[請益] 高雄買房建議

mountain51309/17 19:16小港很多這需求的房子

ceca09/17 19:17空間和地點是剛性需求.

ceca09/17 19:17屋齡跟爽的關聯性比較高.

ceca09/17 19:17所以還是看你自己的需求.

ceca09/17 19:18不要為了屋齡硬壓縮你的空間和地點.

ceca09/17 19:18這樣你以後會後悔..XD

ceca09/17 19:18新屋漲漲不贏老屋,你又壓縮剛性需求住的很痛苦.

ceca09/17 19:18只有在一開始買新屋的時候有爽一下而已.

ceca09/17 19:19住進去沒幾天,其實就爽完了,開始面對殘酷的剛性需求現實.

ceca09/17 19:19炒新屋和你要自住10年,是不同的概念.

ceca09/17 19:19我們炒新屋賺到滿足點就出場,絕對不屯.

ceca09/17 19:19要屯也都嘛屯老屋..XD

Tosca09/17 19:24三房平車750小港怎麼可能買不到=.=?

OldGhost09/17 19:30很明顯你的問題是把開價當成交價，不要看到591的數字就

OldGhost09/17 19:30退卻，好價錢是談出來的

jejeyu09/17 19:33你可以買獅甲國宅

x143409/17 19:38盡量市中心比較好。日後換屋才好脫手

roxiang09/17 19:43雙薪十萬不用委屈自己 還有別把開價當成交

roxiang09/17 19:44你把開價都至少打九折以下去看 會發現新大陸

kktt25409/17 19:48瑞隆路那邊我記得有建案

pow752009/17 19:48小港康莊銷售人員很囂張，看來真的賣的很好

pow752009/17 19:49車位170到180 真的猛……

c622462909/17 19:51那邊開價要25喔 好高

althea062809/17 19:56豪宅很多都7折

althea062809/17 19:57600-800最近熱銷 可能較硬

ptttong09/17 20:04我在小港上班完全不會想住小港欸

l5201509/17 20:10康莊實際成交17多，原本要訂了，因為給機械車位縮了

jejeyu09/17 20:31厭惡小港+1

potabaw09/17 20:32高雄人誰想住小港前鎮XD

opop113309/17 20:33自住以需求為主

garyddt09/17 20:46新灣也是前鎮XD

max540109/17 21:14挑離公司近 又不會空氣太差的地方吧 既然住十年以上

max540109/17 21:14往林園看也不是不可 之後也可租賣 反正林園便宜

EULLS09/17 21:18不太了解ceca大説的新屋漲不過老屋及屯都屯老屋的原因？

ceca09/17 21:22因為新屋折舊最兇,老屋近乎不折舊.

ceca09/17 21:23並且,過40年後,今天的0年屋和40年屋價格會趨於一樣.

wowjesus09/17 21:24房子有在算折舊？

ceca09/17 21:24今天你是要跟建商買1000萬新屋,還是買1年屋1000?

ceca09/17 21:24你是不是當然買建商的新屋1000.

ceca09/17 21:251年屋你買到950就緊繃了.

ceca09/17 21:25那如果這一年都沒漲,去年建商賣1000今年還是賣1000.

ceca09/17 21:25那你去年買的不就線虧50萬.

ceca09/17 21:25這就是折舊.

ceca09/17 21:25但我問你,35年屋和36年屋價差多少..XD

ceca09/17 21:26是不是根本傻傻分不清楚.

ceca09/17 21:26甚至,35年和43年屋...是不是價差也傻傻分不清楚.

ceca09/17 21:26但你反過來看,0年屋和8年屋價差多少..

ceca09/17 21:26屋齡越低,價差越大,屋齡越大,所有人價格越統一.

ceca09/17 21:26因此今天新屋40,40年屋15.

ceca09/17 21:27一起過40年後.

ceca09/17 21:27要嘛40年屋漲上去跟0年屋一樣價格.

rosemoppet09/17 21:27新屋不也會有變老屋的時候嗎@@？

ceca09/17 21:27要嘛0年屋跌下來跟40年屋一樣價格..XD

ceca09/17 21:27那我問你,你要屯0年屋還是40年屋?

rosemoppet09/17 21:28了解了：）

ceca09/17 21:28當然,大多時候價格都是上升不太下降.

ceca09/17 21:28因此,新建案的價格,會成為所有人逼近的數字目標.

labdog09/17 21:28高雄諾貝爾 真心不騙

ceca09/17 21:28這邊新建案40,代表未來所有的房子都會漲到40.

ceca09/17 21:28所以長期屯屋當然屯老屋...XD

guanaco09/17 21:32可是越老的屋子不會越難脫手嗎？會不會賣不掉？

suchleo09/17 21:36這條件應該會收到很多私訊，嘶~嘶~嘶~

inokumaw09/17 21:39我在五甲前鎮一帶，過高速公路的基本上不考慮

ceca09/17 21:44行情 = 100%脫手價格.

ceca09/17 21:44一開始定義的行情價格就代表脫手價.

ceca09/17 21:44所以不要再問甚麼脫手困不困難.

ceca09/17 21:45你100年屋,一坪賣10萬在六都市中心,還不是被秒殺..XD

ceca09/17 21:45那有沒有甚麼屋齡100年難賣賣不掉的問題?

ceca09/17 21:45當然你40年屋要賣30就賣不掉,那是10年屋的行情.

guanaco09/17 22:10懂了，感謝c大開示

Tatsuya7209/17 22:12750林園可買透天啦

max540109/17 22:26諾貝爾 早漲回來了 樓樓上上

jejeyu09/17 22:45說真的，多少人會一輩子不賣房...

