Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功
※ 引述《away2233 (あたらしいせかい)》之銘言:
: 每一步都很重要
: 第一步 除了陽明山上其他行政區16萬戶社會住宅
地在哪裡啊???
該不會跟柯文哲張景森五年前一樣胡說八道
說有198公頃閒置市有地吧? XD
https://ptt-politics.com/Gossiping/l/POLITICS.M.1614138102.A.954
16萬戶x30坪含公設=480萬坪房屋
假設容積率400%好了 (一般住三只有225%)
480萬/(1.6x4)=75萬坪土地=247.93公頃
你每個區要生出248公頃土地喔!
附帶一提 松山機場只有213公頃 XD
有沒有胡說八道之前不肯按一下計算機的八卦?
也是啦 別人胡說八道可以選上市長總統
你胡說八道當然也不是不行
只是忽視基本物理憑空造出亞空間很好笑而已 XD
: 第二步 實價登錄3.0
文字遊戲 不知道你在講啥
: 第三步 房屋貸款利率第一戶i+0.4%
: 第二戶i+4%(含保證人持有)
: 第三戶i+10%(含保證人持有)
: 四戶以上20%(含保證人持有)不管幾戶都可貸到8成
: 三戶以上房價每跌10% 須追加差額保證金
你訂那種10% 20%利率是沒有屁用的
信貸才2~3%
屋主大可以去借信貸 各種商業貸款
然後提出房屋當作抵押品
甚至有錢人私人借貸 反正有房屋當抵押
根本不需要理你金管會的政策指導啊
不要說20%利率了 就算是6%保證一堆人搶著借錢給屋主
: 第四步 自然人3戶法人4戶以上另收屯房稅
: 基準4% 以實價登錄價格調整
: 每多一戶+1% 無上限
那麼政府持有幾萬戶社宅應該繳多少? XD
法人4戶以上收屯房稅根本不可能
一棟商業大樓有幾個門牌?
台北101有幾個門牌? 你想一下就好
: 第五步 新成屋售出7成後才可進行下波土建融
: 並以資本額開放與限制土建融
: 資本額越高 同一時間可運作土建融案越多
: 例如國泰 全台同時5筆土建融 含子公司 董事
: 除第五步基準為全台
: 其他都是台北市內
: 先有社會住宅打擊租屋市場
: 以公平一人一戶概念 再進行買賣市場
: 最後除非建商太有錢可以完全現金
: 想要土建融 先願意不屯房 房屋賣掉不抬價
: 不可能能實行
: 想在台北買房 洗洗睡
: 跟股市一樣給大戶玩而已
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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看完最近一系列文章 才發現非台北不住的人真的很多
我反而買了汐止沒買台北
其實社宅可以不用容積率上限 基本上廣蓋社宅是可行 只是
政客不會這樣幹
不用容積上限哇靠政府做莊自己玩喔
不用容積上限哩 XD 周邊道路學校的負擔不用考慮?
容積率的法令也是人訂的 有人要改也是可以的吧 只是剛好
有個藉口 也沒人要改
不設容積上限能蓋出什麼怪物 九龍城寨嗎
社宅的政策幾年就會洗出去一群人 蓋太多沒有用
台北101容積率752% 實質使用面積差不多1000%而已
看了系列文我覺得遷都房價也不會跌買盤太硬了
周邊要多寬的道路 直接設捷運站在底下 才能容納
台北市實質容積最高的應該是新光摩天大樓 大約2000%左右
直接在台北車站旁邊 兩面都是寬廣道路 都還感覺很擠
這都還是辦公大樓 如果是住家 你想想要有多少學校容納
住戶的小孩 附近要有多少公園 各種警消社醫服務
限制容積率某方面也是限制能蓋的量 如果一定要塞那麼多人
當然塞不下阿
我用400%x1.6已經非常擠了
一般北市的設計是225% 用400%去估就已經是高估很多了
你侈言"不用容積上限" 意思就是400%還太少囉 XD
臺北市文山區興隆D2 公共住宅
-本案採容積調派方式將本基地容積率提高為585%
225已經過時了 捷運站旁邊應該可以適度開到400
容積調派 就是有容移進去啊 表示有土地沒有蓋才能調派
當然是容積給他塞爆讓生活品質下降 房價就跌了 一舉兩得
蓋到方圓5公里內全部巷弄單行道保證那裏房價不高
560%的感覺可以去林森北路 那邊差不多是560%的密度
大約都是一坪土地可以蓋9坪房子不含地下車位
社宅就是有地方住最優先 容積率關係居住品質 原住戶當然
不願退讓阿
之前有提說是關渡平原 但不太可能
國宅蓋法400%差不多啦
我覺得他講的應該是全台北16萬戶吧?每區太誇張
這樣的話 一個社子島也差不多?
