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Re: [閒聊] 新建案一直加價賣

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新建案一直加價賣作者
ShenMue
(莎木)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:49

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 我之前有講過 現在因為2.0稅制問題很大
: 當初只是要平息民怨 亂搞一波 我大膽推測會改掉
: 現在就是賣不掉 買不到
: 缺錢跑路的 應該都讓利在7/1之前處理掉了
: 剩下都是 1.放六年再來說 2.我們私下談
: 但是仲介都明講 價錢一定要放稅後的
: 假設1000萬成本 現在1200萬
: 所以假設預計賺200萬的
: 1200實拿 稅後 大概是1400了 1400 再加上仲介費還有殺價空間
: 1600萬數字就出來了 有些人很剛需還是會吞
: 不過市場就出現了一些井噴價格 說真的算是有點背離真實市況
[恕刪]

請問一下,這講的是已經買新成屋,然後轉賣給別人嗎?

剛才試算了一下,如果成本 1000 ,稅後要拿 1200 萬。


持有時間 稅前價(舊制) 稅前價(新制) 差距

1年以下 1364 萬 1364 萬 0%

1~2 年 1308 萬 1364 萬 4.3%

2~5 年 1250 萬 1308 萬 4.6%


這樣算下來頂多差4%多而已,如果持有時間未滿一年根本

沒差吧。


所以房地合一稅2.0 是怎樣造成狂噴??



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.201.7 (臺灣)
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※ 編輯: ShenMue (118.168.201.7 臺灣), 07/13/2021 02:02:54

mfcke07/13 02:22講實際我看不太懂你得是什麼鬼...而且感覺來者不善 沒差

mfcke07/13 02:23我講清楚一點

mfcke07/13 02:23成本1000 市價1200 代表我要淨賺200 那稅收45% 粗略抓50%

mfcke07/13 02:241400-1000 利潤400萬 被課稅45%對吧

mfcke07/13 02:24那就是大概被拿走200萬 所以開價就是1400起跳

mfcke07/13 02:25那仲介費 跟議價空間 所以我說1600 大概抓這個數字

ShenMue07/13 02:31稅負45%的話是 1364 萬,我對於 1400 萬這數字同意。

ShenMue07/13 02:32我的意思是,房地合一稅舊制,未滿一年稅前價也是1364萬

ShenMue07/13 02:33現在2.0稅制,稅前價一樣是1364萬。

ShenMue07/13 02:34考慮到不同的持有時間,稅前價的上升幅度最大只有4.6%

mfcke07/13 02:34喔 我懂你意思 不過2.0主要是打預售屋啊

mfcke07/13 02:34所以預售屋的銷售價格 最近都直接跳空漲停一波

mfcke07/13 02:35建商看到預售屋跳一波 然後調查到 真的成交

mfcke07/13 02:35那配合現在成本飆漲 土地也漲 當然也會挑戰開高

ShenMue07/13 02:36比如說持有2、3年賣掉,用舊制算出的稅前價,和新制比差

ShenMue07/13 02:36幾個%

liu1981sssss07/13 02:39有些人是買很多間,有工班排期慢慢整理,兩年後剩20

liu1981sssss07/13 02:39%的稅,現在是35 %可能就小整理出租三年,再整理出

liu1981sssss07/13 02:39

ShenMue07/13 02:41有用預售屋試算過,就算是持有一年內的預售屋,

ShenMue07/13 02:41成本1000萬 稅後 1200 萬,稅前價大概差10%。

mfcke07/13 02:47我不太懂你的算法就是了 反正我跟仲介算出來就是這樣沒錯

mfcke07/13 02:47是稅前1200....

ShenMue07/13 02:48有想到一種可能性,就是預售屋多次轉售,這樣越後面接手

mfcke07/13 02:48反正就是一年內 你獲利45%要給國家

ShenMue07/13 02:48的,他的成本增加得越多。

mfcke07/13 02:49要淨拿200 大概就是要開+400 反正就是兩倍

mfcke07/13 02:50這好像跟原本總價有關

mfcke07/13 02:51我是有一間成本2000 現在市價大概是2200

ShenMue07/13 02:51沒錯 對於多次轉手的預售屋,炒房成本是會井噴沒錯

mfcke07/13 02:527/1 我就只好開成2400 但是仲介自己要+4% 弄一弄好像快2600

mfcke07/13 02:52沒啊 我是跟建商拿 沒有一直轉來轉去

ShenMue07/13 02:56房地稅2.0 就是希望下一個接手的人,願意長期持有的吧。

ShenMue07/13 02:58如果長期持有,2200萬變成2400 萬,可能因為剛需就買下去

mfcke07/13 02:58因為這次要撫平民意 所以不是7/1開始 是回朔 基本上滿亂搞

mfcke07/13 02:58不過沒差 反正市場會說話

ShenMue07/13 03:01如果下一個人也想要短期賣掉,不一定找得到下下個人肯買

mfcke07/13 03:16所以我交代仲介 要跟客人說 至少要六年喔

F9393507/13 05:05你沒有算5% 現在改30萬 還有土地調漲數額

blueseas07/13 07:55其實不用糾結到底投客要賣多少錢,買的起你就買,買不起

blueseas07/13 07:55你就跳過就好,何必替投客算你是不是賺太多,糾結這有意

blueseas07/13 07:55義嗎?只要知道2.0是錯誤的國家政策就好啦!XDD

isco07/13 08:08就算沒有任何政策,投投想開多少都有理由

jupei07/13 08:37粗估亂灌水啊

lagadidi07/13 08:42管別人賺多少也挺怪的,你買iphone會在意蘋果一隻賺多

lagadidi07/13 08:42少嗎?只會看賣場優惠價格是多少而已吧,供應商中盤是

lagadidi07/13 08:42誰不重要

F9393507/13 08:437月之前沒買賣的現在別想撿便宜了 撐過7月的心態都很硬

checkman07/13 08:45你是除獲利金額不是總價 你算錯了

dorbi33fish07/13 08:47同意上面推文,七月後的賣家一定不急

MagicMomo1907/13 08:49稅金提高 供給減少 需求不變 價格提高不是很自然嗎?

F9393507/13 09:01而且你這些算法都錯誤

F9393507/13 09:03 https://i.imgur.com/ayAJNO0.jpg 這間是我原本五月底要

F9393507/13 09:03賣的我叫代書幫我算的,1.0跟2.0、2.0情況下要多賣120萬才

F9393507/13 09:03會原本一樣的利潤

F9393507/13 09:03原本短跑可以調土增20%去沖掉45%現在關門了

F9393507/13 09:04還有5%兩三千萬房子一下就差一百多萬

MiniArse07/13 17:18這裡都是仲仲 沒辦法好好討論的

MiniArse07/13 17:19如果我是投客 應該會去炒股 先觀望再說

s2649275507/13 17:42因為你不是 所以沒法從中獲取想要的利潤 樓上

CaLawrence07/13 18:52我覺得這波漲勢主要還是qe帶起的 沒2.0漲更多而已 沒

CaLawrence07/13 18:52聽說課稅會漲價的 這麼簡單的話google 蘋果被課稅不

CaLawrence07/13 18:52就股價漲翻天

mfcke07/13 20:24認同樓上 市場需要實體支撐 所以這跳空是虛胖

mfcke07/13 20:24但是我舉這例子也很明顯了

mfcke07/13 20:24等政府修法吧

mfcke07/13 20:25這不要說房產 用任何資產都不會有人賤賣

blueseas07/14 00:33要等修法只能等下次選舉炒作議題了,不然你那會投他XD