jejeyu09/17 22:46至於老房子，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子

dotober200509/17 23:18直接去銷售中心問比較快 看591都是開價

dotober200509/17 23:19問了以後一坪應該剩18左右 在看可以殺多少

windo09/17 23:30千萬不要買新屋也不要在意中古屋屋齡，盡量買在高雄舊市區

windo09/17 23:30，給你一個搜尋條件(主+陽大於30坪，坡道平面車位)就用這2

windo09/17 23:30個條件去搜尋高雄全市區，每天去591,永慶房屋,信義房屋網

windo09/17 23:30站搜尋，沒幾分鐘就看完了，隔局最好有前後陽臺，越多房間

windo09/17 23:30的外面是陽臺越好，以後方便冷氣維修和避免造成危險安裝

este1a09/17 23:40諾貝爾 首選 超兇

ceca09/17 23:41諾貝爾當初價格崩潰是因為,公司倒閉產權移交不完整.

ceca09/17 23:41然後黑道接手..XD

ceca09/17 23:42另外再加上他本身的建築師大腦裝屎設計成那樣.

ceca09/17 23:42不過...

ceca09/17 23:42想當年她崩潰到3w/p,現在也飆漲到11~12萬.

ceca09/17 23:42而且這一波上漲,他低於12的物件剩沒多少間.

ceca09/17 23:43那幾間掃掉就上13~14..

windo09/17 23:54有種機械車位永遠只會在地面橫移，這種車位也可以視為平面

windo09/17 23:54車位，只是車子長度要注意一下，這種車位可以請房仲幫你篩

windo09/17 23:54選介紹，但一定要堅持有坡道下地下室

aweiweiQ09/17 23:59樓上說的就是機械平移車位 這車子長度比較不影響

chipher09/17 23:59諾貝爾出入份子複雜格局又差，如果買來收租是無所謂，自

chipher09/17 23:59住就要多考慮了

aweiweiQ09/18 00:00是機械車位都要注意高度

cle03109/18 00:44 諾貝爾地點超好，總圖正對面

Car1osCorrea09/18 02:22750小港前鎮五甲一定買得到啦，多跑多看

pilot198209/18 02:22總圖在對面，特種行業在後面，自由落體在裡面，三面俱

pilot198209/18 02:22到，超棒的

Car1osCorrea09/18 02:23好單位591還沒上架就被訂走了

Car1osCorrea09/18 02:25看好地點周圍大樓一個一個問管理員，順便觀察公設

Car1osCorrea09/18 02:25，進出的人

jejeyu09/18 06:36我們有個大學教授住諾貝爾，他覺得他買的很好

windo09/18 07:50預算750萬可以買到中都濕地附近大4房平面車位，屋齡23年的

windo09/18 07:50房子，前後永久棟距，無遮蔽物視野良好，成交價730萬元，從

windo09/18 07:50中都通勤到小港約30分鐘，要隨時注意，這種好物件越來越少

windo09/18 07:50了。

miuccina09/18 08:17個人在小港上班，不考慮中都。住得不如美術館爽還要開

miuccina09/18 08:17那麼久的車，光路怒都怒不完了，還有好心情工作嗎...

miuccina09/18 08:22是說小港不少符合預算的物件啦，有時候要自己去繞，我

miuccina09/18 08:22近兩年還看過200萬老透天的，祝福原ok

windo09/18 09:03以通勤時間30分鐘來看，十全路一帶已經是極限，中都還有個

windo09/18 09:03優勢就是生活機能不錯，附近有高醫,聯合醫院,熱河街,電影院

windo09/18 09:03,國小,公園,書局，也不一定要考慮中都，我只是舉例750萬預

windo09/18 09:03算現在最好可以買到什麼樣的房子，前金,苓雅區還可以看到

windo09/18 09:03不錯的房子，只是越來越少了

ryanwen09/18 09:42羨慕高雄，雙薪10萬就夠用了，台北的話根本不是咖

filata09/18 11:06條件跟你一樣，也許可揪團

yiempt09/18 11:07高雄能拿雙薪10萬好像也不容易

max9028309/18 11:12依照原po的敘述可能是雙國營家庭吧 以後還不止雙薪十萬.

max9028309/18 11:12.只是如果雙國營還不好買房 那其他高雄年輕人要怎麼買就

max9028309/18 11:12不知道了

daimlar09/18 11:53高雄人不住小港前鎮+1，空品和大車都讓人害怕

One102bird09/18 15:29五甲生活機能超級好

xhs09/18 18:58污染pm2.5真的很利害，你現在年輕感覺不出來，以後就知道

CRAZYJEFFY09/18 20:12我在中鋼但跑去買鳳山

klausa09/19 05:22家裡有一間剛好要處理，已站內信，可以參考看看

marcus198509/19 10:56我家庭年收約三百只買500萬的房子

lchuai09/19 13:19128樓的K大可以寄信參考嗎？

futurestep09/19 15:01年收300塊還能買500萬的房，好羨慕哦

jason74314509/19 21:13小港一大堆中鋼人，光上下班時間就差多了

jason74314509/19 21:18在中鋼工作住左營正常班開回去除非趕第一批出門有可

jason74314509/19 21:18能不會塞車，不然絕對超過一小時

ceca09/19 21:26中鋼有人跑去林園買新透天別墅..XD

ceca09/19 21:26我同學中鋼住在陽明商圈.

ceca09/19 21:26其實高雄都跑很遠的...

FTTH09/21 01:43樓樓上沒錯 某樓的30分鐘極限頂多到205那帶而已 塞爆XDD

syuanfeng09/22 00:5531期的中古屋乾淨很符合你條件呀

seattle2009/22 09:46小港近林園，30分鐘極限頂多到205，可考慮31期那帶的

seattle2009/22 09:46中古大樓