有阿 真的有那些地,只不過都是公園居多
關渡或社子島那些都有私人地主 你要徵收應該要好幾千億
你在社子島蓋方倉住宅不會喔?租金廉價收
不用管私人地主用國有地先蓋
用重劃取得 政府扣掉道路公共設施 頂多取得兩成的土地 且
蓋完了後看他媽的還能剩多少錢
蓋蟻窩
不說開發成本你不賣地如何回收 就算拿到的建地通通蓋社宅
然後說 社子島的容積 國有用完了 以後沒容積了
也沒有多少面積 而且社宅出租是很難賺到錢的
看他們還給不給徵收
弄個9龍寨不會喔
集中管理
如果真的無容積 你想收多少人
一樓設遊民中心 旁邊設公園可合法搭帳蓬和紙箱
你那張圖是香港普通的房子 不是九龍寨城喔 XD
美河市也有私人地主啊 呵呵
旁邊桃園基隆宜蘭會崩潰的好嗎
把社子島搞到沒價值後再來慢慢徵收不會喔
阿幹 你真的蓋9龍 蓋不起來啦 靠北喔
社宅又不是為了吸引外地人擠進台北
這種就極限了
台北市有12個區,按照他的計劃要192萬戶,一戶造價500萬計,
需9兆6000億,1戶2.5人計,移入480萬人,附帶一提台北市總戶
數也才106萬戶。
蓋那種又醜又臭的屋
他只是在幫台北穩住勞動力兼篩選
把沒在地買房的北漂仔課重稅,會刷一堆人出去,需求變低
,就緩漲了
社子島就弄個養豬場 火葬場 焚化爐
徵收做公共設施 公共設施樓上附設公宅 現在不都這樣?
真的引入五百萬人 台北就會成為第一大票倉
弄個超級檔房阿
一樓遊民中心加便利商店還有麥當勞
南部才會崩潰
都24hr
把全台北的遊民搞進去阿
誰執政會這樣玩 台北市長權力比總統大
徵收做公共設施 那麼可以住的容積不就減少了 XD
要幫助遊民的就打錢給那間麥當勞就好
捷運機廠/公車轉運站/公有市場/… 樓上都能住人
政策還是要現實一點
或是便利商店
你增加多少就變成學校派出所 剩的能住的還是400*1.6
你把社子的的搞出來就至少多兩萬人居住空間了
的地
喔 還要搞個派出所和消防局 移到那檔房大樓
遊民集中管理在不聽話的區域
誰不給徵收就把遊民搞過去
查了一下南港機廠社宅 容積率才123.65%而已 機廠建築不算
就是因為你們不給徵收遊民才那麼多(誤)
其實我覺得那些抽水站不蓋河景住宅標售地上權很可惜 XD
遊民是要搞無產階級大革命嗎
派出所樓上也是公宅 所以不用考慮派出所用地了
另外最現實的問題是錢 台北這種地質 你想再高就要加很
多錢
警消反正蓋高一點直接住樓上就好 學校 圖書館 比照
容積放再高租金那麼低更回不了本
宿舍立體化 公家機關樓上都住滿人
公司住宅化啦 下班睡辦公桌
連車位都省了
地點好的其實可行啊 而且實際上也有在做 比如說民權東路
民有派出所就是國宅一樓
問題是 這些公設一樣要占用面積的 所以也占用的持份土地
本質上是沒有差別的
商業區開放外掛容積蓋宿舍?電梯通勤交通需求最低
空屋稅?
