[請益] 台中七期撿得到便宜豪宅嗎

Jodaro11/06 22:18沒看新聞嗎 台中帝寶一堆賠售的

Jodaro11/06 22:18你只要有錢就能盡情抄底豪宅

amordelcor11/06 22:27豪宅線上的才有可能 你4000萬以下…. 誰沒有800萬？

lucky46611/06 22:30先有錢在來煩惱這問題好嗎？

topaaron1211/06 22:41降到一坪40你也買不起吧

email565611/06 22:46800萬自備應該可以啊，所以才想問問，但是破4000萬就真

email565611/06 22:46的太硬；目前手邊有14期+12期預售，買完後看了一下還是

email565611/06 22:46覺得七期最優質，哈哈

HowardChan11/06 22:56認真說，沒有。除非要後棟沒視野的。目前唯一前棟有

HowardChan11/06 22:56辦法4000左右的是聚合發榮耀。

HowardChan11/06 22:56七期4000上下五千萬的我全都看完了，剛好在找自住屋，

HowardChan11/06 22:56完全沒有好屋釋出。

HowardChan11/06 22:58我的觀察蠻多（包括我）原本買非七期的北、北屯區的20

HowardChan11/06 22:5800多萬這一波兩年漲到3000多，憑空多了一千多萬的進帳

HowardChan11/06 22:59都在找4000的更大坪數的換屋族群非常多。以我為例從

HowardChan11/06 22:59不含車72坪換成100坪的。

email565611/06 23:06聚合發/親家系列的我也都看一輪了，想求更好建商，不然

email565611/06 23:06價格是在射程範圍內

kelsierlee11/06 23:19七期豪宅除了大陸、聯聚、寶輝、寶璽、國泰以外別碰

kelsierlee11/06 23:19，還有十幾年屋齡的中古豪宅；即使名牌建商都難賣。

HowardChan11/06 23:20那不用考慮了買不到…

HowardChan11/06 23:22回K大，去細看七期實價登錄，建商非最大因素，而是有

HowardChan11/06 23:22沒有視野、棟距為最大因素，其次才是社區整體規劃（包

HowardChan11/06 23:22含建商名氣）

kelsierlee11/06 23:27視野和棟距一開始建商選址就決定好了；剩下社區規劃

kelsierlee11/06 23:27當然不用說，四千萬、八千萬、一億二的豪宅等級依照

kelsierlee11/06 23:27上述建商產品又可以再細分，質感可以說是天壤之別。

kelsierlee11/06 23:27最重要的四千萬限貸；只要政府不調整就是保證滯銷。

kelsierlee11/06 23:30所以四千萬以上的級距都在限貸範圍內；那剩下的客群

kelsierlee11/06 23:30就是手上有六成資金或有其他不動產能補到八成的富人

kelsierlee11/06 23:30，要順銷就是得看這些人品味，建商品牌就是個指標。

kelsierlee11/06 23:37至於四千萬內；頂級建商過百坪的物件沒有，不過可能

kelsierlee11/06 23:37有像樓主說聚合發、親家或龍寶、惠宇、精銳、仁山

HowardChan11/06 23:37同意K大說的，但我想表達的是有些好視野的（夏綠蒂第

HowardChan11/06 23:37一排）非好建商，房價漲幅也是挺驚人的，甚至會比品牌

HowardChan11/06 23:37建商（專賣未來價格）來得高哈

HowardChan11/06 23:39話說四千的線遲早會動的，另外我也一直秉持「人多的地

HowardChan11/06 23:39方不要去」，20-50坪內的量太多，現在反而70、100的

HowardChan11/06 23:39有越來越吃香（自住換屋族群）的趨勢，物以稀為貴囉

kelsierlee11/06 23:40七期豪宅選址還算是蠻妙的；社區相鄰還能差價兩倍，

kelsierlee11/06 23:40就知道定價完全取決於建商規劃，不夠豪也不會跟漲。

email565611/06 23:41四千遲早會動+1，所以才想說有沒有可能撿到3xxx萬的豪

email565611/06 23:41宅，當然品質也要夠好

HowardChan11/06 23:43空集合，看了兩個月，後來放棄了亂買了一間剛好四千

HowardChan11/06 23:43內的，自住無所謂了

HowardChan11/06 23:44兩個月把西屯、南屯3600-5000的所有案子看完，從裡面

