一邊?
: 房價擺在那邊,但是時間價值被卡住,更需要擔心的是有人轉頭去把投資客收乾吧?
: 房價是經濟火車頭,我本質也認為房價不會跌(多少產業靠土地在撐的...),但是投資
還?
: 沒有這麼好賺,這種事情就是結果論了。
: 大家不要把接盤的人都說到不想買,再這樣單純投資客互接球下去會出事吧?
: 屆時大家一定都苦....
: 但是對韭菜來說,本來就一無所有?
: 某一層面來說受傷反而是最小的.....

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※ PTT 留言評論
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duriel331308/11 21:33請問名下有無貸款公寓 應該先買房再貸還是先貸再買

shuichia08/11 21:34先找銀行估價老屋跟你可以貸款的額度,等要買的房子買

shuichia08/11 21:34到了再一起辦就可以了

fuzzycool08/11 21:35但房子是父母名字,父母60好幾準備退休了,怎麼增貸?

fuzzycool08/11 21:36銀行會給60歲老人貸30年?

z52031408/11 21:39連帶保人就可以了吧,子女當連帶保人

A4Avant08/11 21:41父母年初就靠這招貸款1000萬投資,60幾歲,貸20年,無保

A4Avant08/11 21:41

shuichia08/11 21:44回上面,借款人是你自己,只是擔保品是你父母的房子

shuichia08/11 21:45所以看的是你的所得,跟你父母所得沒關係

shuichia08/11 21:50抱歉一樓剛剛回錯,如果是在你現金不滿頭期20%的狀況下

shuichia08/11 21:50,因為有卡到付頭期的問題,所以建議你在有明確購買物

shuichia08/11 21:50件的狀況下可以先申請,如果真的沒買到就不要撥款這樣(

shuichia08/11 21:50流程應該是這樣有錯請指正)

macrossholo08/11 21:51最近也想用這個方法不過遇到一個難題,請原po幫忙解

macrossholo08/11 21:51,現在住的銀行評估可以貸1000萬,貸款人是我,這樣

macrossholo08/11 21:51頭期款有了,想看2000萬的房子,新房是老婆的名字,

macrossholo08/11 21:51老婆背貸款1000萬,可是夫妻貸款銀行會合併計算不是

macrossholo08/11 21:51嗎?就會評估還款能力,雖然都貸30年,只要銀行評估

macrossholo08/11 21:512人還款能力不足老婆這個新房不給貸不就gg了?還是

macrossholo08/11 21:51有其他更好的方法,求解

kusomanfcu08/11 21:52兩個人的名字都放上去

l10O08/11 21:53銀行還款能力是怎評估? 月收支比嗎? 大約要抓幾成呢?

Laurara08/11 21:54收入普通同時還兩間貸款蠻容易gg的

koyo16708/11 21:56貸款是看申請人財務狀況 你老婆沒當保人 當然可以再買

IS098708/11 21:59父母同意兄弟姐妹也不一定同意,就會家庭大戰了,有的還要

IS098708/11 21:59被嘴一輩子

shuichia08/11 21:59回macross大,上面koyo大說的沒錯,你舊屋貸款是看你自

shuichia08/11 21:59己的所得你太太沒當保人,你買新房掛太太名字看的是她

shuichia08/11 21:59的所得你沒當保人,除非你們各自無法負擔這兩間的房貸,

shuichia08/11 21:59銀行要另一方當保人才會一起看

maypcc08/11 22:07父母無業無收入可以貸到20年?

maypcc08/11 22:08這篇的原屋貸款 通常銀行要有借款人的金流夠 才能這貸到2

maypcc08/11 22:08千萬

kusomanfcu08/11 22:08可以 因為擔保品所屬父母跟借貸人是子女

kusomanfcu08/11 22:0830年都可以

kusomanfcu08/11 22:09金流是收入1/3 和房貸本身一樣併入計算

maypcc08/11 22:09我問的是借款人也是父母啊...

kusomanfcu08/11 22:10簡單說扣除頭期 就是1600萬貸款

maypcc08/11 22:10借款人是小孩 當然可以啊

maypcc08/11 22:10但小孩收入不夠只有22k 要借2千萬 還是洗洗睡吧

kusomanfcu08/11 22:11頭期不夠假設200萬

kusomanfcu08/11 22:11父母擔保品必然超過那100萬

kusomanfcu08/11 22:12收入也要足夠啦,但是 如果是1200萬勒?

