Re: [閒聊] 台中的房價很明顯已經到頂了吧？
※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之銘言：
: 台中最特別的
: 就是大家都覺得自己是蛋黃
: 除了傳統早期的西區美術.豐樂公園
: 11期覺得自己尊絕不凡
: 逢甲住慣的都離不開
: 大里覺得大里最棒
: 東海澄清福科自成一區
: 台中市區 就算是北屯
: 基本上騎車到新光也就10~20分鐘
: 開車74繞一下 15-20分鐘也就到
: 所以七期外 管你哪一區
: 都馬狂漲 賣到40也照接
: 沒什麼。因為大家覺得自己是蛋黃嘛
: 住哪根本沒差 只要是新屋。離家近就好
: 台中人不會特別追求住七期
: 反倒是台中外地聽到七期都眼睛一亮
: 追求離七期才幾分鐘
: 覺得鄉林皇居超厲害
: 七期發展不算久
: 還沒有大安天龍的歷史感與尊爵感
: 台中人根本沒fu
: 所以台中人聽到七期 頂多wow 一聲
: 聽到你家住透天厝別墅 會說幹～有錢仔
我記得台中的豪宅區這十幾年變化大概是這樣
台中人有錯請指正，我不是台中人但有地緣關係
2008-2015大樓豪宅區是科博館接草悟道公益路到美術館，這一條應該是台灣最長的綠帶附近的大樓很早站穩25-30字頭，機能就類似大安區，有老公寓也有新大樓，吃的喝的玩的都有，有百貨（sogo)有綠帶有學校有飯店（金典和麗緻），開車為主的台中人，中港路在旁邊也非常方便
2015年後七期歌劇院落成才進入七期爆發期
早期聯聚/寶輝/親家/龍寶完工豪宅建案去化
中期北部建商大陸/國泰開始買地規劃豪宅
同時在地聯聚寶輝也繼續搶建地
甚至銀行/網路公司/八大行業加入商用地大戰，到近兩年完工好的案子去化成功把七期
推到最頂六十到七十萬一坪
寶格/麗格/聯聚信義/寶璽天睿
成功讓中部企業主願意付一億到一億五這個
區間去買大樓，而不是買地自建再蓋一棟別墅
機能就類似信義區，有A級商辦，有中高端的百貨，未來有五星級飯店（台中之鑽），但就像信義計畫區一樣，不會有巷口有麵攤和7-11，超市和超商的密度也不會像大安這麼高
台中-台北
七期- 信義計劃區
科博館草悟-大安區大安森林公園
大肚山溫泉路- 陽明山別墅區
當然北部開發的進程和台中是不一樣的
大概是這樣吧
--
大肚山是啥鬼？別偷渡進來
那水湳呢
往前10年~15年差不多
Sogo 1995 , 新光 2000 , 遠百 2011
印象中七期大概也是2000年左右起飛，2008墜機，過幾
年又起飛，奢侈稅政黨輪替又墜機，然後再起飛到現在
水湳=台北松山機場遷走後，目前台中贏 哈哈
扣掉大立光林董 大肚山別墅區拿不上檯面吧
大部分總價只有市區豪宅零頭 台中別墅直接蓋平地的
七期 四期五期（美術館科博館）的對比算合理
陽明山要比也是大坑（古早時代有錢人別墅）沒新的
厚厚，下次可以去看一下溫泉路上山右手邊那幾個
精湛的二期其實也有很多厲害的人喔
大坑我覺得比較像新店青山鎮
遠，在山上，一群一群別墅區
看到溫泉路比陽明山就知道這篇文章可以不用看XD
精湛也滿厲害的 溫泉路周邊是 公墓*2 /軍營/油庫/監獄/
焚化爐/工業區 也可以給他搞出豪宅社區…
基本上那區域就是所有想得到的厭惡設施集中地…
林董住那裡感覺是以廠為家的概念 啊其他人是在想什麼
陽明山特區比較像是中科特區 所有高收入的人住的地方
精湛裏面也有台商/建商/傳產
其實陽明山也是公墓*3/軍營*2 ，沒工業區
中科特區我不熟，大概在哪？
西屯區包括東海大學台中榮總澄清醫院跟中科園區這區域
是中科特區
這區域是不是比較多集合式透天？
陽明山中庸那邊多半是獨棟帶庭院別墅
產品定位不太一樣吧
以所得地圖跟周遭街景跟地理位置來說，這裡比較像陽明
山特區
多虧有發哥讓平民也住得起七期!!嘻嘻
七期很早就很紅了，新光三越2000年開幕到2010新市府啟用
間就很強大了
印象中強大和有沒有成交和新案展開是兩回事 2014-2017是七期五千萬以上實價登錄的高峰， 我記得是年170-200件，到2018開始才下降， 但2019-2020又往上爬，價格更高去化更快 那是因為後入的建商看到第14-17賣得這麼好， 2015-16加入搶地，多數在2019-2020 完工開始銷售
月光流域當豪宅的時期，理性與感性還不用20萬的樣子
2008市民廣場附近才含車位15萬上下，板上有一篇月光流
域要賣。是勤美來了才炒高的，要不然這區是情侶約會
最好地點
大肚山 = =? 你認真
中科特區的模板是內科園區 陽明山的環境近乎無汙染 你
台中挑一個工業區跟園區夾起來的地方對比陽明山豪墅區
有點怪怪的
大坑半畝堂還比較像陽明山
北屯十期這邊滿多百坪地坪以上的別墅
台中人經過，不認同草悟道的分析
大肚山是什麼+1可以介紹一下嗎
七期的確是停滯非常久
清新溫泉飯店那附近很多度假別墅啦
第一次聽到大肚山有溫泉...