HowardChan11/06 23:44挑一個相對缺點能接受的物件買哈

HowardChan11/06 23:45看屋的時間拿來賺錢還比較實在。

amordelcor11/06 23:454000不會動啦 別想了

kelsierlee11/06 23:48歌劇院、夏綠蒂、秋紅谷等等第一排就已經算是精華，

kelsierlee11/06 23:48四千萬就實際面只能建商、位置、坪數三種條件取二。

HowardChan11/06 23:48要相信黨啊哈哈哈哈

ytlintexas11/06 23:52有品質物件會很多保留戶，尤其高樓層 想買也買不到

kelsierlee11/06 23:59是我會選由鉅、龍寶、精銳、仁山等，有基本豪宅品質

email565611/07 00:00請問k大...屋齡不重要嗎？

email565611/07 00:02會問這個是因為，理性與感性我看好久，卡在屋齡好猶豫

email565611/07 00:02 哈

HowardChan11/07 00:04對欸精銳音樂廳八樓朝蔦屋書局有機會談看看4000，可以

HowardChan11/07 00:04去看看

kelsierlee11/07 00:08除了雙北外，屋齡都很重要；不過還需要看建案設計以

kelsierlee11/07 00:08現在觀點看夠不夠現代，還有最重要的社區維護品質；

kelsierlee11/07 00:08就我所知歌劇院第一排的名牌建商社區都算維護得當，

kelsierlee11/07 00:08加上當初設計入時，比照實登同樣有人願意追高入手。

kelsierlee11/07 00:19保留戶其實買的到；之前就遇過名牌建商來詢問有沒有

kelsierlee11/07 00:19意願連同某案新古屋一起收，但是聽到單價只少他們新

kelsierlee11/07 00:19推出的旗艦豪宅二十萬。這種不夠便宜又有屋齡的難賣

kelsierlee11/07 00:22所以我才會一再強調；最好買同級距條件最好的豪宅，

kelsierlee11/07 00:22否則除非該區沒地推新案，形成新的稀缺才可能解套。

F0r11/07 02:00七期換屋抓六千～八千 3房兩車位選擇還不少 有景觀棟距多一

F0r11/07 02:00兩千

snd11/07 03:47去年七期就是12年屋一坪40多萬, 現在都上看60了

CYCCCC11/07 10:15高價物有出有機會，最好多找幾個仲介，有些屋主被限制

CYCCCC11/07 10:16都有可能淘到，但就像樓上說的，棟距視野自住會更需要注意

CYCCCC11/07 10:19屋齡個人覺得不是最重要的，過了5-10年

CYCCCC11/07 10:19都是15-30年屋 最後都是都一樣老

mepe101811/07 10:50透天可以

mepe101811/07 10:51透天漲幅反而沒有大樓快～

mepe101811/07 10:52朋友入手透天

mepe101811/07 10:52附近都低密度住宅區～環境很好

kelsierlee11/07 12:49七期中古豪宅一坪四十多上看六字頭？如果敢買保證套

kelsierlee11/07 12:49，而且還會套非常久；七期名牌建商的精華地旗艦豪宅

kelsierlee11/07 12:49也才成交六字頭。再講一次，社區要分、屋齡也要分。

kelsierlee11/07 12:54當豪宅選擇太多又有新案推出；稀缺完全決定成交順序

kelsierlee11/07 12:58當有新案推出單價創新高，即使同建商的社區都不一定

kelsierlee11/07 12:58能夠跟漲；就是社區規格不同，頂多地段相同有相關。

kelsierlee11/07 13:01要比價就是拿同樣級距的建商、地段、屋齡、社區規格

kelsierlee11/07 13:01去比較，否則其他創新高都是空談，只有同地段受惠。

kelsierlee11/07 13:02超過豪宅線就別買超過領頭羊單價；否則就等著修正。

GrafRaphael11/07 13:26七期很多都蓋超大坪數

GrafRaphael11/07 13:26很難找到30坪以下的

cobrabaton11/07 15:54所以單元的豪墅才那麼多人買啊 要不然就買土地吧 至

cobrabaton11/07 15:54少60坪蓋兩層很好住

HowardChan11/07 22:31單元二地坪40建坪100-120的都要6000了啊

kissmeeggy11/09 11:06找時代之上看看，在7期

mepe101811/09 20:08樓上那個在朝馬，那一區找靠近運動中心、潮洋公園、戶政

mepe101811/09 20:08事務所附近也不錯～很幽靜