Re: [閒聊] 新建案一直加價賣
大型造鎮案會更明顯
量體夠大1-7期
1.要對已購交代
1期賣100萬/坪
2期賣99萬/坪
3期賣98萬/坪
每期少1萬就好
我敢說3期就滯銷要再降價,還是滯銷
然後1期2期組自救會抗議建商坑殺要求退款
2.這次的原物料上漲,工資上漲
雖然國際原物料盤還不是歷史新高,但為了正義不能超載,國際鐵礦砂廢五金船運大漲
驗屋驗收標準拉高,人人都找驗屋公司,日薪不變但產出減少就是上漲
工期拉長也會增加管理成本
由於不斷上漲
1期賣的蓋到一半可能就虧錢了,只好三期加價賣去補一期虧損
這現象在20萬內區域
跟雙北80萬以上房價跟地主合建,地主拿走7成
建商壓力都超級無敵大隨時會虧到破產
3.土地越來越貴
隔壁賣100萬
我家不一樣我家更好,為何我家只賣80萬,漲價了我要賣100.1萬
4.供需決定稅誰吸收
目前供給跟不上需求太多
你想要需買方吞稅金
買方也只能退
相反屋主也是可能要吞跌幅
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大樓蓋3年,搞不好建商前3期都虧錢
推
不會有人做賠錢生意 原物料漲價 最慘就是偷工減料
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看起來可以延後開案的很多都準備緩建了
推
看不懂3期便宜 1,2期抗爭的邏輯,幹在心裡能理解
推
科科 建商賺99%有會喊壓力超級無敵大隨時都會虧到破產啦
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[恕刪] 請問一下,這講的是已經買新成屋,然後轉賣給別人嗎? 剛才試算了一下,如果成本 1000 ,稅後要拿 1200 萬。 持有時間 稅前價(舊制) 稅前價(新制) 差距 1年以下 1364 萬 1364 萬 0%8
加 : 了50萬,昨日去已經變成1188萬,代銷說下個月又要漲價了。 : 後來社團有遇到已購戶,去年8月購入竟然高樓層3房買900萬內,也跟我說現在房子都 這 : 樣賣。。。沒想到賣一年沒賣完還一直加價啊(新手看屋覺得不想買的比鄰居貴那麼多8
我反過來問你 去年看開1188 今年看1088 請問你想買嗎? 還是會想等明年有沒有988 買了會不會怕後年剩888 ? 問題在於你內心就只有設定一個劇本25
我之前有講過 現在因為2.0稅制問題很大 當初只是要平息民怨 亂搞一波 我大膽推測會改掉 現在就是賣不掉 買不到 缺錢跑路的 應該都讓利在7/1之前處理掉了 剩下都是 1.放六年再來說 2.我們私下談3
附近的漲了,就不會拿以前的價格賣你 如果那附近的都差不多那個價格 你現在去看的預售屋價格,也不會少到哪裡去了 就多到處看看,開開價,或是在網路查比較新成交的價格 大概心裡有個底,中間殺價,到最後簽約前都還有機會再砍一些價48
首Po最近開始再看房,有一建案去年7月開始銷售低樓層3房是1088萬,我看591動態每半年加 了50萬,昨日去已經變成1188萬,代銷說下個月又要漲價了。 後來社團有遇到已購戶,去年8月購入竟然高樓層3房買900萬內,也跟我說現在房子都這 樣賣。。。沒想到賣一年沒賣完還一直加價啊(新手看屋覺得不想買的比鄰居貴那麼多) 。。。雖然覺得該建案格局不錯,但地點不好很多地方可挑剔,但隔一年也貴太多了,拿
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Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉!還賣得不錯!8
Re: [新聞] 房子蓋一半問:要退嗎?建商「寧賠不賣」這種案子的可能狀況 成本隨著房子的進度越墊越高 從10萬→11萬→12萬(隨便說) 即將交屋後算一下 發現原本預估10萬/坪全部弄好7
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道要漲要跌建商說了算, 投資客只是跟著建商的腳步走, 最明顯的例子就建商的造鎮計畫, 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎? 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃1
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)預售就是建商幾乎在做無本生意 了不起負擔貸款利息 建之前 先跟買方拿錢 同時跟地主拿土地去跟銀行貸款 然後每蓋一層樓後再跟買方拿錢 然後運氣好的話 就如期完工 運氣不好的話...就像這兩年來2
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差權變價值已包含風險報酬跟應得利潤 或者這樣說 照計畫書上標示的單價跟總價去賣 建設公司已經有足夠的利潤 但這樣子的前提是
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