[心得] 三重仁義重劃區畢業文

billeric 發表於 2021/8/24 下午5:42:42

看板home-sale標題[心得] 三重仁義重劃區畢業文作者

billeric

(BALA)時間Aug 24 17:42:42 2021推噓46 推:46 噓:0 →:24

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在文開始之前

我要先感謝我的父母把我好好養大

再來要感謝Mobile01的A大沒有他的觀念我是無法做到的

小弟32Y台北人家裡無法資金援助

由於明年要結婚對方家長希望有房子
我自己也承諾女方頭期我負擔畢竟她離開家鄉
前5-6年省吃儉用+持續長線投資龍頭股賺了不少錢
本身不碰熱門股也不追高殺低去年大跌今年修正我都選擇大加碼

前幾年被動元件比特幣今年航運完全沒碰我想是不會睡公園啦

看美國QE成這樣股市高檔原物料爆漲而原物料成品就是房屋

在此狀況下有錢人應會抽部分股市資金置房地產不然錢放銀行就是越來越薄

因此今年6月萌生買房的念頭

而父母年歲已高又想就近照顧所以只會考慮台北市附近

未來十幾年後應會換房因此預算大概只能抓1500萬

用股利可以繳30年房貸的程度

這樣很倒楣未來雙方就算都有狀況還是付得出來不至於斷頭

台北1500萬老屋年紀都比我大便宜的可以當我阿爸

跟我差不多或比我小一點的沒車位後來想想中古屋水太深因此作罷
轉向看槓桿率高不影響自己資產計畫的預售屋

但台北房價太高預售屋頭期款拿得出來但往後房貸勢必會付得很累決定往新北看新北離台北市近的也很貴但是還可以接受

重陽重劃區二重重劃區仁義重劃區最後挑了仁義

因離老家10分鐘車程最近長輩來也可以坐公車

整體走過也很喜歡這個純住宅區很適合散步生活機能也不錯

以後太太上班也能順路帶小孩上小學甚至國中

買的條件反正之後會換房所以標準沒有很高:
1.二大人一小孩自住勉強能接受
2.往後繳貸款能相當輕鬆本業賺的錢能自由運用
3.房價不求漲只求不跌就好因為不跌等於住免錢新舊房差價用我擅長的股票補上因此我要的是一個低單價
做完功課後發現1500萬無法買3房所以鎖定2房/2+1房來看

6月底時去看了幾個建案:

好蒔光

代銷表示2+1房早就賣完了 3房剩高樓面河開價55/P”起”

爆預算代銷也看我面有難色

問我要不要留2萬預約新建案 2024-2025完工 8月開案

但想想明年要結婚希望後年能入住因此作罷

離開前代銷給了我一張地圖介紹目前該區的建案

-------在家打完電話一輪後發現2房/2+1房幾乎都沒了--------

國泰和河

現場2房早就賣完了

由於有認識房仲朋友手中有2房的物件大概54/P

總價大約1600萬拿了平面圖給未婚妻看

但一衛浴未婚妻腸胃差不能接受所以作罷

茂德仁仁邑

這間公司在板上爭議很大做完功課想說仁仁愛沒什麼災情那就去問問吧?

接待的黃大哥蠻熱情的問了很多芭樂問題都有好好回答

由於方正格局都超小間(室內大概不到14P) 不然就單面採光

因此看茂德格局手槍圖就不附了

看完預售屋也預期牆會比樣品屋厚大小自己應該能接受
回銷售中心本來想說在板上被
罵成這樣那價錢應該不錯吧

結果代銷開價53/P 恩少國泰一萬也是有少…且54/P是轉讓合約

最後經過三個小時討價還價3F手槍格局代銷說49.5/P

然後我就垂頭喪氣地回家了想想浪費他很多時間很不好意思

過了一個禮拜上網看看仁義重劃區的物件

發現了一個茂德建案在高速公路旁邊也是手槍格局

均價算一算大概46/P上下

但想說高速公路邊耶會不會很吵

於是挑了一個假日黃昏重劃區沒什麼車但高速公路很多車時開我的車去該建案前面看看XD

把車窗關上之後發現沒什麼聲音看網路上說高樓層噪音反而大
拿出當初代銷給的簡介想說有裝氣密窗應該再怎樣隔音也比我的老車強吧
這間10戶2梯很雷但是都有到地下室反正在3F大不了很急我用爬的

格局差地點樓層建商相對差我知道也有跟女友說

女朋友也同意

要方正差150W 左右
方正+名牌差250W左右

所以我就去聯絡了最後45.1/P成交總價大概1335W

大概是年初的價格

之後可以用股利繳管理費+房貸

相信未來我們夫妻可以過得相對輕鬆 10幾年之後再換房~

PS:大概8月時意外在外面碰到黃先生聊天時他表示底價跟6月比已經又漲2萬/P了扯

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.228.62 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/24/2021 17:43:25 ※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/24/2021 17:44:42 ※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/24/2021 17:47:35

推

checkman08/24 17:46恭喜手槍俠自助就是爽

※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/24/2021 17:50:34

推

BRIANERIC208/24 17:50務實！很好的分享，恭喜你

推

chjghjg948708/24 17:54恭喜有得住最重要

※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/24/2021 17:57:31 ※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/24/2021 17:58:18

