Re: [請益] 出售戶合併門牌

※ 引述《ron85 (驢驢)》之銘言：
: 請問版上的先進關於合併門牌的問題
: 家中長輩約30年前購買2戶大樓一樓的店面
: 因為當初購買時是2戶，門牌號碼以及建號也是2個
: 但當時成交時有請建設公司打通，被打通的那戶的
: 衛浴以及廚房管線也移除，只是當時建設公司並未把2個建號合併成一個
: 竣工平面圖也還是原來的樣子。
: 現在家中長輩有意要將這店面出售，請問：
: 1. 是否要先自行申請將建號以及門牌號碼合併，這樣價錢會比較好嗎?
: 2. 如果不在這時候申請，是不是將來過戶時再合併就好?
: 以上2個問題再請各位指教，感謝。

先說賣多少價的問題，
店面坪數越小，單價基本越高，
且坪數過大時總價高，也會很難脫手，
所以很多人會選擇分兩戶賣。
這時一定要分兩個門牌，且隔戶牆要裝回來，
否則很多銀行直接不給貸款。
不過還是要注意門面，
若分兩戶販售時，其中有至少一個門面不太漂亮（太窄），
除非是商業熱區，否則建議就不要這樣做，
免得那間壓根就賣不出去。

至於 合併一個門牌 和 兩個門牌，
但是如果他"建物權狀"/"建物謄本"上用途有出現"住"字，
例如"集合住宅"/"住宅區"/"住家用"/"住商用"，
那你分兩戶賣，銀行就是會視為兩戶住家，
若買方是自然人，且手上已有其他房屋貸款，
貸款成數就會落入目前的住宅第三戶以上之限制；
反之，若用途沒有"住"字，
就我的經驗，合不合併對買方一點差別都沒有，
買方買到之後也沒有必須合併的理由。
因此，若有"住"字，
合併一個門牌則會幫助買方貸款上比較容易。
以上各有優劣，需看店面型態來評估要不要合併。

有錯請指正，感謝

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