Re: [請益] 中和秀朗路新建案

redwitch 發表於 2021/7/19 下午2:16:46

看板home-sale標題Re: [請益] 中和秀朗路新建案作者

()時間Jul 19 14:16:46 2021推噓13 推:14 噓:1 →:8

Hi 我就住這附近，先說優點

如果有小孩的話，這附近幼稚園/小學秀朗秀山/國中永和福和都是不錯的學校，算好學區，如果以後小孩厲害考上台大的話，上學也是很方便過個橋就公館了

除了秀山公園，也可以走路到河濱那邊散步運動，得和路跟自立路都很多吃的，這個建案附近的銀河水都那邊有Ubike站，成功路這條算是中永和新店交界，離台北市非常近，上國道也方便，中和門牌又比新店永和來得便宜，算CP值不錯的地方

再說交通，環狀線確實比較雞肋，班次較少4-10分鐘一台，去景安站換車要爬上爬下，去大坪林換車相對比較方便上下兩個手扶梯就好了，但成功路上可以搭公車275/241到南勢角站，如果走到景平路搭公車選擇更多，可搭綠2/綠3/綠6/綠8/982/793到景安，或是241/275/796到南勢角站），我們的動線都是上班隨便搭台公車5分鐘到南勢角再換捷運（首站有座位坐）下班搭綠線回大坪林換環狀線回秀朗橋站，整體來說這區要搭配公車/U bike才好用，方便性肯定不比南勢角/景安/大坪林這些地方，但也反應在價格上，上面這幾站的預售或新成屋轉手至少都在60幾到70幾/坪，人潮也更擁擠，看你考量的是什麼，一分錢一分貨
補充一下：你說的中和公館線應該不存在，但環狀北環南環東環都蓋好以後，當然環狀線整體的方便性一定會提高，但那也是10年後的事了，這麼久以後的事先不用考慮

再說到這個建案本身，實際坪數其實不大但可以在有限的坪數裡規劃出三房兩衛不容易，感覺坪效很高，但有可能每個區域都很小就是了，還是先確認一下客廳房間各面的長寬，看能不能符合你的需求（我家實際坪數跟這個差不多，但我家才兩房一衛，而且也很難想像再擠是什麼感覺）地點就像某推文說的，剛好有點尷尬，往景平往得和都要走一小段，但如果你會常騎機車腳踏車的話倒是沒什麼差，小社區要注意的就是管理費少可能養不起24小時警衛，每個住戶可能都得輪到要出來當管委幹活等等，再來可以的話除非你是頂樓愛好者，不然建議再去問問有沒有非頂樓的高樓層可以買，便宜一點夏天不那麼熱也可以避免以後跟小管委會處理漏水問題很煩

※ 引述《vanaza (vanaza)》之銘言：
: 最近去看了中永和的建案，
: 有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋
: 共36戶，一層3戶，分別為一房、二房與三房格局。
: 我們目前看的是三房二廳二衛，13樓（頂樓），34坪（室內坪數約18.xx）
: 房屋開價1904，車位150萬，總價2054
: （抱歉之前沒有打清楚）
: 室內格局大致如下
: https://i.imgur.com/PGNSvyF.jpg

: 目前覺得優點：
: 1. 地點靠近秀朗橋站，門口就有公車站可以直達上班地點，而且未來似乎在得和路與成?
: 路交會處會興建另一條捷運，可接到公館（？）
: 2. 旁邊都是較低的樓層，因此採光不會被擋住
: 3. 附近有學區和秀山公園，生活機能也還不錯
: 考量疑慮：
: 1. 倉儲車位與頂樓怕未來會有漏水的風險，在修繕方面會有麻煩
: 2. 地主戶目前不確定樓層與戶數，代銷並未說明清楚
: 3. 因為緊鄰成功路，怕會吵雜。這兩天假日白天與下午時間有去繞過，並沒有明顯的噪?
: ，但不知道晚上會不會吵
: 4. 單坪開價目前平均為59萬/坪，查了一下附近的近兩年成交價，大約是55萬/坪左右，?
: 價稍微高一點；但有關注一下那一區的預售屋價格，差不多也是一坪56-60左右
: 因為對那一區比較不熟悉，所以想要請問各位若有了解的，是否能給予建議
: 謝謝

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※ 編輯: redwitch (223.136.40.152 臺灣), 07/19/2021 14:24:41

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lock707/19 14:25推用心回覆

推

canlest07/19 15:22小孩可能會覺得住這麼近不好XD 比較想住宿(?

推

vanaza07/19 16:31感謝原po詳細的介紹！讓我們可以從實際生活面向來做考量

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vanaza～