推

jaricho08/24 17:58省吃儉用好幾年買重劃區反觀居住正義躺著要求給蛋黃區社

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jaricho08/24 17:58會宅

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jaricho08/24 17:59恭喜成家

推

nenpow08/24 18:08恭喜

推

kairi521708/24 18:14...仁義重劃區喊到這個程度了？瓜張耶

→

billeric08/24 18:17看樂居價格比重陽高我覺得很誇張

推

GetSeasick08/24 18:24仁義…三重…祝好運

推

Chonghan08/24 18:27所以是仁仁緣？

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billeric08/24 18:28對

推

lukesama08/24 18:30買房是喜事恭喜！

推

lukesama08/24 18:31仁義扣除交通，點很好

推

Nightu0508/24 18:39恭喜～騎車開車的話仁義交通還ok啦

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Nightu0508/24 18:39路小但離台北市近

推

bearian08/24 18:44恭喜成家立業

推

wholesaler08/24 18:52推用股利繳房貸～恭喜

推

rainlingring08/24 19:03恭喜！很務實的分析心得

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macrossholo08/24 19:19請問大大買哪些股可以30年用股利來繳房貸呢？因為我

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macrossholo08/24 19:19也想這樣，謝謝

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billeric08/24 19:20臺灣50成分居多哦我本金算厚

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macrossholo08/24 19:26謝謝分享

推

Ironstick08/24 19:26恭喜!

推

pon112808/24 19:41恭喜~~~

推

usan08/24 19:50恭喜，不過茂德格局，可能之後裝潢要多費心哦

推

tswen08/24 20:05好猛唷股票應該有一千萬

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icevenus08/24 20:09這才是真少年股神

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leaf1608/24 20:12推A大.....哈哈

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f86050608/24 20:20推仁義賣點就是離台北近啊

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shuichia08/24 20:22恭喜，用被動收入繳房貸太保守了，不過你的股市報酬應

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shuichia08/24 20:22該比房子好，這樣也不錯，原po應該是住士林天母一帶，

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shuichia08/24 20:22仁義真的算是士林居民2000以下買新房的首選了

推

potabaw08/24 20:233樓+茂伯還有這個價格，仁義真的好猛

推

smigal08/24 20:32恭喜! 之後居民入住後可以爭取這段高速裝隔音牆

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smigal08/24 20:333樓反而會因隔音牆受惠但高樓層就...會一樣吵

推

charlie0030508/24 20:35恭喜畢業，最近也是1500想找二房，好難阿！

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CYAward08/24 20:46直接面對高架+茂德!!不過你32不靠爸有這些真的猛

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acdcer08/24 21:14鴻海的a大?

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billeric08/24 21:31是的

推

hcwei012608/24 21:36恭喜喔

推

neko41808/24 21:47有點好奇a大是？

推

panzer122408/24 21:52恭喜啊三重單價45很可以啦你去二重右岸都要55起跳

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panzer122408/24 21:52了

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billeric08/24 21:54GOOGLE就可以看到了 MOBILE01 A大

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yacitrus08/24 22:5919年看仁義是40上下，跟重陽的10年屋差不多，好難想像

→

yacitrus08/24 22:59有的已經喊50了

推

cookeeshop08/24 23:01重陽X世界成交已經趨近5啦@@

推

shenevol08/24 23:36恭喜！資產家就是你

推

turismo08/24 23:42恭喜，我是有你隔壁的國泰

推

edison100308/25 00:12恭喜，我也是買在仁義

推

c90195h08/25 00:54神這樣買太客氣了

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cutesuper08/25 07:04仁仁系列15坪不到的三房真的很猛

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opop113308/25 07:47恭喜

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sdhpipt08/25 08:09恭喜啊每次開高速公路經過都覺得仁義重劃區好多新房子

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se200508/25 09:49恭喜成家立業，推財務上規劃得好

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chepair08/25 10:29想知道a大是

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winwin1247708/25 10:49朋友去年底買仁義 41/p 漲好快

推

LoveMentori08/25 11:04隔街區的鄰居你好呀

推

tommynypd08/25 15:27新大欣？

推

sysstat08/25 15:56預售屋可以客變，酸三房的會不會太好笑，改二房還可以退

→

sysstat08/25 15:56錢

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sysstat08/25 15:58每個建案都要看是面馬路還是面花園，高速公路反而不是最

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sysstat08/25 15:58吵的

謝謝各位祝福也向各位重劃區鄰居問聲好小弟買仁仁緣沒錯 A大去google打關鍵字就可以找到至於2房坪數弄3房自己也很清楚是建商噱頭但就如s大所說真有需要隔間有何不可？沒有需要也能退錢就當是建商送的小禮物吧仁仁緣大門是面高速公路沒錯

※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/25/2021 18:04:11

推

aivc08/25 20:22恭喜，一起做仁義重劃的鄰居

推

sysstat08/26 09:01仁義離高速公路越近的才離現有捷運越近，是目前唯一走的

→

sysstat08/26 09:01到的，真的介意只要不面高速公路就好

推

cocoff08/27 18:58恭喜成家，理性選擇自己需要不簡單

※ 編輯: billeric (39.12.103.96 臺灣), 09/03/2021 17:38:47

推

loveskeak11/25 09:34我也是買仁仁系列的~期待明年交屋

推

libra77101106/03 02:36仁仁系列的看下來仁仁邑的格局還行

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