Re: [閒聊] 新建案一直加價賣
我之前有講過 現在因為2.0稅制問題很大
當初只是要平息民怨 亂搞一波 我大膽推測會改掉
現在就是賣不掉 買不到
缺錢跑路的 應該都讓利在7/1之前處理掉了
剩下都是 1.放六年再來說 2.我們私下談
但是仲介都明講 價錢一定要放稅後的
假設1000萬成本 現在1200萬
所以假設預計賺200萬的
1200實拿 稅後 大概是1400了 1400 再加上仲介費還有殺價空間
1600萬數字就出來了 有些人很剛需還是會吞
不過市場就出現了一些井噴價格 說真的算是有點背離真實市況
建商也就想說 喔 反正價格都脫光光了 那我也跟上這開價 頂多賣不好就給你議價空間
搞老半天 實價登錄美意都沒了 房價也打不下來 甚至沒交易量的奇怪市場
持續看市場教育政府
這很像以前 鯀 治水 你水就一直來 不疏通 就靠弄堤防 硬幹型
市場資金這麼多 要靠引導去實業嘛
這麼簡單 只要搞實業部分減免稅 房地產增加持有稅 引導資金而已
不過我看這波漲幅還有一點肉 昨天買了一間中路特區的 現在還不貴 早點買一下
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五折團長都轉彎了 我也是笑笑 就官員搞不懂風向跟民意
然後又用方向用錯力
中路已經漲很多了,還有肉?
明明就很有用 光是少投資客炒作就夠了
放六年都變新古屋了 不降價首購族買預售就好了啊
真的剛需購房者怎麼可能買不到 重劃區一個接一個 建案一
個接一個耶
就一堆空空在那邊喊說 要改實價登錄才會透明 不要欺騙
好了 現在改完了 價格就還是在那邊 所以有改了啥?
少了大量投資客 市場乾淨多了
不會像空空說的崩阿 不過少了投資客就是變相保障剛需首
購族阿 不用買預售還被抽一手
對自住/蛋黃區是沒什麼影響就是
買預售被抽一手不錯啊 促進房市熱絡
有引導去實業啊 股市都井噴了
我是認為投資客依然在,只是型態轉變了,小資本拼現金
報酬率的投客可能會變少,資本雄厚的置產客比例上升
6年過後周邊的預售都不知道噴到那裡了,這一票新古行情
價,不買嗎?
4樓應該忘記六年屋跟預售的價差應該有20%吧,結果還是去
買新古屋
重劃區一個接一個,問題是覺青永遠只看得上蛋黃區啊
現在竹北還是買不到第一手預售吧
所以空空的重點其實是反投客,價格不是重點?...
樓上 真的是這樣
竹北喔...就是大家想買的一定買不到,大家不想買的,你
也不想買XD
很多空空的邏輯是用 不想給別人賺出發的
現在不想給投客賺 要是以後投客消失 就會不想給建商賺
實登對自住客比較有利 , 不過不可能下跌
魯空的重點一直是反投客、反仲介、反房東、反建商、反代銷
、反政府... 除了反省,還有甚麼沒反嗎?
竹北買不到第一手應該要請教板上投資客吧,一直推竹北又
不讓人買
早買早享受,晚買錢不夠
北大10萬,淡水15萬,再來A7 20萬,一個貴過一個吧
厲害...可以請教中路買哪一間嗎
後來怎麼沒選話題多的青埔或A7
話題多就會超漲啊 不過青埔 竹北 走路500公尺以內
竹北站穩50 青埔40 一定是沒問題的
A7我完全不熟 不太清楚 我只看 中路青埔小檜 選了最便宜的
為何不選藝文,而選已經漲上來的中路
賭看看之後會升息吧qq
藝文太貴
因爲台灣人愛追高啊 不願意買還沒漲的
你的結論 打臉了你前面所有的論述 @@...