空屋稅? 台北市課不太到啦 有出租就不是空屋了
程度很差的網軍也很多zzz
台北市低度用電房屋的比例在台灣算最低的
空屋最大問題是 什麼叫空屋
光定義就吵不完了
打房最有效的就是自住持有稅啦
把自住買盤打趴房價跟投資買盤就趴了
讓大家買得起也養不起 房價肯定趴
打房最有效就是戰爭
戰爭根本 沒有效
除非整個炸爛了,不然沒被炸到的未來就是狂飆
被炸到的才是最爽的,免費都更耶
台大廢校蓋社宅
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台北目前來說這幾年是全台漲幅最低的地方了,不如去討論全台怎麼打房吧? 打房真的不難看政府要不要而已,地方政府一堆天天賣國有地給建商財團,當私人土地大 於政府時怎麼打房啊?少數服從多數的道理,價格我說的算! 如果政府要打房就是多蓋國宅而不是社會住宅,用租賃使用權方式給予人民且租金為週邊 租金7折,當租滿20年以後就贈與,而租賃期間嚴格不得當二東房東,如發現二東視同毀2
把台北容積率*10 然後持有稅大砍 把全台灣所有人趕到台北盆地 然後除了台北以外其他土地要有開公司的才能持有 任何有開發票的公司3
看完就知道,怎麼可能打得了 這麼多人想要住台北,要台北跌完全不合乎現實狀況 穩穩的需求擺在那邊,打下來也輪不到喊打的人買 一樣被大財主買起來放著 就我來看,打台北就類似仇富的心態2
對阿 鄉下真的很窮耶9
突然想到 打房有一招可以徹底成功 就是把那一區域市容徹底醜陋化 廣告看板 鐵皮 水塔 允許各種亂擺 各種植栽還有違建也不要管 開放可以對圍牆隨意噴 漆6
小說家跑到房板來? 台北市要打房有一個盲點我也是最近才發覺 前陣子有個蠻有名的泛台派女裝大佬,被人酸說整天嫌台北 怎麼不回去台南住? 女裝大佬就爆氣回罵要不是整天會被指指點點他早就搬回去台南了。3
每一步都很重要 第一步 除了陽明山上其他行政區16萬戶社會住宅 第二步 實價登錄3.0 第三步 房屋貸款利率第一戶i+0.4% 第二戶i+4%(含保證人持有)24
台北的房價不是因為總統府跟五院 是長久以來的商業發展 跟教學資源 只要有錢賺的地方就會聚集人 有人就能賺更多的錢1
不用想了 除非全國房價齊跌 最後才有可能傷到台北市 建設公司、建經公司、都更公司、工程顧問公司、建築師事務所等等 還有很多很多…18
說真的 小弟淺淺說一下 其實把公宅的租金降低 迫使附近租金降低 房價也會降低
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[閒聊] 預售屋影響房價?看了一些鄉民。居住正義 政府 似乎把高房價矛頭指向預售屋帶頭 事實上真的是這樣??? 建設公司買一塊土地+建造+管銷+銷售+利息=成本/0.7總銷售價 如果我土地馬上買馬上蓋,就是幾乎從上面價錢7
Re: [討論] 原來社子島有83%是私有地喔 那就好辦了這有甚麼問題嗎? 存在50年的建物經過繼承, 多人持有很正常, 甚麼叫膨脹? : 然後社子島兩個里的總人口加起來大約是1萬1千人 : 你他媽不會覺得怪怪的嗎? 怪在哪?9
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法?靠政府力量? 如果要用覺青標準低密度住宅 台北市土地住3容積225 用住4 300來說 覺青嫌小的套房有7坪,土地要2.5坪2
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Re: [問卦] 把陽明山挖掉蓋房子房價不就跌了?這建議根本現代愚公移山欸 不要想了啦怎麼可能 台北市想要生出建地最簡單的就是松山機場啦 只要直接把松山機場撤掉 那一整片全部專心蓋社宅、國宅1
[問題] 台北市房屋抵押貸款轉增貸地點:台北市內湖區近大湖公園 屋齡:40年 房屋型態:公寓 所有人:貸款人的舅舅 房屋種類:自用住宅- 地點:新竹縣竹北市 樓層:社區大樓 用途:自住 屋齡:8年 坪數:總坪數約74坪(含公設比及車位)
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?49
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?34
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[情報] 慟! 六都只剩一縣市殘血25
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?4
[閒聊] 台積電員工 最後都會買台積宅住嗎6
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Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊12
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[閒聊] 房子穿鐵衣之後會不好貸款或轉賣嗎?X
[請益] 隔壁建案開工鄰損拍照時間爭議9
Re: [新聞] 六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家:央行7
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