kusomanfcu08/11 22:12父母無業無收入也可以啊 以房養老都有

kusomanfcu08/11 22:12至少可以貸市價60%出來

macrossholo08/11 22:13實務上真的有人敢這樣做?問題是這波漲幅已經把租金

macrossholo08/11 22:13收益壓得很低,2000萬只能買到3房現在

kusomanfcu08/11 22:13房貸本來就可以兩種方式 所以才說房子是鎖利道具 價

kusomanfcu08/11 22:13格還可以就買

kusomanfcu08/11 22:14通膨預期 誰知道後面的租金怎麼走 疫苗還沒打完 你就

kusomanfcu08/11 22:14覺得租金未來都不會動?

maypcc08/11 22:15以房養老不是這篇貸出來讓你買房的

maypcc08/11 22:19我問的是說的借款人是父母 無保人父母無業無收入 能貸到2

maypcc08/11 22:190年8成? 那種不符合原貸目的 把增貸拿去買房的 銀行有權

maypcc08/11 22:19收回貸款

fuzzycool08/11 22:20了解,想問增貸的利率大概是?比一般買房貸款稍高嗎

destinygirl08/11 22:20以房養老,銀行會一次撥那麼大筆款出來嗎?

fuzzycool08/11 22:20如果說要出國唸書,也可以貸嗎?還是目的一定要買房?

destinygirl08/11 22:21萬一一次撥那麼多錢給老人,老人哪天被詐騙騙光光,

destinygirl08/11 22:21那晚年不就要喝西北風睡大街了?

cicatrix08/11 22:26很多人都讀到高學歷,財務運用知識逼近零,又自視甚高,

cicatrix08/11 22:26被淘汰掉真的是不冤枉

kusomanfcu08/11 22:28他幹嘛貸到80%,他是新屋需要貸到80%

kusomanfcu08/11 22:28擔保品有兩個,貸款有兩個

kusomanfcu08/11 22:29然後頭期不夠用 舊的貸

kusomanfcu08/11 22:30借款人用父母就是不行啊,但是 你可以用擔保人阿 然

kusomanfcu08/11 22:30後擔保人財力夠道理也一樣

kusomanfcu08/11 22:30財力夠 就不管你 金流收入了啦....

kusomanfcu08/11 22:31阿不然一堆20歲買屋是怎買的或是三歲自耕農

kusomanfcu08/11 22:31收入金流為0阿,只有贈與

kusomanfcu08/11 22:32懶的說了 cccc

kusomanfcu08/11 22:33你管別人貸款怎麼用errr

piliwu08/11 22:48還款能力算法每家銀行都不一樣我上禮拜剛問過承辦人

piliwu08/11 22:4960多歲貸款沒問題吧之前不是一堆貸出來玩股票都60多歲

AlarmAlarm08/11 22:58借款人自己,擔保品父母房屋,怎麼用自己年收去估可

AlarmAlarm08/11 22:58貸金額呢

KrisNYC08/11 23:26理財貸的錢不能當頭款 要過水

KrisNYC08/11 23:27雖然理論上你不講銀行也會裝傻就是了

cutesuper08/12 00:00我父母房子貸款額度到現在都還沒塗銷 隨時可以運用

cutesuper08/12 00:01不過確實要過水沒錯 不能傻傻說拿去當頭期款

Tatsuya7208/12 02:13他就是階級複製踢到鐵板不爽靠腰而已,心態天龍得要死

Tatsuya7208/12 02:14拿實登怪房仲拉高價,請問他自己家要不要實價賣人?

Tatsuya7208/12 02:15他自己本來的家沒貸款不賣享受增值,妄想輕鬆再買一間

Tatsuya7208/12 02:15這不是階級複製,甚麼才叫階級複製!

Tatsuya7208/12 02:18台北受薪家庭絕大部分都是換屋、增貸再墊錢去買新房。

Tatsuya7208/12 02:21在台北3、40年享盡各種資源,至少該有自知之明要謙虛,

Tatsuya7208/12 02:22沒想到還對我台北人沒辦法輕鬆置產產生報復心態,上網

Tatsuya7208/12 02:23公審幫他服務的房仲,好像他沒佔到別人便宜是對不起他

Tatsuya7208/12 02:24家人工作在台北他就該有台北房產才叫公平的心理 真扭曲

Tatsuya7208/12 02:26難怪對被洗出台北的字眼特別敏感XDD 這麼愛攀比zzz

Tatsuya7208/12 03:11

LoveMentori08/12 11:05讓現實去壓他呀,沒能力就乖乖被洗出去,有能力就留

LoveMentori08/12 11:05著;但他嘴一堆還當查號台,好像這樣對他不被洗出去

LoveMentori08/12 11:05有幫助一樣,笑死。

verneesa08/12 20:34老一輩的應該會怕,要是繳不出來怎樣的或是小孩背骨,多

verneesa08/12 20:34的是越老越怕子女挖錢