不懂你意思 就中路3者最便宜啊
竹北都沒地了,推案量沒以前多,想買你只能去西區買,
但是叫你去西區買,你肯嗎?說穿了還不是想要蛋黃區,卻
只想花蛋殼的錢?
真的很像鯀
3
大型造鎮案會更明顯 量體夠大1-7期 1.要對已購交代 1期賣100萬/坪 2期賣99萬/坪19
[恕刪] 請問一下,這講的是已經買新成屋,然後轉賣給別人嗎? 剛才試算了一下,如果成本 1000 ,稅後要拿 1200 萬。 持有時間 稅前價(舊制) 稅前價(新制) 差距 1年以下 1364 萬 1364 萬 0%8
加 : 了50萬,昨日去已經變成1188萬,代銷說下個月又要漲價了。 : 後來社團有遇到已購戶,去年8月購入竟然高樓層3房買900萬內,也跟我說現在房子都 這 : 樣賣。。。沒想到賣一年沒賣完還一直加價啊(新手看屋覺得不想買的比鄰居貴那麼多8
我反過來問你 去年看開1188 今年看1088 請問你想買嗎? 還是會想等明年有沒有988 買了會不會怕後年剩888 ? 問題在於你內心就只有設定一個劇本3
附近的漲了,就不會拿以前的價格賣你 如果那附近的都差不多那個價格 你現在去看的預售屋價格,也不會少到哪裡去了 就多到處看看,開開價,或是在網路查比較新成交的價格 大概心裡有個底,中間殺價,到最後簽約前都還有機會再砍一些價48
首Po最近開始再看房,有一建案去年7月開始銷售低樓層3房是1088萬,我看591動態每半年加 了50萬,昨日去已經變成1188萬,代銷說下個月又要漲價了。 後來社團有遇到已購戶,去年8月購入竟然高樓層3房買900萬內,也跟我說現在房子都這 樣賣。。。沒想到賣一年沒賣完還一直加價啊(新手看屋覺得不想買的比鄰居貴那麼多) 。。。雖然覺得該建案格局不錯,但地點不好很多地方可挑剔,但隔一年也貴太多了,拿
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.65
Re: [請益] 誰知道錢跑哪去了用誇張一點的例子來舉例. 這邊有一百間房子,一間1000萬. 所以資產價格是10億.銀行如果間間拿去抵押貸款,就可以貸款8億出來. 有一個人成交1200萬,改變了行情. 這邊一百間房子就變成行情1200萬.66
[心得]囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像今年六都的房價很有感,在台南大概是漲幅最為可怕, 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔,這大概是台南最為可怕的一年。 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。 首先先說我標題的結論,囤房稅勢在必行, 因為政府能做的手段大概都做完了,房價還是持續走升,25
Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難?對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易. 反正你從開價開始殺... 你會一直殺一直殺一直殺.. 很爽很爽. 屋主雞雞歪歪龜龜毛毛...13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊, 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口, 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地,而地方政府財政紀律不佳,喜歡政策買票,需要靠8
Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎?借標題發篇文,小弟不才做過幾年房仲 但去年初因故離職了,所以沒有要話術,要買要賣都請不要找我諮詢,感謝 結論來說我認為大環境的平均房價最多就緩漲,回跌只會出現在小範圍的早年商圈,跟發展計畫外移等狀況 像是比較早開發的地區,路太小條沒辦法重新規劃、沒有大塊的地可以讓建商重整推新建案等等 在職的時候業內普遍認為比較可靠的是非常苛刻的囤房稅,之所以強調苛刻是因為現行的囤房稅跟笑話沒什麼兩樣2
Re: [請益] 買方的出價策略價格是仲介的戰場 仲介希望能成交優先 假設買賣都是同個仲介 也是會有分偏向賣方或買方的仲介 自己本身一定會有比較熟的仲介
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[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資1
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男4
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[心得] 小房蟲是不是高興得太早4
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