清新那附近有很豪華的別墅 都很懷疑有人住嗎@@
大肚那個不就烏日最有錢的里嗎
那個路 住一堆老闆...
你不是台中人吧
![[閒聊] 台中的房價很明顯已經到頂了吧？](https://i.imgur.com/x3U1vHZb.jpg "[閒聊] 台中的房價很明顯已經到頂了吧？")
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Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯老台中人很不認同七期甚至水楠很正常. 就像之前高雄人認同文化中心,不認同美術館農16和新彎區. (有興趣可以翻五六年"以前"本版的文章和推文,或是去高雄版翻) 不過台中和高雄有一些格局上的不同. 七期很小,價位獨立很高.![Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/vYWNiYyb.jpg "Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
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[請益] 台中七期撿得到便宜豪宅嗎這波回檔似乎有點強，只是目前看到的頂多是預約平轉，看到前幾天的新聞傳出台中帝寶 降1000多萬出售，當然建商品質加上臨路台灣大道種種缺點，是比不上真七期的各種豪宅 。 不過有這種跡象了，也想問問像七期一堆蓋了1X年頂級建商的豪宅（聯聚/龍寶/寶輝...et c)，會不會有屋主想降價求售的，當年一坪20萬，現在高點50-60萬，假如回檔40萬出售22
[閒聊]中南部重劃區不需要生活機能?圖為台中七期附近。 大家衡量北部重劃區發展性的一項指標是生活機能，好像重劃區 內什麼樣的店都需規劃出來才是最高。 但本魯在台中房價最高豪宅區七期，以及高雄最高的農十六或![[閒聊]中南部重劃區不需要生活機能?](https://i.imgur.com/jwFgztNb.jpg "[閒聊]中南部重劃區不需要生活機能?")
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[問卦] 台中七期是怎麼成功的？台中七期重劃區 成功從一堆雜草變成豪宅群 也有兩個指標百貨公司 國家歌劇院也在裡面 這是其他城市做不到的8
[問卦] 台中中央公園憑什麼幹贏七期?事情是這樣的 最近房產板炒得沸沸揚揚 說台中水湳中央公園未來房價一定幹贏七期 這不禁讓我想起以前 七期豪宅剛蓋的時候 台中人普遍不看好 覺得那裏鳥不拉屎 連7-11都很少 生活機能很差![[問卦] 台中中央公園憑什麼幹贏七期?](https://i.imgur.com/WALpImGb.jpg "[問卦] 台中中央公園憑什麼幹贏七期?")
Re: [問卦] 六七期大樓 豪宅的期是什麼意思台中其實重劃區很多 可以看出來七期範圍是最大 而且地理位置離高速公路最近 所以變成豪宅區![Re: [問卦] 六七期大樓 豪宅的期是什麼意思](http://3.bp.blogspot.com/-pHx1vL3leKE/U_xJnsJ4lPI/AAAAAAAABDY/aioYQmTwDdQ/s1600/0826-1.png "Re: [問卦] 六七期大樓 豪宅的期是什麼意思")
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛![Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/06/08/0/17302628.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600 "Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛")
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛
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